㈠ 租赁合同纠纷等案件，行为保全的申请事项主要有哪些
第六条是举了几个例子，实际上可以申请的也不止上面这几项。只要是可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，都可以申请法院行为保全，责令对方作出一定行为或者禁止其作出一定行为。
㈡ 租赁经营企业对外发生债务纠纷，如何确定诉讼当事人
对此问题应区别下列不同情况，确定诉讼当事人： １、承包、租赁经营企业对外发生诉讼时，承包人继续承包或者承租人继续承租的，应列承包或者出租的企业为当事人，对承包人与发包人之间、承租人与出租人之间合同履行中的纠纷，按照承包合同、租赁合同另案处理。 ２、对外发生诉讼时，原承包或出租企业倒闭，已无财产清偿债务或者财产不足清偿债务的，按照最高人民法院法复[１９９４]４号批复确定诉讼当事人。如有证据证明或按承包合同或者租赁合同的约定，承包人或承租人对企业亏损有民事责任的，可以列原承包人或承租人为诉讼第三人。 ３、发生诉讼时，原承包合同或者租赁合同期满或者解除的，可以企业为被告；原承包人或承租人未按合同约定交付承包金或者租金的，按承包或租赁合同约定，承包人、承租人对其承包或租赁期间的债务应当承担责任的，可将承包人或者承租人列为诉讼第三人参加诉讼。
㈢ 陈某某诉A公司租赁经营合同纠纷
1、案情介绍
2003年12月8日，原告陈某某与被告A公司签署《协议书》，同年12月10日签署《补充协议》，约定陈某某将登记在其名下的陈某某加油站用地租赁给A公司建设经营，租赁期限为20年，租赁期间不得转租。
租赁合同签订后，陈某某将该土地交付给A公司使用，并将相关证照过户至A公司名下，A公司在该租赁土地上投资建造了某加油站。
2013年4月1日，陈某某委托B律师事务所致函A公司称：A公司在未经陈某某的同意下，将某加油站转租给C公司，还将加油站内的便利店转租给林某某经营便利店，构成根本违约，要求解除双方签订的《协议书》及《补充协议》。2013年5月2日，A公司进行回函对解除函提出异议，认为加油站不存在转租。
2013年7月15日，陈某某向D人民法院起诉要求交还该加油站，将相关证照过户至其名下，认为A公司存在转租，其有权解除《协议书》及《补充协议》，同时认为A公司在收到解除函超过三个月没有向法院起诉或向仲裁机构申请确认上诉解除函无效，《协议书》及《补充协议》已经解除。A公司认为其不存在转租，并进行举证，同时认为其虽未在发出解除合同通知后三个月内以诉讼的方式对陈某某解除合同提出异议，但陈某某在发出解除函时并不具备法定或约定解除权，《协议书》及《补充协议》未解除。
2、法律分析
如果当事人在发出解除合同通知时实际并无解除权，对方亦未在约定或法定的三个月期间以向诉讼的方式提出异议，是否发生合同解除的效果？对于超过异议期限的异议权诉讼，法院是否需要对发出解除通知的当事人有无合同解除权进行实质审查？对此，司法实践中存在两种观点：
一种观点认为：不论发出解除合同通知的一方在发出通知时是否具备合同解除条件，对方在收到通知后三个月内均应以诉讼或仲裁的方式提出异议，否则合同就达到解除的效果，法院不需要再对发出解除合同通知的一方有无解除权进行实质审查。
另一种观点认为：行使合同解除权的前提是符合法定或约定的解除条件，法院应对发出解除合同通知的一方有无解除权进行实质审查。若其在发出解除合同通知时一方实际并无解除权，另一方即便未在收到解除合同通知三个月内以诉讼的方式提出异议，合同也不发生解除的效果。
在司法实践中，以上两种观点均有判例支持。
3、判决结果
根据《合同法司法解释二》第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持;当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”A公司与陈某某没有对合同解除的异议期限进行约定，如对陈某某发出的解除合同通知书有异议，应在收到解除合同通知三个月内以诉讼的方式提出异议，因A公司未在三个月内以诉讼的方式提出异议，即使陈某某在发出解除合同通知时没有解除权，《协议书》及《补充协议》已经解除，法院不对陈某某发出解除合同通知时有无解除权进行实质审查。
4、律师建议
司法实践中对于合同解除异议期条款的适用有着不同的认识，也存在着不同的判决，为避免这种不确定的因素给公司造成的重大经济损失，也为避免不必要的讼累，在公司日常经营过程中，如有接收到解除合同的通知书，不管对方在发出解除合同通知时实际有无解除权，公司如有异议，应在收到解除通知后在约定的异议期内或者在没有约定异议期时于法定的三个月期间以诉讼（若合同约定以仲裁解决争议的，则为申请仲裁）的方式向法院（或仲裁机构）提出异议。
㈣ 与上海妙玛汽车租赁公司有纠纷该找哪个部门投诉解决
对租车公司投诉，要根据投诉的内容不同而选择不同的机关。当然了，作为消费者最直观的解决办法就是报警或者315消协进行投诉。
但是，有些问题对租车公司投诉是没用的，我们还是要根据实际情况进行投诉。
1·虚开、或者发·票造价等问题，肯定是归税务局管，我们要向税务局检举。
2·无证经营：投诉单位是工商局。
3·无资质经营：租车公司的主营业务是车辆租赁，这是归运管部门管理的。
4·车辆无年检、无保险：应该是交警管。事实上，大多数消费纠纷的产生都是不细看合同，没有认真检查车辆等原因，纠纷的沉声无非就是车辆有无划伤、租车价格有无波动等等，一定要在提车时详细检查车辆，归还车辆的时间精确到某某日几点之前等等，避免造成不必要的麻烦。
㈤ 租赁合同纠纷调解有哪些技巧
您好！合同纠纷是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人的所有争议。纠纷调解技巧主要有以下几种：
1、未雨绸缪，做好信息收集功课这是案件调解成功的必经阶段，是调解工作顺利开展的前提。首先，要了解双方当事人的内容。合同纠纷的出现，根本在于一方或双方对协议内容的违约，而是否违约则需要对两者的合同进行了解。办案法官就合同内容的主体适格，权利义务，标的等问题进行分析解剖，掌握了基本的信息情况。其次，查阅相关政策法规，了解到原告方属于全民所有制的经营企业，并且涉及到内容，这历来是社会的热点问题，调解开展前，主办法官便查阅了相关的政策法规以及相关案例，力求调解工作的合法有据。
2、抓住焦点展开调解，事半功倍通过了解案情，得知双方签订的租赁合同是事实，租赁期为2xx年x月x日至20xx年x月xx日止，租赁到期后，双方没有续签合同，但该铺面一直由被告经营使用至今，且从20xx年x月份起，被告就不履行合同义务。根据以上事实，法官及时指出双方争议的焦点所在，即合同期满，双方没能及时续签的过错责任在谁?经过对查明的案件事实进行分析后，指出没能及时续订合同，双方都有一定的过错责任，但也指出被告占用原告的铺面继续经营，对原告造成一定的损失也是事实，对该损失原告主张在合同期满参照原承包金的标准计算并没不妥。针对此，经过法官对双方进行耐心细致的法律讲解，动之以情，晓之以理，最后双方都被法官不懈的努力所感动，终于促使双方互谅互让，自愿达成协议。
3、查找心结，标本兼治在调解过程中，要学会洞察当事人的心理，知道双方提出调解意见的目的，查找出纠结于他们心中的“病因”，针对不同情况采取不同的策略为之，尽量做到治标治本。面对各式各样的案件类型，错综复杂的民事关系，必须经过理性分析，深入考虑矛盾产生的根源，而不仅仅着眼于表面功夫，这才是调解工作的制胜之道。例如本案，岑饮公司目的是维护企业生产发展的利益，并不急于让对方即刻搬出，对赔付金额的方式也较为放宽;被告主张按原协议标准支付租金且希望以分期的方式支付，也是为了最大化保护自己利益。在此基础上，法官就有义务根据双方的心理开展工作，从而保证调解成功的机率。一直以来，我们坚持致力于“探究”当事人的心理，努力做到既解法结，又解心结，最后通过调解解决原、被告的纷争，真正达到案结事了的目的。
4、做好跟踪服务，保证事后履行给付对达成的调解协议，必须要保证得到履行才能切实保障当事人的利益，如果调解生效后履行却困难重重，那么调解协议很可能就成为一纸空文，这样既浪费了司法资源，还对当事人产生不好影响，因此事后跟踪服务非常重要。审判人员在调解协议达成后，在调解协议规定的履行期前及时提醒被告依约履行义务，现在被告已按调解协议将第一期款项支付给了原告，实现了调解目的。
㈥ 房屋租赁发生纠纷应当怎样处理
房屋租赁纠纷主要包括租期及押金纠纷，房屋水、电、煤版费用纠纷，房屋设备的使权用及赔偿纠纷和租赁备案纠纷。房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。(1) 申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。
㈦ 我个人把自己的房屋租给他人注册公司,为了避免后期纠纷,他公司经营纠纷与我无关怎样写入租赁合同上
你为甲方 公司为乙方
参考条款：
“乙方自主经营、自负盈亏，凡因乙方原因引发的法律纠纷，均由乙方负责”
㈧ 股东从事与公司同类的经营产生纠纷，如何处理
公司以租赁经营为主，除少量汽车、电脑外，没有其他大宗固定资产。经过2年的经营，公司迅速壮大，现在公司已经发展到4家分店。A担任总经理，B、C分别担任分店经理。由于开设分店的需要，B、C被派到南京拓展业务。B、C在南京的2年里，南京地区的业务一直是差强人意，没有什么新的进展。但是B、C却私下里与他人合作、合资在南京开设了数家独立品牌的酒店。今年公司以开拓市场不利为由，将B、C召回。公司在南京的分店也就此关门。 3、如果B、C要求退股（或被迫对其进行股权清算）的话，是按照公司固定资产总值进行划分还是按照最初注册资金进行划分，或者其他什么方法进行划分（请指明）。广州甘律师解答：1、B、C私下与他人经营与公司同类营业的业务，违反了公司法关于的竞业禁止条款，是违法行为。如果证据确凿的，可以起诉B、C，其自营或与他人经营同类业务所得收益归公司所有，如果其行为有结公司造成损失的，还应承担赔偿损失的责任。 2、解散公司须代表2/3以上股权的股东通过，B、C的股权达不到数额，无法通过正常的股东会决议解散公司。但如果B、C能证明公司经营管理发生严重困难，继续经营下去会重大损害股东的利益时，其可以起诉要求解散公司。 3、一般按现有资产划分，或股东自行协商确定。本案虽然A仍能凭借60%的持股优势控制公司，但有限公司侧重人合性，如果失去了人合的基础，对公司的发展也是不利的。个人认为，鉴于B、C的态度，或者A可和B、C协商，由A收购B、C的股权，重新登记公司为A的个人有限公司。小马过河再咨询：按照现有资产清算，是否包括预期收益？因为公司是租赁经营，固定资产很少，但是盈利能力比较强。其实在这个问题上BC很有病，因为虽然说他们所占股本少，但是每年的分红并不少，而且主要的工作基本上集中在A身上，（他们主要是忙乎自己的产业了），但是他们却认为自己应该能够挣更多的钱。现在的问题是，如果A要求收购B、C的股份，他们也不愿意，因为每年毕竟有可观的分红，而且他们自己开的公司据说一直在惨淡经营（个别的赔钱），基本上是这边分红、那边赔钱。上海马建荣律师解答：有限责任公司中经常碰到的问题就是如果公司不赚钱各股东尚能同舟共济或和平收场，如果公司有较大盈利，如果公司没有规范的制度和程序保障，则反而容易引起股东间的纠纷。一般通过公司法的规定及公司章程的约定来处理，由于新公司法放开了对公司章程的约定范围，许多规则需要通过约定来解决，且合法的约定大于法定，由于不清楚公司是否有特别的约定，故从法定的角度来分析。针对你的问题，根据公司法的规定，公司董事高管在公司任职期间对公司负有忠诚勤勉及竞业禁止的义务，如有违反可以其因违反义务而获得的盈利或公司的损失来主张赔偿，但实践中一般对此存在较大的举证困难，需要根据具体情况来分析。解散公司分股东会决议解散及法定解散，股东会决议解散的必须三分之二以上表决权股东同意方可，由于对方股权比例不够，所以只要你不同意无法通过；法定解散的，公司法规定了几种情形：依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销，公司经营管理发生严重困难，继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的，持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，可以请求人民法院解散公司。其中第二点是公司法新增的规定，但在实践中法院一般会审慎处理，需要对方举出明确的证据来证明。如果章程没有特别约定的，公司法对股权转让的价格没有规定，一般参照公司净资产来确定，主要由双方协商。如果按净资产来计算的，不包括预期没有发生的收益。公司毕竟需要各股东精诚合作才能顺畅运营的，如果对方愿意出让股权，建议你引入新的可靠的投资人，不建议采用一人有限责任公司的方式，一办理手续较为繁琐，最重要的是一人公司法律对其有特殊的严格要求，操作不当将给你带来不可预计的麻烦。如果对方不愿意出让股权的，你作为大股东，本身具有先天的优势，可以采取一些有效的措施来重新整合一下公司的结构及盈利分配方式，以此来间接达到重整公司的目标，呵呵此问题不便过于展开。供你参考。广州辛巴哥哥律师解答：同意上述两位律师的意见。需要注意的是，公司法规定的竞业禁止义务仅适用于公司的董事、监事及高级管理人员，并不适用于股东。
㈨ 审理房屋租赁合同纠纷应该怎么处理
房屋租赁纠纷主要包括租期及押金纠纷，房屋水、电、煤费用纠纷，房屋设备版的使用及赔偿纠纷和权租赁备案纠纷。房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。(1) 申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。
㈩ 如果说企业股东有债务纠纷。那么我们可以租赁其股东名下的产业经营吗
你好，需要看实际情况的，企业股东有债务纠纷,作为租赁方需要查证其名下的产业有没有设定抵押担保，设定抵押担保的有无约定能否出租，如果没有约定，那你是可以租的，但是债主如果要拿这个产业抵债的话，你租赁这个产业就不能再租了。
总之这个产业如果设定抵押担保后很麻烦的，你租这个产业经营可能随时被债主抵债，寨主一抵债你就不能再租下去了，所以一定要核实好有没有抵押出去
祝你好运