投诉住改商

① 擅自将住宅改为商业向哪个部门投诉，有什么法律依据吗

您好，《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经过有利害关系的业主同意。
但是不幸的是，物权法并未有明确规定投诉部门，房管规划环保等多个部门都可能会有涉及，您可以都试试看，如果实在无法解决，而且对方的住改商影响了您的日常生活，那就只能通过法律部门解决了。

② 一楼住改商,联名投诉了怎么办

依法依规，否则得不偿失

③ 怎么起诉住改商法院才会受理

一个案件起诉的要件，是原、被告的适格、有明确的请求和属于法院的管辖范围。所以要根据具体的案件情况来定。
且各地对于住改商的认定和评定标准不一，甚至有些地方是没有住改商的认定标准的。所以不仅要根据案件的具体情况来定，更要看案件中房屋的情况是否在认定标准内等。

④ 举报住改商违法行为！

不可能。
企业一旦成立，就会涉及债权债务、税务等很多方面，注销和吊销也要有一定的流程，不是说撤回就撤回的。
很多地方住改商是政府允许甚至鼓励的。
如果有扰民行为，可以找物业、城管、环保等单位或部门投诉。

⑤ 住改商违法吗法律上是如何处罚的

不违法。

现行法律、法规对于 “住改商”并非无禁止性规定。

《物权法》第七十七条规内定，业主不得违反法容律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系人的业主同意 。

(5)投诉住改商扩展阅读：

根据《国家工商总局关于住所（经营场所）登记有关问题的通知》的相关规定，

“住改商”申请人办理营业执照时，应提交住所（经营场所）登记表，并签字或盖章，还应书面承诺遵守法律、法规以及管理规约的规定

，以及所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件，经工商部门批准后才可办理营业执照。

在办理“住改商”登记中，申请人需要提交住所（经营场所）合法使用证明，租赁协议写明该房屋为住宅，申请人只需征得有利害关系业主的同意，

由居委会或业主委员会出具证明文件，工商部门即认可这份申请是真实、有效的，并予以登记，申请人对使用证明的真实性、合法性、有效性负责。

⑥ 业主投诉小区住改商 物业该怎么做

1、收集证据
2、上报行政执法部门和工商部门
3、将相关处理结果公示
及时没有解决掉住改商的问题，也可以免责

⑦ 住改商居民投诉能撤回营业执照吗

“住改商”必须得到有利害关系的业主同意，没有经过有利害关系的业主同意是不能改变为经营性用房的。不过这个权利必须在知道或应当知道相关情况后一年内行使。
可以到辖区工商所投诉或到法院起诉，要求工商所撤销所颁发的营业执照或向法院申请判决营业执照无效。

《物权法》第七十六条下列事项由业主共同决定：
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第七条改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。

第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。

第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

第十二条业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据物权法第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。

⑧ 小区住改商怎么投诉

住改商是一个社会问题，涉及规划、食药监、公安、工商等多部门。如要投诉小区住改商行为，可拨打12315进行投诉。
希望能够帮到你~祝你生活愉快，望采纳！