『壹』 违规住改商归哪个部门管
住改商是归住建局和规划局管。所谓的住改商，就是指将住房改建成商用房，这里主要是分为两种情况:在个人的宅基地上，直接将上面的住房改建成行业用房;个人并未拥有宅基地，然后根据自己的需求直接在宅基地上建造商业用房。城乡结合部没有房产证或宅基地证就变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般都要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等。一般来说，住改商由多部门交叉管理，主要是归住建局、规划局或市房管局管。业主如果在生活中遇到相应的问题，就需要找对部门，及时投诉，来维护自身利益。其中，市房管局，主要负责的是市区物业服务的行业管理，指导各区房管局，开展物业管理活动的日常监管，对业主占用公共空间等行为进行查处。主要负责查处和治理住宅小区内的占道经营、违法搭建、破墙开店、擅改外立面、拆改非承重外墙、毁绿占绿等违法行为，督促环卫部门做好生活垃圾和建筑垃圾的清运工作。
遇到“住改商”违法行为该怎么办
相关利害人可以向所在地区的住房和城乡建设局和规划和自然资源局投诉，也可向法院提起民事诉讼。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百七十八条
下列事项由业主共同决定：
1.制定和修改业主大会议事规则；
2.制定和修改管理规约；
3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
4.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
5.使用建筑物及其附属设施的维修资金；
6.筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
『贰』 重庆住改商哪里投诉
摘要 您好，您的问题我已经看到了，正在整理答案，请稍等一会儿
『叁』 住改商可以打12345投诉吗
一、经营行为，由工商局管理。
目前国家鼓励创业，已经简化住所(经营场所)登记手续，放宽登记条件，住宅也可以作为经营场所。但在工商登记时，必须要有社区提供的不扰民证明，才能颁发营业执照。
二、受影响住户有权提出要求。
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
三、住宅改作商用，需要在遵守环保、消防等法律法规的基础上，获得邻里认可。
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
通过以上内容的讲解，我们可以清楚地明白：住改商虽然身为小区等等的业主的住房的合法管理者，即使拥有一定法律特权，但当违法滥用私权时，侵犯了他人等业主的合法权益，与业主们发生矛盾而不堪收拾，业主们就可通过向工商所等有关部门进行投诉，实在不行可合法申诉给人民法院、检察院等机关进行维权措施。
1.住宅本来就是供家庭使用的，但是部分业主为了个人私利，擅自‘住改商’，结果损害了大多数业主的利益，也存在极大的安全隐患。
2.可以向 区房管局、区城管局（区综合执法局）、区园林局联合协和街道 进行投诉。
3.对于小区“住改商”，区城管局（综合执法局）下达《行政执法责令限期改正通知书》，并责令其自行整改，并将情况函告区不动产登记中心，暂缓办理房屋产权转移登记、房屋租赁备案登记、房屋抵押登记、工商企业（含个体工商户）注册登记和社会组织登记。
对于破坏绿化的行为，区园林局下达整改通知书，提出整改要求。
对于无证经营的“住改商”，区市场监管局下达《经营场所告知书》。
『肆』 小区住改商怎么投诉
住改商是一个社会问题，涉及规划、食药监、公安、工商等多部门。如要投诉小区住改商行为，可拨打12315进行投诉。
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『伍』 邻居住改商噪音扰民,其他业主如何维权
法律分析：邻居住改商噪音扰民，其他业主可及时向小区业委会或物业公司反映，由小区业委会代表业主，联合物业公司开展清理“住改商”户活动。小区业委会和物业公司可以通过安装门禁卡、禁止“住改商”户使用电梯运货、提高超人数的“住改商”户的水电费等措施，请走扰民公司。 在上述措施不足以禁止扰民情况的，可向物业服务企业进行投诉。在上述行为依然无法解决的情况下，有利害关系的业主也可拿起法律武器，向人民法院提起相邻权诉讼。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。
业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。