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二手房户口纠纷

发布时间:2020-12-09 13:20:03

⑴ 购买二手房涉及到户口纠纷都有什么

"户口"引发的纠纷类型主要有3种:

1、买卖交易手续完成后,卖方或者卖方家庭成员的户版口不配合迁出,购房人无权法入户。

2、虽卖方及其家庭成员户口已迁出,但发现仍有其他人员占用户口并无法将户口迁出,购房人难以将户口迁入。

3、购房人因子女读书高价购买"学区房",购得房屋后发现该"学区房"户口就读名额已被占用,购房人无法使用该学位,购房目的完全落空。

根据现行户籍政策,若无户口可迁出去向,占用交易房屋的户口则无法迁出,这就意味着即使通过公安机关处理"户口"纠纷时,购房人的户口可能仍无法迁入。可见,购房后才发现"户口"出现问题,已经很难处理,关键还是需要"防患于未然"。

⑵ 买二手房的时候,原房主的户口还在这里,这种情况应该怎么处理

如果原房东拒绝搬出,有两种情况:
一.原房东现有房屋和所售房屋在同一条街、镇或其他封闭区内,经公安机关核实后,可以强制转移户籍;
二.如果原房东在当地没有房屋或者房屋在外地,公安部门不能强行搬走、注销户口,只能督促原房屋东移。
市民在购买二手房时,应仔细查看,并在协议上注明,否则暂不付清全部房款

在签订合同时,如果业主的户口在其所售房屋内,可以在签订房屋买卖合同时约定转账条款,明确规定原业主账户迁出的时间和未及时迁出的违约责任,从而提高卖方的违约成本,促使卖方严格按照合同履行。如果卖方迟延或不履行合同,买方也有理由要求赔偿,不必再寻找损失的证据。

⑶ 关于二手房交易户口迁出纠纷

由于对方征信问题导致过户延期,可以要求违约责任。按合同约定处理。买方也会因此贷款延期或者无法贷款。双方所卖房屋在哪个城市和区域?

⑷ 二手房买卖中户口该如何处理

我国现行法律来规定户籍归公自安部门管辖,所以目前法院在审理房屋纠纷中,对户口问题一般不作判决,仅就户口问题起诉的一般也不予受理。

购房者在购买二手房时应签订有关户口迁移的条款,不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间,还应明确不及时迁移的法律后果。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况,购房者便可以根据合同约定,要求赔偿损失。

⑸ 我买了一套二手房,原房主的户口不迁出怎么办

原户主一直不迁出有以下几个办法,具体介绍如下:

1、如果房子过户了,那就简专单了,可以去派出属所问一下,不影响落户。然后找中介,索要赔偿金。如果中介不理会可以去法院起诉他们。

2、如果房子还没过户,那就麻烦了,因为法律上房子还是原房东的,只能找中介或者原房东协商,最好能够和原房东商讨达成一致,这是最好的办法。

3、不影响你迁入,你按当地的户籍政策迁入就是了,只是原房东的户口会和你的户口一并挂在该房名下。

4、如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出,可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。这时他就会主动找上门的。当然,这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。

(5)二手房户口纠纷扩展阅读:

将户口迁移至所购买的房产的方法:

1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》。

2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移。

3、由于房产仍挂着原房东的户口,户籍警问,可以说无法联系到原房东,就可以了。

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