『壹』 二手房买卖纠纷
二手房买卖合同纠纷有哪些？
一、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷
1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，并明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。
要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。
2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。
二、买家贷款出现障碍引起的纠纷
买家向银行申请贷款未获批准的原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款；二是由于信贷政策等原因，贷款不足。
在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。
为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。
三、交易税费计算出现误差而产生的纠纷
由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大，变动性很大。这些税收主要有增值税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强，缴纳标准经常会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。
『贰』 二手房买卖合同纠纷。卖方违约不卖了。法院会强制过户吗
二手房买卖合同纠纷，如果卖方违约不卖了，法院不会强制过户，但是会执行当时合同约定的违约责任。
比如订金的双倍返还，以及因为违约造成的连带损失。
『叁』 二手房买卖合同纠纷
您与卖方签订的是买卖合同，可以向法院起诉卖方违约，主张违约责任赔偿。
另外，您与中介公司所签订的合同具体细节不明，但理论上应该是属于居间合同。
根据我国《合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
另外此处“促成合同成立”的标准是 ：
1、看委托人与相对人是否成立合同关系;
2、看居间人的居间活动是否为合同的成立起到促进作用，例如提供便利、降低难度、加快进度等。若居间人的居间活动对于合同的成立完全或基本上无助益，则不能认为促成合同成立。
需要注意的是只要合同成立即可，至于合同生效与否则在所不问。例如，附条件的合同成立后，因条件未实现而未生效，不可因此而认为居间人不得请求支付报酬。
按照您的说法，您与卖家已经签订了合同，中介公司已经尽到了其应尽的义务，所以我认为您不能要求中介公司退还中介费。
但这是建立在您与中介公司签订的合同确属与居间合同的前提下，建议您找律师咨询下。另外注意该中介公司有无故意隐瞒与合同签订有关事实的情况，如果有，该公司和卖家将承担连带责任，那么您就可以起诉该中介公司，追究他们的违约责任。
『肆』 二手房交易合同纠纷
搜集证据，到法院起诉，主张对方承担违约责任。《中华人民共和国合同法回》第七章违约责答任第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
『伍』 二手房屋买卖合同争议
lionkuang 的回复是只知其然而不知其所以然！《高院解释》很多条文的适用包括本案例情况的适用是以合法有效的商品房买卖合同为前提的！
你们之间签订的合同应属于无效合同！所以并不适用上述解释的规定！
集资建房属于经济适用房的一种，法律对其购买主体是有着严格的限制的！你属于主体不适格，所以签订的合同当属于无效合同！
《合同法》明确规定了合同无效的处理原则：合同自始无效，造成损失的，由双方在各自的过错范围内承担责任。
出卖集资房且没有房产证，该合同的无效过错主要在出卖房屋的一方。如果你还想要他的房子，就按照约定的条件来办理；除非是你不想购买该房屋。如果主张该合同无效，你可以主张因此造成的损失（损失的具体额度得由你来举证）
你可以算一算，这样的房屋价格是很低的，加上过户的费用也不会超出正常市价，所以总是划算的！
这样的合同千万不要上法院，否则，法官只会做出一个判决，合同无效。既然无效就不存在违约的问题。你们约定的违约条款以及其他条件、承诺都是无效的，根本达不到你所期望的合同目的！
所以，建议1、如果还要卖该房屋就不要走诉讼程序，必定你们的合同在你们之间还是有一定的道德约束力的，致不济还是能证明你们之间有过这样的交易，再加上收款收据等就形成了完整的证据链，即使日后出现问题也足以证明法律关系！
建议2、最好能和对方协商解决！诉讼可能是最终的解决手段，但不一定是最有效的解决手段，甚至是事与愿违！
本人是建筑房地产专业律师，处理过很多起这种案子，如果还有其他疑问请访问tianchongonline.blog.tianya.cn
『陆』 二手房买卖合同纠纷案件
首先，要正确认定合同效力。在“一房多卖”的情况中，如果买卖双方签订版合同没有违反法律权的禁止性规定，应认定合同有效，并根据合同约定确定违约责任的承担;
其次，要依法追究恶意违约人的违约责任，提高其违约成本。由于当事人恶意违约，拒不履行合同义务，可以判令其赔偿损失，包括守约方的直接损失和预期利益，为守约方提供充分有力的司法救济;
第三，如果当事人提出继续履行合同的诉讼请求，合同也有继续履行的可能和必要，可以判令继续履行合同，维护正常的房地产交易秩序。此外，房地产中介机构也要加强行业自律，遵守职业道德，如果故意隐瞒有关重要事实或者提供虚假情况，损害买卖合同当事人利益的，应当承担损害赔偿责任。
『柒』 二手房买卖合同纠纷
如你所说，关键是证实已经明确了中介承诺可以办下来，那么由于办不下来贷款而解除合同的，这个就属于不可归责于买卖双方的原因，你不属于违约，定金及首付都可要求退回。
『捌』 二手房屋买卖中出现的合同纠纷
【上海市大道律师事务所】
根据合同条款，这个税也应由买方承担。但是，如果能证明卖方在订约时有隐瞒或欺骗行为，则应由卖方承担。如果与卖方协商不成，建议你以过户为目的，先行承担。所有之后，再起诉向卖方追偿。
『玖』 二手房买卖合同纠纷，可以到法院起诉么
民事争议，当然可以向人民法院起诉以解决纠纷。本案，应当向二手房所在专地的基层法院起诉。民属事诉讼的举证制度是：“ 谁主张 谁举证 ”。即当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。如果原告提出请求的，原告应当举证；如果被告反诉的，被告也应当举证。
1、《民事诉讼法》第六十四条第1款规定：
“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条
第3款规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。”
第4款规定：“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七条规定：
“在法律没有具体规定，依本规定及其他司法解释无法确定举证责任承担时，人民法院可以根据公平原则和诚实信用原则，综合当事人举证能力等因素确定举证责任的承担。”
以上法律法规阐明了我国诉讼中举证责任的分配原则——“谁主张谁举证”的制度，同时也确立了法官在审判中对举证责任进行分配的权利。
『拾』 二手房屋买卖合同司法解释内容有哪些
您好，有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。
1、本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
2、商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定
3、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
4、商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
5、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
6、拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。
7、具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
8、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。