房屋借用纠纷案列

❶ 朋友为转移财产，将房子过户别人名下，清贷我借他钱犯法吗

郑重声明：严禁抄袭，违者必究！
未经授权，不得转载！
本文作者：张春光律师【锦天城律所】
个人专著：《二手房买卖疑难问题全解与典型案例裁判规则》、《执行与执行异议疑难问题全解与典型案例裁判规则》 ，法律出版社出版
房屋可带抵押转让，这是《民法典》的一大“创新”。
《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
对此规定，需要注意如下几点：
1、抵押期间，抵押人原则上可以转让抵押财产
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。即抵押期间，抵押人原则上可以转让抵押财产，但是如果抵押人和抵押权人明确约定抵押期间抵押人不得转让抵押财产的，从其约定。
如果抵押人和抵押权人明确约定抵押期间抵押人不得转让抵押财产，但抵押人违反该约定，法律后果如何呢？
（1）抵押人对抵押权人构成违约
抵押人违反其和抵押权人之间的约定，抵押人自然构成违约，需向抵押权人承担相应的违约责任。
（2）受让人可以取得抵押物所有权，但抵押权人的抵押权仍有效
a. 抵押人转让抵押物给受让人的债权行为和物权行为均有效
抵押人转让抵押物给受让人的债权行为和物权行为均有效，因为：第一，抵押人是抵押物的所有权人，对抵押物享有占有、使用、收益、处分的权利，其转让抵押物符合法理；第二，鉴于抵押权具有追及力，即抵押物转让后，抵押权人对抵押物仍享有抵押权，抵押权人的权利基本没有受到侵害，因此也不符合“恶意串通，损害第三人利益”等合同无效事由。
b.受让人取得抵押物所有权是继受取得，并非通过善意取得制度而取得。
抵押人是抵押物的所有权人，其有权处分自己的物，不存在无权处分的情况，因此，受让人是通过买卖等普通的继受取得所有权的方式取得抵押物的所有权，而非通过善意取得制度而取得抵押物的所有权。
c.抵押权人对抵押物仍享有抵押权
继受取得物的所有权，物上的权利负担（抵押权）仍有效，这是基本法理。因此，抵押权人对抵押物仍享有抵押权。
2、抵押权具有追及力
抵押财产转让的，抵押权不受影响，即抵押权具有追及力，这是《民法典》和之前的法律、司法解释关于抵押物转让之规定最本质的区别。《民法典》之前的法律、司法解释对于抵押物转让之规定都是建立在抵押权无追及力的基础上，而《民法典》对于抵押物转让之规定是建立在抵押权有追及力的基础上，既然抵押权有追及力，不论抵押物如何流转，抵押权人对抵押物都一样享有优先受偿权，抵押权人的权利基本不会因抵押物的转让而受到侵害，这就为抵押物在抵押期间的转让创造了条件。
3、“通知”是履行附随义务
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。这里的“通知”是抵押人履行其附随义务（抵押人和抵押权人约定抵押人转让抵押财产应通知抵押权人的，则是抵押人履行主合同义务），抵押人未履行此通知义务，不影响抵押人转让抵押财产的债权效力和物权效力。
4、抵押权人对转让价款无优先受偿权
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。对此，需要注意如下几点：
（1）因抵押权人对抵押物仍享有抵押权，抵押权人的权利基本不会因抵押物的转让而受到不利影响，因此，抵押权人对于抵押物的转让价款不再享有优先受偿权，否则就“重复”优先受偿了。
（2）抵押权人要求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存的，抵押权人需举证证明抵押财产转让可能损害抵押权。这也是因为按照一般法理和日常生活经验法则，抵押权人的权利基本不会因抵押物的转让而受到不利影响。
5、抵押物转让后，债务人不发生变更
抵押人转让抵押物，受让人取得抵押物的所有权，抵押权人仍对抵押物享有抵押权，但是债务人不发生变更——债务人仍是原债务人，而非抵押物的受让人。抵押人（不一定是债务人）以转让价款清偿债务的，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，债务消灭，抵押权人有义务涤除抵押物上的抵押权；转让的价款不足债权数额的，不足部分由债务人清偿，债务人未完全清偿其债务前，抵押权人仍对抵押物享有抵押权。
通过以上的分析可以看出，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”这一规定，从抵押担保的角度看，其实就是换了一个抵押人，抵押财产没有变。抵押权是物权，抵押权指向的对象是物，而非人，因此抵押财产转让的，只是抵押财产的所有权人发生变更，抵押权没有发生变更。
6、与房屋管理部门政策的衔接
虽然2021年1月1日民法典即已实施，虽然《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第一条第一款规定，人民法院在办理案件时，需要国土资源、房地产管理部门协助执行的，国土资源、房地产管理部门应当按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书办理协助执行事项，但是从“实然”的角度讲，要等到房屋管理部门配套的政策落地了，才能真正的实现带抵押房屋过户。如当地的房屋管理部门对于带抵押的房屋不予办理变更登记（包括有法院的协助执行通知书也不予办理过户手续），则法院不宜判令带抵押的房屋由出卖人名下过户到买受人名下（但买受人不丧失诉权），以免无法执行强制过户。【我在我的微信公众号“合同效力实务研究”写了很多关于房产的文章，分享了很多经典案例，有兴趣的朋友可以找出来看看】
附：尤某芹与刘某梅、韩某房屋买卖合同纠纷案
裁判要旨：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
案情简介：2017年5月24日，尤某芹（购买方、乙方）与刘某梅、韩某（出售方、甲方）、案外人泉山区吴泰房产中介所（居间方、丙方）签订《房地产买卖合同》，之后又签订了两份补偿协议，约定刘某梅、韩某出售涉案房屋给尤某芹，合同并对房屋交易的其他事宜做了约定。合同签订后，尤某芹按约履行了合同义务。2020年10月29日，刘某梅、韩某以涉案房屋抵押贷款。尤某芹起诉要求刘某梅、韩某协助将涉案房产变更登记在尤某芹名下。庭审中，刘某梅陈述，因当地限售政策，涉案房屋2021年3月才能办理网签备案。2021年7月7日，一审法院向尤某芹释明，因本案已涉及银行抵押问题，如果尤某芹坚持诉请过户，则意味着接受涉案房屋上的抵押权。尤某芹一方表示对此知情，并明确要求继续履行合同。
裁判观点【案号：江苏省徐州市中级人民法院（2021）苏03民终8368号】：2017年至2018年间，尤某芹与刘某梅、韩某之间签订的《房地产买卖合同》及房屋买卖《补充协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效。刘某梅、韩某主张案涉房屋于2020年10月29日抵押给案外人，无法办理房屋产权变更。民法典第四百零六条规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响。刘某梅、韩某在将房屋出售给他人的情况下，在涉案房屋上设立抵押权，不影响尤某芹与刘某梅、韩某之间的房屋买卖合同效力。现涉案房屋已具备办理网签备案及产权变更登记条件，尤某芹主张继续履行房屋买卖合同，要求刘某梅、韩某协助办理涉案房屋产权变更登记手续，有事实和法律依据。一审法院判决刘某梅、韩某协助尤某芹办理案涉房屋产权变更登记手续，并无不当。

❷ 借名买房败诉的案例

法律分析：本案是房产律师靳双权在2015年代理的一起借名买房案件，由东小口法庭审理，房屋位于天通中苑，昌平法院东小口法官卢志成，出资人与出名人签订借款合同，实际上是购买经济适用房购房指标，法院采信了靳律师的观点认定双方的存在借名买房关系，不是借贷关系，判决出名人协助将房屋过户给出资人。

法律依据：《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》

第九条 房屋权属登记分为：

(一)总登记；

(二)初始登记；

(三)转移登记；

(四)变更登记；

(五)他项权利登记；

(六)注销登记。

第十条 房屋权属登记依以下程序进行：

(一)受理登记申请；

(二)权属审核；

(三)公告；

(四)核准登记，颁发房屋权属证书。

本条第(三)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。

第十一条 房屋权属登记由权利人(申请人)申请。权利人(申请人)为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请；权利人(申请人)为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申请。房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。

❸ 借名购买限价房合同的效力如何

这是北京借名买房方面的专家靳双权律师的一个案例，文中用的化名。

一、案件介绍
刘希与宋倩系母女关系。2009年7月17日，北京市朝阳区市政管理委员会因环境整治项目建设，拆迁了刘希在朝阳区双花园南里52号所有的房屋，刘希作为被拆迁人获得购买一套拆迁安置房屋的指标和拆迁补偿款。
宋倩想要购买上述安置房，但因为已经有了购买一套安置房的指标，不能再以自己的名义购房。因此刘希将该购房指标给了宋倩，并将获得的拆迁款中的100万元借给了宋倩用于购房。双方于2010年8月9日签订《协议书》，约定以刘希的名义购买的上述房屋归宋倩所有。
2011年10月20日，刘希取得上述房屋所有权证书。目前宋倩占用该房屋并出租至今。刘希认为，宋倩借用刘希的名义购买上述房屋且对于房屋所有权归属于宋倩的约定，规避了关于经济保障性住房的政策。因此将宋倩诉至朝阳区法院，要求：
1. 确认双方就购买涉案房屋所签订的《协议书》无效；
2. 要求宋倩腾退并返还涉案房屋；
3. 宋倩支付自2011年11月1日至实际腾退之日止的房屋占有使用费（每月按照3000元计算）；
4. 宋倩承担鉴定费2000元。
二、庭审过程
被告宋倩辩称：双方所签协议书是在双方自愿的情况下签订的，该协议书真实合法有效。宋倩是善意取得涉案房屋并支付了合理对价，即全部房款。涉案房屋一直处于宋倩的实际控制和占用之下。双方签订的协议书没有损害任何第三方的权益，也未损害公众的利益，不满足合同法规定的无效合同的情形，也没有违反法律、行政法规的强制性规定。从维护交易安全以及家庭亲情伦理的角度出发，宋倩已实际取得该房屋的相关权益，故不同意刘希的诉讼请求。
2010年8月9日，刘希与宋倩签订《协议书》，约定：“甲（即刘希）乙（即宋倩）双方就购买花园南里52号小区房屋一事，在平等自愿、协商一致的基础上达成如下协议：（一）由于甲方无资金购买朝阳区双桥康惠园小区两居室房屋一套，康惠园3号院3号楼1521室（即涉案房屋），同意由乙方出资并支付全部购房款，并约定该房屋所有权归乙方所有。（二）甲方在取得所购房屋产权证5日后，甲方以公证方式立遗嘱将所购房屋所有权留给乙方。（三）自甲方取得所购房屋产权证5日后，甲方以赠与方式将所购房屋所有权过户给乙方。”
同日，刘希为宋倩出具《保证书》，内容为：“由于本人无能力购买花园南里52号房屋，现由宋倩出资购买，本人放弃房屋所有权并协助办理房产证过户及相关手续，如果期间发生任何变故，本人同意将该房屋所有权全部归宋倩。”
刘希名下现登记有两套房屋，一套是2003年购买的经济适用房；另一套即涉案房屋。
宋倩名下现登记有两套房屋，一套是其与丈夫1999年共同购买的经济适用房，所有权登记在宋倩与王大力名下；另一套是其以自己名义购买的安置房屋。
三、审判结果：
北京市朝阳区人民法院经审理后判决：驳回刘希的全部诉讼请求。
四、借名买房诉讼专家靳双权律师的法律分析：
北京市高院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》中指出，当事人签订合同转让经济适用住房等政策性保障住房（包括经济适用房和两限房）购房指标的无效。
本案中，涉案房屋系拆迁安置用的政府保障性住房，而非一般意义上的向不特定社会公众配售的政府保障性住房。本次拆迁安置仅是按户安置，并非是按政府保障性住房的一般资格条件进行配售。
家庭成员内部在拆迁安置过程中因不愿意浪费安置用房购房资格而私下商定所有权归属的情况，并未侵犯社会不特定公众的利益，并未侵犯具备一般购买资格的社会不特定公众享受政府保障性住房公平配售的权益。依法成立的合同，自成立时生效。
综上，刘希与宋倩之间签订的《协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当依约履行义务，法院的判决事实清楚、于法有据。

❹ 有关借名买房，对方毁约拒绝承认借名怎么办

有关借名买房，对方毁约拒绝承认借名怎么办？

您好！本人一直建议不要去做“借名买房”的事情。因为这种事情的后果很难预料，而且借名人会承担更大的风险。按照概率从大到小，可能会有三种结果：

极小概率情况下的结论是借名人不但房子要不回来、钱也打水漂。发生这种情况的前提是：借名人拿不出实际出资证据（光有约定不具有说服力），而被借名人造出购房款的来源证明。

99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。

❺ 别人借我名买房，房价涨了，我不想过户给对方了，怎么打官司

房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，如果和你正在经历的纠纷相似，希望可以帮助到你，本案件是一起腾退房屋的案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。
（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）
一、原被告诉求
梅丽丽诉称：1999年左右，我经朋友介绍与李红霞之子黄飞相识成为朋友，2002年3月，我购买了333号房屋，但一直没有迁入使用该房屋。李红霞之子黄飞找我协商以李红霞办公暂居方便为由，要求我将房屋借给他们居住。我考虑与黄飞是朋友就将房借给李红霞使用，一直到现在。2007年12月6日，黄飞因病去世，之后黄飞之妻菲丽及女张晓丽到法院起诉，请求以遗产形式继承该房产，经法院审理后，两次驳回菲丽、张晓丽的诉讼请求，同时明确333号房屋的所有权人为梅丽丽，李红霞不能将该房屋登记在自己名下，也不能取得该房屋之产权。期间李红霞也曾与我协商购买该房产，协商未果。现我需要居住使用该房产，多次告知李红霞仍不搬出，故此我于2014年6月以所有权确认纠纷为由将李红霞诉至某区人民法院，2014年8月10日，某区人民法院判决333房屋归我所有。李红霞不服上诉至北京市中级法院。2014年9月23日，法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，李红霞仍不将涉案房屋返还我，现我只得将李红霞诉至法院，请求依法判令：1、李红霞立即腾退并返还333号房屋。2、本案诉讼费由李红霞承担。
李红霞辩称：不同意梅丽丽的诉讼请求，双方不是借用房屋的关系。法院判决书认定双方为借名买房的关系，且认为关于房屋的出资问题双方应另行解决。在出资问题没有解决的情况下，我有权抗辩梅丽丽要求返还原物的主张。我们有充分的证据证明我系涉案房屋的实际产权人，故拒绝腾房。

二、法院审理查明
333房屋登记在梅丽丽名下，为经济适用住房。2013年梅丽丽以所有权确认纠纷为由将李红霞诉至某区法院，某区法院以民事判决确认涉案房屋归梅丽丽所有。李红霞不服上诉，北京市中级法院以民事判决驳回上诉，维持原判。庭审中，李红霞认可其实际居住在涉案房屋内。
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，涉案房屋登记在梅丽丽名下，法院判决书确认梅丽丽为涉案房屋所有权人，故梅丽丽要求李红霞返还房屋，于法有据

三、判决：
一、李红霞将四〇二号的房屋腾退给梅丽丽；
二、驳回梅丽丽的其他诉讼请求。

四、资深房产律师靳双权点评
资深房产律师靳双权认为：依照生效判决确认，梅丽丽为涉案房屋所有权人。其对该房屋享有占有、使用、收益、处分等权利，故其有权要求李红霞返还房屋，法院对其要求李红霞腾退的333房屋房屋的诉讼请求予以支持是正确的。现其上诉以不解决涉案房屋出资问题不应腾退房屋的理由，并非法定抗辩事由。
综上，资深房产律师靳双权认为法院的判决是正确的。

❻ 借用他人资质买房产生纠纷，存在法律风险，律师给您法律建议。

在国家房地产宏观调控的大背景下，大部分城市都出台了房屋限购政策。部分人为了规避限购政策，出现了借亲友的名义买房，而实际为自己出资买房的案例。登记购房人与实际出资人一般通过签订协议的形式保障自己的权益，但是实践中也出现了诸多问题。其中最典型的问题就是实际出资人想要要回房屋，而登记购房人反悔。

总而言之，借名买房存在法律法律风险，在签订协议时应当考虑全面。如果出现法律纠纷，尽早咨询专业律师。

❼ 借名买房律师帮我解释一下借名买房可以吗借名买房案子需要帮助。

借名买房律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量的房产纠纷案件，如借名买房案件、房屋买卖案件等房产纠纷案件，靳律师在天通苑、回龙观等地区办理了大量的借名买房案件，积累了很多实战经验，现靳律师将这些经验总结为借名买房案例，以期帮助更多当事人，为大家讲解相关法律知识。本文是靳双权律师曾办理过的一件借名买房案件，现将此案件改编成为借名买房案例，望读者耐心阅读。

案件介绍：
夏蜜、夏鲁和夏翔系兄妹关系，朱桢为三人的母亲。
2007年8月8日，夏鲁作为夏翔（买受人，乙方）的委托代理人和案外人（出售方，甲方）朱洪涛、北京某房地产经纪公司签订了《房屋居间合同》，该合同中约定：甲方将诉争房屋出售给乙方，该房屋系经适房，该房屋成交价格为72万元，居间费2.2万元和相关税费均由乙方承担；定金1万元由居间方代为保管，在居间方配合甲乙双方去房地产开发公司改完底单的当日，乙方将剩余房款71万元打入甲方账户内。
2007年9月3日，夏翔和北京市某房地产开发公司针对诉争房屋签订了《北京市商品房买卖合同》，完成了改底单，当日夏鲁使用其名下的银行账户向出售方朱洪涛支付了71万元购房款。次日房屋交付，夏蜜对该房屋进行了装修，并入住了该房屋。
2009年6月17日，该房屋房产证下发，房屋所有权人登记为夏翔，房屋性质为经济适用住房。购买诉争房屋的《商品房买卖合同》、房屋所有权证书、《房屋居间合同》、契税票据、准入证及其他相关材料均由夏蜜持有。
2015年3月15日，夏蜜将夏翔起诉至法院，要求夏翔将诉争房屋过户至其名下。

庭审过程：
本案庭审过程中，夏翔对于夏鲁支付房款不持异议，但其认为夏鲁是受其委托而为其支付的购房款。
夏鲁出庭作证称2007年7月到8月期间，家庭协商为夏蜜购房，当时想借用他人的购买经适房指标，夏翔主动表示可以借用她的指标为夏蜜购房，对此夏蜜、夏翔、夏鲁三人及三人父母全部在场协商一致的情况下，口头约定由夏鲁出资并借用夏翔的购房指标购房，所购房屋满五年后过户。三人之母亲朱桢出庭作证，所说情况和夏鲁一致。
关于诉争房屋相关材料为何在夏蜜手中，夏翔表示是自己2008年到2011年6月期间在诉争房屋居住时将相关材料存放在该房屋内的。夏蜜对此不予认可，表示是夏翔委托夏鲁购房，因此购房后夏鲁将相关的材料交给了夏蜜。
夏翔庭审中提交了数张银行凭单，用以证明夏鲁在2005年11月11日、2006年11月23日、2007年3月27日、2007年9月7日使用夏翔的存折折取52万元，并于2008年2月4日为夏鲁开卡并存入人民币30万元。夏翔表示其已经为夏鲁预先支付了购房款82万元。
夏蜜对此不予认可，并否认上述款项和购买诉争房屋之间没有关联。夏蜜同时提交了夏鲁的丈夫陶忠（出卖人）和案外人毕桂成（买受人）在2007年10月6日就其他房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》及毕桂成出庭作证，以证明陶忠就此次房屋买卖合同的售房款均直接打入高压祥的账户，因此夏翔和夏鲁在经济上多有往来，夏鲁委托夏翔为其理财。夏翔认可收到了毕桂城支付的147万元购房款，但并不认可该款项系夏鲁夫妻的购房款，更不能说明该款项来源和性质。
庭审中，夏翔为主张其在2005年11月到2008年2月多次向夏鲁支付购房款一事，夏翔称其出于对夏鲁的完全信任，因此把钱给夏鲁委托其购房，并不认可夏鲁将自己的款项存在自己名下委托帮助理财。
经法院询问，夏翔称自己在1992年参加工作，一直在打零工，没有稳定工作，没有购买过房产；对于2007年购房时月收入一事，夏翔表示记不清楚，关于70万购房款，夏翔表示是一个人积攒的积蓄。对于签署诉争房屋交付之后便由夏蜜一家居住使用一节，夏翔表示是其将该房屋基于亲属关系借给夏蜜居住时用的，夏蜜对此不予认可。对于双方矛盾激化后，高压祥为何主动办理登记在其名下诉争房屋一节，夏翔表示是为了其个人安全考虑。
庭审中经夏蜜申请，北京市高级人民法院随机确定，法院委托北京某评估公司对涉诉房屋进行评估，评估结果为2014年7月15日，诉争房屋市价值为258万元，单价为每平方米2.6万元。随后，夏蜜支付了鉴定费7000元。

审判结果：
北京市昌平区人民法院经审理后判决：
夏翔在判决生效后7日内协助夏蜜办理诉争房屋的房屋所有权转移登记手续，将诉争房屋所有权转移登记至夏蜜名下。

一审判决后，夏翔不服一审判决结果，上诉至二审法院，二审法院经审理后判决：
驳回上诉，维持原判。

借名买房律师靳双权案件点评：
借名买房律师靳双权认为，本案中夏蜜和夏翔对于双方就诉争房屋所涉合同关系各执一词，夏蜜主张双方系借名买房合同关系，而夏翔则主张双方之间为房屋借用关系，依照“谁主张谁举证”原则，当事人应当对自己所主张的事实提交证据加以证明，证据不足或证据不足以证明其主张的事实的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案件中，购买诉争房屋房款的执行人为夏鲁，夏鲁和朱桢均系夏蜜和夏翔共同的直系亲属，且庭审中两人的证言基本一致，可信度较高。结合本案购买诉争房屋所涉相关手续、票据及材料等原件均保存于夏蜜处，夏蜜一家自诉争房屋交付后一直居住在该房屋内等客观现实，可以认定夏蜜所主张双方之间的借名买房关系，符合常理，并且有事实基础，因此法院认定双方之间存在借名买房关系。
关于夏翔提交的用以证明其出资的银行凭单证据一节，在2005年11月到2008年2月期间，时间跨度较大，而且夏鲁也有证据证明其资金流入高压祥的账户，因此仅能证明其和夏鲁之间存在经济往来，并不能证明相关的款项的具体用途。相应的，夏鲁作为购房的具体执行认，表示购房款系其借给高盛里的，而非夏翔的自有资金。鉴于货币的一般物属性，在没有有力证据予以反正的情况下，应当以夏鲁的证词作为事实考量。因此，即使夏翔向夏鲁支付了相应款项，在夏鲁否认其和夏翔之间委托购房合同关系的情况下，夏翔也没有提交反证予以反驳，因此法院对于夏翔所主张的其委托夏鲁购房的事实不予认可。
因双方之间存在借名买房关系，同时双方约定了在该房屋具备过户条件时将该房屋的所有权转移给夏蜜，现相应条件业已成就，夏翔应当将诉争房屋过户到夏蜜名下。
综上，法院的判决是正确的。

律师介绍：
易盛借名买房律师网是由北京市东卫律师事务所房地产事务部创办，由靳双权部长领导数十名拥有成功办理借名买房案件经验的专业律师组成借名买房专业律师团队。团队律师是在成功代理北京市天通苑、回龙观等地区的大量经济适用房借名买房案件后，总结办理借名买房案件的经验，之后又整理北京市各级法院审理借名买房案件的判例及相关的法律法规，并与北京市各法院审理该类案件的法官进行了会议研讨，了解了法院审判尺度。律师团队作战，从庭前取证到庭审策略，都有制定详细的诉讼方案，确保全面维护委托人的合法权益。

借名买房，借名买房纠纷、借名买房律师，借名买房案例

❽ 借名买房合同无效后，可以要求对方给予房屋增值补偿款

案例简介：借名买房产生纠纷房屋增值部分怎么分
原告杨武诉称，2004年原告借用被告的名义购买了位于北京市昌平区莲花小区1号楼2号的经济适用房，双方约定原告支付给被告补偿，房屋所有费用原告支付，房屋登记在被告名下，待五年后过户给原告。购房时被告将所需证件交给原告，房屋费用由原告支付并由原告居住。后被告拒绝过户给原告，因房屋登记在被告名下，法院判决该房屋归被告所有。现诉至法院请求：1、判令被告给付原告购房款及已支付的各项费用390000元；2、依法判令被告给付原告房屋增值款1100000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告刘阳辩称，被告只返还购房款，双方不存在借名买房合同，对于增值利益部分不认可。该房屋购买时为经济适用房，上述原告认定的房屋增值价值为商品房的计算方法。增值款因贷款合同采用的等额本息法，被告已支付平均月利息1100元，剩余贷款期120个月，未还利息为140000元。款项的给付应考虑上述因素。
法院判决：借名买房合同无效，被告应返还原告购房款及增值部分
经审理查明，该房屋2005年8月17日，登记在被告名下，房屋性质为经济适用房。2004年12月19日，原告借用被告名字购买了该房屋。2004年12月25日，被告接被告名义与银行签订按揭合同，后来，被告变更了该房屋的贷款扣款账号。原告购买该房屋缴纳了证照费、契税、印花税，产权代办费，国有土地使用费，抵押代理费，律师费，公共维修基金，有线电视入网费，网通装移手续费、综合工料费，住房险，装修管理服务费。房屋交付后一直由原告使用。双方认可房屋现值为260万元。
律师说法：借名买房除具备相关资格外合同无效
经济适用房是根据政府相关优惠，具有保障性的政策性房屋。对于该类房屋的交易购买具有特殊的规定和限制，购买人具有相关资格才能购买。本案中，原告不具有购买经济适用房的资格，借用了被告的名义购买房屋，双方之间为合同关系。购房时，原告所使用的被告相关证件均是被告资源提供给原告的，被告称原告冒用被告名义购买该房屋，但未提供相关证据。双方之间存在借名买房合同但该合同违反我国关于经济适用房的规定，属于无效的合同。合同无效后，双方当事人应返还各自因合同获得的利益。对于原告所称装修费，其不申请鉴定现值，对该主张不予支持。因双方的过错，导致合同无效，原告支付了大部分房款，被告拒绝履行义务，因此被告应承担主要责任。房屋增值部分应按照双方的过错程度，由被告给付给原告房屋增值补偿费。

❾ 借父母名买房要注意 你付钱房子不一定归你

买房的时候，我们经常会因为种种原因用别人的名字买房，常见的就是子女用父母的名字买房。但也很容易引起纠纷，导致自己付的钱，最终不一定归自己所有。

父亲承租单位的公房，由小女儿单独出资购买，因为只能由承租人购买，故该公房一直登记在父亲名下。后屡次过户受阻，父亲曾立遗嘱表示该房由小女儿继承。但父亲过世后，小女儿办理正式过户时，其他兄弟姐妹却提出异议，到底这房子该归谁呢？

借名买房 购买公房 购房资格

案例简介：借父名买房过户起纠纷

王先生承租单位的一套100号公房由小女儿王芳居住。1993年房改时，王先生表示这套公房谁购买就归谁。王芳的两个哥哥和姐姐都无力购买，最终由王芳购得。因为当时只能由承租人购买，所以此房本下来后登记在王先生名下。

1997年王先生老伴儿去世。

1999年王芳搬到单位分的房子居住，将100号房对外出租。

2000年，王芳大哥的岳父生病住院，由于100号离医院较近，大哥便借住100号一段时间。当时，王先生写下一份说明：100号房实际归王芳所有，待到能过户时过户给王芳。

2004年，大哥将100号房屋返还。王先生准备将房屋过户给王芳，但该房屋仍不允许上市交易。于是王先生立下遗嘱：100号房由王芳继承。

2015年初，王先生过世，王芳拿出公证遗嘱，希望哥哥姐姐配合办理过户。二哥提出异议，称属于王先生的份额由王芳继承，但属于老太太的份额，应由兄妹四人继承。无奈，王芳咨询律师请求帮助。

律师解读：有公证遗嘱不按继承处理

律师表示：查看相关资料后，认为王芳与王先生形成了借名买房的法律关系。

100号房的购房合同、发票、完税凭证等都由王芳持有，房屋自购买后至今也是由王芳实际占有、使用和支配。虽然房屋一直登记在王先生名下，但实际所有人是王芳，双方形成了借名买房的法律关系。

2000年王先生写的说明也表示王先生和王芳之间存在借名买房的法律关系，因暂时不能过户，待能过户时配合王芳办理过户手续。2004年，因仍不能办理过户手续，王先生立下公证遗嘱，也是为了履行自己配合王芳过户的义务。

虽然王先生有公证遗嘱，但不应按照继承来处理。该房产实际上是王芳的财产，不属于王先生的财产，王先生去世后也不属于其遗产，不应该按照遗产处理。

法院判决：借名买房成立，其他三子女履行合同义务

律师受王芳委托，以合同纠纷诉至法院，要求王芳的哥哥姐姐办理100号房过户手续；二哥又以继承纠纷将王芳等三人诉至法院，要求依法分割王先生遗产100号房。

王芳的律师向审理继承案件的法官提交了王先生的说明、公证遗嘱及王芳购房的相关手续，从购房到现在实际占有、使用房屋的凭证，证明双方存在借名买房的法律关系，该房屋是否属于王先生的遗产存在争议，且已诉至法院。

审理继承案件的法官认为继承案件的审理应以合同纠纷案件判决结果为依据，因此继承案件裁定中止。

在借名买房合同纠纷案件中，王芳的律师提供了相关证据材料，王芳的大哥和姐姐均认可该房屋确实属于王芳所有。二哥不认可王先生的说明，但未提出鉴定。

此外，二哥认为，借名未经其母同意，因此无效。王芳的律师表示，借名买房是一个合同关系，如果借名成立，该房屋都不属于王先生的房产，更谈不上是其与老伴儿的夫妻共有财产，因此，借名买房的约定，也不需要其母的同意。

最终，法院认为王芳和父亲王先生已经形成借名买房的合同关系，其他三子女作为继承人应履行合同义务，判决王先生三子女配合王芳办理100号房屋过户手续。

温馨提示：借名买房须有书面协议或正式说明

律师提出，因房改时有些单位只允许原承租人购买，或者用长辈的工龄优惠较多，所以借名买公房的情况并不罕见。

通常借名买房都是亲戚间，没有书面约定，在认定是否存在借名买房法律关系时，借父母名义购买比借其他亲戚名义购买更困难。

子女为父母出资买房通常被认为是赠予或者借款，不能因为子女给父母出资买房了，就简单的认定为借名买房。

因此，在认定子女和父母之间是否形成借名买房法律关系时，通常要有书面协议，即使没有书面协议，也要像本案中王先生书写的说明，证明双方确有借名买房的事实存在。否则只是子女长期占有、使用父母的房子，想认定借名买房比较困难。

（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

❿ 农村房屋确权纠纷案例

法律分析：马文良与马德云房屋确权纠纷抗诉案

1988年12月24日，马德云出价3万元，向马文良购买西宁市七一路93号房屋。请中人到场立下了契约，先付2万元房款。1989年3月28 日，马德云以“马文良未按期交房并有反悔表现”为由向西宁市城东区人民法院起诉，诉求判令马文良按所立契约交房并承担逾期房租。1989年11月2日，西宁市城东区人民法院对这起房屋买卖纠纷案进行调解。以马文良卖房未经其妻马秀英同意为由，认定与马德云房屋买卖协议无效，马文良退马德云房价款2万元，付补偿费2800元。调解书经送达双方当事人签收。马德云不服，自1992年3月开始即以生效调解书“认定七一路93号房屋属马文良所有不当”为由，先后向西宁市城东区人民法院和西宁市中级人民法院提出申诉，两级法院复查后均予以驳回。1993年10月，马德云向青海省高级人民法院申请再审。该院又一次驳回马德云的申诉并告知：“本院对该案进行了复查，认为原审以房屋买卖纠纷进行了调解，在调解过程中没有违背法定原则。现你以房屋确权纠纷提出申诉，本院不能直接审理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，你应向西宁市城东区人民法院起诉。”

根据青海省高级人民法院告知精神，1994年3月，马德云以房屋确权纠纷再次将马文良起诉至城东区人民法院。诉称其1983年11月7日出资 3708元从马文虎处购得该诉争房并用于和马文良、马德林开铺子。1984年7月合作不成散伙时，考虑到姐夫马文良家生活困难，答应由马文良继续借用该房，未订书面协议。1988年3月收回该房与马吉林一起开电机修理门市部。同年12月从上海办事回来，发现马文良乘机侵占了该房，于是假装买此房，以阻止马文良将房卖给他人，而起诉的真正目的是要回该房。1989年城东区法院调解时未对房屋产权作出正确处理，诉求法院判令马文良返还房屋并赔偿损失。马文良辩称该诉争房是其与马德云、马德林共同购买，散伙时已将房子、设备折价分摊，给马德云、马德林退清了应得款项，房屋产权归其一个所有，西宁市城东区法院审理认为：“本市七一路93号临街铺面二层上下四间小楼房一幢，系马德云所购之房屋，有证人证言，买房契约所证实，其诉讼请求应予支持。但因原、被告借房时未办理手续，原告对造成的纠纷负有一定责任。被告马文良主张房屋属他所有，但不能举证，故不予支持。”

法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。