永嘉上塘安置房买卖纠纷

㈠ 关于安置房买卖纠纷问题求解答

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十一条，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。你的情况说明：1、当时你们双方是自愿签订的买卖协议，尾款没付是因为当时房屋产权证未领取，买房人是以此作为要求你交产权证的保证金，你已将房子转交给他了，他拥有了实际居住管理权掌控权，之前，你一直未提出异议，双方合同早已发生法律效力，因你的原因导致他没付清余款的。
综上，至今买房人已经实际掌控房子7年了，房子谁居住你无权干涉，如果双方签订买卖合同时约定房子只能买受居住使用，你发现他违约给人家居住了，应当立即找他协商或要求他退房，《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自
己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；条件不正当地促成就的，视为条件不成就。（你故意延迟不把房产证交给买房人，人家才没支付余款的，是本条规定的你阻止条件成熟行为）
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。（双方不属于上述无效合同情况签订的协议）
第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使
撤销权；（早已超过一年的撤销申请权利 ）
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销
权。（这么久没向法院起诉，买房人一直掌控房屋使用管理权，视为你已放弃撤销权）
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，
不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。（你说买卖不符合法律规定，只要不违反法律禁止性规定，是可以补办相关手续使其合法化的，合同成立且履行了，这就不影响买卖成立的效力，）
认真看，仔细想，打官司你败的概率较高，房子肯定是收不回来了的。请正确对待我的回答，我是依法律规定说的，采纳与否，就看君的心态是否端正了。

㈡ 拆迁安置房买卖原房主反悔，我该怎样维权

楼上说的不太对，安置房手续是齐全的，主要是国家有政策，安置房五年之内不允许交易，或者抵押，而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证，可能这个政策是为了防止拆迁户炒房，或者过户逃税的，不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议，因为不符合规定，卖方一旦反悔，买方的权益很难保证，而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的，和正常商品房一样！

㈢ 安置房买卖纠纷

答复楼主：
可能仍需要按照合同进行纳税和过户，营业税和个人所得税可以由对方出，也可以由你们出

根据法律相关精神，我个人理解如下：
如果你以你父亲在未授权的情况下，进行房产买卖，想证实合同无效的，可能不会获得法院支持
第一，买方作为善意购买的第三方，当时已全款支付，而且价格上没有恶意行为的，是为善意购买。如果你和你父亲之间发生纠纷，他的买卖行为应受到保护
第二、对方全款支付后，房产应已交付使用，对方居住多年，那么可以认为作为真实房主的你是认同交易的，并且交出了实际的使用权
所以合同会得到维持，甚至判决强制执行

关于20%个人所得税和5%的营业税，有关方面已经解释，这些政策的变化，不是不可抗力的因素，仍需要按照合同和现行政策执行。理论上营业税和个人所得税是卖方出的，不应该转给买方的，这是一种不受保护的避税行为
关于这部分费用谁缴纳的情况，也可以是两种，靠你们自己协调
第一、合同约定买方支付所有费用，按照合同规定，那是应该由买方支付的
第二、如果是因为买方的原因，办理房产证原因，未完全告知买方可能隐患的，可以认为是卖方没有告知完全的事实情况，可由卖方负相关责任。
以上两种情况，分别由两方协商支付
如果卖方完全告知，买方知晓，有确切证据的，可以申请由买方支付
但是存在举证困难，可能还是建议协商的

希望对你们有帮助

㈣ 安置房买卖合同纠纷如何处理

非经济适用房的安置房屋买卖，合同受法律保护。合同约定的办理过户条件成熟，卖方不同意过户的，可以请求法院判令履行合同。然后持生效判决申请执行，可以办理过户手续。

㈤ 安置房买卖，法院买卖合同无效，违约金支持吗

合同无需，无需支付违约金，因为合同双方并未违约。

合同无效的法律后果：

《合同法》》第五十六条

无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第五十七条

合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

第五十八条

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

第五十九条

当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三

(5)永嘉上塘安置房买卖纠纷扩展阅读：

通俗讲，该安置房买卖行为虽未经政府许可的原因就是没有房产证没办法过户，当然也没机会向政府缴钱！从行政方面看，不提倡有这行为，但从民事看，法无禁止便可为。

其实，以前安置房买卖合同法院一般确认为无效合同，依据的都是没有房产证代表你对房屋没有处置权，所以你卖了就违法，所签定合同就无效。

从法律地位看，原来的城市房地产管理法先于物权法实施，依照有冲突的新法优于旧法的原则，特别是合同法司法解释三的条款，以没有处置权来请求法院判合同无效的明确不予支持。

当然，也不是所谓安置房都可买卖，本案提出了土地是国有划拨土地，小区建设通过规划审批，而事实上，还有一部分不规范的安置区，是租用集体土地或者建设不符合城市规划的，违反了土地法或规划法，一旦产生诉讼争议，肯定是无效合同，因为土地法明确规定集体土地不得买卖，规划法违反规划的必须拆除。所以买安置房必须查证这两点。

㈥ 拆迁安置房买卖纠纷怎么起诉

拆迁安置房具体要看房子的性质，如属于未满五年的经济适用房，则无效。如属于满了五年的，政府同意买卖的，则可能最大的风险在于一方二卖。

㈦ 安置房买卖合同法院会判无效是不是真有此

合同法有对此的司法解释，安置房不能上市期间，签订的买卖合同是有效的，目前全国已经有很多的判例，法律界基本形成共识。

㈧ 安置房买卖没有房产证如何让协议受法律保护

首先，由于A还未取得房产证，因此A尚未取得房屋的物权，A仅依据合法有效得安置协议拥有该房产的期权，该权利是一种债权，而且房屋所有权这种物权，无法对抗善意第三人。
同时，就上海这边的规定来说，安置房3年内不得出租或出售，因此B与A之间的买卖合同目前已经是无效了。
在AB合同无效，且A只有房屋期权的情况下，B将这个房子卖给你，属于无权处分。
而由于房屋是否可售都可以从交易中心，产证原件中获知，因此法律上一般也认为你是明知B无权处分而购买该房产，因此你不属于“善意且无过失”的情形，不能适用善意取得，获得该房产。
最后，就你目前的情况，在B无权处分的情况下，你和B的合同也是无效的。但合同无效，你可以预见的损失是无法获得房子。
通过后续一定的补救措施，可以保障在合同无效的情况下，B因不当得利获得的房款返还给你。
而一般的补救措施有，让B提供其他的担保，比如B自己的其他房产办理抵押登记、提供银行保函等。

不过就我处理诉讼的经验来看，B一般没那么傻。

如果后续情况有变，可以来找我