南昌车位纠纷

『壹』 南昌经纬府邸小区开发商划公共通道作车位引不满

新划的车位上停放了一辆大型SUV挡住业主车改纳辆出行

开发商新划出的停车位不符合车位标准

业主手拿停车位合同

合同上的规划图显示：画红线处公共通道没有规划车位

近日，五纬路经纬府邸小区三期的10多户业主在为一件事而烦心：小区开发商私自将地下车库内的公共通道划成了车位，新划的车位不仅损害了业主的利益更严重阻碍了业主正常行驶及停放车辆。

开发商私自画出50多个停车位 严重影响业主出行

3月8日上午,在业主邓先生和钱女士的指引下,记者来到小区地下停车场。在现场记者发现,在邓先生及钱女士的三个停车位的前面,用白线划出了一个停车位。一辆大型SUV正停在车位上。正对着SUV身一侧的,正是邓先生所购的私家车位。

看着堵在自己车前的这个车位,邓先生十分无奈。他表示,2011年他花了12.5万元买下了这个停车位,而当时签订买卖合同中,开发商所附带的停车位规划图纸中,此处公共通道是没有规划车位的。据他了解，原先地下车库有179个停车位，而现在车位数变成了236个，说明开发商已经私自划出50多个停车位。

业主钱女士告诉记者,由于自己的车技不够娴熟,特别是停车比较生疏。自从开发商私划车位将车停到此处后,通道空间变得很窄,她每次昌薯回家一停车心就堵得慌,生怕剐蹭到这辆大型SUV,有好几次车子停不进车位，这个“多出”的停车位严重影响了钱女士等其他私家车主的日常进出。针对该事,钱女士和邓先生也多次找了物业和开发商交涉,但迟迟没有得到满意的答复。

物业公司:此事他们解决不了，应找开发商

随后，记者与业主来到天奥经纬府邸小区物业公司，该公司项目经理张经理告诉记者，在地下车库公共通道上划停车位一事，他并不知情。同时，张经理表示，此事找物业部门完全没有用，他们完全解决不了，应找开发商，而对于业主所反映之事，他会上报给其直管领导。

记者来到天奥房地产开发有限公司，该公司只有一名财务人员在场办公，其余人员都不见踪影。

地下停车库涉及人防区域 人防办：人防区域不可买卖

记者再次来到地下停车库时，发现在车库里的所有大门上都印有“江西中大人防设备有限公司”的人防门。经咨询南昌市人防办的工作人员后得知核迅没，该地下车库可能属于人防区域范围，但人防办需现场查看才可确定。

记者注意到，业主钱女士手中的《汽车车库（位）使用权转让合同》中写明，“车库/车位的使用权期限自交付之日起至2074年5月30日止（与车路/位占用的土地使用权限一致）”。人防办的工作人员告诉记者，如果该地下车库属于人防区域的话，那该区域的车位是严禁买卖的，但可办理短期租赁，租赁时间为5年。

律师：开发商行为不合法

朗秋律师事务所律师欧阳林告诉记者，从业主的租赁合同上看，其车位租赁期限为70年是不合法的，按照《合同法》规定，租赁期最长不能超过20年，超过20年都是无效的。如果业主还需租赁该车位只能再续签租赁合同。现在开发商将车位出租给业主，业主对车位行使合法使用权，那么，开发商私自划分车位导致业主车位不能正常使用，开发商的行为是不合法的，侵犯了业主的合法权益。

（以上回答发布于2016-03-10，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

『贰』 小区停车位纠纷怎么处理

占用业主共有敏肆的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。物业公司是受全体业主委托管理小区物业的尺举，受全体业主委托收取停车费应是其职责范围。收取的停车费一部分是作为物业管理成本和交纳的税金，一部分作为收益归全体业主所有。也就是说虽然增设的停车位是全体业主共有，但不代表是每个业主单个所有，业主对车位行使共有权，也可以体现在对共有车位收益的分配上。所以小区停车位纠纷可以先由当事人协商解决，如果当事人协商解决不成的应该由物业出面解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环陵拿碧境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

『叁』 南昌一小区被指为卖车位擅改租赁方案，这种行为是否犯法

据了解，4月11日，保利金香槟物业服务中心发布《关于保利金香槟车位租赁的相关通知》（下称《通知》）称，为方便集中管理，维护小区内停车秩序，现就平等、公正、公开的前提下制定出以下租赁方案：出租车位为地下人防车位40个。本次将以先登记先租赁的原则，登记到40名后，不再登记。

“已经在谈判了，对于小区车位，（物业）有没有产权、能不能出租、能不能卖，业主可以去告他们。”4月19日，君悦湖社区喻姓主任向记者表示，新方案将在本周三确定。同时她又表示，“是不是星期三，还要等上级通知，上级也要协调各个部门。”

“车子已经在放御滑行了，具体采访请联系保利服务中心。”4月19日上午，保利金香槟物业服务中心工作人员称，不便接受采访。

『肆』 车位纠纷找哪个部门投诉

车位纠纷找部门投诉如下：
1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管；
2、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理；
3、向消费者协会投诉。根据相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
车位纠纷是专属管辖吗
车位纠纷是专属管辖。车位纠纷属于不动产纠纷，不动产纠纷应用于专属管辖规定，由不动产所在地的人民法院专属关系。因不动产纠纷提起诉讼，因港口作业纠纷提起的诉讼，因继承遗产提起的诉讼，适用于专属管辖规定。合同纠纷原则上由被告所在地或者合同履行地法院管辖，但双方也可以书面协议选择。因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同弊察或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
法律依据：《中华人民共和国消费者权益保斗卜此护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径空迅解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

『伍』 南昌西湖区天虹地下车库月租车收费到期不告知合理吗

1 不合理。

2 因为汽车月租车是一个长期的租赁服务，而尘仿保障双方派让纤权益是这个服务应该遵循的基本原则。
在收费到期前不告知，会使车主无法及时知晓并决定是否续约，也会给车主带来经济损失和不良信用记录。

3 车库管理方需要规范服务，提高服务质量，建立合理的收费和提醒机制，以维护双方权益。
车主也需要及时了解车位租赁相关信息，如收费规定和到期时间，滑核以免造成不必要的误会和纠纷。

『陆』 停车位产权纠纷如何处理 3招辨停车位产权

有车一族买房，停车位也是需要考虑的一个重要因素。不少购房者花高价购买的停车位，拿着买卖合同却没办法办理停车位产权登记。由于这块长期存在法律空白，购买的停车位通常是以租赁的形式出现。成为产权没法确定下来，产权不清晰明确，导致业主、开发商、物业公司多方矛盾时有发生。

三招“辨”停车位产权

一些开发商打着“产权不明确”的擦边球，不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程，哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种，地上、地下、人防工程，性质不同、权属不同。一般来说，通过这三种方法可以识别小区停车位产权。

1.停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。

2. 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停 车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订 停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。

3. 地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及 公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权 能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

业主在购买车位的时候应该注意哪些问题？

业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位，在报建的时候是不是已写明，开发商能不能够拿到产权证，买了之后业主能不能拿到产权证，还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行，因为一旦他还不起贷款，可能就会被银行出卖，业主的权利就难以得到保障。

（华龙网综合）

『柒』 开发商卖的车位有纠纷怎么办

法律分析：1）开发商对车位享有所有权，该部分车位就可以进行法律上的处分，包括但不限于出售、出租、赠与等等，业主为使用车位而进行的购买或者租用应当为此支付相应的对价。开发商进行项目开发时，单独规划、设计并施工建设的车位，如果该部分车位没有纳入小区整体的公摊，那么该部分车位的所有权属于开发商，开发商当然有权利对其进行处分，包括出售。（2）如果该部分车位纳入了小区的公摊，其所有权属于小区所有业主，开发商当然无权处分属于业主共有的车位，即使其存在没有出售的存量房，也仅仅属于业主中的一员，无权行使应当由全体业主行使的权利。即使受到全体业主的授权，或者属于推定授权或者事后得到了业主的追认，该部分出售、出租或其他形式的盈利所得也应当归属于全体业主共有。如果事后不能得到业主的追认，那么对该部分车位的处分行为即为无效，因此造成损失的开发商应当承担主要的过错赔偿责任。（3）开发商只对车位享有使用、收益权，会因为权利上存在瑕疵而无权出售该车位，转而进行出租或者其他方式的处分。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

『捌』 小区发生停车位纠纷怎么办

一、小区车位纠纷如何应对
(一)和解。
即当事人自行协商解决。当事人是民事纠纷的主体,对争议的事项享有充分的处分权能。是否行使处分权能、何时行使处分权能以及以何种方式行使处分权能概由当事人自行决定。
(二)调解。
纠纷当事人之外的第三者依据一定的社会规范(习惯、道德、法律等规范),在纠纷主体之间沟通信息,摆事实明道理,促成纠纷主体相互谅解、妥协,从而达成最终解决纠纷的合意。
(三)仲裁。
旁轿所谓仲裁是指在仲裁庭的主持下,在民事纠纷双方当事人的参与下,依法对民事纠纷居中审理并制作一定法律文书平息冲突的方法。仲裁属民间性质。仲裁的基础是当事人的合意。也就是说,提交仲裁必须以双方当事人同意为前提,否则,仲裁程序不能启动。在通常情形下,仲裁庭成员也由当事人选任。仲裁的最大特点是快速、简便。
(五)诉讼。
民事诉讼即老百姓所讲的“打民事官司”。相对于人民调解、当事人自我平息、单位(或部门、社区)处理和仲裁机制而言,民事诉讼是典型的公力救济形式。
二、车位纠纷的律师费一般是多少钱
车位纠纷的律师费不是法定的,律师收费考虑的主要因素是:
1、耗费的工作时间;
2、法律事务的难易程度;
3、办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力;
4、委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况;
5、律师可能承担的风险和责任;
6、律师的社会信誉和工作水平;
7、办理案件所需的其他必要成本支出。
三、小区停车位纠纷找谁解决
1、可以向业主委员会反馈投诉,请求协调解决。因此,一旦跟对方发生矛盾了,就可以直接找业主委员反馈,这样比较能够快速解决纠纷。
2、如协商不成或无业主委员会,可到当地物价或工商管理部门投诉处理。
3、如是涉及停车收费的税费等纠纷的,可到当地税费管理部门投诉处理。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百七十四条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属态档于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
以上是为大家带来的相关法律知识,如果你的情况比较复杂或有其它疑问,欢迎来进行在线咨询,我们会有专业专业的律运闭肆师为你提供帮助,当然,如果大家想要更切实的保护自己的合法权益,也可以直接委托律师。

『玖』 车位纠纷找哪个部门最有效

可以找物价局或者或房管局或者直接向消费者协会来进行投诉。如果遇到了车位纠纷，它本质上来说也是一种民事纠纷，当事人双方如果能够进行协商是最好的，因为这个方法省事省力，如果协商不了，那么也可以直接向房管局来投诉。或者直接向消费者协会进行投诉。
一、车位纠纷找哪个部门最有效?
可以按以下方式投诉物业。
1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。
2、向芦键迹房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。
3、向消费者协会投诉。《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
二、车库、车位纠纷与争议主要有哪些?
(一)因车位、车库的权属产生的纠纷
该类纠纷应该是数量最多的纠纷，产生纠纷的原因非常复杂，如最常见的开发商在未满足小区业主需求的情况下，高价将车位出售、出租给第三方导致的纠纷;又如开发商将本属于小区共有道路或其他场所改成车位，却又向业主收取停车费导致的纠纷，再如开发商为业主购买停车位，享受停车服务设置各种人为障碍所导致的纠纷等等尽管车位、车库的权属问题历来是业主与开发商之间的一大矛盾焦点，而将小区车位、车库单独出售或出租则是开发商普遍的做法。多年来，业主因此状告开发商亮败的案例屡见报端，但由于种种原因，此类讼案中业主胜诉的情况一直少有所闻。
(二)关于优先满足业主的需要产生的纠纷
小区内规划用于停车的车位、车库，应当首先满陪并足业主的需要。“应当”在法律上同“必须”的效力基本一致，只是后者更有强调的意味。“应当首先满足业主需要”，对开发商有强制性，意味着即便开发商拥有对车库的所有权，但只要小区内业主对车库的需要还没有满足，开发商就不能将车库卖给他人。即使已经出售，与第三人签订的合同亦属无效合同。因此，只要业主不明示放弃，开发商就无权将车位、车库卖给外来者，因此，如果开发商在未满足小区内业主停车需要的情况下将小区内车位卖给业主外的人，业主可以基于该项规定提起诉讼，该纠纷也应该适用为车位、车库纠纷这一案由。
车位纠纷之所以可以找物价局进行投诉，是因为这个物业收费必须要上交给物价局，而且要经过物价局的批准，因此遇到车位纠纷可以找物价局，但是车位它本身也是属于小区房产附带的一种相关权益，这种情况就可以找房管局来投诉，或者直接向消费者协会投诉，因为车主本身也是消费者。

『拾』 小区停车位纠纷找谁解决

停车位纠纷可以先向业主委员会反映，通过协商调解的方式解决，如果协商不成或者该小区没有业主委员会，可以到当地的工商行政管理部门进行投诉，也可以选择去当地的税务部门进行投诉。
1、可以向业主委员会反馈投诉，请求协调解决。
一般来说，物业收取停车费主要是因为业主委员会的授权，因此，一旦跟对方发生矛盾了，就可以直接找业主委员反馈，这样比较能够快速解决纠纷。
2、如协商不成或无业主委员会，可到当地物价或工商管理部门投诉处理。
例如，小区停车费高于当地物价标准，可到物价局投诉处理;如小区某些停车位未获允许而收费或乱收费，可到工商管理部门投诉处理。
3、如是涉及停车收费的税费等纠纷的，可到当地税费管理部门投诉处理。
一、小区车位的产权到底属于谁?
(1)停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停衫陆敏车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
(2)开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停 车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订 停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
(3) 地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。《商品房销售面积计算及 公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权 能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
二、常见的停车位纠纷有哪些?
(1)因车位、车库的权属产生的纠纷。
该类纠纷应该是数量最多的纠纷，产生纠纷的原因非常复杂，如最常见的开发商在未满足小区业主需求的情况下，高价将车位出售、出租给第三方导致的纠纷;又如开发商将本属于小区共有道路或其他场所改成车位，却又向业主收取停车费导致的纠纷，再如开发商为业主购买停车位，享受停车服务设置各种人为障碍所导致的纠纷等。
(2)关于优先满足业主的需要产生的纠纷。
(3)业主之间因车位、车库所有权及使用悉掘中发生的纠纷。
(4)关于老车位、车库问题引发的争议。
三、业主之间因为停车位引发的纠纷怎么向法院起诉?
(1)准备好民事诉讼状。
(2)到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。
(3)按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
(4)若不服或枝一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
在司法实践中，小区停车位纠纷的类型是很多的，比如有些开发商修建的停车位可能侵犯到了业主的合法权益，或者业主之间签了车位租赁合同以后，履行租赁合同之间也有可能会产生一些纠纷，引发纠纷的原因不同，主管机构也不一样。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。