A. 上海市二手房交易纠纷，请懂行的朋友帮忙，我应该怎么办
我大概看懂了你的意思
中介以有客户购买房子的名义，购买了你的房子，和你签订了买卖合同，并且支付了你30%的房款，但是中间你们没有办理相关的产权过户，中介就把房子转让给了第三方客户。
其实说白了，就是从中赚取差价，炒房行为而已
首先要搞明白，你为什么不卖？是不是别人转手卖了更高的价格，你眼红了？第二，付款形式是如何约定的？从法律角度，如果你不想卖了，那你可以单方面终止合同，退还之前支付你的房款，并且赔偿给对方合同约定的违约金。其实就这么简单，就算打官司，你也可以不卖给他
至于装修费用，你是当然要退还给对方的了。因为合同约定了，在合同签订后，你主观意愿是同意对方对房子进行装修的，这也是履行合同的一部分。另外，至于买方的身份问题，也只能怪你个人没有调查清楚对方的目的，不能算欺诈。
但是在这个事情的过程中，我是反对炒作行为的，之所以会有这样的合同，无非就是中介为了赚取一买一卖的差价，以及在房屋交易过程中，产权过户应该缴纳的费用以及税费。中间节省了一次过户手续，算下来的税费是非常可观的。
你可以利用这一点，要求只和你签订合同的中介过户，至于他如何处理，由中介自行解决，即便合同约定了你配合过户的种种条款，这一部分的内容打起官司也是得不到支持的。因为行为的本身就有偷逃税费的严重嫌疑。
B. 房本是我的名字。是别人替我交房款，交款人被起诉，法院能判我的房子是替我交房款人的吗
如你只是名义产权人，如交款人向法院明示他是房产的实际所有人，法院可以查封。
但如果你是房屋的实际权利人，交款人的交款行为可能定性为借款等性质。
如法院来调查，建议据实回答，以免阻碍法院保全、查封行为。
C. 遭遇了恶意民事诉讼，被原告利用空头支票式房款提存欺诈了，咋办
八年了，你才想起是“假房款提存欺诈”？你这情况报警不具备警方受理的条件，起诉而超过了诉讼时效，投诉也没有机关直接受理。看你们是不是同一居住的村、居委会或社区，如果是可以申请人民调解组织或行政管理组织作一下说和处理，本着公正、公道、公平来处理问题。
D. 被人起诉后，还能向银行贷出房款吗
被人起诉后，只要还未进入执行程序，未被纳入失信被执行人名单，征信暂时还未受损，就可以向银行申请贷款。
E. 购买二手房房款付清后房主不交房怎样写民事诉讼起诉书
起诉流程
起诉方式民事诉讼法规定的起诉方式有书面起诉和口头起诉两种。民事诉讼法第一百零九条规定：“起诉应当向人民法院递交起诉状。并按照被告人数提出副本。”只有书写起诉状确有困难的，才可以口头起诉，由人民法院将原告口头陈述记入笔录，并告知对方当事人。
起诉状是原告向人民法院提出诉讼请求的书面依据。根据民事诉讼法第一百一十条规定，起诉状应当包括以下内容：
1）当事人的自然情况。包括当事人的姓名，性别，年龄，民族。职业、工作单位和住所。法人或者其他组织的名称。住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。这部分内容反映双方当事人的身份情况，使原、被告特定化。
2）诉讼请求和所根据的事实与理由，这部分是起诉状的主要内容。原告要在起诉状中写明具体的诉讼请求和提出这种请求所根据的事实与理由，包括法律关系存在的事实、发生纠纷的事实、提出诉讼请求的理由等。
3）证据和证据来源、证人姓名和住所。案件事实是否存在，需要证据证明。民事诉讼法规定了原告的举证责任。因此，原告在书写起诉状时，对提出的诉讼请求和提出这种请求的理由，都应该提供证据证明。提供书证、物证的，应在递交起诉状时一并递交人民法院。提供证人证言的，应当写明证人的住址，便于人民法院调查核对。人民法院记录原告的口诉，必须逐一问清上述内容，记入笔录。
F. 代人购房出现纠纷，谁应承担举证责任
2003年2月，贺某所在的单位要修建职工集资房。2月8日，贺某受在外地工作的妻弟李某的委托，在单位以李某的名义购买了房屋一套。房款由贺某交付给了单位。此后，贺某又代李某对房屋进行了装修。2003年11月24日，李某因公死亡。待李某丧事处理完毕，贺某以自己在代李某购房过程中，房款系自己垫支为由，要求李某的妻子陈某给付其垫支的房款，但遭陈某拒绝。贺某遂向法院提起诉讼，要求法院判决陈某支付其垫支的所有购房款。法院审理过程中发现，此款究竟是谁所出，双方均没有充分的书面证据，那么本案的举证责任该由谁承担呢?
依法分析
首先，要搞清本案中的法律关系。本案中，原告贺某在代被告一方购房的过程中涉及两个合同关系：一是从对外关系上看，贺某代理李某买房，与单位之间系房屋买卖合同关系；二是从对内关系上看，贺某与李某之间是民事代理关系。就房屋买卖合同而言，当事人能够举证，证明单位收到了房款，对外的买卖合同不存在任何争议，故本案不是买卖纠纷；之所以会发生本案纠纷，是因为贺、李在对内的代理合同履行上出现了问题。
其次，要理清代理合同双方的权利与义务。在本案的对内代理合同中双方的权利和义务：对原告贺某而言，其权利是收取李某交来的房款，如果在代理过程中代李某垫支过款项，有权向李某索取。贺某的主要义务是代理李某与单位签订房屋买卖合同，代李某向单位缴纳房款及办理与购房相关的其他事宜；对李某而言，其主要义务是将购房款交与贺某，然后由贺某代其将此款交与单位，如贺某在代理过程中垫支过款项，李某一方应向贺某积极支付。那么此房款究竟是贺、李二人谁出的呢?
根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”因为，否认权利存在的一方当事人应当就权利消灭的事实承担举证责任，合同义务因一方当事人履行而消灭，因此负有履行义务的当事人应当对合同是否履行的事实或合同不能履行的事实承担举证责任：（1）合同已经履行完毕的，负有履行义务的当事人应当就合同履行完毕的事实承担举证责任。（2）合同履行过程中，由于债权人分立、合并或者变更住所而没有通知债务人，致使履行发生困难的，由负有履行义务的当事人对合同履行困难的事实承担举证责任。（3）应当先履行债务的当事人，因法定事由的出现而中止履行时，应当对对方具有下列情形之一的事实承担举证责任：其一，经营状况严重恶化；其二，转移财产、抽逃资金，以逃避债务；其三，丧失商业信誉；其四，有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。（4）负有合同履行义务的当事人要求提前或部分履行债务且不损害债权人利益而遭到债权人拒绝的，应当就提前履行、部分履行及遭到债权人拒绝的事实承担举证责任。
在本案原、被告双方之间的代理合同中，根据上述法律关系的分析，李某一方负有证明其已将购房款交付给贺某的举证责任，由于李某已死亡，支付房款是对李某、陈某夫妻共同财产的处分，所以责任应由李某之配偶陈某承担。现陈某不能证明上述事实，故根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，应由其承担举证不利的法律后果。
技巧提示
本案还涉及代理权发生争议的举证责任。主张权利存在的人应当对权利产生的案件事实承担举证责任。因此，凡因代理权发生的争议，由主张有代理权的一方当事人承担举证责任。（1）证明代理权的发生依据。法定代理、委托代理和指定代理等代理权的发生依据。（2）证明代理权的范围。从时间上看代理权是否已经终止；从授权范围上看是否超越了代理权限。（3）对表见代理的证明责任。表见代理是指行为人虽无代理权，但因被代理人的行为造成了足以使善意相对人客观上有充分理由相信行为人具有代理权的表征，从而应由被代理人承担其后果和责任的一种代理。在由表见代理引起的纠纷中，主张有代理权的人应当证明表见代理中的以下事实：其一，行为人实施了无权代理行为。即虽无代理权却以被代理人名义签订合同。其二，相对人依据一定事实，相信或认为行为人具有代理权，在此认识基础上与行为人签订了合同。如被代理人明知行为人以本人名义订立合同而不作否认表示；行为人持有某单位的介绍信、空白合同书等。其三，相对人主观上须为善意、无过失。其四，无权代理人与相对人签订的合同，应具备合同有效的一般条件。
——引自延边人民出版社《法律高手》