物业纠纷典型案例

1. 有关物业管理纠纷案件的案例分析（内容详细一点）

被告：史先生、达女士(本所委托人)
承办律师：牛公庆、张由
争议焦点：物业公司是否具有诉讼主体资格
案情简介：
史先生、达女士夫妇系上海市杏山路某弄某号902、901室的户主。901室与902室为同单元相邻的两套房子，为了把两套房子合成一套使用，在两套房子门外的走廊处安装了一道防盗门。上海SZ物业管理有限公司系该小区的物业管理公司，该公司认为史先生、达女士夫妇的行为构成非法占有，造成公共妨碍，将两夫妇诉至上海市普陀区人民法院。
双方主要观点：
原告方认为：
史先生、达女士开始装修购置的房屋时，与原告签订了一份《二次装修管理协议书》，按协议约定，两被告不得在公用部位安装防盗门。两被告的行为违反了合同约定，且造成了公共妨碍。
我方认为：
一、依照《上海市居住物业管理条例》的规定，由于业主违法物业使用规定，影响到相邻关系，业主委员会或者相关业主、使用人可以向人民法院提起诉讼。原告作为物业管理公司，不具有本案的诉讼主体资格，没有起诉权。
二、被告安装的防盗门并非公共走廊，而是901、902两套房子之间的共用走廊，由于901、902两套房子是一户人家购买，走廊也实际上是由一户人家使用，对大楼内其它业主没有任何影响。此观点也已得到大楼内的其他业主书面同意，并作为证据向法庭提供。
三、被告与原告签订的《二次装修管理协议书》是一份委托合同，根据《合同法》相关条例，委托合同随时可以解除。被告当庭向原告出具了《解除合同通知书》。
诉讼结果：
对于原告没有诉讼主体资格这样一个明显的事实，一审案件的承办法官以“办过三百多个案子，都是这样判的”为理由，不予采信，判决原告胜诉。我所律师为维护法律的尊严和正义，向上海市第二中级法院上诉，二中院以同样的理由驳回了上诉。我方即向二中院申请再审。再审中，法官认为一审二审对于原告具有主体资格的确认是错误的，但是为了维护法院的名誉，建议我方撤诉，并亲自至委托人家中通知，可以安装防盗门。后上海市高院出台司法解释，明确了物业公司在业主违法物业使用规定产生的纠纷中不具有诉讼主体资格。
法律意义：
在上海市高院的司法解释尚未出台前，我所律师通过正确理解《上海市居住物业管理条例》的精神，通过不懈努力，为委托人争取到了合法权利。

2. 物业纠纷新型典型案例与专题指导的介绍

《物业纠纷新型典型案例与专题指导》根据纠纷类型划分为若干专题，每个专题先精选近年来司法实践中的典型判例，在此基础上全面阐述该专题所涉及的审判依据、法律要义、裁判思路、司法实践中的重点和难点。

3. 最新物业纠纷案件法律适用与典型案例评析的介绍

《最新物业纠纷案件法律适用与典型案例评析》讲述了：物业服务行业是在版现代权化城市建设发展中兴起的一个新兴行业。物业服务行业的产生与发展，对于改善人民群众的生活、工作环境，提高城市管理水平，促进住宅建设，实施社会再就业工程，起到了积极而重要的作用。

4. 物业纠纷新型典型案例与专题指导的序言

物业一词源自我国香港地区，是指城市住宅房屋。随着我国经济体制改革的不断深入，特别是住房制度的改革，城市房地产市场蓬勃发展，商品房买卖已经取代传统的公有房屋分配，成为解决人们居住问题的主要途径。房屋成为人们最重要的私有财产，这些拥有城市住宅房屋所有权的人被统称为业主。同时，针对城市住宅小区的物业服务也进入了业主们的日常生活。但是，在现实中，围绕着对业主房屋的居住、使用、管理，业主之间以及业主与物业服务企业之间，产生了诸多矛盾纠纷，可特此类矛盾纠纷统称为物业纠纷。其中最为引人关注的，就是业主与物业服务企业之间大量的拖欠物业费纠纷。
物业纠纷关系到人民群众的安居生活，社会影响巨大。北京市第一中级人民法院民事审判二庭的法官们，常年奋战在处理物业纠纷案件的一线，为化解矛盾作出了不懈的努力，积累了较为丰富的实践经验。并且，在2005年、2007年，特别是2008年，结合实务案例从不同角度对物业纠纷进行了广泛深入的调查研究，努力探索此类纠纷的产生根源及难点所在，并有针对性地分析提出对策和建议。本书就是综合这些实践经验与调查研究的结晶。
本书共有九个专题，可分为两大部分。前五个专题为第一部分，是关于业主的建筑物区分所有权纠纷；后四个专题为第二部分,是关于物业服务纠纷。这两部分也是物业纠纷的两大基本类型。要妥善处理物业纠纷，首先必须明确当事人的权利义务状态。业主在城市住宅小区中的权利义务，来源于我国（物权法）第六章规定的建筑物区分所有权；而物业服务的发动和提供，同样也来源于业主的建筑物区分所有权。

5. 物业管理与业主发生的法律纠纷有哪些案例

主要是合同纠纷来，有无数案例源。
物业公司要求业主支付拖欠物业费纠纷案例、业主要求物业公司服务不到位赔偿损失案例、业委会要求解除与物业公司物业服务合同案例、物业公司要求业委会支付专项维修资金案例、前期物业管理物业公司要求开发商支付拖欠的空置房物业费案例、业主委员会要求物业公司合同到期退出物业管理项目案例、业主要求物业公司停止乱收费案例、业主要求物业公司停止侵权案例、业主要求物业公司完全履行物业服务合同案例、业主委员会要求物业公司修改物业服务合同不合理的条款案例等等非常多的案例。

6. 物业纠纷新型典型案例与专题指导的内容简介

《物业纠纷新型典型案例与专题指导》共有九个专题，可分为两大部分。前五回个专题为第一部分答，是关于业主的建筑物区分所有权纠纷；后四个专题为第二部分,是关于物业服务纠纷。这两部分也是物业纠纷的两大基本类型。 要妥善处理物业纠纷，首先必须明确当事人的权利义务状态。业主在城市住宅小区中的权利义务，来源于我国《物权法》第六章规定的建筑物区分所有权；而物业服务的发动和提供，同样也来源于业主的建筑物区分所有权。因此，要探讨如何解决物业纠纷，必须系统、准确地认识和理解建筑物区分所有权。这也是本书将建筑物区分所有权列为第一部分，并且用五个专题的篇幅加以着重探讨的原因所在。

7. 最新物业纠纷案件法律适用与典型案例评析的内容概梗

近年来，随着我国城镇住房制度改革的进一步深化和城市建设的迅猛发展，物业服务行业专进入了一属个迅速发展的新时期。物业管理新体制不仅在新旧住宅区得到了全面推广，而且已被工业区、学校、医院、商店、办公楼宇等各类物业采用。国家机关、国有大中型企业以及军队后勤服务体制改革也都与物业管理的推进相结合。目前，已经初步形成了包括房屋及相关设施设备维修养护、小区治安保卫、环境保洁、绿化养护、居民服务、物业中介等在内的一系列配套服务项目，物业管理已在房地产业与服务业棚结合的基础，发展成为与我国国民经济和社会协调发展，以及广大人民群众生活、工作息息相关的一个相对独立的新兴行业。

8. 物业纠纷新型典型案例与专题指导的后记

社会高速发展变化，给人们的传统生活方式带来巨大的冲击。现实中许多矛盾纷争的产生，根源于传统生活方式变化过程给人们带来的观念上的混乱。物业纠纷就属于其中之一。此类纠纷的妥善解决，有赖于立法的具体规定，有赖于司法和行政的妥当操作，更有赖于民众思想观念的转变。因此，作为立法机关。应当对处理物业纠纷的基础制度——业主的建筑物区分所有权及物业服务合同更进一步地细化规定，为纠纷处理提供更为明确、更为权威的依据；作为政府相关部门，应当认识到物业服务对社会稳定的重要意义，积极介入，对物业公司加强监管，对业主自治组织的构建加强指导和监督，给业主与物业公司构建良好的沟通平台；作为物业公司，应当摆正位置，端正思想，增强法治现念和市场观念，靠优质透明的服务来争取业主的支持；作为业主，应当树立公共责任意识和自我管理意识，增强法律意识，妥当行使个人权利，并应注意顾及整体利益；作为法院，应当重视物业纠纷，通过诉讼平衡业主之间、业主和物业公司之间的利益关系，引导当事人实现互利共蠃。各方一起努力，必然能大幅减少物业纠纷，建立一个和谐的社区，使业主真正安居乐业。这也正是本书写作的初衰和目标。在创作本书尤其是收集各专题的案例过程中，得到了全庭同志的大力支持，在此致谢。

9. 物业纠纷的案例

上《来中国物业网自》上边有许多案例。。。

http://www.chinawuye.cn/default.asp?cataid=63