二手房户口纠纷

⑴ 购买二手房涉及到户口纠纷都有什么

"户口"引发的纠纷类型主要有3种：

1、买卖交易手续完成后，卖方或者卖方家庭成员的户版口不配合迁出，购房人无权法入户。

2、虽卖方及其家庭成员户口已迁出，但发现仍有其他人员占用户口并无法将户口迁出，购房人难以将户口迁入。

3、购房人因子女读书高价购买"学区房"，购得房屋后发现该"学区房"户口就读名额已被占用，购房人无法使用该学位，购房目的完全落空。

根据现行户籍政策，若无户口可迁出去向，占用交易房屋的户口则无法迁出，这就意味着即使通过公安机关处理"户口"纠纷时，购房人的户口可能仍无法迁入。可见，购房后才发现"户口"出现问题，已经很难处理，关键还是需要"防患于未然"。

⑵ 买二手房的时候，原房主的户口还在这里，这种情况应该怎么处理

如果原房东拒绝搬出，有两种情况：
一.原房东现有房屋和所售房屋在同一条街、镇或其他封闭区内，经公安机关核实后，可以强制转移户籍；
二.如果原房东在当地没有房屋或者房屋在外地，公安部门不能强行搬走、注销户口，只能督促原房屋东移。
市民在购买二手房时，应仔细查看，并在协议上注明，否则暂不付清全部房款。

在签订合同时，如果业主的户口在其所售房屋内，可以在签订房屋买卖合同时约定转账条款，明确规定原业主账户迁出的时间和未及时迁出的违约责任，从而提高卖方的违约成本，促使卖方严格按照合同履行。如果卖方迟延或不履行合同，买方也有理由要求赔偿，不必再寻找损失的证据。

⑶ 关于二手房交易户口迁出纠纷

由于对方征信问题导致过户延期，可以要求违约责任。按合同约定处理。买方也会因此贷款延期或者无法贷款。双方所卖房屋在哪个城市和区域？

⑷ 二手房买卖中户口该如何处理

我国现行法律来规定户籍归公自安部门管辖，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。

购房者在购买二手房时应签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。

⑸ 我买了一套二手房，原房主的户口不迁出怎么办

原户主一直不迁出有以下几个办法，具体介绍如下：

1、如果房子过户了，那就简专单了，可以去派出属所问一下，不影响落户。然后找中介，索要赔偿金。如果中介不理会可以去法院起诉他们。

2、如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，只能找中介或者原房东协商，最好能够和原房东商讨达成一致，这是最好的办法。

3、不影响你迁入，你按当地的户籍政策迁入就是了，只是原房东的户口会和你的户口一并挂在该房名下。

4、如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。这时他就会主动找上门的。当然，这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。

(5)二手房户口纠纷扩展阅读：

将户口迁移至所购买的房产的方法：

1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》。

2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移。

3、由于房产仍挂着原房东的户口，户籍警问，可以说无法联系到原房东，就可以了。