Ⅰ 我所购买的商铺涉嫌“售后包租”的违规销售，我已经领取了预售许可证，已经过了一个月，但是仍处于
根据2010年住房和来城乡建设自部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确规定：取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。
由此可见，在取得预售许可证后，应当在10日内一次性公开全部准售房源。但是由于商铺的价格具有较大的灵活性，开发商为了提高自己销售价格，实现利润的最大化，因此开发商铤而走险，选择违规捂盘惜售。在这种情况下，建议您选取专业的房产律师团队，秦兵房产律师团队在这方面的经验比较多，可以帮助您收集相关证据，直接向相关主管部门进行投诉举报，或者向法院提起诉讼要求承担开发商侵权责任，赔偿损失。
Ⅱ 有商铺预售许可证吗和商品房销售许可证有区别吗
1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，只有在取得商品房预售许可证的情况下，开发商才可以对外卖房，商铺也属于商品房的一种。
3、在长沙，商铺预售许可证和商品房预售许可证没有区别，二者都会隔天在住建局的官方网站公示，搜狐焦点也会同步报道，可至搜狐焦点查看了解拿证情况和拿证楼盘信息。
Ⅲ 商铺交付时，实际面积大于预售面积百分之80，现在要我补交房款，没有钱付，算我违约吗
在法律层面，您所描述的问题主要涉及：商品房买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。根据您的情况您可以要求解除合同，并要求返还已付购房款及利息，而不算违约。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
Ⅳ 商铺有没有预售条件
预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
已确定施工进度和竣工交付使用时间；
七层以下的达到主体工程封顶；七层以 上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；
已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
法律、法规规定的其他条件。
Ⅳ 没有预售许可证的商铺交了定金，如果开发商不肯退还打官司有用吗
以不知开发商没有预售许可证为由，把开发商告到法庭，你的胜算较大。另外，如果你交的是定金，而不是订金，找个定金是可以退的。
Ⅵ 买了商铺什么情况下可以退房
在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要退房的想法。但合同签订后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情况下能退房呢?首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。
Ⅶ 买房交了定金,房屋预售单没有盖公司章是商铺欺骗行违吗
你交了定金。开发商应该跟你签订商铺的，而认购协议。那么你这里提到了这个预售单应该就是认购协议。协议上应该是明确约定的，协议经双方签字盖章才生效，如果开发商没有盖章的话，你协议是没有产生法律效力的，不是欺骗行为。
Ⅷ 商铺买了之后，才下预售证，这算违法吗
商户买了之后查一下预售证，这属于是违规行为，谢谢！
Ⅸ 买了商铺几个月，开发商才下预售许可证，这算是违法吗，可以要求退房吗
法律上规定开发商在未取得预售许可证及出售许可证的情况下是禁止出售房屋的。出售房屋，如果买房人提起诉讼，只要在一审诉讼终结前开发商取得预售许可证或者销售许可证都属于都属于有效合同，你可以要求退房，并且可以诉讼开发商欺诈，要求开发商退还房款以及赔偿房款相当的惩罚性违约金，也就是如果你退房了，开发商要给你房款两倍的数额