公摊面积纠纷

㈠ 房产纠纷：购习了商铺,但是公摊面积超过了所购商铺建筑面积的50%以上。

现在商铺的得房率通常不超过一半的，如果你无法举证开发商存在欺诈，很难解除购房合同的。

㈡ 购房合同中关于面积差异的纠纷， 只规定了建筑面积有误差在3%之内的话会多退少补，但是假如公摊变大

套内面积被含在总建筑面积之内了. 加与不加明细,都有利有弊. 若不想让自己将版来纯属权因公摊面积的增大而多付钱"吃亏",可以加, 若不加,将来由此引起双方争议,可按最高院的2003司法解释来解决. 还是对购房人有利.
你坚持要加,倒是提醒了对方. 如果我是开发商, 从它的利益出发, 我会在合同里这样表述: 有关房屋建筑面积误差引起的房款多退少补约定条款中, 双方明确,届时不再区分其中的套内与公摊面积增减的区别. 这也算双方明确约定了. 发生争议就不用再套用司法解释了.反而对你不利.

㈢ 请教房屋公摊面积如何计算

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之专和构成了一套商品属房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。

㈣ 房屋公摊面积纠纷

本案合同效力的是没有问题的，交易的面积已经写得很清楚了，专如果调解不好的话，就只有等属法院的判决了，实在不服，可以上诉。
个人觉得，如果如你所说“在购买协议上写明的是60平方并没写公摊面积”那么对于此合同可以以“重大误解”为由要求撤销合同，结果是你换他房子，他还你的钱（利息），但是你很可能是不愿意这么做的。另外不知道合同中约定的是总价款还是每平方米多少钱，这个是不同的。再者你这个案子已经到了法院在处理过程中，不没有，代理思路是怎么的，积极和法官沟通，不服判决再上诉
不合法，对方应当履行合同。

㈤ <<物权法>>对小区车位是怎样规定的

《中华人民共和国物权法》第七十四条规定对小区的车位做出了明确规定。具体如下，小区的建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

(5)公摊面积纠纷扩展阅读

随着经济的迅速发展，私家车的数量迅猛增长，造成小区车位、车库的数量捉襟见肘。供需的不平衡及权属不明晰导致越来越多的业主因为车位、车库的权属产生纠纷，停车位难成为普遍的现象。当前，关于小区车位、车库权属的判定主要有以下两种观点：面积分摊说和当事人约定说。

面积分摊说指的是依照小区车位、车库的建筑面积是否计入小区的公摊面积作为判断车位、车库权属的依据。一般在商品房销售合同中都有对公摊面积的约定。依据相关的规定，房屋的销售面积是套内面积与公用面积的总和，由摊得公共面积的业主来共同享有公用面积的产权。

根据《物权法》第七十四条规定，法律给予业主约定车位、车库权属的权利。这样的规定有如下好处:其一，充分满足民法领域的意思自治原则。权利人根据自己的意愿自由行使、处分自己的权利，通过自治的方式来协调各方的利益，有利于定纷止争。权利人本身必定是其利益的最佳代表，其对财产的使用、处分所作出的决定也必定更具有说服力的。

㈥ 购房合同中的公摊面积纠纷怎么处理

公摊面积有误差，建筑面积必有误差。 一，面积误差比 面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。 二，计算公式 面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积 面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积 三，法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。 面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人

㈦ 买商铺会亏本吗

不是所有商铺都赚钱，投资商铺有风险，不能随意跟风投资。

商铺投资是一种高投入的投资行为，因为有了高投入高收益便也意味着高风险，选择好商铺很关键。投资商铺虽然前景看好，但并不是所有商铺都是赚钱的。

房地产投资者一定要根据商铺项目的实际情况，多方考察，作出理性的投资决策，以免被误导。在规避投资风险方面，商铺投资必须紧密结合地方政府的城市规划，关注城市规划发展动态、区域行情变动信息，避免造成不必要的损失。

商铺主要分为临街商铺、社区型商铺、写字楼商铺等几个类型，各有其利弊。

1、写字楼

供应量有限，市场长期走势看好，适合中长期投资。写字楼投资特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。

注意事项：

一、商铺区域的选择，熟悉的区域是首选，对市场进行详细的调查与分析，亲自了解区域全面信息，不要仅仅查看区域分析报告或从别人口中了解的不客观或者不全面的信息，商铺地点最好选择投资者个人比较熟悉的区域。

二、市面和楼层的选择，租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。临街商铺要优先选择，如果投资者选择经营大型商场中的店铺，那么就要受约于商场制定的各种条件，从而对投资回报率和经营者的个人时间支配等方面都有影响。

参考资料来源：人民网-不是所有商铺都赚钱 专家：投资需谨慎

㈧ 房产买卖纠纷，商品房公摊面积超出合同7平米。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
建筑面积=套内面积+公摊面积
本案中，虽然建筑面积增大，但是套内面积缩小了，按照当初双方对套内面积的约定，购房者的得房率较高。购房者正是基于对得房率的清晰认识才买房的，而开发商也以此作为吸引消费者购房的手段和承诺。而实际交房时得房率变为变小，开发商的做法属于故意误导购房者，有失诚信。
如果开发商拿不出套内面积减少的合理理由，属于不适当履约，理应退还购房者相应的套内面积差价款。
福建省高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件疑难问题的解答》第十条规定了套内面积变小的处理方式是“有约定的按约定处理；没有约定的，可比照《商品房买卖合同司法解释》第十四条的规定处理。套内建筑面积的单价按合同约定的总价除以合同约定的套内建筑面积计算。”也就是开发商应当退还减少面积的款项。

㈨ 因房屋公摊面积引起的纠纷诉讼时效如何届定~~有具体案例,请问像这种情况如何处理高手请帮忙解答~~

这是个排除妨害之诉，属物权范畴，不适用诉讼时效规定。诉讼时效仅适用债权之诉。就本案来说，对方有权诉讼。
你们作为邻居，可以先由居委会或小区业委会调解，你方可考虑给你对方一定经济补偿，不一定非要拆除。

㈩ 房产纠合同纠纷，商铺公摊面积国家有没有 一定的标准，例如百分比是多少呢

如果双方合同约定的按建筑面积计算，则建筑面积的误差在3%之内的，双方回据实结算，多退答少补。建筑面积指套内面积加公摊面积。如果约定按套内面积计算，套内面积没有发生变化，而公摊面积变化，就只看套内面积是否变化。国家对公摊面积没有具体标准，都是按照规范进行测绘，根据测绘进行分摊，有些电梯公寓公摊面积达到20%甚至更多，都是可能的。产权证上载明的面积都是建筑面积。