A. 常见的家庭房产纠纷案例都有哪些
1、叔叔与纠纷二再起诉属于超诉讼效
2、签房屋合同房屋层两层归面三四层政府回用根据楼层各自测算答要依合同规定计算面积给钱没超效输
3、自家双都听亲戚说句情况讲给听知道要输自撤诉
附：《华民共民通则》
第百三十五条 向民院请求保护民事权利诉讼效期间二律另规定除外
B. 关于房产纠纷方面的例子，求指教
A、B、C三人的协议，产生了合同法上的法律关系，因此是合同之债。不能证明房屋的产权关系为A、B、C共同共有或者按份共有。但是当发生纠纷时可以向法院主张房屋的所有权，要求确权。法院一般会判决房屋由B、C所有然后按照诉讼时的评估价格对你进行折价补偿。具体情况不太 了解只能简短的回答这些。
C. 房产相关诉讼案件实例
一、基本案情：
上诉人（原审被告）源诚（青岛）国际货运有限公司。
被上诉人（原审原告）栖霞市恒兴物业有限公司
2000年11月，栖霞市恒兴物业有限公司（以下简称恒兴公司）与菲律宾的派驰贸易国际公司（patchtradinginternationalinc.）商定：恒兴公司为派驰贸易国际公司（patchtradinginternationalinc.）供应红富士苹果6156箱，离岸价为54732.12美元（折合人民币453056.07元），货款结算方式为信用证结算。装货港为中国青岛，卸货港为菲律宾马尼拉北港，运费到付。
恒兴公司与派驰贸易国际公司（patchtradinginternationalinc.）商定买卖苹果的有关事宜后，与源诚（青岛）国际货运有限公司（以下简称源诚公司）达成协议，由源诚公司承运恒兴公司的该批货物。2000年12月6日，源诚公司将恒兴公司的货物装上船并向恒兴公司签发了编号为tstrf7017h的一式三份正本提单。该提单载明：托运人为恒兴公司（qixiahengxingtradeco.ltd.）；收货人为派驰贸易国际公司（patchtradinginternationalinc.）；货物名称为苹果；数量为6156箱；承运人为源诚公司（shelleson-kaselogisticsco.ltd.）；装货港为中国青岛，卸货港为菲律宾马尼拉北港，运费到付。恒兴公司交给源诚公司承运的货物的货值为54732.12美元（折合人民币453056.07元）。提单的正面有一项声明：参照本提单背面6（4）（b）+（c）的法律条款，合同或包含在本提单的合同内容依中国法律为依据，任何由本合同引发的争议和索赔终审权在中国法院而非其他法院。除非另有声明，本提单中所列承运人收到的上述外表良好的货物已装在上列船上并应安全运抵目的地，托运人接受本提单背面条款的约定内容，其他当地政策对此无效。货物的重量、尺码、数量、品质、内容和价值由托运人提供，承运人并未核对。一份提单完成提货手续后，其余各份失效。如要求，承运人有责任提供有可背书转让字样的货物提单，作为货物中转之用。
源诚公司将恒兴公司的货物运至马尼拉北港后，源诚公司未收回其签发的全套正本提单。2000年12月17日，派驰贸易国际公司（patchtradinginternationalinc.）凭保函从源诚公司处提走了编号为tstrf7017h提单项下的货物。
2001年1月17日，因单证不符，中国银行烟台分行将源诚公司签发的提单退给了恒兴公司。恒兴公司由于未收到货款，未办理出口退税，且无法享受国家的财政补贴。为此，恒兴公司于2001年6月28日诉之青岛海事法院法院，要求源诚公司承担给恒兴公司造成的经济损失。
二、一审法院判决一审法院认为，源诚公司接受恒兴公司出运货物的委托后，签发了“托运人为恒兴公司，承运人为源诚公司”的编号为tstrf7017h的一式三份正本提单，源诚公司与恒兴公司之间存在海上货物运输合同法律关系。源诚公司和恒兴公司均应按照提单的规定行使权利、履行义务。
在源诚公司签发的编号为tstrf7017h的提单的正面载明：参照本提单背面6（4）（b）+（c）的法律条款，合同或包含在本提单的合同内容依中国法律为依据，任何由本合同引发的争议和索赔终审权在中国法院而非其他法院。因此，解决本案的准据法应为中国法律。源诚公司关于本案应适用菲律宾法律的主张，没有法律依据，法院不予采信。
提单，是指用以证明海上货物运输合同和货物已经由承运人接受或者装船，以及保证据以交付货物的单证，承运人应当将货物交给凭正本提单请求提货的人。源诚公司签发提单后，应按照提单的约定和法律规定将货物交给相应的提单持有人，并收回其签发的正本提单。源诚公司关于其将货物交给了记明收货人，无需收回正本提单的主张，不符合我国法律的相关规定，法院不予支持。
（以上回答发布于2014-07-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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D. 商品房退房纠纷案案例
【案情摘要】
2000年11月16日，原告就购买被告开发的某大厦某号商品房与被告签定《商品房购销合同》。按照合同约定，被告应当于2001年10月31日前将原告所购房屋交付原告使用，但在交房时，原告因被告未按合同约定的期限向原告交付房屋而与被告发生纠纷。原告将被告诉至法院，并提出如下诉讼请求：（一）要求解除原、被告所签《商品房购销合同》；（二）要求被告退还原告购房款63万元并支付利息35154元；（三）要求被告支付原告违约金216720元。
山西成诚律师事务所刘银栋律师接受被告委托，作为其代理人参与了本案一审的诉讼活动。
原告诉称：原、被告签订合同后，原告于2000年10月27日向被告交清全部购房款63万元，但时至今日，被告仍未能按合同约定交房，被告的行为构成根本违约，故原告要求解除合同，同时，请求法院依据法律规定和合同约定判令被告退还原告购房款并支付利息及违约金。
被告辩称：被告在合同约定的期限内通知原告验房，并办理交房手续，但原告在验房时提出被告的房屋存在风裂问题，不具备交付条件，而拒绝接收合同约定的房屋（向法庭提供了相关的证据）。所以，并不是被告未在合同约定期限内交房，而是原告未按合同约定接收房屋。原、被告在履行合同中原告违约，因此原告诉讼请求的违约金和利息不能成立，被告依法不应该承担违约责任。
被告代理人代理意见摘要：
一、原、被告双方签订的《商品房购销合同》合法有效，应受到法律的保护，合同双方均应当按合同约定履行自已的义务。
二、《商品房购销合同》不具备解除条件，依法不应予以解除。
1、合同约定的解除条件不成立。合同明确约定被告逾期三个月不能交房的，原告可以解除合同。事实上，在合同约定期限内，被告已通知并接洽原告交房验房，被告没有违约。
2、法律规定的合同解除条件亦不成立。原告请求解除合同的理由，不符合《中华人民共和国合同法》第94条法定解除条件的规定。
3、原、被告双方未就解除合同的条件订立过补充协议，亦未达成变更原合同的协议。
三、原告所提的房屋风裂问题并非质量缺陷。
1、在《商品房购销合同》中，原、被告约定了质量保修条款。也就是说，房屋作为一种产品而言，其出现一些小的质量问题是不可避免的，所以，原、被告通过合同的形式设定了被告在所交付房屋存在一些细小的质量问题时的保修责任。
2、被告已于2001年11月15日将原告所述的风裂问题全部予以整改，该商品房已完全具备交付使用条件。
四、原告不按照合同约定接收房屋，应当承担违约责任。
1、被告提供的“楼宇接收记录”证据证明：被告按合同约定通知原告验收交房，原告也于2001年11月4 日对其所购房屋进行了验收，并非被告不交房；
2、被告提供的“ 关于某大厦内墙抹灰质量情况的说明”及“竣工验收说明书”证据证明：原告所购房屋内墙抹灰是作为样板房之一，工程验收后出现的内墙风裂现象，此问题不属于质量问题，并且，被告已于2001年11月15日针对该问题作出全面处理。同时，“竣工验收说明书”证明该工程施工质量等级为优良，完全具备交付条件。
3、被告提供的“会谈纪录”证据证明：原告不按合同约定接收三层的房屋，而是要求八层的房屋，在其无理要求遭到拒绝的情况下，就以种种借口要求退房的事实。
综上，真正的违约方是原告，而非被告。原告应当按照合同约定承担违约责任。
法院认定事实及判决结果：
在本案经过开庭后，在法庭的主持下，原、被告自愿达成和解， 调解协议如下：
一、解除原、被告之间签订的《商品房购销合同》；
二、被告在二00三年二月一日前退原告购房款二十一万元，二00三年三月三十一前退原告购房款四十二万元；
三、诉讼费一万三千八百二十九元由原告承担。
【审裁结果评析】
合同经双方当事人协商一致达成合意而形成，根据我国《合同法》的规定，合同解除分为：协商解除和单方解除。协商解除是在合同履行过程中，经双方当事人协商一致，解除合同，是合同权利义务终止的一种方式。单方解除是指在合同履行过程中，一方当事人根据法律的规定或合同的约定向对方当事人提出解除合同的要求。故单方解除又分为法定解除和约定解除。
本案中，原告根据《合同法》关于法定解除的规定，以被告未按约定的期限向原告交付房屋，已构成根本违约为由向被告主张其法定解除权。事实上我国《合同法》对法定解除权作了非常严格的规定。在审理过程中，被告及其代理人有充足的证据证明其履行了交付房屋的义务，而原告并无相反的证据以支持其诉讼主张，被告如此抗辩为其最终达成较成功的的调解协议奠定了基础。
法院在查清事实的基础上，主持双方当事人进行调解，使原告同意放弃主张违约金和利息，并以低于其诉请的金额即二十一万元的价款与被告达成协议，其实溯其本源还是由于各方当事人均遵循了“以事实为根据，以法律为准绳”的基本原则。
【纠纷成因分析及避免纠纷的方法】
在商品房买卖合同的履行过程，开发商与购房人之间发生纠纷已屡见不鲜。而本案是一起因当事人退房而引发的纠纷，究其原因，还是归结为合同的履行存在瑕疵。开发商在开发整个小区，或大规模的楼盘时，难免会出现各种令业主不够满意的情形，但是业主在购房主张权利应严格按合同约定来行使。房屋质量存在瑕疵并不绝对意味着开发商已构成根本违约，而我国《合同法》对法定解除权行使的权限范围基本界定在“对方构成根本违约”的这样一个范畴内，所以业主在主张权利时应按合同约定向开发商提出要求，并准确领会 “根本违约”的概念精髓，只有这样，才能有效地得到法律的支持。否则不但增大了诉讼成本，甚至会给自己造成较大的经济损失。
总之，只有严格依法订立合同、依约履行合同，才能有效地实现保护自身合法权益的问题。对此，律师建议：
一、细化合同中的重要条款； 二、注重合同履行过程中的证据收集。
（以上回答发布于2014-07-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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E. 房产纠纷的经典案例有哪些
房产纠纷的产生原因
分析目前产生的大量房产纠纷,主要分以下几类:
一是房屋产权纠纷。主要表现为专因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。
二是房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。
三是房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主属要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系,权利人在出卖房屋时,未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。
四是房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。
它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。 五是房屋抵押、典当纠纷。 六是房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷,它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。 七是房屋拆迁纠纷。
F. 关于房地产纠纷的案例分析
开发商未实现在售楼广告中的承诺，购房者是否可以要求开发商实现承诺并承担违约责任？ 开发商在售楼广告中承诺的购房优惠条件未载入购房合同中，购房者入住后发现开发商未实现承诺，购房者是否可以要求开发商实现承诺并承担违约责任？ 案情简介 2006年3月25日，购房者王春梅收到北京市华天房地产开发有限责任公司（以下简称“华天公司”）售楼部给其邮寄的楼盘宣传资料，该楼盘宣传资料声称，只要购房者在收到上述售楼广告之日起3个月内，与开发商签订购房合同，开发商将会给购房者的大卧室免费安装落地推拉门及入住后为购房者免费安装一部电话。王春梅刚好想买一处住房，而且此处楼盘是现房，再加上看到华天公司开发楼盘的优惠售楼条件后，更增添了自己的购房欲望，遂与华天公司售楼部联系，并与售楼部的工作人员确认上述的售楼优惠条件是否属实。售楼部的工作人员在电话中明确告诉王春梅，只要在2006年6月20日之前签订购房买卖合同，开发商将会给其大卧室免费安装落地推拉门和入住后为购房者免费安装一部电话。王春梅证实上述情况后，遂与售楼部约定第二天看房。次日，王春梅看完房屋后深表满意，遂向开发商签订认购书并预交了2万元定金，预定了该楼盘的4号楼A单元2003房。 2006年4月15日，王春梅与华天公司签订了正式的购房买卖合同，并交付了全部购房款。但上述的售楼优惠条件并未写人双方签订的购房买卖合同条款中。王春梅当场提出异议并询问开发商售楼处的工作人员，得到的答复是：在优惠期间购买房屋的购房者，开发商肯定将会为购房者大卧室免费安装落地推拉门及入住后为购房者免费安装一部电话。王春梅及其他购房者见开发商的工作人员如此肯定，便相信了开发商的口头承诺，放弃了将上述优惠售楼条件的内容写人双方签订的购房买卖合同中。 2006年4月25日，王春梅办理了入住手续后发现，开发商华天公司并没有在其大卧室给其免费安装落地推拉门，亦没有给其免费安装电话一部。鉴于此，王春梅认为开发商承诺自己的优惠购楼条件并未实现，开发商的行为已经构成违约。于是，王春梅要求开发商华天公司为其大卧室免费安装落地推拉门以及免费安装电话一部，但其要求被开发商拒绝。开发商认为，本地产公司已经根据双方签订的《购房买卖合同》的约定履行了全部义务，根本没有义务履行合同以外的其他义务，王春梅的要求没有法律依据。 双方经多次协商未果，王春梅依法向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，请求法院判决开发商为其大卧室免费安装落地推拉门、免费安装电话一部以及赔偿其经济损失3000元。 原告王春梅诉称，该楼盘售楼广告曾向其宣称，在售楼优惠期间购买房屋，开发商将会给其大卧室免费安装推拉门以及入住后免费为其安装电话一部；而且在办理入住手续时，销售人员在其看房时也曾答应定将按售楼广告上的内容给其免费安装推拉门和电话一部。但是，在交房后，开发商并未履行售楼广告承诺。因此，被告的行为已经构成违约，理应承担违约责任，并应承担自己的经济损失。故请求法院判决支持自己的全部诉讼请求。 被告华天公司答辩称，原告王春梅购买的是现房，在其看房后发现大卧室没有安装推拉门亦未提出异议。而且，在双方签订正式购房合同条款中，并无任何条款涉及免费安装推拉门及电话的约定，原告王春梅在签订正式购房合同时亦未提出异议。因此，本公司根据合同条款的约定，没有义务为其免费安装推拉门及电话一部；更何况，本公司的售楼广告宣传资料属于要约邀请，不是购房合同内容的构成部分，故原告王春梅的诉讼请求于法无据，请求法院判决驳回原告王春梅的诉讼请求。
G. 房产纠纷案例主要表现于哪些问题
房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的纠纷。实际上也就是房产纠纷和地产纠纷的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他组织，也可以是房地产管理机关，其中的公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法人和其他组织。房地产纠纷按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。据此，法学家中国指导参考典型案例全库房产纠纷案例包括一手房买卖纠纷、二手房买卖纠纷、房屋租赁纠纷、房屋居间纠纷、房屋权属纠纷、房屋迁让纠纷、婚姻家庭房产纠纷、房屋拆迁利益分割纠纷、相邻纠纷、物业纠纷等，每件案例都从当事人争议焦点出发，结合现行《中华人民共和国房地产管理法》等法律法规的规定，对法院的判决作出评析，供案件办理、审理及学术研究参考借鉴。
H. 房屋买卖合同纠纷案常见案例 看看都需要注意什么
1、银行的抵押权如没有进行登记，抵押合同无效；如进行了登记，则银行有优先回受偿权。
2、银行抵押权未登记答的情况下，购房人购买房屋也存在登记与否的问题，登记了，购房人获得房屋产权，后续的抵押权无法设立；若无登记，则后续抵押有可能获得登记并取得抵押权，购房人利益必将难以保障。银行抵押权合法登记情况下，购房人显然无法顺利获得房屋产权，而后续抵押权人的抵押权仍有可能成立。
3、如购房人合法取得房屋产权，另外一人是不能从原产权人手里获得抵押权的，除非其抵押合同未登记或购房人未取得房屋产权。