公房使用权纠纷

㈠ 公房纠纷!

1，公房的话户主不享有所有权，仅享有使用权。房产证上的户主登记的是版甲，且在房屋移交时未办理房权屋过户手续，则说明仅仅是该房屋的使用权发生了转移，即一直以来乙享有的是使用权。甲若想取回房子的使用权，则必须偿还先前所欠乙的债务，否则乙可以以甲的欺诈行为向甲提出双倍赔偿（先前的债）；
2，诉讼时效未过。涉及房屋等不动产时，诉讼时效为50年；
3，不能，原因在于房产证上的户主为甲，即便所使用权转移了，但拆建以后分配房屋是根据甲的身份来实行的，而不是看房屋中居住的人的变化；

㈡ 1992年最高人民法院关于公房使用权纠纷案的受理有关规定

1992年11月25日，《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》

全国地方各级人民法院、各级军事法院、各铁路运输中级法院和基层法院、各海事法院：

随着我国当前经济的发展和住房制度、土地使用制度的改革，有关房屋和土地使用方面的纠纷在一些经济发达的地区，不仅收案数量和纠纷种类有增多的趋势，而且出现了许多值得重视和研究的新的情况和新问题。为了适应形势发展的需要，现就不少地方提出的而又需要明确的有关房地产纠纷案件的受理问题通知如下：

一、凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，由讼争的房地产所在地人民法院的民事审判庭依法受理。

二、公民、法人和其他组织对人民政府或者其主管部门就有关土地的所有权或者使用权归属的处理决定不服，或对人民政府或者其主管部门就房地产问题作出的行政处罚决定不服，依法向人民法院提起的行政诉讼，由房地产所在地人民法院的行政审判庭依法受理。

三、凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。

㈢ 公房使用权纠纷上诉有用吗

上诉是否会起作用，取决于具体案情和一审判决适用法律是否得当。

一、案情和一回审适用法律答是决定上诉结果的关键：

1. 案情因素：

   如果证据不充分，认定的事实模糊不清，整个案情或部分案情存在质疑，上诉可以发挥一定作用。

2. 适用法律因素：

   如果判决中适用的法律条款不得当，与案情事实不相适应，违背客观事实的真实性，上诉是有意义的。

二、《民诉法》规定对上诉案件的处理方式：

第一百七十条： 第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；

(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；

(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；

(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。

㈣ 公房使用权转让纠纷请律师指教

你这个案子不需要起诉管理处，只要向法院提起《公房使用权转让协议》为无效的协议就可以了，是个民事案子。
是有规定，你们2个人都用使用权的话，另一方是无权单独转让的，如需转让，必须得到另一方同意。
至于转让给丙，这个没什么大问题，只要申请该协议无效，那么房子无法转让。

你去法院申请，需要证明你是房子的使用权人之一，还要证明房子是公房，并不是乙的个人财产。

你干吗想告管理处啊？
要告管理处，很是麻烦的，你举证很是困难，涉及到管理处是否是恶意行为，找证据麻烦。就算成功，你也没什么得到的啊，因为没见你什么损失。

㈤ 法院判决的公房使用权能对抗这个屋的所有权吗

不能。你只有使用的权利，没有处分的权利，只有所有人才能处分该房产，使用权人行使使用权时，不得损害所有权人的利益。所以，公房使用人不能对抗所有权人。但是，法律另有规定的除外。网友建议，仅供参考。祝你好运！

附：《中华人民共和国民法典》

第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人利益。

㈥ 有的商品房说是“公房使用权”，这是什么意思

“公房使用权”是指单位的福利分房，产权归国家，采取的国家出租的形式，每月象征性缴回纳租金，答近几年公房使用权可以在市场上转租流通，但关键要看地方政策。

大产权房这个词语很少听到，我想应该是相对于小产权房儿说的吧。

小产权方式农村集体土地上建造的房屋，此类房屋禁止对外出售，但是可以在农村集体成员间自由转让。如果外人买了此类房屋，将来发生纠纷将很难得到法律的保护。

㈦ 公房使用权能否转让

公房使用权可以有限制的转让。

公房是指公有住房，是相对于全部权属于个人的私有住房而言，是指由国家以及企事业单位兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家、单位，国家和单位通过适当收取租金或者无偿的方式提供给职工或者居民使用。

根据《物权法》、《合同法》的规定，公房使用权可以转让，但不得损害产权人的利益。因为使用权人与产权人属于合同关系，使用权人转让使用权，应当征得所有权人同意。

(7)公房使用权纠纷扩展阅读：

公房的概念：

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

相关法律规定：

《物权法》

第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《合同法》

第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

㈧ 如何认定公房使用权，公房使用权有哪些形式

一、 如何认定公房使用权
公有住房是指产权属于房管部门所有的直管公房或产权属于单位所有的自管公房。无论哪种形式的公房，传统意义认为产权人对住房的所有权与实际控制权是分离的，其分得住房后，可以在符合法律规定的条件下永久地居住使用，但只享有承租、使用和占有权，而不享有交易、出租和处分权。
作为特定环境下形成的公有住房使用权，其法律性质也具有一定的特殊性。公有住房使用权是一种债权。可从以下两方面予以佐证：从法律规定的权义看，出租人须将房屋交付承租人，保持租赁物符合居住条件，承租人须按期缴纳租金，房屋所有权的变动不影响租赁等。这种公有住房使用权“乃系对于他人之物，得为使用受益之权利，并非如物权之直接支配其标的物之独立的权利，而系从属于租赁权之权能”这种权利更具有债权性质；从不动产租赁的立法看，公有住房使用权的法律属性应属于债权性质，由于“被赋予对抗力而成为近似于物权的权利”因此公有住房使用权似乎呈现出物权化特征，然而，由于公有住房使用权的基础法律关系仍然是一种契约关系，即承租人有交付房屋的请求权，出租人有租金之支付请求权，符合债权的一般特征。故本质上，公有住房使用权为债权。国家作为公有住房的所有权人，授权有关的房管部门将公有住房出租给承租人使用，在国家和承租人之间形成的是一种租赁关系，现行法规如《城市公有房屋管理规定》也认定公有住房使用权是一种租赁债权。
二、 公房使用权有哪些形式
（一）低保福利住房。主要是政府部门对低收入家庭、享受国家最低保障的城市居民所给予的一种社会福利性住房。承租人只需给付象征性房租即可使用该房屋，由此也称之为“廉租房 ”。
（二）单位福利性分房。企事业单位或国家机关根据职工的工龄、职务级别等诸多因素分配给职工一定面积的住房，职工与单位或国家房管部门之间建立房屋租赁关系，房屋所有权归单位所有，职工享有承租使用权。单位福利性分配的房屋包括自管公房，也包括直管公房。自管公房的产权属于单位，而单位有权分配的直管公房包括单位交由房管部门进行管理以及房屋调换后交由单位分配给职工的住房。
（三）因房屋拆迁取得的房屋使用权。在实行货币化拆迁之前，产生了大量的公有住房。主要有两种：一种是原所住房屋为公有住房，拆迁后所分房屋仍是公有住房；另一种是原所住房屋是私有住房，产权人放弃产权，调换分得公有住房。

㈨ 天津 公产房 承租权 使用权 纠纷

你所述问题较多，抄请清晰如下几个问题。
1、公产房，承租人是你父亲，与单位的承租合同内容。
2、你奶奶居住，是借住还是转租。
3、你父亲在你奶奶及老叔的胁迫下签署了一份协议，怎么能证明是胁迫
4、签订协议的内容及时间
5、你老叔的工作情况，是否是你父亲单位的职工或公产房所属单位的职工
6、要综合情况看，是不是要追加第三人进行诉讼
以上几个问题清晰后才能分析和怎么应对诉讼及维护自己的权益。