我国房地产业纠纷的法律依据

Ⅰ 目前为止针对房地产企业的相关法律文件有哪些

房地产相关法律法规目录
***为全体人员熟练掌握**为根据不同岗位人员掌握*为了解掌握
国 家 法 律
序号 颁发时间 名 称 备 注
1 2004/08/28 中华人民共和国土地管理法
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2 2004/08/28 中华人民共和国公司法
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3 2004/07/01 中华人民共和国行政许可法
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4 2004/03/14 中华人民共和国宪法(2004年修订)
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5 2003/09/01 中华人民共和国环境影响评价法
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6 2002/12/01 中华人民共和国测绘法
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7 2002/11/01 中华人民共和国安全生产法
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8 2001/10/01 中华人民共和国信托法
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9 2000/01/01 中华人民共和国招标投标法
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10 2000/07/01 中华人民共和国立法法
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11 1999/10/01 中华人民共和国行政复议法
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12 1999/03/15 中华人民共和国合同法
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13 1998/09/01 中华人民共和国消防法
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14 1998/03/01 中华人民共和国建筑法
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15 1997/08/01 中华人民共和国合伙企业法
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16 1997/03/01 中华人民共和国环境噪声污染防治法
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17 1997/01/01 中华人民共和国拍卖法
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18 1996/10/01 中华人民共和国行政处罚法
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19 1995/01/01 中华人民共和国城市房地产管理法
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20 1995/01/01 中华人民共和国国家赔偿法
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21 1990/04/01 中华人民共和国城市规划法
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22 1989/12/26 中华人民共和国环境保护法
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国 务 院
序号 颁发时间 名 称 备 注
1 2004/10/21 国务院关于深化改革严格土地管理的决定
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2 2004/07/16 国务院关于投资体制改革的决定
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3 2004/07/12 国务院办公厅关于进一步规范招投标活动的若干意见
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4 2004/07/01 国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定
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5 2004/06/06 国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模,严格拆迁管理的通知
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6 2004/02/27 国务院办公厅对《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》第五条的解释的复函
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7 2004/02/01 建设工程安全生产管理条例
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8 2003/09/19 关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知
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9 2003/09/01 物业管理条例
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10 2003/08/12 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知
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11 2002/03/24 住房公积金管理条例（修订）
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12 2001/11/01 城市房屋拆迁管理条例
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13 2001/05/01 房产测绘管理办法
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14 2000/09/25 建设工程勘察设计管理条例
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15 2000/01/30 建设工程质量管理条例
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16 1999/12/01 建筑工程施工许可管理办法
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17 1999/10/22 国务院关于国土资源部《报国务院批准的建设用地审查办法》的批复
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18 1999/04/22 国务院办公厅关于批准建设部《城市总体规划审查工作规则》的通知
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19 1999/02/13 国务院办公厅关于加强基础设施工程质量管理的通知
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20 1999/01/01 基本农田保护条例
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21 1999/01/01 中华人民共和国土地管理法实施条例
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22 1998/11/29 建设项目环境保护管理条例
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23 1998/07/20 城市房地产开发经营管理条例
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24 1997/10/01 中华人民共和国契税暂行条例
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25 1992/08/01 城市市容和环境卫生管理条例
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26 1992/08/01 城市绿化条例
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27 1991/11/16 国有资产评估管理办法
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建设部房地产与建筑规章
序号 颁发时间 名 称 备注
1 2005/06/01 城市建筑垃圾管理规定
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2 2005/05/01 城镇廉租住房租金管理办法
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3 2005/01/12 建设工程质量保证金管理暂行办法
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4 2004/12/01 建设工程项目管理试行办法
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5 2004/12/01 建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定
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6 2004/11/23 关于实施《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》有关问题的通知
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7 2004/09/06 建设部关于印发《业主临时公约（示范文本）》的通知
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8 2004/09/06 建设部关于印发《前期物业服务合同（示范文本）》的通知
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9 2004/08/27 建筑施工企业安全生产许可证管理规定实施意见
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10 2004/08/23 房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法
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11 2004/07/20 城市商品房预售管理办法（修正）
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12 2004/07/20 城市房屋白蚁防治管理规定（修正）
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13 2004/07/05 建筑施工企业安全生产许可证管理规定
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14 2004/07/01 建设行政许可听证工作规定
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15 2004/05/13 经济适用住房管理办法
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16 2004/05/01 住房公积金行政监督办法
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17 2004/05/01 物业管理企业资质管理办法
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18 2004/04/01 房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法
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19 2004/03/01 城市房屋拆迁行政裁决工作规程
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20 2004/02/12 关于清理和控制城市建设中脱离实际的宽马路、大广场建设的通知
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21 2004/02/11 建设部建筑节能试点示范工程（小区）管理办法
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22 2004/02/01 城市紫线管理办法
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23 2004/01/30 关于加强住宅工程质量管理的若干意见
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24 2004/01/01 城市房屋拆迁估价指导意见
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25 2004/01/01 物业服务收费管理办法
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26 2004/01/01 关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知
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27 2003/11/01 城市抗震防灾规划管理规定
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28 22003/10/22 工程勘察设计咨询业知识产权保护与管理导则
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29 2003/09/01 建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知
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30 2003/08/05 工程质量监督工作导则
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31 2003/07/01 建设工程质量责任主体和有关机构不良记录管理办法
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32 2003/06/26 建设部关于印发《业主大会规程》的通知
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33 2003/05/23 建设部关于加强建筑意外伤害保险工作的指导意见
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34 2003/05/01 工程建设项目施工招标投标办法
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35 2003/04/17 建筑工程预防高处坠落事故若干规定
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36 2003/04/17 建筑工程预防坍塌事故若干规定
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37 2003/02/01 建设工程勘察质量管理办法
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38 2003/01/09 建造师执业资格制度暂行规定
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39 2003/01/01 房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）
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40 2003/01/01 经济适用住房价格管理办法
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41 2002/12/01 外商投资建筑业企业管理规定
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42 2002/12/01 外商投资建设工程设计企业管理规定
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43 2002/11/01 城市绿线管理办法
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44 2002/10/16 城市绿地系统规划编制纲要（试行）
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45 2002/10/01 建设部建筑业新技术应用示范工程管理办法
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46 2002/09/09 建设领域安全生产行政责任规定
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47 2002/09/06 建设部推广应用新技术管理细则
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48 2002/09/01 住宅室内装饰装修管理办法
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49 2002/09/01 超限高层建筑工程抗震设防管理规定
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50 2002/07/18 商品住宅装修一次到位实施细则
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51 2002/03/27 关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知
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52 2002/03/20 小城镇（乡）环境规划编制导则
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53 2002/03/20 房地产统计指标解释（试行）
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54 2002/03/01 关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见
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55 2002/01/31 国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知
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56
57
2002/01/01 全国建筑装饰装修工程量清单计价暂行办法
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57 2001/12/07 国家康居示范工程管理办法
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58 2001/12/01 建筑工程施工发包与承包计价管理办法
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59 2001/12/01 城市房地产权属档案管理办法
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60 2001/11/14 工程监理企业资质管理规定实施意见
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61 2001/08/29 工程监理企业资质管理规定
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62 2001/08/15 城市房屋权属登记管理办法（修订）
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63 2001/08/15 建设部关于对城市异产毗连房屋管理规定
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64 2001/08/15 城市房地产转让管理规定
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65 2001/07/25 建设工程勘察设计企业资质管理规定
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66 2001/07/05 评标委员会和评标方法暂行规定
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67 2001/07/04 城市建设档案管理规定(修正)
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68 2001/07/04 建筑工程施工许可管理办法(修正)
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69 2001/07/01 建筑业企业资质管理规定
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70 2001/07/01 关于印发《建筑业企业资质等级标准》的通知
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71 2001/06/01 中华人民共和国商品房销售管理办法
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72 2001/06/01 房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法
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73 2001/05/28 建筑业企业资质管理规定实施意见
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74 2001/04/20 国家重点风景名胜区规划编制审批管理办法
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75 2001/01/17 建设工程监理范围和规模标准规定
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76 2001/01/09 建筑装饰设计资质分级标准
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77 2000/12/18 房地产经纪人员职业资格制度暂行规定
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78 2000/12/13 建筑工程设计事务所管理办法
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79 2000/12/13 建筑工程专业设计事务所资质标准
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80 2000/12/06 建设工程质量监督机构监督工作指南
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81 2000/10/18 建筑工程设计招标投标管理办法
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82 2000/10/16 建筑施工附着升降脚手架管理暂行规定
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83 2000/10/01 民用建筑节能管理规定
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84 2000/09/26 房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定
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85 2000/08/25 实施工程建设强制性标准监督规定
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86
87
2000/08/22 房屋建筑工程质量保修书（示范文本）
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87 2000/08/01 建设工程勘察质量管理办法
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88 2000/06/30 轻型房屋钢结构工程设计专项资质管理暂行办法
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89 2000/06/30 建筑幕墙工程设计专项资质管理暂行办法
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90 2000/06/30 房屋建筑工程质量保修办法
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91 2000/06/30 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定
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92 2000/06/07 建筑工程施工图设计文件审查有关问题的指导意见
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93 2000/05/25 全国物业管理示范住宅小区、大厦、工业区标准及评分细则
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94 2000/05/12 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表
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95 2000/05/11 住房置业担保管理试行办法
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96 2000/04/17 中国建筑工程鲁班奖(国家优质工程)评选办法
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97 2000/04/07 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法
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98 2000/03/29 房地产开发企业资质管理规定
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99 2000/03/10 建设工程勘察设计合同管理办法
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100 2000/01/14 建设部、国家工商局关于印发《建设工程委托监理合同（示范文本）》的通知
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101 2000/01/01 物业管理企业资质管理试行办法
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102 1999/12/07 建设部关于加强建筑工程施工许可管理工作的通知
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103 1999/12/01 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
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104 1999/12/01 建筑工程施工许可管理办法
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105 1999/10/04 建设部关于印发《前期物业管理服务协议》(示范文本)的通知
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106 1999/02/03 建设行政处罚程序暂行规定
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107 1998/11/09 住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法
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108 1998/10/19 建筑智能化系统工程设计和系统集成专项资质管理暂行办法
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109 1998/10/19 建筑智能化系统工程设计和系统集成执业资质标准（试行）
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110 1998/09/04 施工现场安全防护用具及机械设备使用监督管理规定
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111 1998/09/01 商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定
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112 1998/08/07 建设部关于进一步加强工程招标投标管理的规定
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113 1998/06/09 关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见
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114 1998/04/20 建设部关于做好城市规划工作促进住宅和基础设施建设的通知
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115 1998/04/03 关于加强城市地下管线规划管理的通知
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116 1998/01/01 城市房屋权属登记管理办法
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117 1997/06/01 城市房地产抵押管理办法（修订版）
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118 1996/11/12 建设部国家工商行政管理局关于印发建筑装饰工程施工合同示范文本的通知
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119 1996/10/01 中华人民共和国注册建筑师条例实施细则
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120 1996/09/22 城建监察规定(修改本)
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121 1996/07/25 建设部、国家工商行政管理局关于印发《建设工程勘察设计合同管理办法》等文本的通知
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122 1996/01/16 建设部关于统一印发建设项目选址意见书的通知
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123 1996/01/01 工程建设监理规定
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124 1995/05/01 关于加强电梯管理的暂行规定
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125 1995/05/01 关于加强电梯管理的暂行规定实施细则
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126 1994/12/01 建设工程抗御地震灾害管理规定
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127 1994/08/13 工程建设项目报建管理办法
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128 1994/06/16 住宅工程初装饰竣工验收办法
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129 1994/01/01 城市绿化规划建设指标的规定
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130 1994/01/01 城市地下水开发利用保护管理规定
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131 1993/12/01 城市住宅小区竣工综合验收管理办法
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国 土 局

序号 颁发时间 名 称 备注
1 2004/12/01 土地利用年度计划管理办法
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2 2004/12/01 建设项目用地预审管理办法
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3 2004/11/01 国土资源部关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标（试行）》的通知
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4 2004/05/01 国土资源听证规定
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5 2003/10/13 土地开发整理若干意见
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6 2003/08/01 协议出让国有土地使用权规定
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7 2003/04/16 国家投资土地开发整理项目实施管理暂行办法
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8 2003/04/10 省级土地开发整理规划审批暂行办法
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9 2003/03/01 土地登记资料公开查询办法
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10 2003/03/01 土地权属争议调查处理办法
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11 2003/01/21 国家投资土地开发整理项目竣工验收暂行办法
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12 2002/07/01 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定
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13 2002/05/09 出让国有土地使用权审批管理暂行规定
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14 2002/01/01 征用土地公告办法
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15 2001/10/22 划拨用地目录
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16 2001/07/27 国土资源行政复议规定
*
17 2001/05/29 企业改制土地资产处置审批意见（试行）
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18 2001/05/29 土地估价报告备案办法（试行）
*
19 1999/10/14 《限制供地项目目录》、《禁止供地项目目录》（第一批）
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20 1999/09/17 关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见
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21 1999/08/22 报国务院批准的建设用地审查办法
*
22 1999/01/01 各类用地报批会审办法
*
23 1999/07/17 规范国有土地租赁若干意见
*
24 1999/04/28 闲置土地处理办法
**
25 1999/03/02 建设用地审查报批管理办法
**
26 1999/03/02 土地利用年度计划管理办法
*
27 1998/09/29 土地估价结果确认及处置方案会审办法
*
28 1998/03/01 国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定
*
29 1996/02/01 土地登记规则（修正）
**
30 1995/05/01 确定土地所有权和使用权的若干规定
*
31 1994/09/28 清产核资中土地估价实施细则
*
32 1993/02/23 关于变更土地登记的若干规定
*
33 1992/05/13 国家土地管理局关于地籍管理几个问题处理的意见
*
34 1992/02/24 划拨土地使用权管理暂行办法
*

财政部
序号 颁发时间 名 称 备注
1 2005/01/01 行政事业性收费项目审批管理暂行办法
**
2 2004/10/20 建设工程价款结算暂行办法
**
3 2004/08/03 财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知
*
4 2004/07/23 财政部 国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复
**
5 2001/10/01 财政部、国家税务总局关于社会力量办学契税政策问题的通知
**
6 2001/09/01 财政部、国家税务总局关于明确《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十一条有关问题的通知
**
7 1995/01/01 财政部关于企业房地产开发与交易若干财务处理问题的通知
**
8 1993/07/01 施工、房地产开发企业财务制度
***

工商局
序号 颁发时间 名 称 备注
1 2005/01/01 广告管理条例施行细则
*
2 2002/03/25 关于进一步加强房地产广告管理的通知
**
3 1997/11/03 合同争议行政调解办法
**
4 1997/11/03 合同鉴证办法
*

国资局
序号 颁发时间 名 称 备注
1 2004/02/01 企业国有产权转让管理暂行办法
*
2 1998/02/09 国家国有资产管理局关于国有资产产权纠纷调处工作有关政策问题的通知
*
3 1995/01/27 国家国有资产管理局关于土地使用权评估等有关问题的复函
*
4 1994/05/01 国家国有资产管理局关于国有企业办理抵押贷款若干问题的批复
*
5 1993/12/21 国家国有资产管理局国有资产产权界定和产权纠纷处理暂行办法
*
6 1993/03/29 国家国有资产管理局国家土地管理局关于国有资产产权登记中有关土地资产登记工作的通知
*

环保局
序号 颁发时间 名 称 备注
1 2003/10/08 专项规划环境影响报告书审查办法
**
2 2002/02/01 建设项目竣工环境保护验收管理办法
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3 2001/02/17 国家环境保护总局关于公布《建设项目环境保护分类管理名录》（第一批）的通知
*
4 2000/07/01 饮食业油烟排放标准（试行）
*
5 1999/08/06 环境保护行政处罚办法
**
6 1998/12/08 环境保护法规解释管理办法
**
7 1994/12/31 建设项目环境保护设施竣工验收管理规定
**
8 1992/07/07 环境保护行政处罚办法
*

计 委
序号 颁发时间 名 称 备注
1 2003/04/01 评标专家和评标专家库管理暂行办法
***
2 2003/01/01 招标代理服务收费管理暂行办法
*
3 2002/05/01 国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知
*
4 2002/02/01 国家重大建设项目招标投标监督暂行办法
*
5 2002/01/31 国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知
*
6 2001/07/05 评标委员会和评标方法暂行规定
*
7 2001/04/16 国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知
*
8 2000/07/01 招标公告发布暂行办法
**
9 2000/07/01 工程建设项目自行招标试行办法
**
*
10 2000/06/30 国家计委关于指定发布依法必须招标项目招标公告的媒介的通知
*
11 2000/05/01 工程建设项目招标范围和规模标准规定
*
12 1999/07/29 国家计委关于重申严格执行基本建设程序和审批规定的通知
*
13 1996/09/18 建设用地计划管理办法
*

税务局
序号 颁发时间 名 称 备注
1 2004/10/01 耕地占用税契税减免管理办法
*
2 2004/09/02 国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复
**
3 2004/06/07 国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知
*8
4 2003/07/15 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知
*
5 1989/08/07 国家税务局对《关于中、小学校办企业征免房产税、土地使用税问题的请示》的批复
*

最高人民法院
序号 颁发时间 名 称 备注
1 2005/01/01 最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定
*
2 2005/01/01 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释
**
3 2004/03/01 最高人民法院等关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知
**
4 2003/06/09 最高人民法院关于土地转让方未按规定完成土地的开发投资即签定土地使用权转让合同的效力问题的答复
**
5 2003/06/01 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
***
6 2003/04/18 最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复
*
7 2002/10/01 最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定
*
8 2002/07/20 最高人民法院关于民事损害赔偿案件当事人的再审申请超出原审诉讼请求人民法院是否应当再审问题的批复
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9 2002/06/20 最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复
***
10 2002/04/01 最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定
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11 2002/01/01 最高人民法院案件审限管理规定
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12 2000/12/13 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
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13 2000/11/21 最高人民法院关于修改《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的批复
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14 1999/12/29 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)
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其 它
序号 颁发时间 名 称 备注
1 2005/03/01 工程建设项目货物招标投标办法
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2 2005/01/01 拍卖管理办法
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3 2004/10/01 物业服务收费明码标价规定
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4 2004/08/01 工程建设项目招标投标活动投诉处理办法
***
5 2004/01/01 建筑安全玻璃管理规定
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6 2003/08/01 工程建设项目勘察设计招标投标办法
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7 2003/05/23 国家安全生产监督管理局关于印发《安全验收评价导则》的通知
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8 2000/01/25 国家质量技术监督局关于停止执行《商品房销售面积测量与计算》和《商品房销售面积计量监督管理办法》的通知
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9 1999/06/07 中华人民共和国档案法实施办法
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10 1999/02/05 建设项目（工程）劳动安全卫生预评价单位资格认可与管理规则
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11 1998/05/29 国家电力公司关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见
*
12 1998/02/05 建设项目（工程）劳动安全卫生预评价管理办法
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13 1997/07/28 城市建设档案归属与流向暂行办法
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14 1997/03/01 建筑工程消防监督审核管理规定
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15 1997/01/01 建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定
*
16 1992/05/06 建设项目（工程）档案验收办法
**
17 1992/10/12 高层居民住宅楼防火管理规则
*
18 1992/05/06 建设项目（工程）档案验收办法
*
19 1990/01/01 城市消防规划建设管理规定
*
20 1989/01/01 停车场规划设计规则（试行）
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21 1982/11/12 建筑面积计算规则
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Ⅱ 房产广告纠纷有哪些，法律如何规定商品房广告

1、法律：《中华人民共和国城市房地产管理法》
2、行政法规：《内城市房地产开发经营管理条容例》
3、司法解释：最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
4、部门规章：《国土资源部、住房城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》、住房和城乡建设部公告第1307号――关于发布行业标准《房地产登记技术规程》的公告、《房地产经纪管理办法》、《国家税务总局公告2010年第29号－－关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告》、《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》、

Ⅲ 解决合作开发房地产合同纠纷的法律依据有哪些

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
《中华人民共和国合同法》
第九章买卖合同
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十一条买卖合同的内容除依照本法 第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百三十四条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
第一百三十七条出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定的以外，该标的物的知识产权不属于买受人。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
第一百三十九条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。
第一百四十条标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。
第一百四十一条出卖人应当按照约定的地点交付标的物。
当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
(一)标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人;
(二)标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物;不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。
第一百四十二条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百四十三条因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。
第一百四十四条出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。
第一百四十五条当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第一百四十一条第二款第一项的规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。
第一百四十六条出卖人按照约定或者依照本法第一百四十一条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。
第一百四十七条出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。
第一百四十八条因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
第一百四十九条标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。
第一百五十条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。
第一百五十一条买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担本法第一百五十条规定的义务。
第一百五十二条买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外。
第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
第一百五十四条当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用本法第六十二条第一项的规定。
第一百五十五条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。
第一百五十六条出卖人应当按照约定的包装方式交付标的物。对包装方式没有约定或者约定不明确，依照本法 第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照通用的方式包装，没有通用方式的，应当采取足以保护标的物的包装方式。
第一百五十七条买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。
第一百五十八条当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。
当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该两年的规定。
出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的，买受人不受前两款规定的通知时间的限制。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十条买受人应当按照约定的地点支付价款。对支付地点没有约定或者约定不明确，依照本法 第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在出卖人的营业地支付，但约定支付价款以交付标的物或者交付提取标的物单证为条件的，在交付标的物或者交付提取标的物单证的所在地支付。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
第一百六十二条出卖人多交标的物的，买受人可以接收或者拒绝接收多交的部分。买受人接收多交部分的，按照合同的价格支付价款;买受人拒绝接收多交部分的，应当及时通知出卖人。
第一百六十三条标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。
第一百六十四条因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。
第一百六十五条标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离使标的物的价值显受损害的，当事人可以就数物解除合同。
第一百六十六条出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。
出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使今后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批以及今后其他各批标的物解除。
买受人如果就其中一批标的物解除，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，可以就已经交付和未交付的各批标的物解除。
第一百六十七条分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。
出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。
第一百六十八条凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。
第一百六十九条凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物的质量仍然应当符合同种物的通常标准。
第一百七十条试用买卖的当事人可以约定标的物的试用期间。对试用期间没有约定或者约定不明确，依照本法 第六十一条的规定仍不能确定的，由出卖人确定。
第一百七十一条试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买。试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。
第一百七十二条招标投标买卖的当事人的权利和义务以及招标投标程序等，依照有关法律、行政法规的规定。
第一百七十三条拍卖的当事人的权利和义务以及拍卖程序等，依照有关法律、行政法规的规定。
第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定;没有规定的，参照买卖合同的有关规定。
第一百七十五条当事人约定易货交易，转移标的物的所有权的，参照买卖合同的有关规定。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《中华人民共和国规划法》
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》
第46条规定：“合作建房合同被确认无效后，在建或已建成的房屋，其所有权可确认归以土地使用权作为投资的一方所有，双方的投资可根据资金的转化形态，分别处理：
(1)资金尚未投入实际建设的，可由以土地使用权作为投资的一方将双方投入的资金予以返还，并支付同期同类银行贷款的利息;
(2)资金已转化为在建中的建筑物，并有一定增值的，可以返还投资款的同时，参照当地房地产业的利润情况，由以土地使用权作为投资的一方给予双方相应比例的经济赔偿;
(3)房屋已建成的，可将约定出资方应分得的房产份额按现行市价估值或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为投资的一方给予赔偿。
最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定，结合民事审判实践，就审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。
一、土地使用权出让合同纠纷
第一条本解释所称的土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的协议。
第二条开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。
本解释实施前，开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，起诉前经市、县人民政府土地管理部门追认的，可以认定合同有效。
第三条经市、县人民政府批准同意以协议方式出让的土地使用权，土地使用权出让金低于订立合同时当地政府按照国家规定确定的最低价的，应当认定土地使用权出让合同约定的价格条款无效。
当事人请求按照订立合同时的市场评估价格交纳土地使用权出让金的，应予支持;受让方不同意按照市场评估价格补足，请求解除合同的，应予支持。因此造成的损失，由当事人按照过错承担责任。
第四条土地使用权出让合同的出让方因未办理土地使用权出让批准手续而不能交付土地，受让方请求解除合同的，应予支持。
第五条受让方经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，改变土地使用权出让合同约定的土地用途，当事人请求按照起诉时同种用途的土地出让金标准调整土地出让金的，应予支持。
第六条受让方擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途，出让方请求解除合同的，应予支持。
二、土地使用权转让合同纠纷
第七条本解释所称的土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。
第八条土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
第九条转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。
第十条土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：
(一)已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;
(二)均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;
(三)均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;
(四)合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。
未能取得土地使用权的受让方请求解除合同、赔偿损失的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定处理。
第十一条土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。
第十二条土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府同意转让，并由受让方办理土地使用权出让手续的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。
第十三条土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续，并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。
三、合作开发房地产合同纠纷
第十四条本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。
第十五条合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。
当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。
第十六条土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。但起诉前已经办理批准手续的，应当认定合同有效。
第十七条投资数额超出合作开发房地产合同的约定，对增加的投资数额的承担比例，当事人协商不成的，按照当事人的过错确定;因不可归责于当事人的事由或者当事人的过错无法确定的，按照约定的投资比例确定;没有约定投资比例的，按照约定的利润分配比例确定。
第十八条房屋实际建筑面积少于合作开发房地产合同的约定，对房屋实际建筑面积的分配比例，当事人协商不成的，按照当事人的过错确定;因不可归责于当事人的事由或者当事人过错无法确定的，按照约定的利润分配比例确定。
第十九条在下列情形下，合作开发房地产合同的当事人请求分配房地产项目利益的，不予受理;已经受理的，驳回起诉：
(一)依法需经批准的房地产建设项目未经有批准权的人民政府主管部门批准;
(二)房地产建设项目未取得建设工程规划许可证;
(三)擅自变更建设工程规划。
因当事人隐瞒建设工程规划变更的事实所造成的损失，由当事人按照过错承担。
第二十条房屋实际建筑面积超出规划建筑面积，经有批准权的人民政府主管部门批准后，当事人对超出部分的房屋分配比例协商不成的，按照约定的利润分配比例确定。对增加的投资数额的承担比例，当事人协商不成的，按照约定的投资比例确定;没有约定投资比例的，按照约定的利润分配比例确定。
第二十一条当事人违反规划开发建设的房屋，被有批准权的人民政府主管部门认定为违法建筑责令拆除，当事人对损失承担协商不成的，按照当事人过错确定责任;过错无法确定的，按照约定的投资比例确定责任;没有约定投资比例的，按照约定的利润分配比例确定责任。
第二十二条合作开发房地产合同约定仅以投资数额确定利润分配比例，当事人未足额交纳出资的，按照当事人的实际投资比例分配利润。
第二十三条合作开发房地产合同的当事人要求将房屋预售款充抵投资参与利润分配的，不予支持。
第二十四条合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。
第二十五条合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。
第二十六条合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同。
第二十七条合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。
四、其它
第二十八条本解释自2005年8月1日起施行;施行后受理的第一审案件适用本解释。
本解释施行前最高人民法院发布的司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。

Ⅳ 法律咨询房产纠纷

现在老人还健在，老人的房子的拆迁款肯定是由老人分配，具体分配情况建议家人协商解决。

Ⅳ 关于房地产的相关法律法规有哪些

法律：《城乡规划法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《物权法》；
行政法规：《城市房地产开发经营管理条例》；
部门规章：《城市房地产抵押管理办法 》、《房地产广告发布规定》、《房地产开发企业资质管理规定》、《房屋登记办法》；
等等。
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Ⅵ 关于房地产的相关法律法规有哪些

（一）主要法律：

1、《城乡规划法》(2007年10月28日通过,自2008年1月1日起施行)

2、《城市房地产管理法》(1994年7月5日通过,1995年1月1日起施行,2007年8月30日第一 次修正施行,2009年8月27日修改)

3、《建筑法》(1997年11月1日通过,1998年3月1日施行,2011年4月22日修正)

4、《土地 管理法》(1986年6月25日通过,2004年8月28日修正)

5、《招标投标法》(1999年8月30日通过,2000年1月1日实施)

6、《物权法》(2007年3月16日通过,2007年10月1日施行)

7、《公司法》(1993年12月29日通过,1999年12月25日第一次修订, 2004年8月28日第二 次修订,2005年10月27日修订)

8、《合同法》(1999年3月1日通过,1999年10月1日施行)

(二)主要法规、规章：

(1)《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日发布施行)

(2)《城市房屋拆迁管理条例》(2001年6月6日通过,2001年11月1日施行,2011年1月21日废 止)

(3)《城市房地产开发经营管理条例》(1998年7月20日发布施行,2011年1月8日修改)

(4)《土地管理法实施条例》(1998年12月24日通过,1999年1月1日施行,2010年12月29日 通过修正决定,2011年1月8日施行)

(5)《建设工程质量管理条例》(2000年1月10日通过,2000年1月20日发布施行)

(6)《商品房销售管理办法》(2001年3月14日通过,2001年6月1日施行)

(7)《城市商品房预售管理办法》(1994年11月15日发布,2001年8月15日第一次修正,2004 年7月20日第二次修正)

(8)《城市房地产转让管理规定》(1995年8月7日发布,2001年8月15日修正)

(9)《城市房地产抵押管理办法》(1997年5月9日发布,2001年8月15日修正)

(10)《房地产广告发布暂行规定》(1996年12月30日发布,1998年12月3日修订)

(11)《物业管理条例》(2003年6月8日公布,2007年8月26日修订)

(12)《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(2007年9月28日公布,自2007年11月1 日起施行)。

(13)《土地登记办法》(2007年11月28日通过,2008年2月1日施行)

(14)《房屋登记办法》(2008年1月22日通过,2008年7月1日施行)

(15)《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号,2010年4月17日发布 施行)

(16)《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发 [2011]1号,2011年1月26日发布施行)

(17)《房地产经纪管理办法》(2010年10月27日通过,2011年4月1日起施行)

(18)《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》(2011年5月11日发布 施行)

(19)《商品房屋租赁管理办法》(2010年12月1日发布,2011年2月1日施行)

(20)《商品房销售明码标价规定》(2011年3月16日发布,2011年5月1日施行)

(21)《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(2011年1月27日 发布施行)

(22)《国有土地上房屋征收评估办法》(2011年6月3日发布施行)

(23)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(2011年1月19日通过,2011年1月21日起施行)

(6)我国房地产业纠纷的法律依据扩展阅读：

相关条例

保证房地产开发的质量，途径很多，但认真贯彻ISO9000标准，推行质量认证，的确是一条必由之路。房地产开发企业在ISO9000贯标中必须紧抓以下五个环节。

一、在立项过程中，要服从城市的整体规划和区域规划，充分尊重规划部门的意见，对标书和合同要严格评审。

二、认真做好每一个项目的策划工作，从市场调研、投资立项、征地、拆迁、委托设计、委托施工，直到竣工交付的整个过程都应仔细认真地策划，做到运筹帷幄，决胜千里；

要按照策划的结果，编制质量计划，用以指导项目开发建设的实施，确保项目开发建设的质量指标、建设周期和成本合理。

三、严格按ISO9000对采购的要求和国家《建设工程质量管理条例》的规定，做好规划设计、施工、供货等几个方面的分承包方的评价和选择。

1、委托规划设计时，在审查资质的基础上，一般项目可采用议标的方法，重大项目可采用招标，甚或国际招标。设计输出除符合法律、法规外，一定要符合城市规划和开发企业的设计意图。

无论是单体建筑，还是联片开发，都应和周围的建筑及环境相协调，并体现出设计大师们高超的建筑艺术，美化城市，给市民提供一个舒适、幽雅的生活空间。开发企业不能只顾自身经济效益，不顾社会效益。

2、委托施工时，可采用工程招标的方法。在审查资质的基础上，优先选用通过ISO9000认证的施工企业。

3、要对供货企业进行评价和选择，以确保三大材、工程设备及其他物资的质量。

四、按ISO9001的要求，搞好施工过程的质量控制，保证工程质量。

开发企业在工程招标后，不能放任不管，而要严格监控。在做好施工前期准备后，应进行详细的技术交底。不管施工企业是否通过质量认证，都应该按ISO9000标准来要求他们。

1、不能将主体结构进行分包以及其他违法分包；

2、对每一个工程项目都必须编制质量计划，明确对施工过程控制的要求；

3、对关键过程、特殊过程必须编制作业指导书，严格按规程操作；

4、使用合格的施工设备和检测器具，并保证施工安全；

5、对特殊过程必须严格控制，消除日后的事故隐患；

6、遵守法律、法规，不能给周边环境造成污染等等。

五、按照ISO9001的要求，对建材质量和工程质量进行严格控制。

1、对于该委托监理的工程，开发企业一定要对监理企业进行资质审查、评价选择，再委托监理；

2、在进货检验中，不允许紧急放行（来不及检验而先投入使用），最起码是钢材和水泥禁止紧急放行；

3、在过程检验中，不允许例外转序（来不及检验而进行下道工序施工）或必须经过严格审批 ；

4、对分项、分部工程未取得合格的检验结果时，不得进行最终检验（竣工验收）。

当然，房地产开发企业在贯标中还有很多重要工作要做，本文不拟一一叙述。

对于房地产开发企业来说，除了贯彻ISO9001以外，还要贯彻执行ISO14001（环境管理国际标准）和OHSAS18001（职业安全卫生国际标准），这样才能使住房或者工作场所具有适用性、安全性、耐久性、环境性、经济性等五大性能；

才能使城市的立体环境（水、土壤、大气等）得到控制和改善，才能使人与自然和谐；也只有这样，才能赢得现代城市居民青睐，拓宽销路，为房地产开发企业带来效益，促进该领域的发展。

相关法规

1、中华人民共和国建筑法

2、中华人民共和国城市房地产管理法

3、物业管理条例

4、房屋登记办法

5、商品房销售管理办法

6、土地登记办法

7、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007修订）

8、国土资源部关于加大闲置土地处置力度的通知

9、最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知

10、最高人民法院民二庭庭长宋晓明在“物权法担保物权国际研讨会”上的讲话——物权法担保物权编实施中的几个重要问题

11、国有土地上房屋征收与补偿条例

12、城市房地产开发经营管理条例

13、城市商品房预售管理办法

14、城市房地产抵押管理办法

15、商品房销售明码标价规定

16、最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释

17、最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释

18、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

19、最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件的司法解释

20、最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

交易模式

地产交易形式

（1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。

（2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。

外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。

房产交易形式

（1）房产买卖。其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。

（2）房屋租赁。

（3）房产互换。

（4）房产抵押。

各国税种

发达国家在交易环节征收的税种往往较少，且税率也较中国低，这样有利于增加房地产的交易和流动。

Ⅶ 中国有哪些房地产法律，法规，至目前的

规划法；
建筑法；
土地管理法；
土地管理法实施条例；
房屋登记办法；
最高法院关于审理商品房纠纷案件的解释。