1. 关于购房合同纠纷
不追认的话，就无效
建议先收集证据，证明委托关系
中介有责任
2. 已签订《购房确认及签约委托书》，但开放商违约延后签订预售合同时间，能退还意向金吗
1\信用卡签购单是你付款的凭证，完全可以要回你多付的8万块钱，开发商不给你就是不当得利，打官司肯定输的
2、定金的概念：你违约，定金没收（2万没了）；开发商违约，定金双倍返还（你除了本金2万还赚2万）
3、开发商延期有没有书面告知，其实开发商也存在违约情况（延期签约），非你本意，甚至可以要求开发商双倍返还定金，同时解除定金合同，再无瓜葛。
4、自己是无法找贷款银行的，如果开发商公司不配合，就算银行肯贷给你都没用。
3. 我买房，合同规定卖方在收取定金时要出示委托公证书（因为是房主的儿子与我签合同），但其儿子没出示，
可以要看当时卖房子的是不是真的有委托书没有？ 如果没有出具可以算是无效合同 可以解除合同！
4. 买房办委托书要什么证件，才可以买房
一、办理房产委托书公证书的，委托人应提交如下证明材料： 1、委托人的身份证件； 2、委托书若干份； 3、受托人身份证复印件； 4、委托书所涉及的房产权属证明原件或复印件，购房的提交认购书、定金合同或拟购二手房产证复印件等能反映房产详细地址的相关证明材料； 5、监护人代理被监护人申请办理房产委托书公证书的，需提交享有监护权的证明材料。 6、申请办理以按揭贷款、抵押贷款、出售房产等处分房产为内容的委托书公证书，若该房产为夫妻共有财产的，夫妻双方需同时作为委托人，并补充提交结婚证。 7、请将草拟好的委托书存入U盘，以便公证员认为需要时，作必要修改；我处网站上“资料下载”栏目下有参考格式可供下载。 8、公证员认为需要提交的其他证明材料。 二、办理其他类型委托书公证的，应提交如下证明材料： 1、委托人的身份证原件； 2、受托人身份证复印件； 3、与委托事项相关的证明材料； 4、委托书若干份； 5、请将草拟好的委托书存入U盘，以便公证员认为需要时，作必要修改； 6、公证员认为需要提交的其他证明材料。三、法人以及其他组织作为委托人办理委托书公证书，应提交如下证明材料：1、营业执照； 2、法定代表人资格证明书； 3、法定代表人身份证原件； 4、与委托书相关的证明材料； 5、委托书若干份； 6、请将草拟好的委托书存入U盘，以便公证员认为需要时，作必要修改； 7、公证员认为需要提交的其他证明材料。
5. 房屋买卖授权委托书不公证有法律效力吗为什么
是否公证，由你和律师协商决定。未经过公证的委托书，同样有法律效力。所以，这类的委托书，除非是另有诉讼的目的，策略的需要才进行公证。
【房屋买卖授权委托书标准范本一】
委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。
委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。
受托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。
委托原因、事项、权限：
委托人______是位于北京市___________________________________号房屋的所有权人(产权证号为：_________________)，______是产权共有人。现我们同意出售上述房产。因为我们______________，不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托__________为我们的合法代理人，全权代表我们办理如下事项：
1、在符合依法出售的前提下，代我们办理此房的买卖交易手续;代为签署以上房屋的买卖合同;
2、代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜;
3、代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割手续;
4、协助买方以买方名义办理银行贷款相关手续并签署相关文件;
5、代为收取相关售房款;
受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限：自委托之日起至上述委托事宜办完为止。
代理人无转委托权。
委托人：______________
委托人：______________
_______年_____月____日
【房屋买卖授权委托书标准范本二】
委托人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份证住址：_____________________，身份证编号：_____________________。
委托人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份证住址：_____________________，身份证编号：_____________________。
受托人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份证住址：_____________________，身份证编号：_____________________。
位于_______市_______区_______路_______号_______幢_______单元_______楼_______号(权_______)房屋属我们委托人共同共有(或按份共有)。现准备出售上述房屋，因我们事务繁忙无法亲自到成都市相关部门办理手续，特委托受托人办理如下事项：
一、到银行办理上述房屋的结按手续，注销抵押登记，领取产权证。
二、查询上述房屋相关档案，办理地址变更手续，开具地址变更证明。
三、代为出售上述房屋，签订房屋的买卖合同，并代收房价款。
四、协助买方办理上述房屋的过户手续，领取产权证，办理国有土地使用权的转移登记手续，办理并领取国土证。
五、办理上述房屋的房屋维修资金过户，代缴或免征个税和营业税，办理退税手续领取购房补贴。
六、若买方以按揭方式购买上述房屋，则协助买方办理按揭贷款的相关手续，签订贷款合同并以委托人名义或自己名义开启银行基本账户，(含设立和修改密码)，收取按揭款。
受托人在办理上述委托事项时有权向有关部门提供我们的个人资料，签署相关文件我们均予以承认。
受托人有转委托权。
委托期限：自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。
委托人：______________
_______年_____月____日