❶ 怎么起诉物业
一、怎么起诉物业
1、起诉物业的方法如下：
（1）确定管辖法院，物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖；
（2）业主要准备起诉状，向法院进行起诉；
（3）业主要准备支持诉讼请求的证据材料；
（4）符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；
（5）排期开庭，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；
（6）开庭审理，宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务；
（7）宣判，同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务。
2、法律依据：《物业管理条例》第十七条
管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
管理规约对全体业主具有约束力。
二、物业的责任是什么
1、物业维修管理，物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；
2、物业设备的管理，需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；
3、物业环境管理，物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准；
4、物业管理安全，物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全；
5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系，如果物业管理公司不尽责任则可以向有关部门反映情况。
❷ 怎么和物业打官司
技巧如下：
首先，如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉；如果对二审判决仍然不服，可在二审判决发生法律效力后2年内提请再审；或者按照民事诉讼法第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。
其次，为确保判决的顺利执行，当事人可根据民事诉讼法第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外，按照诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的3年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。