农村占房纠纷

『壹』 农村建房土地纠纷怎么办啊！

农村建房土地纠纷问题，主要有以下四种处理方式：

一、和解。即你们自行协商解决。你们是民事纠纷的主体，你们对争议的事项享有充分的处分权能。是否行使处分权能、何时行使处分权能以及以何种方式行使处分权能概由你们自行决定。

二、调解。你们可以委托村委会依据一定的社会规范（习惯、道德、法律等规范），在你们之间沟通信息，摆事实明道理，促成你们相互谅解、妥协，从而达成最终解决纠纷的合意。

三、仲裁。所谓仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事纠纷双方当事人的参与下，依法对民事纠纷居中审理并制作一定法律文书平息冲突的方法。仲裁属民间性质。

仲裁的基础是当事人的合意。也就是说，提交仲裁必须以双方当事人同意为前提，否则，仲裁程序不能启动。在通常情形下，仲裁庭成员也由当事人选任。

四、诉讼，即“打官司”。相对于人民调解、当事人自我平息、单位（或部门、社区）处理和仲裁机制而言，民事诉讼是典型的公力救济形式。这种公力救济的最大特点是具有特殊的法律强制性。民事诉讼还是国家处理民事纠纷的最有效也是最后的手段。

(1)农村占房纠纷扩展阅读：

一、无书面土地流转合同的纠纷案件

按照《农村土地承包法》第37条规定，土地承包经营权流转，当事人双方应当签订书面合同。但现实中，承包土地流转很少签订书面合同，双方当事人大多以口头约定形式转包、出租、互换或代耕土地。

在这种情况下，一方当事人要求收回转包、出租、互换或代耕的土地，就涉及口头约定该如何认定的问题。对此，实践中有不同的认识，有的认为双方当事人未依法签订书面合同，其转包、出租、互换或代耕关系依法不成立或应认定口头约定无效。

笔者认为，按照农村习俗，转包、出租、互换或代耕等土地流转方式往往以口头方式约定，且以相互交付流转物作为双方关系成立的标志。

如果双方当事人对当初的口头约定不持异议，且转包、出租、互换或代耕事实已实际发生，则双方土地流转关系即告成立，只要土地流转是双方当事人真实意思表示，且不损害他人利益，其口头约定应当认定为合法有效。

二、土地流转未报备案的纠纷案件

《农村土地承包法》第37条规定，采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。

但现实中，由于农村土地承包人法律知识相对欠缺，加之受农村习惯的影响，农村承包土地流转往往未报发包方备案，由此，实践中出现发包方或互换一方当事人仅以土地流转未报备案为由，请求确认土地流转合同无效的纠纷案件。

『贰』 农村建房纠纷

你好 请问你的问题最后是怎么解决的 现在我也面临和你同样的问题 我们门前是条路 路的对面是邻居 邻居修复超出一米将另间房子修路上来了，严重影响我们的出行方便 重两三层更会让我家院子晒不到太阳，找队上，不管让私下解决。找村上，又说不在家，让去找队上。现在有什么好的办法能够治他们？望回复。

『叁』 如何处理农村建房占地纠纷

《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条第三款、第四款规定：在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地专用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
建设单位或者个人在取得乡村规划许可证后，方可办理土地使用审批手续。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款规定：农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。
也就是说，农村居民个人需要建房，首先应由自己提出申请，经县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，取得许可后，再由县人民政府土地行政管理部门审核，由县级人民政府批准，取得宅基地使用权后，才能进行建设施工。

对没有经过有关部门审批擅自建房的行为，人民政府土地行政管理部门一经发现，坚决依法律程序处理，人民法院受案后也必将依法处理。
《中华人民共和国土地管理法》第七十七条第一款规定：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占有的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
《中华人民共和国土地管理法》第八十三条规定：依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。
《中华人民共和国行政复议法》第九条第一款规定：公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。

通常情况下，土地行政管理部门发现违法占地建房行为，首先要调查取证，进行核实。对确属违法占地建房行为，依照法律规定作出限期拆除的处罚决定，限定其在一定期限内自行拆除。同时，向被处罚人交待权利，被处罚人可以在收到处罚决定书之日起六十日内向作出处罚决定的上级行政机关申请复议，或者在收到处罚决定之日起十五日内向人民法院提取行政诉讼；也就是说，被处罚人可以选择申请行政复议，也可以选择向人民法院提取诉讼；期满不申请复议也不向人民法院起诉，又不自行拆除的，由作出处罚决定的土地行政管理机关依法申请人民法院强制执行。

『肆』 关于农村房产纠纷的案件

补充回答：
楼上的专家，整天的抄袭，不仅浪费系统资源，也让人对中顾网的专家、网络的法律专家产生怀疑，耽误提问者的事，也让人怀疑你做业务的态度吧？您自己累不累呀？这样做对提问者、对您有什么好处？！

1、如果他不是村村村民：你家确实可以反悔不再卖给他，可以到法院起诉请求确认房屋买卖协议无效、从而收回房子退给他钱，但他要求你家协助过户问题也有个2年的诉讼时效问题。

2、但现在他的户口迁到了本村：就是本村村民，你们的买卖合同应是有效，你家应当履行协助过户的义务了。

3、“他的户口是就他家一个人暂挂在我们村里其他人家的户口本上一年，他自己没有独立的户口本，也不是长期永久的在我们村里，村委会已经同意了暂挂一年，村委会写的一份协议中有“不得享受村里一切待遇”这样一句话”：
（1）户口挂靠到他人家里，不违法也不违反政策。
（2）没有独立的户口本也不影响他的村民身份。
（3）有问题的是：暂挂一年和村委会“不得享受村里一切待遇”：你家可以在这两件事上做文章。

4、建议：
（1）可以不协助他办理过户，让他到法院去起诉你家，然后你家可以提出不过户的理由，由法院确定买卖协议是否有效。
（2）到法院后，你家可以提出的理由有：一是他和村委会的协议中约定了他“不得享受村里一切待遇”，这其中也包括了享受和其他村民一样的分得本村宅基地的待遇，所以他不能享有村村的宅基地，不能获得本村宅基地使用权，你和他的买卖协议无效；
二是他的户口是在买了你们的房之后才迁入你村的、而且是暂挂一年，签订买卖协议时他还不是本村村民，确定协议是否有效，应以签订协议当时的情况确定，他后来迁入本村户口、而且只是暂挂一年，不能改变当时签的买卖宅基地协议无效的事实；
三是你和他是5年前签的协议，即使他能被认定为本村村民、可以离有本村村的一切待遇、协议有效，也早已超过了2年的诉讼时效，可以请求法院驳回他的请求。

个人意见，仅供参考。

『伍』 农村房屋纠纷

农村房屋买卖合同纠纷案件的处理原则农村私有房屋交易是在城乡流动加大、居住区域界限打破和城乡一体化的大背景下产生的，对此缺少监管是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等是引起此类案件的主要原因。审理此类案件应考虑到个案情况，做出不同处理：
第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。
第二，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。
第三，对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款。
第四，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。
第五，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失;其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿。

『陆』 关于农村建房与邻居纠纷的问题

土地法 第六十来二条自 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
县政府是依法审批宅基地，不允许群众随便干涉干预，政府肯定不弄所谓的邻居签字。县政府审批宅基地审查是否符合规划是重要事项，你描述的问题就是这，他家阻止实施规划纯属故意捣乱，寻衅滋事，你自己根据实际情况处理吧，不要放弃坚决对抗甚至主动出击

『柒』 农村房子的分配纠纷。

问题确实简单，这就是一个良心的问题了。
兄弟三人，已经死了一个，只有兄弟二人了。你们姑且评估一下甲、乙双方在A房中各投入了多少钱用于修房。如果不是太多的钱的话，甲家又有那么一个经济能力可以承担，那么索性大方一点。
如果认为钱比亲情重要，或者说咽不下那么一口气的话，完全可以起诉到人民法院，要求乙方赔偿甲方部分修房费用。
还是那么一句话，家和万事兴，这种家丑如果能够自行解决最好，最后万不得已的情况下，再使用法律武器来维护自身的合法权益吧。

『捌』 农村房子纠纷

1宅基地使用证是谁的姓名？
275年曾经有过一张分家单，当时分家单上说这个房子一人一半。是否还在？
3 老婶是户主，是农村户籍？城镇户籍？

『玖』 农村房屋纠纷 急 急 急！

1.山墙属于两家共有，应按照《民法通则》第83条规定精神办理即：不动产的相邻各方，应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神......给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
2.邻居翻盖房子，要动山墙，应原拆原建，位置不能动。否则就是侵权，可以到法院告他。
3.你家房子是盖好的，不需要动山墙；而邻居家翻盖房子需要动山墙，应协商解决。邻居家应承担所有的费用。你家应给予必要的帮助。否则，以后你家修房邻居不给你提供方便，你怎样想。