物业合同纠纷判决

❶ 物业合同纠纷诉讼时效上诉是多久

物业 合同纠纷诉讼时效 上诉是判决书送达之日起十五日内或裁定书送达之日起十日内。根据相关法律规定，当事人对判决不服的，可以在收到民事判决之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉，如果对裁定不服的，可以在收到裁定书之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。《中华人民共和国民法典》第一百八十九条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。 当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。

❷ 未领房,未装修入住物业案件判决书怎么写

月19日，金寨县法院公布了一起物业服务合同纠纷案，一业主因为没有交纳物业费被物业公司起诉至法院，该业主则认为，其长期在外打工，房屋一直没有装修，没有入住，所以不应该支付物业费。

合肥某物业公司将小区业主王某某起诉至金寨县法院，要求其支付拖欠的2019年4月份到2020年8月份的物业服务费用2200元。

业主王某某则辩称，自买房后其长期在外打工，房屋至今没有装修，并未实际入住，未享受合肥某物业公司的物业服务，因此，不应该支付物业费。

法院经审理查明，王某某2018年购买金寨某小区的房屋并办理完成收房手续，合肥某物业公司自2019年开始为该小区提供物业服务，2020年8月份退场。

法官向本案当事人释明已交付业主的房屋，物业费由业主承担；另外根据金寨县《关于进一步规范物业服务收费的通知》，业主办理入住手续后，连续6个月以上未入住的，在向物业服务企业书面备案后，可适当降低物业收费标准，具体幅度由双方商定。

最终被告王某某按照80%的比例交纳了空置房物业费，合肥某物业公司撤诉。

法官提醒称，物业费大部分是为整个小区公共部分的管理而支出的费用，针对的是小区全体业主而并不是某一业主。民法典规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。而关于空置房的物业费，部分省市规定，在业主向物业服务企业书面备案后，可按70%至90%的标准交纳物业费，具体比例由当地主管部门规定。

❸ 物业服务合同纠纷判决书物业服务合同包括什么

物业服务的范围有很多，比如说要保证小区的安全，还有卫生以及一些细节方面的问题，都是物业需要执行的范围。但是由于服务不周到经常会和业主发生矛盾也是比较常见的事情。如果出现了纠纷的话，需要了解应该如何解决，来看看物业服务合同纠纷判决书怎么写。物业服务合同包括什么，这些内容都是需要业主们了解的问题，一起来看看吧。

物业服务合同纠纷判决书？

原告汕头市X公司，住所地汕头市X区X路X号X花园X幢X房。

法定代表人林某。

委托代理人郗某，广东X律师事务所律师。

被告马某，女，汉族，X年X月X日出生，住汕头市X区X街道X路X号X园X栋X房，公民身份号码XXX。

委托代理人陈某、庄某，广东X律师事务所律师。

原告汕头市X公司诉被告马某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郗某，被告的委托代理人陈某、庄某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称：被告是黄河路3号华阳雅园7栋1704房的业主，原告是合法注册的经营物业管理的专业公司，原告为被告居住的华阳雅园住宅小区提供物业管理服务。被告于2009年10月28日与开发商汕头市金粤房地产开发有限公司签订《房（铺）交接书》，业主确认收到该单位钥匙具备入伙条件。开发商金粤房地产开发有限公司在售房前已选聘原告为该楼盘提供前期物业管理服务。

双方签订有《前期物业服务合同》。2009年10月28日汕头市金粤房地产开发有限公司与原告、被告签订了《汕头市前期物业管理服务协议》，并向业主提供《前期物业服务合同》。开发商、原告、被告三方均认可该物业管理服务协议，原、被告愿意受协议约定内容约束并享有相应的权利及承担相应的义务。

被告接房后，开始有交纳物业管理费，最后一次交纳是在2010年3月15日，交纳了2010年2月－4月的管理费。自2010年4月以后，至今没有交物业管理费，至今拖欠物业管理费共6136元。根据《前期物业合同》第三十一条关于违约金的约定，拖欠物业管理费违约金合计25,954.83元，上述两项合计32,090.83元。

诉讼请求：一、判令被告付还拖欠物业管理费6136元，及自2010年4月至实际付还日的违约金，暂计至起诉日25,954.83元，应计至实际付还日；二、判决被告付还原告催收物业管理费的合理支出，即律师费3000元；三、本案的诉讼费用由被告负担。

物业服务合同包括什么？

1）总则。总则是对物业服务合同的总的说明。总则中，一般应当载明下列主要内容。

①合同当事人，包括委托方（一般简称为甲方）和受托方（一般简称为乙方）的名称、住所和其他简要情况介绍。

②签订本物业服务合同的依据，即主要依据哪些法律法规和政策规定。

③委托物业的基本情况，包括物业的建成年月、类型、功能布局、坐落、四至、占地面积和建筑面积概况等。

（2）委托管理事项。委托管理事项，也就是具体负责哪些方面的具体内容，有哪些管理画任务等。委托管理事项主要阐述管理项目的性质、管理项目由哪几部分组成等。

（3）管理服务费用。物业服务合同中的管理费用应主要包括如下内容。

①管理费用的构成，即物业管理服务费用包括哪些项目。

②管理费用的标准，即每个收费项目收费的标准。

③管理费用的总额，即合计每建筑面积或每户每月（或每年）应缴纳的费用总计。

④管理费用的缴纳方式与时间，即是按年缴纳，按季缴纳，还是按月缴纳；是分别还是汇总缴纳；缴纳的日期等。

⑤管理费用的结算，即缴纳的费用以人民币结算，还是以某一种外币结算。

⑥管理费标准的调整规定，即管理费调整的办法与依据等。

⑦缴纳管理费用的处理办法，如处罚标准与额度等。

⑧专项服务和特约服务收费的标准。

⑨公共设备维修基金的管理办法等。

（4）合同双方的权利与义务。不同的物业，其物业管理的项目和具体的内容也不同，物业管理服务的需求和双方的权利与义务也不可能完全一致。所以，对于不同类型的物业，合同双方都要根据该物业的性质和特点，在物业服务合同中制订出有针对性的、适宜的权利与义务关系。

（5）管理服务质量。明确物业管理服务的要求和标准，对于合同双方来说都是有益无害的。它既有利于物业管理企业提高管理效率和管理水平，从而增强市场竞争力，也有利于业主做到心中有数，针对明确的监督参考标准，更好地实施对物业管理企业的监督、检查。

（6）合同期限。合同期限是指当事人履行合同和接受履行的时间。物业服务合同期限一般应根据各地的实践经验以及具体的实际情况而定，但一定要明确合同的起止时间。当然，这个起止时间一定要具体。实际中经常规定到某日的24时止。另外，还要规定管理合同终止时物业及物业资料如何交接等问题。

（7）违约责任。所谓违约责任，是指合同一方或双方当事人违反合同规定的义务，依照法律规定或合同约定由过错一方当事人所应承担的以经济补偿为内容的责任。违约责任应尽可能制订得具体明确。

（8）附则。附则一般记录合同双方对合同生效、变更、续约和解除的约定。

上述的内容介绍了关于物业服务合同纠纷判决书的问题，具体的判决书的内容和格式需要大家多了解多认识，这样的话对于生活中出现的合同纠纷有一定的参考。物业服务合同包括什么，包括的内容有很多，比如说违约责任啊还有合同期限以及管理服务质量等等，都是物业服务合同中包括的内容，大家可以多参考。

❹ 物业合同纠纷为什么先开庭的不宣判,后开庭的判了

后开庭的，事实已经认定清楚，可以宣判了。

❺ 物业合同纠纷判决书下达还能上诉吗有效期是多久

如果是一审判决，应在收到之日起十五日内上诉；如果是二审判决，自各方均收到判决之日起生效，不能再上诉，但可以申请再审。

附：相关规定
民事诉讼法
第一百六十四条 当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。
第一百七十五条 第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第一百九十八条 各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，发现确有错误，认为需要再审的，应当提交审判委员会讨论决定。
最高人民法院对地方各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，上级人民法院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，发现确有错误的，有权提审或者指令下级人民法院再审。

第一百九十九条 当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。

❻ 物业服务合同纠纷民事判决书

法律分析：1、原告、法定代表人、被告

2、案件事实

3、法律适用

4、判决结果

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》

第六条 法院独立审判原则民事案件的审判权由人民法院行使。人民法院依照法律规定对民事案件独立进行审判，不受行政机关、社会团体和个人的干涉。

第七条 法院审判原则人民法院审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳。

❼ 物业合同纠纷上诉会改判吗

物业合同纠纷上诉有可能会有改判的可能。

法律依据：《民事诉讼法》第一百七十条 第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;

(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;

(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;

(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。

❽ 物业合同纠纷的判决书有效吗

有效，法院的判决书有效

❾ 物业服务合同纠纷怎么处理

1、业主与物业管理公司协商解决
《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
2、由第三人调解
这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
3、提交仲裁机关仲裁
这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
4、投诉
业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
5、提起诉讼
业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
6、更换物业公司
如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对于物业纠纷的规定
第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
第五条 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。
业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。
第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
第七条 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
第八条 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。
物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。
物业合同纠纷是需要由双方根据实际来签订的，具体情况下可以在达成一致意见后由双方协商来进行认定，如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行合法的界定，并依据有关法律规定来提出诉讼请求，由法院判决处理。