Ⅰ 买二手房，办完过户，业主不搬走，我能拿房本换锁么
可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
4.房屋质量问题的违约责任；
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；
上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
Ⅱ 买二手房过户后，原房主不腾房，我换锁合法吗
碰到业主不按约定腾房的情况，一般先在派出所报案让民警陪同，再找来开锁公司开锁，将老业主的家具家电等东西存放在仓库里，将仓库钥匙交给派出所。
Ⅲ 二手房交房当晚未及时换锁，原房主私自入室拿走空调,算不算盗窃
那要看你们合同是怎样约定的，如果合同约定空调是给你的，原房主私自入室拿走空调就是违反合同的，现在你没有换锁，也没有办法证明他拿走空调时你们已经交房，所以最多只是合同纠纷，不能算是盗窃，如果已经换锁，或者能证明房子已经移交给你之后拿走的空调，可以算盗窃。
Ⅳ 买的二手房,办完过户，业主不搬走,我能拿房本换锁么有没有违反什么法律法规之类的。
关键看房屋买卖合同怎么约定，如果到期还没搬，先找中介协调，不行就上法院
Ⅳ 房屋买卖纠纷，原房主在现房主不在家的情况下撬门换锁，这种行为报警处理公安机关会立案吗
这种属于纠纷，公安机关不会管，只能去法院起诉了
Ⅵ 二手房房证已下发,房东不交房,强行换锁违法吗
1、可以收回房屋。
2、追究违约责任。
Ⅶ 我买的二手房，搬进去住要不要换锁
刚买的二手房要不要换锁？许多顾客买的二手房，过完户后感觉房子就属于自己了，换不换锁没有必要，看完下面的这些例子后，不知道会不会马上去换锁呢！！！
一、刚买的二手房要不要换锁——备用钥匙型
刚买的二手房要不要换锁之备用钥匙型图片
刚买的二手房，过户后为了节省换锁费用，选择不换锁入住，被原房租客利用备用钥匙，进行入室盗窃的案件不断发生，是不是会让我们提高警惕呢？
二、刚买的二手房要不要换锁——锁具不防盗型
刚买的二手房要不要换锁之锁具不防盗型图片
现在好多二手房，因为出售的原因，一直没有更换锁具，使用的还是最初防盗门自带锁具，防盗级别早就无法满足现在的防盗需求。犯罪分子可轻易的识别锁具的防盗级别，多会选择一些低端锁具进行技术开锁，然后实施入室盗窃。
三、刚买的二手房要不要换锁——邻居互开型
刚买的二手房要不要换锁之邻居互开型图片
门锁互开，这种情况多发生在新开盘小区统一安装的防盗门锁具。小区统一安装的防盗门，锁具一般都是集中采购，极容易出现钥匙互开的情况发生。
近年来，由于房产不断升值，所以二手房交易比较频繁。二手房过户后，因为没有及时换锁或换廉价锁后，造成财物丢失案件和人身伤害案件不断发生。
1、刚买的二手房要不要换锁——夜深人静贼出没
刚买的二手房要不要换锁之夜深人静贼出没图片
家住北京朝阳区的李先生，就经历了这么一幕。买了二手房后，为了节省换锁费用，选择更换了普通防盗门锁。也就在入住后没几天的深夜，家中被窃贼光临，经警察现场侦查后，发现是采用技术开锁，进行的入室盗窃案件。
2、刚买的二手房要不要换锁——犯罪分子暴力抢劫
刚买的二手房要不要换锁之犯罪分子暴力抢劫图片
家在河北廊坊的王女士一家，经历的事情现在想起来还让人心中惊恐。据王女士说到，自己也是购买的二手房过户后，未能及时更换防盗门锁具，就搬进去住了。但是，在王女士一家入住后不久的晚上，防盗门居然被原房租客利用备用钥匙打开了，并伙同他人对王女士一家进行了抢劫。虽然事后警察迅速破案，但王女士年仅十岁的儿子却再也不敢回到这个家了。
由于购买二手房没能及时换锁，造成的各种入室盗窃和伤人案件高发，避免此类案件发生在自已家中，最有效的方法就是过户后及时更换防盗门锁，换锁尽量选择高端锁具。
Ⅷ 二手房付完全款对方不交钥匙 找开锁公司开锁 犯法么
1、房屋中介给买卖双方提供的是居间服务，根据居间合同的约定，在双方办理完支付房款、过户、结清物业水电气等费用后，中介应当将两万元的保证金支付给卖方；
2、你可以与中介沟通，要求中介与卖方沟通，在买方、卖方、中介都在场的前提下，结清物业水电气等费用，然后进行验房和交房，你可以要求中介把扣押的两万元保证金交给卖方；
3、如果中介与卖方矛盾尖锐，不支付卖方保证金，导致卖方不交付房屋的，你可以根据房屋买卖合同约定，先给卖方发书面通知，要求其交房；
4、卖方仍然不交房的，可以自己开锁进入房屋，强行收房。但是这样后期可能矛盾更多，所以建议先协商解决。
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Ⅸ 我买了二手房，房款到房主账上后房主拒不交房，房产证已过户我可不可以拿房产证去换锁
二手房在交房时都有《房屋交接书》的，必须要签订类似的协议才算交易结束。
你们的交易虽然没有完全结束，但房东已经收到房款，必须要办理房屋交接的，如果不交接就算是违约的。
所有的买卖合同都是有最晚交房时间的，如果超出这个时间任何一方仍拒绝履行合同，则另一方可以去法院申请强制执行，甚至可以追究违约方的法律责任，上海市的违约责任是合同价的20%赔偿，逾期一日按合同价的万分之五来赔偿。
砸门换锁只是不得已的办法，建议按法律规定的方式执行，可以和中介一起对房东进行施压，短信或者书面通知的形式告知房东，如果房东还是不交房，就直接去起诉，绝对胜诉！！、
希望对你有帮助！！