租房分期纠纷

『壹』 租房时发生纠纷，应该如何维权

通常来说，因租房而产生的纠纷可通过以下三种途径来维权。

第一种途径，寻求村委或居委的帮助。如果出租和承租双方的矛盾还没有到不可调和的地步，还有协商和调解的可能，那么就可以找村委或居委。一般来说，村委和居委都有设立人民调解委员会，平日用以进行民间纠纷的调解处理，其中也包括了租房纠纷。所以，出现租房纠纷时，租赁双方可以就近请调委会来调解纠纷，这也是一种维权手段。

如今因租房而出现的纠纷较多，但很多人也苦于维权无门，往往只能忍气吞声、自咽苦果。可事实上，国家和政府给人民群众开了很多道维权的大门，只要当事人积极主动地去了解，就一定能够拿起法律武器维护自己的合法权益。

『贰』 房屋租赁纠纷 我该怎么办

房屋租赁纠纷主要包括租期及押金纠纷，房屋水专、电、煤费用纠纷，房屋设备的使用属及赔偿纠纷和租赁备案纠纷。房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。(1) 申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。

『叁』 租房纠纷的种类有哪些

（一）租金违约纠纷
这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与承租方出现纠纷。
（二）损害赔偿纠纷
房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种：
（1）房屋损坏赔偿纠纷；
（2）人身财物损害赔偿纠纷；
（3）房屋共有人的合法权益损害纠纷；
（4）装修费用纠纷。
（三）房屋租赁期间出售的优先权纠纷。
《房屋租赁条例》规定：房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。《合同法》也有此类规定。
（四）转租纠纷。
现行法律法规允许房地产转租，然而这方面的纠纷也不少，至于转租的情况也有很多种。
（五）变更房屋用途纠纷。
一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途而引发的纠纷。
（六）单面解除合同纠纷。
一般情况下是出于无奈，但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同。

『肆』 租房纠纷我怎么处理

根据《合同法》第七十七条第一款规定,当事人协商一致,可以变更合同。内据此,在租赁合同无其容他约定的情况下,房屋出租合同期内房东未经租客同意是不可以单方随意涨房租的。
继续居住，要保留证据（录音、文字等），找管理中介的房产部门，向人民法院提起诉讼。威胁到人身安全报警处理。他赶你走。让他依照合同赔偿你违约金。

『伍』 租房子注意事项有哪些

识别黑中介黑二房东

若通过没有办理工商登记、未向房地产主管部门备案的“黑中介”或“黑二房东”租房，你很可能面临这些风险：

1.租金、押金等被卷走；

2.租赁合同未到期就被驱逐；

3.租赁期间随意涨租；

4.到期退租时无故被扣押金；

5.投诉举报无门

……

为防范此类圈套，在签订租赁合同前，你可以：

1.通过登陆“国家企业信用信息公示系统”查看中介机构是否办理工商登记

2.查看出租房的房屋权属证明和出租人的身份证件，确认出租人是否为房东本人，如出租人不是房东本人的，一定要查看是否有房东同意转租的书面证明。

02

警惕看房前先交“服务费”

当你在网上看到一套超高性价比的房子，兴冲冲地联系中介看房，他可能会说：“可以呀，你先来我们店里吧。”

当你顶着烈日去了店里时，他又说：“这套房子太抢手，已经租出去了，但是我们还有差不多的不错房源可以带你去看，但你需要先交400元服务费，我们保证帮你找到满意的房子，你交了钱签个字我们马上带你去看房。”

当你交了钱跟着中介去看房后，你发现理想和现实的差距隔着好几个美图秀秀。实际看的房子不但物不美，价也不廉。

于是你不想和这个中介继续合作了，你想拿回服务费，这时他说：“不好意思，已经带您看了房，服务于您了，至于租不租是您自个儿的事情，这钱退不了。”

所以，在交钱之前，要想清楚自己是否能接受支出这笔“服务费”。

03

按月付租，小心“被租金贷”

有的中介机构或住房租赁企业借助新兴网贷平台，故意隐瞒网贷事实，以“按月付租”诱骗租房人办理租金分期贷，导致租房人在不知情下“被贷款”，面临贷款不易取消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。

为防范“被贷款”，你需要：

1.特别留意租赁合同中有无租金贷相关条款或内容。

2.“按月付租”是否要额外签订相关补充协议等。

如果你了解清楚租金贷规则后自愿办理租金分期贷款的，你需要：

1.选择信誉良好、规模较大的中介机构或住房租赁企业。

2.签订贷款合同时仔细阅读合同中的借款金额、贷款利率、贷款期限、解约及违约条款等。

04

签合同，要采用示范文本

当你好不容易找到了心仪的房子准备签合同时，你觉得合同里写的很多条款让你觉得自己完全就是个弱势群体时，中介会告诉你：“我们所有的合同都是这样的！”

然后你签下了带有类似“霸王条款”的合同：

1.出租人可单方面涨租。（合同期未满被告知要涨租金。）

2.单方解除合同。（无任何理由被要求搬离。）

3.要一次性预付全年租金。（因对房屋设施设备、居住环境、合租人等不满意而提前退租带来较大经济损失。）

4.不明确约定或设立不合理的押金扣留条款。（当退租时，出租方以房屋受到污损、设施设备家具等损坏丢失、水电气欠费等为由而强行扣留押金。）

为防范此类圈套，你可以：

1、签订合同前要仔细阅读出租方提供的合同条款，特别是要关注涨租、解约、退租、赔偿等条款，不要草率签订租赁合同。

2、要在租赁合同中明确押金退还、扣留的具体情形，最好是约定：如需扣留押金，应由出租人提供证据。如合同对扣留押金的举证责任和扣留押金的情形约定不明确的，要在房屋交接入住时，同出租人一起对出租房及室内设施设备家具等进行仔细检查，填写物品交接清单并标明损坏状况等；要记录好水电气表的数值，必要时拍照存证

『陆』 租房纠纷该怎么处理

房屋租赁纠抄纷主要包袭括租期及押金纠纷，房屋水、电、煤费用纠纷，房屋设备的使用及赔偿纠纷和租赁备案纠纷。房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。(1) 申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。