A. 私人加油站出租，请问要交什么税税率是多少怎么算
加油站属于不动产，
1、增值税：
一般纳税人出租不动产增值税税率9%；
小规模纳税人是5%；
2、以应交增值税税额为基数计征的城建税7%、教育费附加3%和地方教育费2%；
3、房产税12%；
4、所得税：
一般纳税人所得额的25%；
小规模纳税人按照年所得额、根据国税总局2021第12号公告交纳。
B. 加油站在经营过程中存在哪些法律风险
您好；加油站属于油品销售企业；是防范和控制法律风险的一个关键业务领域，也是处于最前沿位置。与其他企业相比，其面临的法律风险更大。寓法律防范于经营管理之中，加强过程控制，及时化解风险，是加油站油品销售企业在新的市场法律环境中必须加以解决的课题。
加油站在销售油品的过程中；经由运输、批发、零售等经营环节，其主要是通过对外交易实现的。而对外交易的种类又十分繁多，常见的就有买卖、运输、租赁、承包、劳动用工等，广泛涉及民商法的领域。由于交易活动频繁，合同种类多，容易导致欠款、担保等纠纷。因此，加强合同和易发生纠纷案件的管理，是销售企业实现经营安全的基本保障。
加油站的油品销售网络投资领域所涉及的法律关系比购销更为复杂，法律风险也更大、更多。如新建一座加油站涉及很多行政法律关系：合资、合作项目，存在着股权式和契约式法律模式的选择；收购项目有资产收购和股权收购的差异。同时，土地、房产、规划等各类权证是否齐全，收购或租赁的标的项下是否设定了担保、抵押等他项权利，转让行为是否经过债权人同意等也都涉及很多复杂的法律问题和风险。
就目前看，承担终端销售业务的加油站存在独资、控股、参股、特许经营等多种形式。其中控股、参股和特许经营加油站都是独立法人，独立承担民事责任。但是，就其销售所产生的法律责任而言，往往超出产权关系。因为这些加油站使用了“中国石化”商标，一旦发生质量、数量或服务上的纠纷，法院就会将中国石化列为共同被告，有时我们很难从法律上提出免责抗辩。即使我们与侵权人在责任上、归属上有明确规定，出现上述情形时，也常常是先赔偿受害方，再依据约定向侵权人提出追偿。如果该侵权人不能按时如数清偿，后果则会更加严重。因此，依法规范与各类终端销售的关系，加强监管和控制，是销售企业必须正视的重要问题。
加油站的油品销售由于层次多、分布广，在工商登记、名称管理、商标使用和税费缴纳等方面，规范性要求也较多，管理难度加大，容易引起企业成本增加，这就需要我们自觉遵守和正确运用相关法律法规，有效规避法律风险，切实维护企业合法权益。
早在2002年底的时候，中国石化股份集团公司就顺应形势发展成立了法律事务部。这对于推进所属企业依法治企、维护企业合法权益具有十分重要的意义。如何进一步提高销售企业防范和控制法律风险和依法经营管理的能力，关键是要建立与中国石化股份公司整体形象和销售业务特点相适应的法律工作管理体制。要进一步配备法律专业人员，健全法律工作制度，重点抓好合同管理、重大决策法律论证、投资和股权管理、商标管理、纠纷处理等五项制度的建立和完善，突出抓好全面推行合同化管理、加强对投资项目全过程的法律论证、把关以及妥善处理各类经济纠纷，维护公司的合法权益等。但从根本上来说，还是要加强对法律工作的领导，加强全体员工对法律知识的学习和培训，进一步提高企业全员法律意识和依法经营管理的能力，真正形成全员防范法律风险的体系和机制。希望能帮到你望采纳
C. 租赁加油站经营是否合法
法律分析：是合法的，租赁经营加油站作为石油销售企业的一种经营模式，是指在不改变加油站的所有权和经济性质（企业类型）的前提下，采取所有权与经营权分离的方式，加油站所有人（以下简称为“出租方”）将加油站在一定期限内交由石油销售企业（以下简称“承租方”）经营，承租方向出租方交付租金并依照租赁经营合同规定对加油站实行自主经营的经营方式。租赁经营期间，加油站的所有权和资产处分权，以及依租赁合同取得租金等权益仍归属加油站及其投资者，而承租方根据租赁经营合同在租赁期内取得加油站的经营管理权和收益权、生产经营设施设备等的使用权等权益，并负有向出租方交付租金的义务。租赁期间，被租赁经营的加油站的法律地位、名称等均不改变。双方的权利和义务等均由租赁合同（协议）予以明确。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
D. 个人租赁加油站合同无效
法律分析：租赁加油站合同并不一定属于无效合同，在符合无效情形下的合同才无效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
E. 租赁土地建加油站的历史遗留问题咋办
摘要 你好，根据你所提供的信息，凭租土地建加油站历史遗留问题，应该怎么办？你应该及时和聘租方进行协商，往加油站的一方，把问题解决，也可以让他恢复他刚租时的样貌，也可以去有关部门反映情况
F. 加油站土地可以租赁吗
加油站作为一种特殊的商业地产，在以租赁作为商业运作方式时，合作双方更多关注的是具有租期长、租金高、经营许可手续变更复杂的特点，如果租赁双方对相关法律和商业风险考虑不足，就容易在日后引发矛盾，酿成纠纷。在加油站租赁实务中，必须提防以下10大陷阱。特别是正在运营的油站，土地（房屋）所有权、使用权、地上物（房屋、建筑物及设备、设施）、油站经营者（营业执照上的法人代表及前置审批手续显示的“所有者”）不属于“一（伙）个人”的现象普遍存在，错综复杂。租赁合同签订前除了需要逐一核实各项证书的原件，还要根据油站经营历史，理顺所有资产及油站经营权变化过程，必要时还应到相关机构、利益相关方查询、核实权属登记情况或上游合同的真实性。
新建加油站必须符合加油站布点规划。加油站用地必须符合土地利用总体规划和城市规划。也就是说必须是建设用地。否则必须办理农地转用，广东可以直接使用集体土地建加油站。其他地方需要看各地方的细则。新建加油站用地属于经营性用地范畴，必须通过招拍挂公开出让。租地在某些地方可以建加油站，但土地租赁仅仅是出让的补充，并且也需要公开招拍挂，不过竞争会小一些。
加油站安全管理制度
1、建立健全各种管理规则，悬挂整齐、位置适当并认真贯彻执行，有关人员要熟记会用。
2、制定切实可行的消防预案，定期组织消防训练和进行安全教育，使加油站人员做到：人人熟悉消防知识，人人会用消防器材，人人关心安全工作。
3、建立健全安全检查制度，全面安全检查一般每周不少于两次，并认真作好登记。
4、按规定配齐消防设备器材，并定期进行检查保养，消除外部泥土、灰尘和油污，灭火机药剂要定期更换。换装日期要及时填写登记簿。
5、电气设备要符合安全防爆等级要求，安装工艺安全规范。
6、加油站所有供电线路和用电设备要定期检查，发现不安全因素，必须及时排除。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
G. 个人出租加油站如何征收个人所得税
个人出租加油站，按照租赁所得，计征个人所得税
根据《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》国税函〔2002〕146号 文件规定：个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：
（一）财产租赁过程中缴纳的税费；
（二）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；
（三）税法规定的费用扣除标准。
因此，应税收入=租赁收入-负担税费-修缮费用（每月最高800元）
1、应税收入在4000元以下的，扣除费用800元为应纳税所得额，适用税率20%
应纳个人所得税=（租赁收入-负担税费-修缮费用-800）*20%
2、应税收入在4000元以上的，扣除费用20%为应纳税所得额，适用税率20%
应纳个人所得税=（租赁收入-负担税费-修缮费用）*（1-20%）*20%
H. 法院能否拍卖租赁土地建起来的加油站
法院是依据申请执行人申请，如法院判决债务人欠债而执行人申请的话，欠债人对加油站所有权和经营权是可能被列为执行财产的
I. 租赁村委土地经营加油站到期法院判决腾空依据是什么
签订的租赁合同约定租赁期是否到期。
对危险化学品经营许可证和成品油零售经营批准证书到期后继续非法经营的加油站，予以关闭取缔，社会均能认同。但是要注意，行政部门强制关闭许可证到期加油站是违法的。
J. 加油站可以租赁经营吗
法律分析：加油站作为一种特殊的商业地产，在以租赁作为商业运作方式时，合作双方更多关注的是具有租期长、租金高、经营许可手续变更复杂的特点，如果租赁双方对相关法律和商业风险考虑不足，就容易在日后引发矛盾，酿成纠纷。 在加油站租赁实务中，必须提防以下10大陷阱。 特别是正在运营的油站，土地（房屋）所有权、使用权、地上物（房屋、建筑物及设备、设施）、油站经营者（营业执照上的法人代表及前置审批手续显示的“所有者”）不属于“一（伙）个人”的现象普遍存在，错综复杂。 租赁合同签订前除了需要逐一核实各项证书的原件，还要根据油站经营历史，理顺所有资产及油站经营权变化过程，必要时还应到相关机构、利益相关方查询、核实权属登记情况或上游合同的真实性。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。