厦门房屋纠纷案件

㈠ 房产证不满两年可以出售吗

您好，根据广州市2017年3月30日的楼市政策，2017年3月31日后取得不动产权证的房屋须满两年后才可以出售。房屋是否限售，您可以查看不动产权证中的附注，如果没有规定等2年，就可以卖；有规定不能卖。

㈡ 准备买房子交了定金，银行贷款不了，可以退回定金吗

准备买房子交了定金，银行贷款不了，可以退回定金。

根据《合同法》第一百一十五条规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

(2)厦门房屋纠纷案件扩展阅读

商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约 定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。好律师网参考

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

㈢ 厦门经济纠纷案件律师收费标准

跟据应收款来定

㈣ 厦门十部门整治二手房市场，查实逾17亿贷款违规流入楼市

6月11日，从厦门市住房保障和房屋管理局获悉，今年4月中旬以来，厦门市10部门联合开展整治二手房市场专项行动，通过专项检查和联合执法，共同整治，联手打击“炒房”、炒作等违法违规行为，目前整治二手房市场工作取得新进展。
数据显示，截至6月4日，厦门市10部门共排查热点片区的房地产经纪机构门店2631家，抽查了3151套房源的信息发布档案，已对29起涉嫌违法“炒房”行为立案查处。
按照厦门市住房保障和房屋管理局公布的信息，厦门市目前已累计暂停9家房地产经纪机构共22家机构门店的存量房买卖合同网上签约资格；取消1家房地产经纪机构的存量房买卖合同网上签约资格。除此之外，已协调解决房产交易纠纷26起，所涉房产交易价值1.08亿元。
此外，厦门市住房部门完善二手房交易流程，要求买卖双方在办理转移登记时同时到窗口并同框拍照。避免“炒房客”或部分不良中介机构（人员）利用信息不对称，隔断实际买卖双方的联系，隐瞒真实交易价格赚取差价情况发生。
分部门来看，厦门银保监局高度关注辖内房地产市场价格波动、信贷资金违规流入房市增多现象，依托监管大数据平台，逐月开展信贷资金流向滚动排查。目前，通过自查及监管排查查实贷款违规流入房地产领域2725笔共计17.93亿元，其中确认被“炒房”组织直接套取114笔共计1.01亿元。
据悉，此次专项整治查处的典型违规行为包括：利用全项公证委托规避过户2年内不得交易的规定，短线“炒房”；突破房地产经纪机构从事居间服务的限制，低买高卖，推高房价，至少涉及15笔有价差交易，价差合计1184万元，增幅22.8%，买卖间隔多在6-9个月间；套取银行贷款挪用于购房融资或构建资金池囤积房源；形成买卖价差收入未纳税，涉嫌偷漏税收。
此外，厦门银保监局筛查小额贷款公司为购房人提供过桥贷疑点线索共计258笔，移送市金融监管局核查、查处，严格落实禁止小贷公司提供“首付贷”等购房融资产品等监管要求。目前，市金融监管局已推动小贷公司将涉嫌违规流入房地产的信贷资金压降4.50亿元。
厦门市市场监管局高度重视存量房市场专项整治工作，对全市房地产经纪机构经营行为进行进一步排查，重点围绕价格、不正当竞争、广告等违法行为进行执法办案。截至今年5月31日，该局已出动执法人员300余人次，检查房地产经纪机构80余家次、核查线索800余条次，发放责令整改通知书25份、价格提醒告诫书42份、价格宣传手册100余份，查处4起房地产广告违法案件。
税务部门则重点负责调查涉嫌“炒房”的机构和人员偷、逃、漏税等情况。目前已对个别涉嫌“炒房”人员下发税务检查通知书并进行调查。下一步将继续配合行动，对“炒房客”涉税线索进行调查，补齐相关材料，对少缴税款查补入库，依法处理。
公安部门依据权责，积极参与到此次整治二手房市场专项行动中，选派有办案经验的骨干人员协助、配合相关职能部门开展线索的分析、研判、核查并参与联合执法。针对发现的涉嫌犯罪行为，公安机关将依法予以严厉打击，追究行为人的刑事法律责任。市司法局、市公证协会联合采取“规范公证文书，避免歧义表述”“加强信息共享，多部门联动”等五项措施来规范涉房委托公证。
厦门市住房保障和房屋管理局表示，下一步，厦门市将总结经验、摸索规律、扩大战果，全面打击学区房炒作，重点从金融、税收、市场监管、公证、中介管理等方面着手，全链条管控，切断“炒房”路径，优化交易流程，完善长效机制。通过行之有效的措施净化市场环境，推动房地产行业稳健发展。

㈤ 厦门房产赠与合同纠纷案件

根据2012年李先生与魏女士的离婚协议书第三条，已经表明了将诉称房屋赠与李女儿的意思表示，是夫妇二人对自己财产自由处分的意思表示，同时老夫妇俩的意思表示经过了四川省仁寿县法院的确认，那么该赠与已经依法成立并有效，李先生是有这个义务协助办理过户手续的。李女儿的诉求中第一个是确认赠与合同的效力，如果确实是伪造，法院在查明事实，可以做出无效认定；但不妨碍李先生要协助过户的义务。

㈥ 拆迁安置房是否适用最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释

不适用。福建（厦门福州）法律援助QQ群296116399愿为您提供实时法律指导，助你解除法律烦恼。

㈦ 民事经济纠纷案的受理地址在事发地还是在被告人的常住地

第二十四条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖

㈧ “与女儿家教好上”厦门一家“两个妈”5口人同居6年，这是有多荒诞

这是真的离谱、真的荒诞！竟然亲戚还说：孩子有两个妈妈挺好的！这家人之间的关系是如此复杂，父亲与女儿家教好上了，并且还生了一个儿子！就这样他们一家5口人在同一个屋檐下同居六年，真的是让人感觉不可思议。好像大家看着也就默认了这种关系的存在，真的跟儿戏一般。

11月12日，相关媒体报道：厦门市湖里区出现了一桩离奇的离婚纠纷案件，男子王某在婚内与女儿英语家教好上，并且还育有一子。之后王某更是带着女儿家教母子二人和自己的发妻张某母女两人，在同一个屋檐下生活整整六年。张某是为了给女儿一个完整的家庭，所以这六年时间里面一直容忍，现在女儿长大了，她也就决定跟丈夫离婚，获得了305万元的赔偿。
只能说电视剧都不敢这么去演，父母在家庭中的所作所为，其实都被孩子看在眼里，无论是后来复婚还是先前的离婚，这其实都给了孩子难以弥补的伤害。成年人更是需要正确处理好自己的感情，不要给身边人带来伤害，王某的行为真的是耽误了三个人的幸福啊！

㈨ 厦门有哪个律师对民事纠纷案件比较专业想要咨询

任何一个律师都可以咨询，或者找法律援助中心、司法局等。