苏州买房纠纷多吗

㈠ 大家对现在在苏州买房什么看法

条件满足的话就可以的
买房条件：
1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;
3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;
5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;
6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
8、 相关部门规定的其它条件。

㈡ 关于苏州买房的问题

是什么问题啊？面积？户口？价格？贷款还是其他？
只要有钱，一切都不是问题啦，呵呵

㈢ 近两年，苏州有哪些二手房交易纠纷案例

案例一：

2015年7月12日，范某将父母一套130多平方米的房子，以106万元出售给汪某。后范某以未经父母同意、父母拒绝出售为由拒不履行出卖的义务。2016年10月17日，汪某告上法院，要求范某及父母继续履行合同，配合办理过户手续。经调解，范某支付违约赔偿金15万元。

案例二：

2016年8月6日，李某与王某签订了买卖合同。李某花76.8万元，向王某购买王某名下一套96平方米房屋。后来王某以家人不同意出售为由，未继续履行合同。李某告上法院，要求王某按照合同支付违约金7.68万元，中介费2万元，并且退还定金2万元。王某只同意双倍返还定金4万元。法院依法判决支持李某全部的诉讼请求。

案例分析：

通常，代理人无权处分主要因为没有房屋所有权人书面明确授权，合同不能继续履行。不过代理人之间多是父子、夫妻等亲属关系。而对方是怀着诚意，基于对出面卖房者的信任来签订合同的。卖房的人却推说自己无权代理，房子不卖了。但合同仍对签署合同的代理人具有法律约束力，该代理人仍要承担合同不能履行的违约责任。像在范某卖房案中，范某就只得支付了违约金。

房价上涨高，双倍返还定金不足以弥补房屋差价损失，相对买房人损失以房屋差价酌情认定。无锡二手房买卖中介提供的合同都是二手房买卖合同。房屋买卖合同违约责任的约定是：双倍返还定金，或约定支付一定比例的违约金，或载明如不足以弥补损失的，违约方仍要承担损害赔偿责任。

法律支招：

房地产作为老百姓家里最重要的资产，在购置或出售二手房时一定要慎重。在购置或出售资产时要详细了解相关政策、交易流程、合同术语等，如对支付时间有要求的，不能仅口头约定，要在合同中明确载明。

建议选择较为正规的房屋中介机构，必要时可至产监处查阅房产抵押、查封等信息，重要的权利义务应在合同中明确载明，并留存好相关证据资料。

对于法律合同条款有误解，与其引起诉讼，不如事先多方咨询，多接触了解相关信息。不少当事人起诉到法院了，连相关法律规定、合同约定都不知道。一旦进入诉讼，双方当事人都负有举证责任，不能光口头约定，要留下文书证据。

㈣ 苏州买房，了解的朋友给个建议吧

苏州买房就那么几大板块，
要么新区的科技城，太远了，
要么金阊区的新城，也是一个偏啊，就是走西环沿线，开车也要好会呢。
还有就是吴中的吴中大道那边，也偏的，除非你天天开车，要是走路的话，光从公交站走回来就累死你
剩下的就吴中的木渎那边，不算偏，有花样城，大运城等板块正在兴起
还有相城的一些楼盘，个人觉得 比较有前途，不算偏，也在人民路北沿上，也靠着姑苏区的政府，现在还有繁华中心和活力岛在兴起，南边不远还有万达广场
以上是5个区里的4个区的情况，除了园区，我不清楚
当然了，还得参考你得工作地。或者你有钱，也可以买的靠近市区点，好是好，就是贵.

㈤ 外地人在苏州买房的困惑

这个还真没招。苏州这边的社保体系还是比较健全的。这些证明都是由各个区的公积金管理中心联网的

㈥ 苏州购房摇号现场上演全武行，现场购房者遭群殴。因摇号发生冲突，摇号购房真的有不公正的现象吗

苏州某房地产采取摇号购房的方式，因号的问题与购房者发生肢体冲突，上演全武行， 在这件事上我个人是无法判断他公正与不公正的，发生肢体冲突是开发商和没摇到号的，开发商说他是公正的，没摇到号的人又说他不公正，到底公正与不公正？谁也说不清楚，站在开发商的角度来说，房子是修来卖的，那个都是卖，干吗不公正，不需要弄虚作假。站在没有摇到号的购房者角度来说，自己想要的房子又得不到，心情肯定不好受。如果你是诚心诚意的购房人，因这样而发生的肢体冲突，我很理解你的心情。但是，你是带着某种经济目的来购房的，没购到而发生肢体冲突，我个人觉得这种人很可恨。

在生活中，有些楼盘在购房摇号这件事上，我个人觉得肯定有不公平的现象。开发商要开始销售他的楼盘时，开发商自己规定的时间段内，发放一定数量的客户优惠卡，在他指定的时间、固定的地点进行公开摇号选房，当然了，客服优惠卡的解释权是开发商。也就是说摇号选房这件事的整个过程都是开发商说了算，都是开发商在操作，购房人只需要等待和观望 。主动权和操作权都是在开发商手里的，这里面的东西多得很，那我就来谈谈摇号作假存在哪些可能性。

摇号购房不公正的现象，已经是不新鲜的事了。其实对买房者来说，要想不中开发商的套路，自己提前对自己当地的楼盘全部都看一下，千万不要只认准一套房子，给自己多个选择。一定要买现房，不要买期房，不要相信开发商的诱惑广告，不贪小便宜，提前了解当今房子的市场价。就算开发商的套路在深你也不会钻进去。

㈦ 苏州买房的问题

首先，目前的按揭政策是，如果你想在苏州买房，要么你是苏州本地人，要么就是外地人在苏州有固定一年以上的工作（并且需要你提供一个苏州本地人作为你的联系人，注意是联系人，不是担保人。），从这一点就可以明白，如果你不在苏州工作是不能在苏州买房的。另外，月收入多少决定了你按揭贷款数额的承受能力，一般来说你月收入5000+的话贷款数额不能超过35万，如果你还有配偶有收入那累加以后另算，所以从这点你可以确定你能买什么样的房子。社保可以自己交，那就是以无业人员的形式到社保处办理，但是那样对按揭是没有帮助的。

㈧ 购房常见纠纷 问题多写在合同里

买房无小事，这话一点不假。因为对于很多消费者而言，买房称得上是人生中的一笔开支。但其中涉及细节较多，再加上购房者对房地产知识一知半解，因此在购房过程中很容易出现问题。

业内表示，目前关于商品房的纠纷，主要集中在面积误差、交房标准和办理产权证等三个方面。购房者一定要对此提前了解，以备出现问题时及时化解。

面积“多退少补”不合理

在房屋买卖中，购房者经常就实际面积与合同书中签订面积之间的误差与开发商发生纠纷。张世芬表示，这是近几年商品房纠纷中最常见的问题之一。

根据《商品房销售管理办法》，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中写明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，合同未做约定的，则按照面积误差比值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;超出3%时，买受人有权退房处理。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含

3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

这样处理有个前提——合同未做约定，可实际很多购房合同中对于房屋面积和价款的约定都是‘多退少补’，这样当房屋面积出现问题时，就只能遵循多退少补的原则处理。多退少补看似合情合理，但实际对于购房者而言很不公平，购房者也会因此承受较大的风险责任。因此建议购房者在签订购房合同时，要对这部分内容留个心。

交房标准模糊不清

在购房合同书中，通常都会对交房时间进行约定，若超出交房时间，开发商则需要承担一定的违约金。

“合同里的‘交房时间’说得往往比较宽泛，一旦出现问题就会成为争议点。”专家解释说，对于交房时间，购房者需要了解清楚是经过工程竣工验收还是已经拿到了《工程竣工验收备案表》，这两者之间在时间上会有很大的出入。

“前者比较简单，后者因为会涉及消防验收等多个环节，因此需要花费的时间也比较长。《工程竣工验收备案表》是证明房屋质量检验合格、达到了交房要求的依据，也只有在获得了备案表之后，开发商才可以进行交房，也就是购房者通常所说的‘交钥匙’。”

产权证办理期限不明确

房屋权属证书是证明权利人享有房产所有权的法定要件。在商品房买卖中，交付房屋并办妥房产证是房地产开发商法定的基本义务。但实际上，宝鸡业主在入住新房几年后仍拿不到房产证的不在少数。

“这与合同约定不明有着很大的关系。”专家表示，通常在购房合同中对房产证的办理会有期限的限制，超出这个期限开发商需要承担一定的违约金。但对于这个违约金，购房者也需要留意它是否是固定金额。如果金额固定且涉及数额较少时，就需要注意这样的约定是否会对开发商产生约束。

“的办法是将违约金与时间挂钩，无论是按天、月还是年，时间越长、违约责任越大，这样对开发商的约束力也就越大，这样才能督促开发商尽快为业主办理房产证。”。

（以上回答发布于2016-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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