奇偶层挑空露台纠纷

❶ 双层挑高阳台为何不计建筑面积

根据建筑工程抄面积计袭算规则：双层挑高的阳台是不会算面积的，阳台计算一半建筑面积，半封闭阳台算一半面积。

建筑面积作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域，它也是国家宏观调控的重要指标之一。

建筑面积是指以平方米为单位计算建筑物结构外围的水平面积的实物量化指标，它是反映建筑物建筑规模的技术参数，在房地产市场中它作为一项基础性指标，成为政府、开发商及购房人最为关心的核心数据。

(1)奇偶层挑空露台纠纷扩展阅读：

不计算建筑面积的范围：

1、突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

2、检修、消防等用的室外爬梯。

3、层高2.2米以内的技术层。

4、构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。

4、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

5、没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

6、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

7、层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

参考资料来源：网络—建筑面积计算规则

参考资料来源：网络—建筑面积

❷ 户型图挑空区域是什么

挑空区域，就是空的地方。
例如复工楼，一楼客厅，二楼在客厅部分是没有的，在图中就会表示为挑空。你这个房，一层的相应部位应该是花园露台之类的吧。
如果不是强烈需求多余的空间，建议这个地方不要改，这样花园露台是没有顶的，比较空阔。
可以有两种改法，一是加两个房间，在二楼三楼现浇地板，一楼二楼新砌墙。
二是加一个房间，二楼现浇地板，一楼新砌墙，二楼这个地方做露台。

❸ 改造80平方露台和30平方阳台造成上下层阳光房，最好有小瀑布，花坛，秋千，爬藤，灯光，休闲一体式的最低价

这个要根据你的要求了，至于价格，那无法去说的，不同质量不同价位！
5年内，珠海必然出现阳光房坍塌伤人事件！！
请原谅我如此不吉利的语言，而这是事实！不要怪老魏口无遮拦。事实就是事实！

备注：本文以文字颜色颜色区分重点，

1 正常字体代表老魏概述。

2 蓝色为插曲。

3 绿色为合格方式。

4 红色为注意事项。

好久好久，我没有发表过帖子了，老魏今天就阳光房制作危机来谈谈老魏我的看法！尤其是珠海目前这个市场。可以说是琳琅满目，乱七八糟！

由于建筑美观的需求，现在的楼盘阳台大部分都是挑空奇偶数加高型，两层公用一个大的窗口。还有就是，因为生活质量提高，复式楼以上越来越多，复式楼送给的大面积露天阳台，给我们业主有了更多的设计空间。很多业主为了方便自家美观和实用需求，将阳台挑高处安装了阳光房。本来初衷是出于使自己的房子更有利用价值而扩大空间的好事情，然而，在不经意中，我们却安装的不是阳光房，而是地雷！！随时可能会爆炸的地雷！

老魏最近走访了一下珠海很多楼盘，有意无意的观察了几家安装了阳光房的家庭，讲实话，不看不知道，一看吓一跳！

我先简单概述一下危机存在的重点：（详细我会在我博客完成）

一 框架材料选择：我一直强调，阳光房重中之重的要求就是在于框架材料选择！可以使用的材料有铝合金，不锈钢 钢铁 原木方。在选择这些材料的时候，我们不能忽略的是力学！而处理这些力学最简单的方式就是材料的壁厚和规格！然后就是合理使用材料分布。

而我走偏珠海，发现有很多问题出现，那就是，很多业主为了节约成本，安装了“地雷”在家里！当然，这是可以理解的，因为生活在中国的我们，赚钱难呀，生活鸭梨大呀，必须的计算我们口袋里的钱！我得先忙去了，晚上来完善这文章 是的，确实是这样的，我们赚钱难，而我们将一刀钱一打开，马上就没有了，所以我们的克制，必须算着去花钱。可是我们不能乱花，不能将钱花出去了，却买了个定时炸弹！为认为，无论您怎么去算节约，无论您怎么去讨价还价，世界始终是只有错买的没有错卖的东西！一分钱一分货是我们老祖宗遗留下的千古绝话，肯定是错不了的话。

框架材料配置要求：

1 假如您选择铝合金框架：建议您不要选择地于100*44*2.00壁厚的方通，理论上，我老魏原则上认为，配置最低规格是100*100*2.00和 100*44*2.00。角马厚度为3.00.具体组装方式可参见我博客。使用不锈钢对敲螺丝连接。

而问题是，我发现很大一部分业主竟然是用了100*44*1.2厚的方通，甚至有76*44*1.2厚的材料！！大家有没有想过，阳光房上面盖的是玻璃，每平方米可是有60斤重量，经过长久的压力，太薄的型材一定会断离！尤其是铝合金组装阳光房，完全靠几颗螺丝固定连接的，更严重的是竟然有师傅用铆钉连接。一旦台风来临，抖发抖发，“啪”就从组合地方断了，玻璃掉下来，砸不到自己人，也有可能砸到小区里的人！不要相信商家说的：我的材料和**人使用是一样的，我的工艺和**人是一样的。这可能吗？不可能利润有那么大的区别！

2 不锈钢材料规格：规格是95*45*1.65或者是75*45*1.65和100*100*1.65的，当然，这也根据阳光房建设面积和跨度来增减规格的。理论上，老魏认为，厚度为1.5以上的就好。不锈钢焊接阳光房框架，是老魏的主推荐材料之一！因为，不锈钢焊接的，无论从美观和受力程度上，都是好过铝合金！至于使用304材质的还是202材质的，这就根据需求了，如果进行表面处理色面的，202就可以了，304的贵呀，如果使用304材质的，一根95*45*1.65的方通就近800元/条，成本不低于850元/平方米。还要加人工费，利润等等，就1千好几了！

3 铁通规格和防锈要求：铁通制作安装阳光房的目的是因为条件因数，比喻，跨度超大的，比喻厂房门楼雨棚等等。造价也是非常高的！

4 原木：我就不用去说了吧？

二 玻璃安装：原则上最少要安装6＋0.76＋6的夹胶双面钢化玻璃，四周磨边。如果有其他需求，可以安装8＋1.14＋8 或者10＋1.14＋10的夹胶玻璃。

注意：尽可能不要安装5＋0.76＋5的夹胶玻璃，严禁安装单面玻璃！如果是单面8厘，或者是10厘12厘也好，一旦发生破裂就会有伤人事件。最起码会给您造成紧急安装玻璃的事实，因为单片玻璃一旦破裂，就全部通透，下雨就麻烦了。

三 玻璃胶的使用：必须使用正规厂家生产的结构幕墙胶，有效使用保质时间是30年以上的质量！

注意：禁止使用中性玻璃胶或者防水玻璃胶和酸性玻璃胶！

四 验收：以上几点一旦合格，就看整体效果了！注意，手工的东西，争取百分百完美，没有绝对完美。
以上文字是转载于珠海市魏唯门窗的博客，照片图片那里有

❹ 根据最新的房地产面积测量，空中花园、露台建筑面积如何计算

以下情形不计算建筑面积:

1)层高低于2.20m的房屋、架空层、楼梯间、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、地下室、半地下室、架空通廊等。

2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

3)房屋之间无上盖的架空通廊，或无上盖的阳台、挑廊。阳台、挑廊与其上盖相距超过一个自然层以上，视为无上盖；架空通廊、穿过建筑物的通道与其上盖超过二个自然层以上，视为无上盖；阳台、挑廊的上盖在围护结构内水平投影面积小于二分之一的，视为无上盖。

4)房屋的天面、挑台、露台，天面上的花园、泳池。

5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

6)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部份。

7)利用引桥、高架路、高架桥、斜坡道、桥面作为顶盖建造的房屋。

8)活动房屋、临时房屋、简易房屋。

9)检修、消防等用途的室外爬梯。

10)独立烟囱、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干、支线等。

11)与房屋室内不相通的伸缩缝、沉降缝。

12)与室内不相通的类似阳台、挑廊、檐廊的建筑。

13)楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用的部分。

14)楼梯梯段水平间隙宽度大于0.30m的部分。

15)自动扶梯安全间隙大于0.40m的部分。

16)窗台台面高于房屋地面的飘窗。

17)上层阳台在公共晒台、露台上的投影部分。

18)走廊外的台阶踏步，底层室内楼梯延伸出室外的部分。

19)跃层式房屋上层挑空部位。

20)斜坡式人行或车行通道等无顶盖的建筑。

❺ 别墅露台改造成阳光房的做法妥吗

“买房时开发商说这块面积赠送给我们用，交房后发现不少业主都把这块面积改造成了阳光房，这种现象好像还挺普遍的。”昨天，市区某小区的业主告诉记者。

据了解，目前一些高层楼盘的户型构造有奇偶层的区别，可能是偶数层的客厅带阳台，奇数层的则是露台。而奇数层的业主当中，为了拥有更多的使用面积，不少私自搭建起了阳光房，且风格不一，这就导致了外立面的参差不齐。因而才会产生每次看都会有不同的感受。

“当初看房时，房产公司的销售人员就建议我们可以把露台改造一下作为阳光房使用。这样既可以节省购房款，又可以多出一个房间来使用。想想也是蛮划算的，而且实际可用面积比房产证上的建筑面积大多了。”有业主表示。

开发商设计的阳台，为什么会有奇偶数层的差异呢？业内人士表示：“根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，一般情况下，阳台的层高为2.9米。如果阳台窗户全包进，即全封闭的阳台，在商品房买卖时，面积算一半。但如果是敞开式的，在商品房买卖时，阳台不算面积，属于全赠送，这就是通常说的‘偷面积’了。”

“有的开发商会故意不把阳台包进去，而是在卖房子的时候提醒购房者在房子交付后自己简单施工加以利用。”业内人士说，这其实是开发商在“偷面积”这事上的一个取巧行为。随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》的出台，对于赠送面积有了更能明确的规定和规范，之后“偷面积”可能会越来越难。

那么，改造露台变成阳光房是否合法呢？浙中律师事务所律师徐正红认为：“小区总体规划设计及施工图设计等在动工兴建前都得经过规划局部门的审批，施工结束后还需经过规划部门的验收，验收合格之后才能交房。如果在规划审批时没有的构筑物部分，在验收后未经依法批准未办理手续私自搭建、改建建筑物、擅自改变建筑外立面的，这种实际上算是违法建筑，按理说是应该禁止的。”

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❻ 锦园怎么样

锦园位于珠海吉大九洲大道白莲洞公园旁，项目位于珠海城市中心，距离吉大商业中心、九洲港、拱北口岸、新香洲行政中心车程短至5~10钟。
项目紧依珠海中心城市公园之——白莲洞公园与板樟山森林公园，三面依山、一面临路，500米范围永久无遮挡视野，园内湖、林、山、石自然景观与人文景观层出不穷。
发展商南福房产，整合境内外知名建筑、园林设计机构，如加拿大奥雅等，对项目规划、建筑、园林进行高起点筹划，紧依用地外围进行围合型规划，保证中庭景观与公园景观二重奏；6米架空层设计、奇偶层挑空露台、大宅过厅、观景大阳台等一系列设计思路，令居住体验不再单一。
总建筑面积23万平方米，由1栋24层公寓及6栋31-32层高层组成。现代东南亚风情园林，配有奢华私人会所，6米高架空层视野通透，主力户型128㎡——270㎡3房、4房，山景、园景、湖景；著名室内设计专家打造精装山水大宅。

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❼ 有些住宅奇偶层的阳台是错开的，是有讲究吗

露台通常是指住宅的屋顶平台或因建筑结构需要而在其他楼层建造的大阳台。称为露台（室外露台），因为没有上部结构或上部结构的突出部分低于地面。露台不包括在施工区域、套房区域和使用区域内，简单的理解是阳台有覆盖物，露台没有覆盖物。

援助是很有问题的，因为脚印和抓地力会发生抢劫。因此，似乎已经颁布了地方法规，不允许关闭柜台，并且已经统一拆除。但这也是一件双面的事情。高层住宅里的孩子没有任何栏杆保护是很危险的，所以现在一切都结束了。没有人组织过如此统一的笼子保护合并，同意物业公司释放小业主自由选择阳台的行为不是很简单，同时，更多的开发商不同意小阳台业主的自私想法，即可以将其封闭在产业链中。因此，作为第一期物业管理值得信赖的开发商，乙方物业管理公司将要求乙方物业管理公司不要让小业主选择阳台。

❽ 农村自建房挑空和沿沟怎么和包工头算面积

你这自建房的建筑面积架空层是要算全面积的。如果是跳出去的阳台一般算一半面积，露台就不算面积了。檐沟只是建筑部件，是不算面积的。这些都是有算法依据的，到时候你可以和包工头详谈。

❾ 一层半带露台要不要钢筋

露台不要钢筋还能挑住？！即使不是挑空的都要钢筋，如果是挑空的露台就更需要钢筋啦。房屋建筑百年大计，马虎不得！

❿ 室外露台铺地砖冬天会不会因渗水冻裂防水层有哪位达人能告知不胜感激！！

其实防水层会开裂主要是因为温度变化造成的热胀冷缩以及房屋结构受力情况，荷载的传递变化而引起的。
热胀冷缩是很好理解的。因为空气中产生的热传递，导致防水层的会因为保温层的缺失，缺乏温度控制层，而产生冷收缩或者热膨胀的开裂。所以寒冷地区一般昼夜和季节温差较大的地区一般阳台会做一层保温层的。
而房屋的受力情况导致的荷载传递而产生的防水层开裂是无法避免的，是有房屋的受力情况而决定的。假如你家飘出的阳台是挑空飘出的楼板，在里的传递方面就会有一种往下掉的荷载趋势，也就是我们建筑里面常说的向下弯矩受力，如果你阳台的圈梁不够大，而且出阳台门口上方的梁也不够大，久而久之，在阳台与阳台门口处的地方就会出现一定的裂缝，届时，防水层与找平层都会开裂。