太原星河湾陷入精装修质量纠纷

Ⅰ 购买精装房纠纷多 买房时一定要注意3点

现在，有很多购房者为了省去装修的麻烦，会选择“拎包入住”的精装房。精装修住宅入住方便，无需装修，省时省力的优点也吸引了相当一部分购房者。然而，当你在享受精装修住宅带来的种种便利的同时，你是否留意过精装修住宅的保修期？遭遇精装修质量纠纷时，你是否了解该如何维护自己的正当权益？如遇到合同不明、质量问题、品牌模糊等问题，购房者该怎么办？我们来看看下面的介绍：

一、合同内标明家电品牌、型号

合同中只标品牌不写价格，已成精装房“潜规则”。目前精装修房合同中普遍只列出所用材料的品牌，并没有向购房者表明该品牌所用的具体价格和具体型号。

最好的方法就是签署一份详细的补充协议，全面约定精装修所用的如材料、设备品牌、规格、等级、质地、颜色、产地、价位等，尽量避免使用‘优质’‘高档’‘不低于’之类的含糊字眼。尽量要求开发商将装修明细实事求是地在合同中反映出来。

二、仔细检查房屋质量

精装修住宅优点较多，交房之后，拎着箱子即可入住。但精装房也存在一些缺点，比如可能会出现地面不平、地脚线开裂、水管堵塞等房屋质量问题，建议消费者在购买前擦亮眼睛。比如要选择品牌开发商，对开发商实力进行考察。仔细观察样板房，在楼栋内分布的样板间，其面积、格局、层高等方面不易造假。

购房时合同约定细则，将材料等级、装修标准、环保级别、保修期、品牌、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细写入购房合同中，以便在双方发生分歧时有据可依。

交房时严把验房关，这也是审查开发商是否做到了最初的相关承诺以及检查房屋存在的隐蔽问题。业主严格按照合同对开发商提供装修材料品牌等方面进行全面核对。也可请专业人员帮助验房，如存在问题应对问题进行详细记录，然后让交房方签字认可并给出处理意见和处理的时限。

三、入住时过了保修期，需维修咋办？

有部分人买了房子之后，因为个人原因，一直没有入住，直到入住后才发现一些问题，而此时，已经过了房屋的保修期。这个时候，该怎么办呢？

根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。因此，提醒购房者保修期内尽早入住，多观察。通过使用才知道精装房的质量究竟如何，在使用期间要仔细观察房屋出现的质量问题，及时与物业协商解决，尽量在保修期内给予解决。

购买精装房的时候，一定要多留一个心眼，提前了解相关的注意事项和常见的纠纷，并在合同中约定好相关的事项。

（以上回答发布于2017-09-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 因装修质量引起的纠纷，该追究谁的法律责任

一、正确识别问题的性质。
事情的发生，是属于对方的主观因素、客观因素还是第三者因素。在这里，主观因素是指这种问题的出现，由对方主观导致。客观因素是指由于天气、灾难、战争等客观因素引起的。第三者因素是指问题的发生由甲乙方以外的第三者所导致。
1)主观因素主观因素发生的事件，包括但不限于：1)主动的偷工减料行为。 2)主动使用伪劣产品。
2)客观因素客观因素发生的事件，包括但不限于：1)防备不足导致的意外。2)不可抗力的天灾。3)房屋本身缺陷造成的意外。3)新技术的尝试应用。
3)第三者因素
第三者发生的事件，包括但不限于：1)第三方供货商导致的伪劣产品。2)第三者造成的工程损害。
二、问题解决的办法。
1)顺利的解决情况。在责任清楚的情况下，双方又能对问题的解决方案达到共识时，那么双方应尽量忘怀此事，继续合作的进程。切莫被过去发生的不愉快事宜影响双方在日后的合作。不管是对于甲方还是乙方而言，这都是大忌。
2)妥协的解决情况。在双方对责任争议不下的情况下，可协商各自让步，尽量把把问题简化在大家能共同接受的情况下。这种情况在工程中是经常发生的，犹其是对责任认定不清楚的情况下。例如经常发生的事情就是，铺出来的砖不平，业主方抱怨施工方施工不合格，而施工方则埋怨业主方买的砖质量太差。
3)仲裁的解决情况。双方对问题都无法解决的情况下，那么最佳的方法就是通过技术部门来进行鉴定。不管是那一方都好，如果认为自己没有错，那么最佳的办法就是找质检部门来做一个技术鉴定。从而做为仲裁。但技术部门往往只能起鉴定的作用，并不能有效解决争端。
4)法律的解决情况。双方最终都不欢而散的情况下，那只有通过法院来解决问题。这是一种最无奈的解决方法，因为双方都得浪费时间浪费金钱。而且绝大部分的结果都是决裂的。所以，这一招是不得已而为之的事情，当然，我们得承认这是最有决定效力的行为，因为任何人都得遵守法院的裁决。
三、装修纠纷的预防
装修纠纷，首先涉及到一个丑话说在前面的问题。所以在双方合作开始前，就应对相关的问题在合同中作出明确的规定，避免日前的争议。
1)对材料质量的规定。现在的装修材料，有很多是由业主买的，也有很多是装修公司包的。那么，双方都应对材料导致的结果作出责任规定。这一点是非常头痛的，因为材料的质量往往对施工的质量起决定性因素。例如油漆，假的往往会导致施工的失败。很多业主都对主材很关心，但对辅料不太关心，这是错误的。辅料在一些工程项别中对着很关键的因素。我想这种半包的方式迟早会被全包所取替，要么业主负责所有的主材和辅料，或者装修公司全包。因为这样最容易避免问题的出现。
2)施工工艺的规定。双方要避免日后的争议，就得对施工工艺作出大概的规定。当然，现在的装饰材料日新夜异，工艺也是一样，所以很难对工艺作出限制，但可以对一定的步骤作出规定，例如刷油漆得刷多少遍等。在这里面需要提醒的是，类似的指标不是越高越好的，例如油漆太多遍不一定好。
3)施工结果的规定。现在有很多城市都对装修立法，包括验收标准。这其中有一些是强制性标准，有一些是推荐性标准，对于推荐性标准，如果没有列入合同，则是不起效力的。强制性标准可列也可以不列入合同。当然，我不得不提醒大家的是，有一些城市所列入的施工验收标准有问题，甚至是错误的或者过时的。
4)施工保修的规定。这一点是最要害点，不管前面的说得多详细，如果没有对保修作出规定，都是一样空话。现在国家的强制性保修是二年，其中防水等项目是五年。在保修期内，质量问题由施工负责。当然，如果遇上不是全包的形式，对于质量的争议就会有问题，例如防水工程，这涉及到一个材料优劣而导致的老化问题。
5)施工工期的规定。双方应对工期作出明确的规定，包括了违反工期的惩罚。这一条是解决工程拖延的最佳方式。
四、极端情况的避免
在装修纠纷中，往往都会顺带着很多极端的形式。包括威胁、暴力。双方在协商相关的装修问题时，应保持心平气和的态度，以理相据，以事论事，不宜过分对刺激对方。一旦出现类似的问题，应求助于**机关。
装修是一样烦人的工作，有着错综复杂的因素。所以，大家都需要抱着一种平常心来看待装修中出现的问题，尽量协商解决。
有以下途径：
行业协会
行业协会并非官方机构，但作为行业不可或缺的一部分，行业协会有带头、促进企业发展的作用。建筑装饰协会、衣柜协会、防水协会……各大建筑装饰行业协会都会有会员单位，很多行业知名的企业也纷纷入会。如果遭遇装修纠纷的企业恰好是某协会的会员，可以向协会投诉。一些企业会考虑到行业声誉，也会积极配合。但同样地，行业协会并不具备强制力，未必能够彻底解决问题。
工商消委
工商局其旗下的消委会是调解消费纠纷的主要机构。无论消费者遭遇到哪个行业的纠纷，都可以找消委进行投诉、调解，装修问题也同样如此。一般来说，消委出面企业的配合度相对更高。但工商局并非装修的主管部门，只能起到调解作用，但不具备强制力。企业不愿意配合的话，也难以将之绳之以法。
媒体监督
媒体监督是消费者不得已而为之的一个手段。当多方调解无效时，也可以采取向媒体投诉爆料的形式。有些正规的商家担心不良行为被公布，愿意积极配合解决问题。但媒体监督同样不具备强制力，特别是一些不在乎品牌形象的小公司，也会无视业主的要求，最终导致维权困难。
诉诸法律
当采用各种方法无法维护自身权益时，消费者只能使出终极手段——向法院提起上诉，要求装修公司或商家对侵权行为予以赔偿。一旦认定为企业的过错，法院判决具有法律上的强制性，企业也必须负起责任。

Ⅲ 太原星河湾的房子怎么样

房子绝对好，交通绿化很不错，但是不知道你喜欢哪种住宅和你所接受的价位，你看中品味和舒适度我觉得太原星河湾就不错，别墅区，环境好，交通相对便利

Ⅳ 装修质量纠纷可否向12315投诉

当然可以来，这本源来就是12315投诉的重点之一。
12315申诉举报中心，受理涉及装饰装修材料及家装公司的消费投诉是一个重点。其中，地板、瓷砖、理石、板材、门窗、洁具等商品质量差、个别装修公司存在违约行为等为投诉热点。目前，消费者针对装饰装修材料市场投诉主要围绕四大问题，分别为商品质量有问题、商家服务不达标、装修公司等有合同违约行为、商家销售假冒伪劣建材。

Ⅳ 太原星河湾有别墅区吗

清徐县，迎泽区，阳曲县，尖草坪区，杏花岭区，古交市，太原星河湾有别墅区哟。

Ⅵ 装修纠纷找哪个部门处理

一、消费者协会

当消费者在装修的过程中遇到问题，又与装饰公司沟通未果时，我们便可以向消协投诉，拨打消费者协会的12315热线寻求帮助。

二、行业协会

当消费者遇到装修纠纷的时候，投诉到装修行业协会也是一种解决问题比较有效的途径。大部分行业协会都设有咨询投诉部门，开辟专用投诉电话。（可根据自己所在的城市，查询投诉电话。）

三、媒体监督

媒体监督是消费者不得已而为之的一个手段。当多方调解无效时，也可以采取向媒体投诉爆料的形式。有些正规的商家担心不良行为被公布，愿意积极配合解决问题。但媒体监督同样不具备强制力，特别是一些不在乎品牌形象的小公司，也会无视业主的要求，最终导致维权困难。

四、法律途径

当采用各种方法无法维护自身权益时，消费者只能使出终极手段——向法院提起上诉，要求装修公司或商家对侵权行为予以赔偿。一旦认定为企业的过错，法院判决具有法律上的强制性，企业也必须负起责任。

(6)太原星河湾陷入精装修质量纠纷扩展阅读：

如何避免装修纠纷？

为了避免麻烦，在装修之前必须明确以下6点，这样有助于消费者提前规避不必要的装修纠纷。

1、建议消费者不要盲目开工，最好在家居装修前先学习一些装修的基本常识，了解家装过程中容易出现问题的环节，掌握相关的政策以及法律法规，这样才能最大限度降低家装过程中产生纠纷的可能性。

2、在选择家装公司的时候，一定要对家装企业验明正身。尽量选择资质齐全的大型家装公司。家装企业不仅应当具备工商行政管理部门核发的营业执照，还应当具备建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书。

3、消费者要与家装公司签订完整的家装合同。消费者最好与家装企业签订由各个地区工商行政管理局监制的《家庭居室装饰装修工程施工合同》。正规家装企业在与消费者签订家装合同时，使用的基本上都是这个版本的合同。

此合同中，不仅明确了工程概况、付款方式、工程验收、违约以及保修条款等大的条款，更将工程报价单细化，包括了工程材料的名称、品种、规格等详细条目。签订详实的合同，施工便有了执行的依据，即便在家装过程中产生了纠纷，也可以有理可循，更方便取证。

4、消费者在签订合同时，要仔细阅读合同条款。切不可轻信家装公司的花言巧语，一定要求家装企业将口头承诺写入合同并盖章。在合同签订的过程中，消费者一定要注意审核条目内容。合同中家装企业的办公地址、电话等联系方式是否准确。合同的乙方是否就是所选用的家装企业。合同中是否明确划分违约责任以及是否明确争议的解决方式。还要仔细研读工程概况，做到心里有数。

5、最好在家居卖场签订家装合同，这样就像是给家装上了「双保险」。如果出现纠纷，若家装公司对于问题一再推诿，消费者也可以要求签订家装合同的家居卖场出面进行调解。但是，需要注意的是，在签订合同的时候，除了要求家装公司加盖合同章外，也要到卖场加盖合同章。

6、消费者要注意保留家装过程中的每一个凭证。尤其是装修中间环节产生的收费，一定要注意保留收据，哪怕是字据，这都可以作为日后纠纷调解过程中的凭证。

参考资料：网络-中华人民共和国消费者权益保护法

Ⅶ 精装修房的质量问题有哪些，如何解决精装修房

商品房收房标准程序 教您如何收房
[摘要]商品房收房标准程序，分为总则、收房细则、后记、参考资料、收房签字时的注意事项等五部分。

商品房收房标准程序，分为总则、收房细则、后记、参考资料、收房签字时的注意事项等五部分。

一、总则
1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。
2、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。
3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。
4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。
5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。
二、收房细则:把验收的目光放在隐蔽工程上
1、合同
(1)开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件要看原件，而不是复印件。
(2)查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。
(3)房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(4)查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
(5)对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
注意：向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
2、户内
(1)窗
a)窗边与混凝土接口有无缝隙
b)落地窗以及外飘窗应安装平正牢固
c)是否翘曲变形
d)开启关闭顺畅
e)零配件装配齐全
f)位置是否准确
g)窗玻璃应表面平整
h)窗玻璃是否完好无损、无划痕
i)隐形纱窗是否安装完毕，且无破损
j)外窗框四周处理是否粗糙
k)外窗开启扇是否能关上
l)把手是否松动
m)窗子玻璃的每个角是否封好
n)打开后窗户是否能固定
o)直角接合部是否严密
p)窗框表面是否光洁
q)四角是否呈直角
r)窗的底部滑道是否平滑
s)窗台应平滑，不刮手
t)看一下窗外附近有无攀缘的物体、是否存在重大安全隐患！（比如3层餐厅窗户、6层北面两个窗户）
u)所有纱窗下沿与窗台之间，应考虑预留安装大理石的空间
(2)地面
a)是否松动
b)是否爆裂
c)是否撞凹
d)有无明显的缝隙和不平整
e)地面是否有空鼓
f)地面走线的标示
g)地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。
(3)墙身、顶棚、楼板
a)有无倾斜、弯曲
b)有无隆起或凹陷
c)墙面是否平整
d)墙面是否有花
e)承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，
f)钢筋是否暴露
g)检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线
h)用木棍敲一下有无空声
i)墙面是否有明显色差
j)阴阳角是否平直
k)是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
l)有无水渍、裂痕
m)天花板是否有小裂纹
n)注意相关位置有没有空调管孔
o)检查墙面有无石灰“爆电”，这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，不可忽视。
p)是否全部按合同要求做“外墙外保温”
(4)水
a)开关是否妥当
b)过墙线是否有导管
c)导管连接是否紧密
d)管线是否安全可*
e)下水管道不可使用塑料软管
f)上水管是否存在渗漏现象
g)需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是*自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。
h)上下水管是否已做丝扣处理？
(5)电
a)开关是否妥当
b)按动漏电保护器的测试钮
c)管线是否安全可*
d)插座面板是否有电
e)拉闸断电测试
f)插座是否带保险装置
g)洗手盆的上方不应有插座
h)打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮
i)开关插座面板是否存在划痕
j)是否有电器接地装置、是否解决等电位问题（等电位联接端子是否真正起作用？）
k)电线是否符合国标质量
l)电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5
平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
暖气
a)锅炉是否安装到位,有无损坏,跟自己的型号是否相符(有的邻居已经升级过)
b)暖气内是否有水
c)暖气有无漏水痕迹
d)暖气里的水管上是否有锈
(7)卫生间
a)坐厕下水是否顺畅
b)冲水声音是否正常
c)卫生间内是否有地漏
d)坡度是否对头(是否有倒坡现象)
e)有无积水
f)是否倒泛水和渗漏
g)闭水试验
h)卫生间门口地板是否发黑
i)台盆上水管是否漏水
j)是否有有裸露电线
k)进出水是否流畅
l)电源插座应是防潮插座并有防溅措施
m)照明灯座必须是磁口安全灯座
n)洗手盆的上方不应有插座
o)卫生间门口是否有挡水条
p)排污管是否有蓄水防臭弯头
q)特别留意厕所顶棚有脱落或长霉菌
r)墙壁需要做拉毛处理
s)墙体到座便下水管道中心的距离是否小于875px，若过小则有可能无法安装座便器
t)是否已安装纱窗？
u)卫生间是否有排风道？如何通风？
(7+)洗衣间
a)是否做了避水试验？
管线
a)是否外露
b)是否有管线穿过
c)过墙线是否有导管
d)导管连接是否紧密
e)线路安装是否平整、牢固、顺直
f)下水管道不可使用塑料软管
g)电话线等等应先加套管，再埋进水泥；不能将电话线直接进水泥地
(9)水表
a)是否安装
b)是否有水表空走
c)阀门关闭不严
d)阀门脱丝，连接件滴水
e)截止阀生锈影响水质
(10)电表
a)是否安装
b)使用数目
(11)电话线
a)用电话机检查电话线路是否有信号
(12)电视天线
a)用天线检查工具检查电视天线的信号
(13)室内污染
a)从7月1日以后，凡新开工的民用建筑工程，完工后必须由建设单位组织对室内环境进行验收，并委托经市建委等有关部门考核认可的检测机构，对建筑工程室内环境进行检测，检测不合格的，不得竣工验收。
(14)楼宇对讲
a)在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常
(15)层高
a)测量楼宇层高的方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。
(17)地漏
a)地漏位置是否合理
b)地漏是否在地面的最低点
c)地漏是否排水通畅
(18)隐密性及隔音效果如何
(19)日照是否达到国家规定
(20)通风是否达到国家规定
(21)天然气表以及管道
天然气总阀门应当在公共部位，管道不能暴露在室外（特别是顶层，可能会遭雷击）
(22)窗磁、门磁系统
(2)门
a)贴脸是否完整
b)贴脸是否有裂缝
c)是否能锁上
d)贴脸与楼顶板阴角线是否平行
e)是否与墙在一个平面上
f)直角接合部是否严密
g)表面是否光洁，是否有划痕、锈迹
+)门把手是否光洁，是否有磕痕
h)不上锁是否会自动关上或打开
i)四角是否呈直角
j)门面上有无钉眼、气泡或明显色差
k)开启是否灵活
l)关上门窗听听隔音效果
m)密封程度；密封胶条是否有损坏
n)门的厚度、材质与规格
o)门框与墙身有无过大缝隙
p)门与门框有无过大缝隙
q)零配件是否装配齐全，位置准确
r)门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙（需要额外考虑地面不平整的误差）
s)门的安全程度如何？是否有四个支点？
(3)外墙
a)是否有较大面积的空鼓
b)是否开裂
c)是否渗水
d)是否有明显的水印和霉点
e)是否有排水设施
f)空调是否能安装
g)出水口
h)外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
(4)檐沟、落水管
a)安装是否牢固
b)接口是否平密
c)是否渗漏
d)落水管，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
(5)消防系统
a)住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。
信报箱
a)房屋是否按单元设置信报箱，其规格、位置必须符合有关规定
(7)标识系统
a)楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符
小区环境
(9)停车场
(10)保安系统
4、小区内
(1)凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平
即楼前6米、楼后3
米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
(2)检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
5、物业
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
三、后记
在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：
1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
3)如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
四、参考资料
1)空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
2)《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
3)《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
五、收房签字时的注意事项
1.一定要加上如下几句：
“若房屋不符合有关国家强制标准或行业标准、且并未明确告知并得到本人书面确认，本人将保留退房或索赔的权利，按未完成交房论处；由此而导致本人的损失（包括装修），本人有权提出进一步赔偿的要求。”
2.一定要加上如下几句（关于变更设计保留权利）：
“若房屋有变更设计，且并未明确告知并得到本人书面确认，本人将保留退房或索赔的权利，按未完成交房论处；由此而导致本人的损失（包括装修），本人有权提出进一步赔偿的要求。”

Ⅷ 星河湾的房子各方面怎么样

装修质量没什么大问题，小毛小病的还是有的，毕竟是大批量精装修的房子。每栋楼的装修质量也有区别，楼王的就几乎没问题，大户型的相对来说都比较好，像A1，A2，A3，A4，B3的也都还不错。其他户型的会稍微多一些。
至于物业管理啊，那是相当不错的了，金钥匙服务很到位，有任何问题都能帮你解决，叫出租车什么的一些小问题都会随叫随到，有些项目他们是要收费的，列如保洁，理石保养，沙发清洁保养，收费不低呢。除了服务，就是管理了，管理还蛮严的，有好也有不方便的地方，尤其是快递只能到达金钥匙。不过貌似能让物业送上来，我是没有试过，不好意思麻烦小姑娘。
星河湾最好的就是那个露天游泳池了，水特别干净，环境也好！而且几乎没什么人游，可以自由自在的畅泳！