天津限购后的退房纠纷

1. 在天津，买房后首付和税已经交了，还能退房吗

若是房子下来办理不了按揭，税是不会退的，按揭办理不下来的情况下可以申请退房,但是需要所购项目需满足以下条件。 1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的；

2. 买房跟开发商签订了样本合同，交了首付款，但是因为限购无法在房管局备案，跟开发商协商后同意退房并退还

一般来说签了合同限购属于个人原因，你备不了案发展商有权告你毁约最坏的结果是吃掉你的定金你还要依照合同上的约定赔款，但首期还是会退给你的。现在他答应退全部款给你算好的了，要他写个什么协议给你基本没可能。现在你只能闹去发展商闹，现在基本都是哭得大声的孩子有奶吃，然后指定哪个销售根你说过肯定可以备案什么的总之就是耍赖皮。我建议只能这样了。望接纳

3. 限购之后要退房，定金到底能不能退

首先先给您普及一下定金的概念，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。shhuang44ss

给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。

在理清概念后，就要具体分析情况了

如果你是定金给付方（买房人）不履行债务的，丧失定金；定金接受方（卖房人）不履行债务的，则应双倍返还定金。shzyshange44

所以，在没有其他违约条款的影响下，你的定金是退不回来的。如果有违约金条款，则需重新分析情况。

4. 身边总是听到各种买房退房的纠纷，攒了很久才凑得首付，买房如何规避一些风险呢

在实践中，购买商品房过程中发生退房纠纷的概率是很高的，购房者要事先做好准备，在签订购房合同的时候要对于逾期交房、逾期办证，房屋出现质量问题等这些基本的违约情况的处理做好约定，这样一旦发生对你不利的情况，就可以依据合同约定要求对方承担相应的责任。其实可以在买房过程中咨询律师意见的，毕竟买房是大事，谨慎一点好，房屋买卖纠纷的话国内小有名气的秦兵律师团队就是很好的选择，我之前因为房屋产权问题咨询过他们一些建议，收费很合理，很快就帮我解决了问题，你也可以让他们帮着看看合同啥的。

5. 现在买方以限购政策为由要违约退房我不退房能胜诉吗

这属于政策性调整，如果买房人因此无资格买房，是可以要求解除合同的，理由是不可抗力。这样的案例在法院有不少，可以到法院咨询一下，就明白了。《合同法》第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《合同法》第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。