Ⅰ 房屋案例纠纷案例分析
（1）赵某不属于单方将房屋出卖，而是以欺诈的方式出卖共同共有的夫妻财产专，是违法行为。
（属2）房屋应该归李某所有。因为李某是以合法的途径获得该房屋所有权，属善意的第三人，法律不能对善意的第三人。
（3）赵某的妻子黄某提起民事诉讼要求李某返还房屋，法院驳回原告诉讼请求。赵某的妻子黄某损失应由赵某、赵某找别来代替自己的妻子的女子、公证处赔偿，属另一法律关系，告知另行起诉。
Ⅱ 帮我看看案例分析，房地产抵押的案例分析
1、现规抄定开发商在取得施工许可证后可袭以将土地抵押，你所说的应该是土地抵押吧。
2、国家规定必须办理预售许可证的情况下才能出售物业，但在办理预售许可证的前提下必须要先还清之前的抵押（意思是不能有任务该项目的抵押，包括土地抵押），但现在开发商都会打空手道，今天还清抵押，明天办了预售许可证后再拿去抵押，所以只要有钱打通公关就不是问题了。
3、如拿取预售许可证后，要出售已抵押的物业必须先还清该物业抵押贷款，申请解押后才能出售，无论是客户一次性付款还是按揭必须这样做，否则就存在一房二卖的嫌疑，开发商要负全责
4、按照正常规定，银行会对抵押物进行查询，如已抵押物业不可能进行二次抵押，因现在所有银行都已经联网，已抵押物业不可能查不出来，但我看见你说（刘女士在办理了相关产权证之后，以A座这套房产作抵押向某国有商业银行京港分行申请贷款，期限10年。）那我就不知道是什么回事了
这件事开发商要负全责，银行也要负责，没查清物业情况下进行二次抵押，如刘女士想维护自身权益，需对开发商进行起诉。
Ⅲ 房地产法案例分析
1，朱抄某不具备申请宅基袭地条件，依据《土地管理法》之六十二条规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。他将自用宅基地建房出售后无权再申请宅基地
2，农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
Ⅳ 房地产案例分析
1、有两层关系，就工程施工而言，存在发包与承包的关系，就履行具体拆迁事宜时存专在委托属与被委托的关系。李某受工程公司委托，与王某签署产权调换协议。
2、有效（前提需确定工程公司委托李某是否合法，符合规定）
3、夏某没有获得该房屋的所有权，根据我国相关产权登记法规规定，过户时，没有进行产权登记的产权不受法律保护，在法律上不具有排他权。产权变更无效
4、按王某当时和李某签订的产权调换协议处理，但前提必须明确导致产权没有顺利调换的原因是什么，责任在哪方，按照调换协议约定的条款进行赔偿。具体赔偿数额按协议上约定的条款作为依据。
Ⅳ 房地产案例分析
李某跟工程公司应该存在委托与被委托的关系。虽然案件中并没有明确说明工程公司与李某签署委托合同，但工程公司对李某的行为存在默认
Ⅵ 房地产职业道德,举两个案例,一个正面，一个反面再每个案例加案列分析.
“现金收房”欺上瞒下吃差价
“现金收购二手房”，如今这样的招牌在许多房展会上都能看到：房屋中介一手交钱、房主一手交房，猛一看买卖很“透明”。其实不然，一位业内资深人士告诉记 者，这种看似钱房两清的简单交易，实际上却蕴藏着欺上瞒下，乱吃差价，非法牟取暴利的黑幕。
假意替房主办手续，实际以房屋为诱饵，恶意诈骗房客全年房租
今年1月份，王女士的父亲因病住院，需要一笔不小的费用来做手术。王女士决定出售位于西坝河附近的一套闲置房。3天后，一家中介公司的工作人员向王女士提出，可以一次性用现金付清房款。王女士与这个小伙子达成交易：房屋以55万元成交。
由于王女士家中事务繁忙，该中介公司就建议王女士办理《全权委托公证》，由房地产中介公司代理。并美其名曰：办理更名、过户之类的手续就不用再麻烦房主本人去办了。王女士于是就签字公证，收取了全额房款，并将房产证交给了这家公司。
可是三个月后，某银行工作人员三番五次打电话找王女士，催她速到银行缴纳所欠的贷款和利息。与此同时，公安机关也找到王女士，向她了解一起租金诈骗案的情况。这时，王女士才恍然大悟：这家不法中介拿着王女士所签的《全权委托公证》及房产证，到银行进行了抵押变现，并冒充房东代理，将房租给一个学生。然后就拿着房客的全年房租卷款逃跑了，却给王女士留下一堆“烂账”。
低买高卖，一转手吞食房主10万元
无独有偶，私企老板张先生也是通过所谓“现金收购”出售的房子。前不久，想卖一套两居室的他找到一家房屋中介公司，协商卖价30万元。公司提出，由中介预支40％的房屋订金款，剩余房款中介公司承诺待二个月后卖出房子另行支付。
第二天，张先生把房产证交给中介，然后拿到了中介公司支付的12万元订金。不到两个月房子卖掉了，张先生与公司又签订了一份《全权委托公证》协议，由公司代其办理过户等相关手续。而两个星期后，张先生偶然得知，自己的房子被中介公司卖了40万元高价，吃出了整整10万元的差价。
业内人士还告诉jizhe，不法中介除了直接与业主讨价还价进行现金收房，低价进高价出吃取差价外，有时还会伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售《全权委托公证》，粗心的业主往往在收到房款后便将房产证交给对方，以至上当受骗。
专家提醒，房产过户环节非常关键，房屋交易买卖双方一定要见面，正式签订《房屋买卖合同》
据了解，按照市国土房管局发布的《关于加强本市房地产经纪行为的通知》要求，房地产中介公司被禁止隐瞒重要事实，提供虚假交易机会，以及采取欺诈、恶意串通等手段损害当事人合法利益，或者向当事人收取佣金以外的酬金或差价。而“现金收房”正是不法中介利用“一次性付全房款”的噱头吸引卖房人，以自己的业务优势和信息优势欺瞒交易者，获取除佣金之外的其它高额收入。这种行为不仅违反了法律规定，违背了房产经纪应有的公开、公平、公正的职业操守，损害了买卖双方的利益，同时也损害了行业信誉。
专家提醒消费者，房产过户才是出售房屋的最关键环节，千万不能搞一手交钱一手交房的快速交易，仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖。同时，买卖双方一定要见面，坐下来当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》，不要通过中间人传话而造成经济损失。此外，心急用钱和图省事的业主，更要格外警惕“现金收购”的交易把戏，防止不法中介牟取暴利。
Ⅶ 关于房地产法的一个案例分析
1、甲出售房屋时乙有优先购买权，如果乙没有放弃这个权利，那么甲丙的买卖行为无效。
2、房屋交易后，原租赁合同继续有效。故在合同期内，丙不得要求提高租金。一年合同期满之后丙可以要求提租。
Ⅷ 关于房地产法的案例分析
分析案例首先要分析法律关系：
本案存在着两个法律关系：
（1）李甲与王乙回的房屋租赁答合同法律关系。租赁合同属于诺成性合同，双方签订了合同，双方的合同关系就已成立。王乙提供住房，但是李甲一直欠租，那么李甲构成合同违约，根据法律规定，王乙可以主张违约金或者解除合同等，并可依法要求李甲支付居住期间的房租、水电费和其他合理费用，同时王乙还可以采取留置等措施维护自身的合法权益。
（2）王乙对李甲物品的侵权法律关系。王乙在李甲未将房屋腾空的情况下拆毁屋顶，致使屋内部分物品受损，那么王乙对李甲构成了侵权。王乙所称“按房管部门的通知修房”并不是其免责的事由，因此李甲可以据此要求王乙赔偿物品损失的相关费用。
综上所述，本案中，王乙要求李甲解除合同并支付房费、水电费等，符合法律要求。同时，李甲对王乙提出的赔偿请求也应得到法律支持。在审判中，法院可以对两个法律关系一并审理，对双方构成的法律权利义务关系可以合并抵消，对抵消后的情况进行最后裁决。
本人看法，仅供参考。
Ⅸ 工商系统典型案例分析某房地产开发公司违法经营案
我个人认为应当有管辖权，但应当用销售不符合国家标准产品这条定性。
Ⅹ 房地产职业道德,举两个案例,一个正面，一个反面再每个案例加案列分析.
房产中介“吃差价”现象普遍 揭露三大方式
焦点广州房地产网
房产中介“吃差价”的现象较为普遍，且已成为房产中介的主要利润点，严重侵害了市场交易主体利益和扰乱了二级房地产市场秩序。
房产中介“吃差价”所采用的共同手法是：对登记售房者压低评估价和登记售价，对咨询买房者抬高市场行情，以此创造出一个差价空间。通常按照以下几种方式进行具体操作。
1、介入交易，直接倒手。当发现登记售房人同意以一个较低价格出让时，房产中介常会指派一名内部人员与其商谈，砍价，并交付定金订下该房，并在合同中约定一个较长的履行期限。出现有购买该房意向者，该内部人员作为卖方与其以一个更高的价格进行交易。交易成功后到房管部门签订交易登记合同时，房产中介一方面以种种名义将内部人员的名字换成真正的售房人，另一方面以少交契税为由在登记合同中订立一个较低的售房价格。于是，两笔交易合并成了一笔交易，交易中间的差价在购房人付款过程中，流入房产中介之手。对于这种交易，购房人尤其是在合同售方与产权人不一致时，通过严格核对交易对方身份关系可以及时发现。发现后，可以售房人非产权人且无法得到追认为由，主张合同无效。
2、接受全权委托，抬价销售。有的卖房人因身在外地或工作繁忙，无暇与有购房意向者一一接洽。他们通常会在房产中介建议下，向其出具手续，委托其全权处理售房事宜。不少房产中介于是就趁机以高于委托人指示价格的价格与购房人进行交易，从中赚取差价。对于这种情况，如果房产中介以自己名义与购房人进行交易，则它与委托人之间形成的是行纪法律关系。根据《合同法》第四百一十八条规定，行纪人高于委托人指定的价格卖出的，可以按照约定增加报酬，该利益属于委托人。如果房产中介以卖房人名义与购房人签订合同，则它与委托人间形成的是代理关系。根据民法通则和合同法的相关规定，此时房产中介所签订合同中的权利、义务均由委托人承受。房产中介作为代理人无权将买房人交付的部分房款占为己有。故委托人一旦发现房产中介借从事行纪、代理事务之机，赚取差价，可据上述法律规定，要求房产中介返还差价。
3、保底销售，超过分成。有的情况下，房产中介与登记售房人约定，当它以某个保底价格卖出该房时收取一定比例的中介费；当它以高于保底价格卖出该房时，对超出部分价款与售房人按一定比例分成，通常是五五分成或四六分成。这种约定原则上是可以成立的。其中要明确的是，房产中介所收取费用在性质上属于居间、代理等业务的报酬，它无权与售房人分割售房款。房产中介有义务向委托人客观地提供估价、咨询服务,而售房人确定的保底销售价格通常是据房产中介提供的估价作出的。该价格与实际成交价出入较大时，房产中介收取的中介费可能过高，有失公平。为了克服约定居间报酬可能存在的弊端，国外法律规定了约定报酬酌减制度。当约定报酬大大超过居间人所提供劳务的价值致显失公平时，法院可以根据委托人的申请酌情降低报酬额.降低的幅度，使房产中介实际收取的报酬不高于物价部门核定的最高收费标准为宜。