宋庄后夏土地纠纷

㈠ 宋庄画家购房案

画家村房屋买卖案件中，画家败诉了。农民胜诉了，但具有讽刺意义的是， 农民胜诉不是因为农民被侵权，也不是农民权益被损害，是因农民没有处分自己财产的权利，农村经济组织没有处分集体所有土地的权利。宋庄的画家败诉案件，显现出法律对农民财产权保护不足。
案件背景
12月17日,北京市第二中级人民法院就画家李某上诉马某房屋买卖合同纠纷案件作出判决,这一备受媒体关注的宋庄“画家村”农村房屋买卖纠纷案件终审判决仍然认定“买卖合同无效”。
北京市通州区宋庄镇小堡村因许多画家聚居在其周围而得名画家村，马某原系宋庄镇辛店村农民。李某系城市居民，户籍地为河北省邯郸市。2002年7月1日，马某与李某签订《买卖房协议书》，将诉争房屋及院落以45000元的价格卖与李某。2006年2月份，马某夫妇要求确认购买合同无效。
通州法院经审理认为，李某系居民，依法不得买卖农村集体经济组织成员的住房。故判决一、李某于本判决生效之日起九十日内将位于北京市通州区辛店村的北房三间、西厢房六间及院落腾退给马某；二、马海涛给付李玉兰补偿款九万三千八百零八元，于本判决生效之日起十五日内执行清。判决后，李某不服提出上诉。
二中院经审理认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。马某与李某所签之《买卖房协议书》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。李某并非通州区宋庄镇辛店村村民，且诉争院落的《集体土地建设用地使用证》至今未由原土地登记机关依法变更登记至李某名下。因此，原审法院根据我国现行土地管理法律、法规、政策之规定，对于合同效力的认定是正确的。
新闻焦点
判决一出，引起了全国媒体的普遍关注，也牵动着几千万城乡群众的心。有些人认为农民缺乏诚信，“赢了官司，输了诚信”。也有很多人为宋庄的未来担忧，“一旦画家出走，宋庄会是怎样？”。就是判案法官似乎也很同情，在判决中增加了一个说明段，告诉败诉的画家，可以起诉要求赔偿损失。
其实，在纷繁的表象背后一个严峻的问题，已经开始摆在我们面前，农民的财产所有权如何保护。
具有讽刺意义的是， 农民胜诉，不是因为农民被侵权，也不是农民被欺诈，是因农民没有处分自己财产的权利，农村经济组织没有处分集体所有土地的权利。
强调和谐社会的今天，应该打破城乡二元结构，向着城乡统筹的方向发展。实现城乡统筹，不仅仅要城市化，允许农民工进城，也应当允许城里人“上山下乡”，只有这样，才能最终真正缩小城乡差别。
解决三农问题，不只是给农村输血，更重要的是要农民通过资源统筹和资源交换，壮大农村集体实力。农村的最优质和最有价值的资源土地，限制农民使用和处分，是对农民根本利益的侵害。
《物权法》已经生效，物权法明确规定物权平等地受法律保护。《宪法》《物权法》《土地管理法》都明确宣布，农村土地归农民集体所有，但是农民真正行使土地所有权，包括处分土地的权利还很远。

㈡ 未成年人和父母一起签订了房屋买卖合同，把房子卖给了乡集体以外的人合法吗否决它的法律依据是什么

合同无效，交易无效。

1、虽然根据《合同法》，合同体现双方意思自治，且没有无效合同的几个条件，根据本合同第8）条双方约定，本合同自“签契约”之日起生效。但是！但是，你们没有合同标的物（也就是这个房产）的处置权，所以这份合同最终还是无效的！
2、根据《物权法》，房屋是附着于土地之上的不动产，不能单独处置。也就是说不能把房屋和土地分开来卖。
3、根据《土地管理法》：
（1）所谓“乡产权房”即为小产权房，即你们只有房屋和土地的使用权而没有处置权，产权属于集体所有；
（2）属于农村集体所有的土地，禁止出售给非农户口的城镇居民。也就是说，即使是以村集体为签约方将房屋卖给城镇居民，合同也是无效的。
4、不动产权利是有期限的，即便是你们违规操作把房子卖了，以后期限界满或国家一声令下，收回就收回，买家得不到任何法律救济。
5、如果你们想处理该房产：
（1）可以跟别的集体所有的房地产进行等价交换，只要使用权在农村户口间流转就没问题；
（2）可以采取租赁的形式，把房子租给城镇户口居民，但是根据《合同法》，租期最长不得超过20年。
6、另说个与本事件关联度不高的事，未成年人单独签署的此类合同效力待定（待监护人确认后生效），与父母共同签署时，表达的是父母的意愿。

㈢ 宋庄的概况

悠悠岁月，历尽沧桑，通州区这片辽阔原野，有多少代勤劳的前人在开发，在耕耘。远在黄帝、颛顼、帝喾、唐尧、虞舜的五帝时代，这些传说中原始社会末期的部落或部落联盟的领袖，曾将中原划分为九州，宋庄镇曾属于幽州之域、冀州之士、幽陵之区。传至夏、商及周初，这里先属冀州、后隶幽州，再改辖于周武王分封帝尧之后的诸侯国——蓟。大约在西周中期，蓟微燕盛，同是被周王分封的燕国把蓟国吞并了，于宋庄村（摄于1999年）是这里归属于燕国。 新中国成立以后的考古发现，北京地区新石器时代的人类遗迹有30余处，大都在山下河谷之处，完全处在平原的并不多见。然而在通州区一望无垠的大地上，曾于1975年8月、1995年6月先后在今梨园镇北三间房村西土岗处和宋庄镇菜园村南取沙坑出土了两件青沙岩石斧，距今已有四五千年。这就表明，在很早以前，先人已经在这里进行生产活动，他们在一条大河（后来叫沽水）的两畔繁衍生息，代代相传。可以说，宋庄镇域曾是通州区最先开辟的地域之一，通州区悠久灿烂历史文化从这里开始。
宋庄镇域多河富水，一望平川，土地肥沃，四季分明。在镇域的西部，有两条河流自北而来，向南流去，一条自昌
平而至，称温榆河，一条从顺义而入，叫小中河。在镇域的东部，也有两条河流，一条曾纵贯辖域中部，名潮白河（今中坝河），一条曾抚界南流，谓漒漒河（今潮白河）。四条古老河流天造地设不约而聚，平行纵穿仅仅百余平方公里的镇域，这在北京、在华北、在中国，乃至世界，都是不可多得的自然奇观。宋庄牌楼（2005年建成）史景观。

㈣ 请问通州宋庄镇文化创意产业园具体涉及到哪几个村子，不要范围，只要具体的村名，谢谢

宋庄已经不是画家村了，成了建筑工地，然后是画家租不起的房的所谓文化产业闹市了

㈤ 2020年夏都宋庄能开发吗

这个问题你也别问你也别担心开发不开发国家政府有计划开发的有可能开发有可能不开关建是开发有没有必要政府有计划安排的

㈥ 通州宋庄后夏公庄有拆迁计划吗

通州宋庄后夏公庄今年应该是没有拆迁计划

㈦ 为什么土地证续期，需要房产证复印件但是我房子没办理房产证，又不想办理房产证，有没有其他方法

1、持村里介绍信和准建批件及复印件、身份证及复印件去宋庄镇国土资源所要求办理土地证。由国土资源所派人丈量核实后，颁发土地证。
土地管理所在丈量登记时需要你与你父亲双方认界签字，有争议的话不会给你办的，直到你们纠纷解决后再行颁发。这要收回原有的土地证。
2、持土地证和准建批件及复印件、身份证及复印件去宋庄镇房管所直接办理房产证。也有要介绍信的，不妨也开个介绍信带着。

希望能帮到你

㈧ 1.如何界定小产权买卖2.小产权交易中存在的风险交易中如何规避/降低风险4.需要向那些人士请教您

1.“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
2.根据土地管理法相关规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可和保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，“小产权房”是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，只能在集体成员内部转让、置换。
3.在交易中，主要是政策风险，这个无法规避，因为只能在集体成员内部转让、置换，你如果是非集体内的成员购买，最好先了解所买房屋所在区域的详细规划，是否有变更的可能。

希望对你有所帮助，有问题可以随时hi我