天津二手房纠纷

1. 天津二手房资金监管政策 ，过户完了什么时间能拿到钱

资金监管有两种类型，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付：
（1）如果办理的是全款回支付下的资金监管，答则需要等办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
（2）如果办理的是按揭贷款下的资金监管，则待办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；同时待银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
二手房交易资金监管的优势：
1、简单方便，缩短时限。
资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。
2、避免纠纷，防范风险。
资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。

2. 天津二手房是如何买卖的

1. 在网络上，寻找房源信息，然后打电话，沟通看房，价格合适，成交。

2. 有一些在线拍卖平台也有一些房源，同样也可以做到在线沟通，购买。

3. 通过中介，看房选择合适自己的房子，去购房。

3. 天津二手房过户必须要资金监管吗

不需要，因为资金监管采取自愿性的原则，可以根据买卖双方的意愿来办理。
二手房内交容易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。
资金监管具体办理流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
4、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
5、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
6、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

4. 天津二手房买卖解除资金监管,首付多久退回到买方卡中

一般是在办完过户手续之后，银行才按指令拨付购房款。
二手房资金监管流程
1、二手房资金监管流程——全款：
①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
②买方在店铺（资金监管核心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
2、二手房款资金监管——首付款（贷款）：
①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。
如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

5. 天津二手房如何办资金监管

二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作专流程如下：
（一）二属手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

6. 天津二手房不满5年能卖吗

二手房不来满5年可以办理交易，自但是需要注意二手房满5年与二手房不满5年所缴纳的税费是不同的。
具体体现在以下几种税费：
（1）营业税：由卖方支付。
若是转让出售购买时间超过5年的普通住宅，则免征营业税；
转让出售购买时间不足5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
（2）个人所得税：由卖方缴纳。
同时满足家庭唯一住宅以及购买时间超过5年两个条件，免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
除此之外，买卖双方还需要缴纳：
（1）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；
（2）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳；
（3）二手房交易手续费总额：住宅3元/平米*实际测绘面积；
（4）登记费：工本费80元，共有权证:20元；
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

7. 现在天津二手房已经2万多一平。按每月7.3％的月增幅。到2019年还不得7万

1.买（小的、老的），你们一共有35万，加60万贷款是95万。河北区中环线边上的老楼有30-40平米的。目前2.2万左右一平米。按40平米2万多一平米，才80万-90万。不就够了……（要买快买，河北区的五号线要开了，也许会涨价哦～）2.买（公寓），比如意风区边上的君临天下大厦，传说闹鬼的和平区城基中心…他俩这种公寓相比他们身边的其他建筑房价要低得多。【嫌小，嫌环境差，就不知道怎么办了】

8. 天津二手房是监管到账在先还是拿房证在先

天津二手房是监管到账在线还是拿房证在线，应该是拿房证在线。