A. 审理房屋租赁合同纠纷应该怎么处理
房屋租赁纠纷主要包括租期及押金纠纷，房屋水、电、煤费用纠纷，房屋设备版的使用及赔偿纠纷和权租赁备案纠纷。房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。(1) 申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。
B. 出租房合同退房有争议,租户不来缴交钥匙;房东可以报警的吗
如果是金钱的纠纷，你可以报警，但是涉及的是民事纠纷问题，警察一般不会管的，他们去了也只是做调解工作。如果是不交还你可以换一把钥匙呀。
C. 租赁合同纠纷
1，你有优先购买权。
2，买卖不破租赁，即使你不买，别人买了，你仍然可以租到合同到期为止。
3，你可以主张继续履行，并要求违约责任。可以依法诉讼。
D. 最高院关于租赁合同纠纷的司法解释规定了什么
你好！最高人民法院的司法解释是全国各级法院裁判的重要依据，它是在总结司法实践经验的基础上，归纳全国各级法院对某一类纠纷的共通问题的认识并加以提炼而来，因此，司法解释忠于法律而又比法律更具体，是法院判决的依据。
一、以违章建筑为租赁对象的租赁合同无效
违章建筑本身就不合法，所以租赁违章建筑的合同也就不合法。这个规定可以提醒那些私自搭建了房屋租给别人的房东了，你们自以为稳妥的生意在法律上是不受保护的。但也许有的房东会想不通：我辛辛苦苦建起来的房子，就算是违章建筑，也至少能遮个风、挡个雨，凭什么让你白得了便宜？这也是人之常情，因此，为了公平起见，司法解释还规定了，就算是违章建筑，给别人用了也可以要求支付使用费，而且使用费一般可以按照双方约定的租金标准来计算。这不就相当于违法建筑合法租赁吗？如果单从收益上看，是差不多，但是例如合同中的租赁期限、违约金等约定，在租赁物是违章建设时就无效了。
二、 一房多租的先后顺序
如果一位无良房东为了骗租金，就一间房屋与多个承租人签订了多份租赁合同，而实际能够租进去的又只有一个人时，谁先谁后？司法解释出台前，对于这个问题并没有一致的操作规则。司法解释为了解决这个问题，确立了三项优先。首先考虑先占者优先；没有先占者时，考虑登记优先；合同都登记了或者都没有登记时，最后考虑合同成立优先，也就是谁先签合同。所以，如果您是承租人，不如考虑在签订合同时就把钥匙取来并把门锁芯换了吧。
三、 固定装修的处理
房屋固定装修价值的处理是租赁合同纠纷中很常见的争议问题。所以司法解释用了很多条款来处理这个问题。归纳一下，大概有这么几条原则：第一，合同有效的情况下，看装修时是否获得房东的同意，没有获得同意的，承租人自行承担，取得房东同意的，看合同是否正常履行直到期限届满，期限届满的，承租人自行承担，违约导致合同提前终止的，违约一方合理补偿。第二，合同无效的情况下，看双方对合同无效的过错，按照过错承担。例如，一个违章建筑的出租，如果出租人没有告诉承租人这是违章建筑，承租人不知道情况，入住后花了费用进行装修，最终又因为违章建筑被拆除而无法继续使用的，装修费用就应该由出租人来承担。
四、 转租合同的处理
《合同法》规定的是，承租人经出租人同意，可以租赁物转租给第三人，承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。司法解释针对这一条款的绝对性进行了修正，规定出租人明知转租而不反对即视为认可：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
现实中还有一个问题，就是转租关系中的的出租人（俗称“二房东”）没有支付租金导致原出租人解除合同时，承租人就成为悲惨的受害者人了。因为承租人一直在向二房东老老实实地付着租金，最终却要落得被大房东驱逐的下场。司法解释为了维护这些承租人的权益，特别规定如果承租人愿意为二房东向大房东垫付租金，大房东就应该继续履行合同，承租人垫付的租金，可以折抵自己应该向二房东支付的租金。
E. 跟房东签了半年合同。交了押金。可是房东不给钥匙。怎能办
起诉至法院诉其违约，要求支付违约金，交付钥匙，并延长租赁期限弥补不能正常使用房屋的那几天
F. 租赁一间房，房主一直没有给钥匙，合同已经签了。业主算违反合同吗，有具体的法律条款吗
首先要看租赁的期间，也就是计算租金的期间，如果已经开始计算租金了，那么业主还不给钥匙就构成违约，你可以要求其履行或解除合同，并主张违约责任。
G. 熟悉租赁合同法及相关法律的达人进！退租时间可以由口头提出的时间算起吗，还是一定要从交钥匙的时间算起
没有看到你们签订的租房合同，无法做出有效的回答啊，希望把合同关键的条款写出来。
下面只能做一些提示性的回答：
有租房合同，按照租房合同的约定办理；如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，提前退房已经违约，
一般租房都会交纳押金，但押金不是违约金，押金是担保措施，保证租房人没有给承租的房屋带来损失，因此应当在租期满一个月后退还；但是如果你们的合同里约定将这个押金作为违约金，就要按照合同办理了。
退房是从实际搬出交钥匙之日起算，不是从口头通知的。
如果没有任何合同约定，按照你目前已经发生的情况，他有权不退你剩余的房租，但是押金必须退还。
H. 双方合同约定房租计算到交还钥匙日为止，房东收到钥匙并确认房内只剩下争议装修，法院判还付房租合法吗
如果法院认定租赁合同关系已于合同到期后终止，却判决承租人支付到期后的“租金”，与法有悖。
如果法院判决的理由是承租人未履行交房义务而给出租人造成的房屋空置损失（一般可参照租金收益计算），则该判决是有法律依据的。
以上意见，仅供参考。
I. 店面租赁合同到期起诉后租客搬出交出钥匙房东可以开始招租了吗
你们现在是店面租赁合同到期已经起诉，但在法院没有宣判前店面还是存在争议的，虽然租客已经交出钥匙，但如果这时招租，前租客闹事你是没有权威证据来证明你的合法性的，这样反而坏事不如等法院宣判结果出来后再招租。
J. 房东拒收钥匙，发生房屋租赁纠纷怎么办
房屋租赁发生后，如出租人拒收钥匙，作为承租人要注意及时固定出租人拒收钥匙的证据，如电话录音、谈话录音等，并采取多种方式交还钥匙，搬出涉诉房屋，如将钥匙邮寄至租赁合同中约定的出租人地址，并电话告知其已寄出，请其查收，再比如讲钥匙交至涉诉房屋所属物业公司，办好钥匙交接手续，并采用水印相机对已腾退房屋进行拍照，确定搬出时间，再比如起诉至法院后，将钥匙交至法院，由法院转交出租人等，依据《合同法》第一百一十九条的有关规定承租人不再对扩大损失部分承担责任。除此之外，承租人可在符合《合同法》第一百零一条规定的情形下，将钥匙提存，避免因未采取适当措施，承担损失扩大的责任。