土地出让金纠纷

㈠ 购买土地出让金纠纷是专属管辖吗

建设施工合同纠纷不属于专属管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条：下列案内件，由本条规定的人容民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

㈡ 我公司购5亩工业用地，交了全部土地出让金给经济开发区，而经济开发区与拆迁发生纠纷，不能将地挂牌土...

首先，复请问你公司是制否与开发区签订了协议，明确将该地块以多少价钱给你，何时签订协议？
其次，如果你这个协议是在2006年9月后的，那是不符合法规的，因为工业用地在2006年9月后都必须实行公开出让，不能以协议方式出让。
再次，即使现在开发区让你再选过，国土局应该不会同意协议出让给你的，除非你们通过工业用地拆迁安置等方式，一般也是公开出让的，只是在设置竞买条件时会依据你公司的条件，但不排除别人竞争的可能。
这个事情最好找政府去协调

㈢ 房地产税与土地出让金冲突吗

摘要：1994年分税制改革后， 土地出让金作为我国地方政府预算外财政收入的一个主要来源，对于地方的经济发展起到了重要作用。全国土地出让金收.。. 1994年分税制改革后，土地出让金作为我国地方政府预算外财政收入的一个主要来源，对于地方的经济发展起到了重要作用。全国土地出让金收入在过去的几年中快速增长，年均增长率约为30%，增幅惊人。 地方对土地财政过度依赖 如此巨大的预算外收入，一方面为地方政府提供了资金，另一方面也带来了很多问题。 最突出的问题是，地方政府对于土地财政的过度依赖。2011年全国土地出让金收入3.15万亿元，全国财政收入为10.37万亿元，土地出让金收入与财政收入比例高达1:3.29。 我国土地出让制度是在出让时一次性支付使用权价格，相当于将未来每年租金收入资本化到出让时点。这样的做法加重了开发商的资金压力，一定程度上抬高了房地产门槛。 此外，近年来地方政府建立了各种形式的地方融资平台，都是通过抵押土地，或者以土地相关收入为担保，进行融资。不少地方的隐形债务及利息已经超过地方财政收入的数倍。这样无疑加重了地方政府对于土地出让金收入的依赖程度。为了短期内筹集资金，有些地方政府将未来若干年的土地使用权在短期内出让，给未来的政府财政收入带来影响。 还应看到，各省政府财政对土地出让金的依赖程度差别巨大。例如2009年，土地出让成交价款与地方一般预算收入比例最高的浙江省，这一数字达到119%，其他东部及沿海省份这一比例也都超过50%。而西部省份这一比例普遍较低，西藏仅为4%。可见土地财政仅对于部分经济发展迅速、对建设用地需求较旺盛的地区有作用。 在获得大量土地出让收入的同时，地方政府在土地出让金的使用方面却不透明。作为政府预算外收入，土地出让金没有纳入预算管理，因此在资金使用上没有监督，仅仅是规定出让金的一定比例用于耕地保护、水利等用途。 地方政府热衷于土地财政，根本目的在于获得财政收入。但是将土地收入作为财政收入来源的做法是不稳定的，也是不可持续的。随着可出让土地的减少，地方财政就会出现吃紧的局面，这在一些大城市和东部沿海地区已经开始有所体现。此外，土地出让价格会受到经济发展和房地产市场的影响，也会对地方财政收入带来波动。 房地产税是财政收入可持续来源 通过以上分析可以看到，政府不应过度依靠土地财政来筹集资金。房地产税作为房地产保有环节的税收，是地方政府财政收入的很好的选择。房地产税的优势主要有以下几个。 第一，房地产税在理论上符合受益原则和涨价归公原则。土地价值的很大一部分来自于政府直接对地块以及对地块周边地区的基础设施投资。因此房地产价值的上涨不应当仅仅作为所有者的个人财富，政府应当通过税收手段将上涨的价值分配给全社会，用于进一步的基础设施投资。 第二，房地产税根据评估价值征收，很好地与支付能力相匹配。理论上很多学者认为对房地产保有环节征税是对资本征税，具有调节贫富差距的累进税作用。 第三，房地产税是地方政府主体税种，收入主要用于地方公共支出。在国际经验中，房地产税作为地方税收，主要用于地方政府公共支出。在一些地方，如我国香港地区，房地产税虽然是纳入政府一般预算，但是其收入用途也是受到预算的严格控制。 第四，房地产税收入具有稳定性。相比交易税或营业税等交易环节税收，房地产税的税源比较固定，不能随意移动，不易造成税源变化。此外房地产税根据评估价值征收，使得税收收入不易受到市场波动的影响，为地方政府提供稳定的收入来源。 征收房地产税与土地出让金不冲突 对于土地出让金与房地产税之间的关系，国内已经有过很多的讨论 ，主要集中在公有土地是否可以征收房地产税以及房地产税与土地出让金是否冲突这两个问题上。 有人提出，对财产征税只适用于私有制国家，而我国是土地公有制国家，不应该征收房地产税。这种说法是站不住脚的，土地公有不是我国征收房地产税的法理障碍。房地产产权是一个权利束，其中包括了占有权、使用权、收益权、处置权、开发权、转让权等多种权利。我国《物权法》规定国家保护权利者的物权，其中包括用益物权，而建设用地使用权就属于用益物权的一种。土地使用权是一项可以带来收益的财产权，完全可以成为征税对象。此外，从税法实践看，不仅土地使用权人，连土地的承典人(如契税)、房地产实际占用人(耕地占用税)，也可以成为纳税人。因此，没有所有权就不能纳税，这是说不通的。在新加坡、我国香港地区、以色列、加拿大，对于国家所有的土地依然征收保有环节的房地产税。 从土地出让金和房地产税的性质来分析，土地出让金是获得国有土地一定年期使用权时一次性支付的价格，也可以理解为使用年期内年租金的资本化。土地出让的做法源于香港的批租制度，但是又有区别。香港的做法是使用者向政府支付出让金从而获得一定年期土地使用权，然后在使用年期内每年向政府缴纳地租。一次性支付的出让金是通过市场竞价确定的，每年的地租则根据法律规定按照年评估价值的一定比例缴纳。 在我国的土地出让制度中，出让金既包括获得使用权的价格，也包括未来年期的地租。因此从本质上讲土地出让金具有价格和租金的性质，这与房地产税完全不冲突。事实上，目前我国的土地出让金与房地产税是并存的状态。我国的城镇土地使用税和房产税，从本质上就是房地产税。 目前我国正在进行房地产税改革，主要的方向是将现行的按照土地面积和房产原值或者租金价值作为计税依据的做法改为按照房地产年评估价值进行征收。一旦房地产税开征，并且税收规模达到一定程度，肯定会减少地方政府对土地财政的依赖程度。而对于土地使用者来说，房地产税会降低其土地收益的预期，在出让方式不变的前提下，会在一定程度上降低房企对土地的出价，从而降低土地出让价格。

㈣ 买二手房要注意哪些陷阱

您好，买二手房交易流程较为复杂，最好通过可靠的品牌中介交易，买房要多注意检查房屋产权

是否有产权风险，资金风险和交易风险等问题。

㈤ 房屋抵押贷款是什么意思

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如专个人住房属、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

㈥ 法拍房便宜且不限购 买这种房子会有风险吗

最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：

一、购买法拍房流程：

（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

三、购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、登公告报纸3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证

㈦ 一般买安置房有房产证吗

现在有些安置房是有房产证的，现在因为城市的建设以及土地开发等原因不得不进行一些房屋的拆迁，而安置就是给被拆迁人或者承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以安置房的交易和一般的商品房交易是有很大的不同。

按《物权法》规定，房屋是属于不动产的，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，如果没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

(7)土地出让金纠纷扩展阅读：

部分安置房也有房产证，安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

没有获得房产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

安置房如果获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。

㈧ 房地产税与土地出让金冲突吗

这是两个不同范畴的。
土地出让金，是政府出让土地使用权时，受让人为使用土版地而支付的。权
房产税是购房者为购房而支付的税费。
一般说来，土地出让金是发展商取得土地使用权而支付的，发展商开发房地产后售给购房者，买房的价格包括了土地出让金。
买房者不会因为已经支付了土地出让金而免房地产税，所以两者不冲突。