『壹』 房主解除租房协议，租户如何要求赔偿装修损失
房东提前解除租赁合同，可以要求房东承担装修的剩余价值
《审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
『贰』 打官司胜诉后被告要赔偿装修损失，但其中有一部份剩余残值怎么办
店铺在租赁期间被房东卖掉，房东违反合同义务，承租人可以解除租赁合同，要求房东承担违约责任，并赔偿剩余租赁期内装饰装修物残值损失。
根据《合同法》第九十四条 ：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，房东违约买房，承租人可以解除合同，要求房东赔偿损失。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》规定，因出租人违约导致合同解除，承租人无法按照约定的租赁期限使用房屋，也就不能完全享用附合的装饰装修物价值，承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修物残值损失。
所谓“剩余租赁期内装饰装修物残值”，是指在房屋租赁合同履行期限届满前解除合同，附合的装饰装修物在剩余的租赁期限内尚存在的价值。
计算残值的方法是按照租赁期限，将装饰装修费用平均分摊，从而得出合同解除时剩余租赁期内附合的装饰装修费用价值。若双方对装饰装修投资数额无法达成一致，可委托专门的鉴定机构进行鉴定。
根据《合同法》的规定，侵犯承租人的优先购买权不属于合同无效的情形，承租人要求宣告出租人与第三人签订的买卖合同无效的主张不会得到支持。
根据《民事诉讼方》第九十三条的规定，人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
(2)解除租赁合同赔偿装修损失纠纷扩展阅读：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;
(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;
(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
《合同法》
第五十二条 合同无效的法定情形
有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
『叁』 房屋租赁合同提前解除后装修如何处置
看合同约定
没约定的，如果房东解除合同，赔偿剩余残值。租赁方解除合同，房东可以不赔偿
《城镇房屋租赁合同司法解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
『肆』 急！急！急！提前终止租房合同，租房者要求赔偿装修费用，怎么办
但是租房者要求赔付装修等费用，并且很高，请教怎么办？？？
这个你们签的合同里有吗，没有的话就问题不大。
无凭无据！在温州房东毁约的事多得去了，别说是租房了，买房只要没下定金也照毁不误。何况...也没见谁赔什么违约金赔30%？除非你自己一开始签合同时就想占便宜...
那最多也就违约金赔30%。其他的，两字没门！
你还可以叫他赔你的钱！为什么？
他把你的房子重新装潢跟你打过招呼吗？跟物业报告过吗。没有的话，你就可以以“擅自改动本人房屋”为名，要求一定赔偿！这是有理有法可依的。
『伍』 解除租赁合同赔偿装修损失纠纷应该怎么处理
辨明装饰装修归属妥处房屋租赁纠纷
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》所涉装饰装修物处理规定的解析
装饰装修物的处理涉及到物权和债权两大领域，关涉添附制度、不当得利等民法理论，在理论界及审判实务界均引起高度关注。2009年9月1日施行的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)针对合同无效、合同解除、合同履行期间届满三种情形，吸收装饰装修物形成附合、未形成附合情形下所有权归属理论及补偿理论，用五个条款对装饰装修物的处理进行了详细规定。为便于审判实践理解和适用，现对《解释》有关装饰装修处理的规定阐述如下。
装饰装修物的范围及归属
合同法第二百二十三条规定，“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物”。改善是指不改变租赁物的外观形状，对其性能进行改良。增设他物是指在原有的租赁物上又添加另外的物。实践中，承租人对租赁房屋进行改善或者增设他物多在装饰装修中进行。建设部颁布的《建筑装饰装修管理规定》规定，建筑装饰装修是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。《建设工程质量管理条例》释义解释称，“改建是指不增加建筑物或建设项目体量，在原有基础上，为改善建筑物使用功能、改变使用目的，对原有工程进行改造的建设项目。装修工程也是改建”。从上述部颁规定对专业术语的解释看，改建包括装饰装修，均是对建筑物进行改善的重要方式。房屋租赁市场普遍将改建称为装饰装修，房屋增设他物因多在装饰装修中进行，且常与房屋结合密切不可分离，同装饰装修区分不明显，一般也纳入装饰装修的范畴。《解释》依照行业理解，条文中所称的装饰装修物包括改建工程、普通装饰装修工程的装饰装修物和增设的他物。
对租赁房屋进行改善或者增设他物，均是将动产附着于不动产。按照装饰装修物与房屋结合的继续性与固定性的物理形态和装饰装修物是否丧失独立价值的经济学标准划分，装饰装修物可分为附合和未形成附合装饰装修物两类。附合装饰装修物是动产与不动产结合后，动产成为不动产的重要部分，非毁损或变更其性质而不能分离。例如对租赁房屋铺设地板砖、吊设天花板;租赁房屋作为酒店或者商场所安装的空调管道、照明设施等。依照世界各国和我国有关添附理论的通说，动产与不动产的附合发生物权法上的效果，包括两个方面：一是动产的所有权被不动产所有权所吸纳，动产所有权灭失。二是不动产所有人即时取得动产的所有权。依照添附理论，对于未形成附合的装饰装修物，不能产生所有权变动的法律后果，其所有权仍属于承租人。《解释》针对装饰装修物的两种形态，吸收物权添附理论，规定未形成附合的装饰装修物可由承租人取回。形成附合的装饰装修物由出租人取得所有权。
『陆』 租赁房屋解除后装修损失如何赔偿
合同法第二百二十三条规定，“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物”。改善是指不改变租赁物的外观形状，对其性能进行改良。增设他物是指在原有的租赁物上又添加另外的物。实践中，承租人对租赁房屋进行改善或者增设他物多在装饰装修中进行。建设部颁布的《建筑装饰装修管理规定》规定，建筑装饰装修是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。《建设工程质量管理条例》释义解释称，“改建是指不增加建筑物或建设项目体量，在原有基础上，为改善建筑物使用功能、改变使用目的，对原有工程进行改造的建设项目。装修工程也是改建”。从上述部颁规定对专业术语的解释看，改建包括装饰装修，均是对建筑物进行改善的重要方式。房屋租赁市场普遍将改建称为装饰装修，房屋增设他物因多在装饰装修中进行，且常与房屋结合密切不可分离，同装饰装修区分不明显，一般也纳入装饰装修的范畴。《解释》依照行业理解，条文中所称的装饰装修物包括改建工程、普通装饰装修工程的装饰装修物和增设的他物。
『柒』 自如只租了一个月就要解除租房合同，还要我赔偿装修款,这算敲诈么
让他去装修就行了。还不能损坏你原来的风格。就是从我身上割一斤肉，但是不能流一滴血。否则死罪。你让他恢复。
『捌』 在租赁合同无效情况下装饰装修损失怎么赔偿
第一、租赁合同无效的情形
除《合同法》第52条所规定的无效情形外，根据《合同法》第214条及《房屋租赁合同司法解释》第2条、第3条、第15条之规定，有下列情形之一的，租赁合同应为无效：
（1）租赁期限超过二十年的，超过部分无效；
（2）出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定在城镇土地上建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效；
（3）出租人就未经批准或者未按照批准内容在城镇土地上建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效；
（4）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效；
（5）承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。
第二、根据租赁房屋中的装饰装修是否形成附合，并区分出租人是否同意利用以确定不同的处理方式。
（1）在装饰装修物未形成附合时：
①出租人同意利用的，可折价归出租人所有。但实践中适用的前提是，出租人和承租人应能就该未形成附合的装饰装修物由出租人继续使用及补偿数额达成一致。
②出租人不同意利用的，则可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。在此需要注意的是，如房屋租赁合同无效系由出租人过错造成的，并不影响承租人请求出租人赔偿损失的权利，包括但不限于：装饰装修物折旧费用、拆除费用、恢复原状费用及承租人因租赁合同无效而受到的其他损失等。
（2）在装饰装修物已形成附合时：
①出租人同意利用的，说明该装饰装修符合出租人的使用需求，对出租人具有使用价值，故可折价归出租人所有。但此时折价的范围应仅限于租赁合同无效时装饰装修尚存的价值即现存价值，而不能以承租人支出的投资数额为准。
②出租人不同意利用的，则由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
（参见《房屋租赁合同司法解释》第9条）
3、实践中应重点把握的两大难点：
（1）如何确定装饰装修的现值损失？
在合同无效的情况下，一般不再考虑租赁期限的长短，只考虑承租人对其装饰装修的实际使用时间，即按照承租人已使用的时间予以折旧，而不是按照租赁期限进行分摊。
而实践中，则往往通过鉴定的方式确定装饰装修的造价，并根据承租人占有使用房屋的期间扣除正常使用的损耗，最终确定装饰装修尚存的实际价值。而承租人占有使用房屋期间已享有的装饰装修利益，则不再在列入合同无效的损失范围。
（2）如何判断出租人是否同意利用？
出租人是否同意利用不能仅根据出租人的口头表示，还应当结合出租人的事实行为来判断。
实践中，有的出租人虽未明确表明同意对租赁房屋的装饰装修继续利用，但其事实上已经实际利用了装饰装修的，亦应视为出租人同意利用。如：在未拆除原有装饰装修物的租赁房屋再次开业经营；或是未拆除现有装饰装修即将租赁房屋出租给第三人，允许第三人对租赁房屋的装饰装修物进行利用；或是虽未自行使用或允许第三人使用该装饰装修，但亦未明确提出不同意对其进行利用。
『玖』 房屋损坏怎么赔偿，装修时解除租赁合同如何赔偿
一、房屋损坏怎么赔偿？
房屋损坏赔偿。房屋损坏多数是承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁，这种情况下承租人就要承担赔偿责任。由于不可抗力造成的，或者是出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，承租人不承担赔偿责任。人身、财物损害赔偿。由于出租房地产的质量问题，或者由于出租人的措施不当，造成承租人人身、财物损害的，承租人有权要求出租人给予赔偿。出租人能够证明承租人对造成损害结果也有过错的，应由双方按照过错的大小分担责任。
二、装修时解除租赁合同如何赔偿？
房地产租赁关系特别是用于经营的房地产租赁关系建立后，经常会在承租人装修房屋时发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况，这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置问题。《上海市房屋租赁条例》未对因违约提前解除合同对装修残值如何处理作出规定。而上海市高级人民法院内部规定是：出租人同意承租人装修的，无论什么原因提前解除合同，出租人应向承租人赔偿（经审计后）装修费的残值部分，如果合同对此有专门约定的，从合同约定。