二手房公证纠纷

1. 关于二手房公证未过户的情况

公证与过户两者不是一个性质，不过户都有风险。
一、公证只能是订立公证的两方有效，对第三方是没有效的，比如说A把产权公证给你，然后又把房子出售给B，B是善意第三方，一旦有纠纷则法院会保护B。
二、加名就不一样了，一旦加了名，就表示你拥有了该房产的所有权利，任何第三方将不能侵犯。
三、房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于你，自然就不会有保障，具体风险如下：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

2. 关于二手房房产公证的问题，谢谢

房屋产权的确认是根据房管部门对房屋的登记而生效的，在买了二手房后，及时到公证处办理二手房交易合同的公证是必要的，因为公证与登记活动的有效衔接，与房屋登记机构建立统一的采证和审核标准，提高登记效率，预防纠纷、减少诉讼，维护交易安全，保护权利人的合法权益发挥了重要作用。申请人持经过公证的房屋买卖合同申请房屋登记，房屋登记部门将公证书作为认定事实的依据直接采证。对办理了公证的房屋买卖合同，当事人或利害关系人对房地产公证事项发生争议时，公证机构应当基极调解，妥善解决纠纷，健全救济途径。房屋登记部门依据公证书进行登记后，因为公证机构过错给当事人、利害关系人造成损失的，由公证机构依法承担赔偿责任。所以，虽然出了公证费，但公证费不是白出的，自己的权益有了保障，难道不值吗？

3. 二手房买卖公证委托怎么办

房屋过户委托书公证流程：
（一）房产过户流程：
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。
（二）房产过户需要提交的资料：
一、送件→评估(12个工作日)
到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;
1、房产证原件及复印件一份;
2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
3、房地产买卖申请审批表一份;
4、房屋产权登记申请书一份;
5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
6、买方身份证原件核对及复印件二份。
如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
二、申请减免税(21个工作日)
经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：
1、填写减免税申请审批表(一式三份);
2、房产证复印件二份;
3、房地产买卖契约复印件二份;
4、评估表复印件二份;
5、原买卖发票(或合同)复印件二份;
6、买卖双方身份证复印件各二份。
三、领证(12个工作日)
地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
注意事项：
（1）申办委托公证不得由他人代理；
（2）委托公证是公证机构根据申请人的申请，依法证明委托人委托他人处理其事务的意思表示；
（3）受托人在委托人的委托权限、事项内，以委托人的名义进行民事活动，所产生的法律后果由委托人承担；
（4）提供的各类证明均应真实、完整，不得提供虚假证明。否则，将承担相应的法律责任；

4. 买二手房委托公证交易有哪些风险过了户以后有纠纷是不是房产局的错

给你一篇关于委托公证书的文章，同时关注了一下tg2290554 ，他可是购房置业中的专家
买二手房委托公证交易风险相当大
番禺“公证调证”有豁免但炒家已少用公证委托函出货
从上月开始，广州市房屋交易登记部门出台新规定，要求对房产交易的公证委托函实行“公证调证”或“公证调函”，即房管部门需要就买卖双方出示的公证书向公证处发函核实，这为买卖双方增加不可估算的时间。而番禺区公证处发出的公证函获得番禺区房管局的豁免，交易时间不会因新措施而拖长。

据了解，房管部门出台此措施，是希望堵住不法分子利用假公证书盗卖他人房屋的漏洞。业内人士向记者透露，公证函尤其是全权委托的公证函可以赋予委托人处理房屋买卖一切事宜，从签约到收款，全部可以由委托人办理，因此也容易被炒家利用来转手买卖。炒家的具体做法如下，炒家买入房屋后并不过户，利用业主出具的全权委托书和业主的房产证放售房屋，省去过户交税的一道流程。2007年番禺某大盘曾爆出中介人员利用公证委托函炒楼的丑闻，当时炒家就是利用拥有业主授权的全权委托函放盘售屋。
曾被炒家奉为“圣旨”的“全权委托书”是否法力无边？买家遇到凭全权公证书交易的单位，应如何防范风险？记者曾听说番禺区有一宗房产交易有17份委托函，是否炒家转手十几道的结果？……记者带着满腹疑问采访了房地产和按揭中介业人士，为大家揭开“全权委托书”的真面目。
全权委托公证书 并非法力无边
良策按揭阮学林说，一些刚出道的炒家认为全权委托书“法力无边”，有了它就相当于有房产证，可转手倒卖房屋。炒家入货而不转手，其实风险很大，因为全权委托公证书只是由业主授权受托人办理房屋买卖手续的一份授权书，若原业主因经济纠纷、继承等原因出现房屋产权问题，房屋买卖可能被冻结，授权书将随之失去效力。番禺一些银行之前曾一度拒向代收楼款的代理人付款，须业主本人前来收款，炒家为此背上很大风险，有可能卖了房收不到钱。
17份委托函并非转手17道
记者之前曾经采访番禺区一名中介人士，他回忆2007年楼市疯狂期时曾见过一宗带有17份全权委托公证书的房产交易，他怀疑这是一个转手17道的楼市炒卖“击鼓传花”个案。
良策按揭区域总监阮学林告诉记者：17份委托函可能是该房产有17名产权人，每名产权人可能因身处外国或因事忙而不能前来办理产权转移手续，故此各自委托代理人操办此事。从理论上说，全权委托公证书可注明“受托人有转委托权”，的确有可能出现一个房屋接力转手倒卖的“击鼓传花”现象。不过，公证处一般只可接受一次的转委托，即“业主—炒家—下手炒家—买家”，第一名炒家从业主处接货，业主可到公证处办理全权委托并注明受托人有转委托权，若下手接货人同为炒家，第一手炒家可到公证处做一份转委托，第二名炒家此时若出手房屋，不可以再到公证处办转委托。用一句俗话形象地说，委托只可一次“托上托”。
正规中介 必须联系到业主本人
据介绍，炒家利用全权委托书售出本人购进的房屋，是为规避购入房屋所需的税费并省却等候过户出新证的时间，这在楼市极度畅旺时才会发生，经过近年楼市动荡和行业的规范，有关操作已很少见。阮学林估计，目前利用公证委托书交易的番禺房产约为总数的10%~15%左右，且绝大部分都是业主有事而委托他人办理房屋交易，并非炒家出货。合富置业业务营运中心黄智生表示，该公司对于出示全权委托书的代理人，必须要求能直接联系到业主，以验证代理人的身份。另外，会通过查册等确定房屋产权人资料。广东中原市场总监李粤湘表示，该公司不接受未完成过户手续的房屋放盘，买卖双方必须完成过户手续才算是一笔完整的房产交易。
认清委托公证书
防范交易风险
一名读者最近看中番禺区一处房屋，出售房屋的是一名具有全权委托公证书的人士。该读者向记者查询全权委托公证书是否具有风险。
据法律界人士介绍，“全权委托公证书”从法律性质上讲是一种委托法律关系，即委托人授权给受托人代为处理某些事务。根据《合同法》第四百一十条规定，受托人可随时解除委托。这种委托授权，即使是经过公证，委托人也可以通过合法的形式随时撤销委托。目前，二手楼交易中由“全权委托书”引发的风险主要体现在产权转移风险和司法诉讼风险两个方面。
专家表示，凭一纸“全权委托公证书”并不能表示房屋的产权一定能顺利转移。因为二手楼买卖交易的过程所涉部门、环节较多，作为非专业人士的买家一般很难将办理二手楼产权过户所需的委托事项一一列示清楚。
法律专家提醒消费者及投资人士，房屋买卖的最终依据是权属转移条约，而不是公证，即使进行了公证，二手楼交易未进行权属转移而发生法律纠纷的风险还是比较大。
中原地产有关人士提醒，业主要尽量避免做全权委托，自己的物业自己去签署合约；其次，买家应要求与业主本人见面，即使见不了面，也一定要拿房产证的编号进行查册，看业主是谁、物业权属状况等，尽量减少不必要的风险。此外，无论是业主还是买家，都应签署三方合约，需留意合约上卖方、买方是否与一直商洽的人对上号。最后，买卖双方最好在中介公司的见证下，去委托第三方做房款的资金监管，等交易全部结束后，再付款给对方，这样能保障双方的利益不受到损害。

5. 二手房过户，做公证有效力吗

做公证当然有法侓效力，法律规定任何法律行为和有法律意义的文书，事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力，但你这种情况并不适合做公证来保证自己的权益，因为办理公证只是你和对方的约定共识，对方如果出现经济纠纷（或是反悔都很容易跳过约定）导致不能执行约定，你也没有办法挽回自己的损失（除非对方愿意在公证文书上写明不能办理过户的违约责任）否则所谓的公证是没有任何意义的，毕竟办理公证的事实并不能约束第三方，更不用说法院的查封。

二手房买卖合同的效力审查：

（一）审查合同是否存在无效或可撤销的情形；

（二）审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效；

（三）审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效。

二手房买卖合同公证作用：

任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。

由于目前法律没有做出相关要求，所以二手房买卖合同不是必须要公证的。但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的，那么就必须要办理公证，否则二手房买卖合同是无效的。

6. 有债务纠纷或抵押的二手房能做公证吗

1，有债务纠纷的二手房公证一般公证机构不受理，因为存有纠纷，而公证提供的预防纠纷的帮助，纠纷发生后，公证介入已然无用，建议寻求法院解决。
2，有抵押的二手房是可以进行公证的，但是公证事项众多且繁杂，例如委托解除抵押或者委托办理抵押公证都是可以做的。但是，在不动产抵押情况，该不动产是不能被随意处分特别是买卖变动物权

7. 二手房不过户有什么危险，去公证处公证跟过户有什么区别

买了二手房只签了合同而不去办理过户手续，办不办理公证都不能证明房子是你的，房屋的交易是以产权过户登记为标准，会有以下的风险：

1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。

2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。

3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

公证与过户的区别：

假设A把房子卖给B。尚未过户。只做了公证。然后A又把房子卖给了C，过户了。然后B不开心了。找A打官司。最后的结果：房子归C，A退钱给B（也有违约金）但是，房子B是不可能得到的。公证，能够尽可能保证你的资产不会收到损害。但是不能保证房子归你。这就是区别。

(7)二手房公证纠纷扩展阅读：

1.公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。

公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是 在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议；而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。

2.过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。