二手房债务纠纷

Ⅰ 二手房不动产买卖合同，甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷和债权债务纠纷

物业费不属于产权纠纷。

Ⅱ 二手房交易房产证已拿到,土地证已经在办理当中,法院还能就原房主债务纠纷查封我的房产吗

产权证办理完毕后，房屋在法律才属于买家的。

房主的查封是财产保全阶段还是在强制执行阶段。如果是在强制执行阶段，而过户手续已办结，就等着发证的话，可以申请执行异议。

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

Ⅲ 二手房拿了房产证,原房主有债务纠纷会封房子吗

不可能直接被查封。房产权利以登记为要件，原则上，已经过户登记的，该房产即归你所有；法律规定，如果存在涉嫌恶意转让之非法情形，即以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人（你）知道该情形的，原户主的债权人可以向人民法院申请撤销转让。

法律依据：《合同法》的相关规定：

1、恶意转让：第七十四条：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。

撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。

2、撤销权：第七十五条：撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

(3)二手房债务纠纷扩展阅读：

房产债务纠纷解决方法

1.房地产纠纷的行政处理。行政处理的方式有两种:一是行政调处，二是行政处罚。前者用于解决当事人之间的纠纷，后者则是行政管理机关对违法相对人采取的处罚措施。两种形式可单独适用，亦可同时适用。

(1)行政调处是我国当前解决房地产纠纷的主要途径之一。其一，房地产行政管理机关拥有管理权，处理房地产纠纷是其职责之一;其二，房地产纠纷往往涉及权属问题，房地产行政管理机关可凭借登记资料及时有效的解决问题;其三，房地产纠纷涉及大量专业技术问题，房地产行政机关处理起来更专业。

(2)行政处罚是行政管理机关对违法相对人采取的处罚措施，是行政管理机关行使管理权的重要措施。

参考资料：网络-中华人民共和国合同法

Ⅳ 怎样可以识别二手房有没有债权债务

1、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。2、到房管交易中心内交一定费用去查容案及打印备案。3、上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，上述办法是无法查出来的。4、只在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易中心证明还没确认就行。5、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询，或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。

Ⅳ 我们看了一个二手房，结果那个房子存在债务纠纷过不了户，交了一些押金，中介公司一直托的这件事

房子存在问题属于中介公司或者是房主违约，押金是可以要回的。如果中介公司拖专着这件事不属办，可以申请起诉法院。我觉得这件事情他们理亏，你一旦提出要起诉，他们会马上把你的押金退回的。遇到这样的事情不要手软，态度要强硬，他们理亏自然会把押金还给你。

Ⅵ 买的二手房,因购房人债务纠纷被预查封了,此时购房人能不能办理房产证

查封的房子，不能办理手续的。

Ⅶ 买的二手房被告知原房主有债务纠纷要收回我的这个房子改怎么办

如果在发生债务纠纷时指示购买的二手房中的原始房主退还房屋，我们必须版使用法律手段保护权我们的合法权益。

您不能自己密封房屋，但可以使用法律武器保护我们的权益，并保护自己和家人。

Ⅷ 买二手房怎么查询债务纠纷

您好： (一)查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。 (二)核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。 (三)明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。二手房过户查清哪些方面： (一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。 (二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。 (三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。 (四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。 (五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

Ⅸ 二手房交易买方与前男友有债务纠纷,与业主有关系吗

没关系，除非买房的钱是前男友出的，而且业主知道这件事。否则两人之间的债务纠纷不得对抗第三人。

Ⅹ 怎样能查询二手房有没有抵押或债务纠纷

分析如下：

有以下几个办法可以查证：

1、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。

2、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。

3、注：上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。

4、只在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易中心证明还没确认就行。

5、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。

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二手房基本注意事项

一、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；

产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。