一手房改名纠纷

A. 从中介手中买的一手房子，改名的那种。关于中介费的纠纷...明白的给指点一下，不胜感激

首先，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中规定：国务院根据《城市房地产管理法》第四十五条授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。因此，转让未竣工的预售商品房属于违法行为。
本案中，中介机构发布不实信息，诱导你购买房屋，属于违规操作行为。中介机构发布不实信息，有两种可能，一是知道错误的存在，也就是有意识的制造骗局。二是不知道错误的存在，那就是开发商也有责任了（非专业术语，请谅解）。但即便中介机构是有意识设骗局诱导你购买，因为本次购买未竣工的预售商品房本来就属于违法行为，也得不到法律的保护，因此，难以起诉！
终上所述，你只能拿出中介机构设骗局的证据，然后请求中介机构赔偿损失了！

B. 买的二手期房 卖家负责在开发商处改名 那样就变一手房了手续了 如有问题原房东还有责任吗

原则上，新房在每月交房以前，开发商是不允许更名的，房管局当然也不允许，这种行为属于一种投机倒把的行为。你在没有完清所有税费的情况下，进行二次交易。

这种情况是可以直接更名的：直系亲属三代以内，一般在开发商处是可以更名的。比如说，爸爸妈妈更名给自己的小孩，或者更名给上一代的爸妈。
具体可不可以更名，你要亲自去咨询开发商。

更名，带上户口薄，身份证，结婚证等等，能证明两人之间的关系就可以。

C. 买一手更名房要注意什么问题

在这个人人都讲买房投资、人人都希望买房、人人都热衷于买房的时代里，买房已经成为老百姓们普遍关心的话题了。既然打算买房，就需要对于房屋类型等有一定的了解，有些人只看到价格而买房，这样反而有可能让自己陷入到某种陷阱里。一手更名房就是目前有些人在看到价格上会购买的房屋，那么，买一手更名房要注意什么问题?人们需要先了解清楚。

买一手更名房要注意什么问题

更名房可省税费，价格又低，确实很诱人。虽然存在购买更名房成功的案例，但是必须要意识到买更名房存在风险。不建议购买，若实在想买，提醒几点注意事项!

1、更名房相当于购买开发商手里的未经网上签约的房子，要先跟开发商落实清楚，确定房子确实未网签，而且开发商配合办理更名手续。

2、问清楚办理更名是否需要更名费，以及具体的费用。确定买的值得。

《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。对于违反此规定签订的购房合同，虽无明确法规将其定性为无效合同，但若有一方当事人主张其无效，该购房合同的法律效力无法保障。因此，任意一方如果不承认合同内容，都会导致合同无效，其中存在的风险确实较大。最后还是下个提醒你，买更名房确实有风险，还是不建议购买。

交易流程和一般购置新房的交易流程一样：

1、你和原业主达成协议后再与开发商重新签定购房合同，

2、如需贷款则去银行签贷款合同，

3、所有合同由开发商拿去房管局备案

4、纳税

5、交房

6、领证

这样的交易是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。

这样的交易并非能完全免税，是和传统二手房交易相比，免去了二手房交易中卖家所承担的个人所得税和营业税，而契税是没有办法免的，而且大修基金也要交。

买一手更名房要注意什么问题?在购买一手更名房的时候要知道它是存在风险，不要只看到眼前的利益和优惠而去买房，这样做给你造成的风险和危害也相当的大。购买一手更名房的时候要能够考虑到个人实际的情况再去购买，在可以的情况下建议你最好是能够选择房中介或是大型的开发商提供的房屋，保证自己付出的钱是有相应的回报。

D. 一手房没有取得房产证可以改名吗

可以 找开发商 注销合同 更名 给点手续费会有人帮忙干的

E. 买一手更名房，房东是全款买下的，但是更名需要一两个月，我是先首付后更名还是先让对方更名我再付首付

先签协议，付部分房款把房子交给你，更名后付尾款。现在更名很困难的，别被骗了。要么把所有房款放到公证处，办理提存公证，对你们都保险。

F. 什么叫一手房过户，改名啊需要什么手续 一手房就是还没有办房产证的房子么其过户改名需要什么手

二手房过户需要的手续：

1、买卖双方签订买卖合同；

2、接受房地产买卖管理部门的检查；

3、立契过户；

房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

4、办理产权搬运过户手续。

G. 一手房不用过户直接更名是什么意思

不用过户直接更名的意思就是,甲从开发商买过来又转手给乙,但是房产证开发商还没办下来,直接到国土局备案,把以后的房产证由甲名改成乙名,房产证出来的时候就是乙名的了。

H. 关于一手房更名手续及需要注意的问题。

1、可以看一下入住的所有单据，就是实际房主缴纳入住费的各种票据，包括名字、公章、还有楼房的具体单元楼层房屋号，看看与购房合同是否一致
2、去物业查询，他们都有底单（购房者的名字）
3、还有可以去售楼处开发商那查询一下