交房捆绑物业费纠纷

Ⅰ 物业费捆绑属于违法行为，别再沉默了

买房路漫漫其修远兮，不少购房者觉得买房时躲过了政策，躲过了涨幅，甚至躲过了烂尾，简直是谢天谢地万事大吉。可万万没想到折在了物业上，这几年大家都习惯把开发商和购房者放在矛盾的对立面上，却往往忽略了物业才是和业主息息相关的，如果摊上管理水平差的物业，业主的居住舒适度就会大打折扣，烦心事也就接踵而来。

不少业主对于物业服务的理解还是比较片面和狭窄的，就觉得东西坏了要找他们修，小区的卫生要他们负责，事实上物业的日常工作远不止这些，毕竟我们每年那么多的物业费可不是白交的。

小区物业的基础工作一般包括帮助业主对房屋等设施进行维修和管理，定期打理小区公共区域的卫生，养护小区的花木景观，为业主打造一个舒适且安心的居住环境。但除了这些物业还有以下这些更具体的责任。

治安管理

小区物业最重要的一项工作就是保障业主的人身安全以及财产安全、需要制定完善的安全制度并且积极落实，在小区的适当位置加装安全监控设备。小区保安也需要定时定岗的在小区各个位置进行巡逻，一旦发生险情要及时对业主进行援助。

公共设施管理

供水、供电、供气、供暖、供电、通讯和网络等，这些都是我们日常生活离不开的，小区物业必须保证这些基础设备的正常运行以及日常的维护，并且在有需要的时候适当的协助业主进行安装和修理。

看重服务质量的物业公司会经常对小区内的大型机电设备进行维修和包养，一旦发现异常损耗也会及时的处理，所以业主可以查验楼栋防盗门的对讲机是否可以正常工作，电梯的按钮和楼道公共区域的灯具是否完好且能正常使用，以此可以来考察物业公司的专业水平。

车辆交通管理

小区内的主要步行道路，地面停车位以及地下停车场等，这些设施的建设和管理同样包括在小区物业的管理范围内，如果由业主或者外来的车辆在小区内乱停乱放，损伤了其他业主的车辆或是影响了业主正常的出行，物业都需要进行适当的劝阻和处罚。

按说物业公司和业主之间的关系本质上是一种购买物业服务的商业合同关系，在这层关系中，业主是出钱购买服务，是“主”，物业公司是被雇佣的提供物业服务方，是“客”。小区的物业和业主本来应该是相亲相爱的“一家人”，双方共同来维护小区的优质生活环境，不同的只是双方的分工不同，但是这二者之间却时不时的发生矛盾，这矛盾的主要根源就是物业费了。但是在一些情况下，业主是有权利拒绝缴纳物业费的。

并未交房就开始征收物业费，这种情况可以拒绝缴纳。物业擅自提高收费，业主可以拒绝缴纳提高的部分。物业没有相关部门的审批资质或是没有跟全体业主签订相关的合同，业主可以拒绝缴纳。由于楼盘质量问题，需要整改的，整改期间业主可以拒缴物业费。要是自己居住的小区物业公司有乱收费的行为，小区业主就应该联合起来维权，不能够一直吃亏。如果有物业费收取标准方面的纠纷或是与物业公司产生了矛盾，可以向相关部门反映。

Ⅱ 交房的时候交物业费能谈判吗

交房的时候交物业费能谈判，因为有以下一些情况物业费可以打折。

情形一：小区内有未完工建筑可申请物业费打折

实行政府指导价的前期物业管理住宅小区，因开发建设单位原因分期开发，分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的，业主交纳的物业管理公共服务费应低于规定标准的15%～30%。

情形二：未入住、未使用物业可打七折

纳入物业管理和服务范围的已竣工但尚未出售或因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。

而业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主应向物业服务企业书面告知，物业公共服务费用由业主按规定标准的70%交纳。

物业管理费收取标准如下：

一级收费标准：1.00元／平方米（已包含税、费）

二级收费标准：0.75元／平方米（已包含税、费）

三级收费标准：0.50元／平方米（已包含税、费）

四级收费标准：0.35元／平方米（已包含税、费）

Ⅲ 强迫业主缴物业费才交房 开发商被罚9万元冤不冤

确实是该罚款。
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

Ⅳ 物业费纠纷

根据《物权法》《合同法》及《物业管理条例》规定，因为你买的是现房，所以物业费是从你 签订房屋买卖合同之日起算物业费的。8月份你是否已经签订了房屋买卖合同呢？是的话物业以此来进行收费就是合理的（除非合同中对此有另行规定）。如果你8月份没有签订合同，那么你可以联系一下出售方进行协调！
期房的物业合同是以物业或小区公示验收房屋之日起开始计算的！这里提醒大家一下，接到物业交房通知时，尽量赶到现场验收房屋，如果你房屋有问题拒绝签字还可以不交物业费用，但你在接到通知时没去交房，那么物业费会自交房通知时间起就开始计算了！友情提示！
希望可以帮到你！

Ⅳ 小区物业费和车位费捆绑收取是否合法，有没有相关法律

小区物业费和车位费强行捆绑是不合法的，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务版水平相适权应的原则。

根据《物业服务收费管理办法》第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

(5)交房捆绑物业费纠纷扩展阅读：

《物业服务收费管理办法》第二十条 物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。

第二十一条 政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，应当加强对物业管理企业的服务内容、标准和收费项目、标准的监督。物业管理企业违反价格法律、法规和规定，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。

Ⅵ 开发商并没有通知交房，开发商说打电话通知过交房，并且强行收取去年的物业费。该怎样维护自己合法权益

看一下购房合同关于交房通知的约定吧。

实际情况，电话通知不算书面通知。
书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有行地表现所载内容的形式。
通过文字或书面材料成立意思表示的法律行为形式。包括法律文件、信函、电函和其他书面材料。书面形式具有意思表示准确、有据可查、便于预防纠纷的优点。根据现代各国的法律,书面形式是法律行为成立的基本形式; 其中某些重要的法律行为依法必须以书面形式进行。
开发商要收取去年的物业费必须对通知收房进行举证，举证义务在他。物业费也不是开发商收的，该怎么住就怎么住，不给交房不办手续，拿好证据你去起诉对方不交房或者晚交房吧

Ⅶ 二手房买卖 物业费纠纷

您好，朋友，根据你上述所说的情况，我个人认为你应该直接去法院起诉业主，因为业主虽然有委托的代理人，但行使的所有行为也是代表了业主的，所以，我建议你先去法院咨询一下相关的程序，放心，只要有身份证号码就足以查到业主的信息了~

这个情况肯定算是业主延期交房的~因为合同上按网签合同，原房主应该在收到全部房款的时候交付房子。物业费在实际交付房子之前的由原房主承担，以后的由买方承担。

已付房款不包括银行贷款~

起诉书上的日期不重要，是按什么时候业主把物业费结清，什么时候算~

Ⅷ 关于房屋买卖后物业费的纠纷

根据国家相关法律，物权转移，那么物权所附属的债权债务一并转移。这内个你自己被业主钻容了漏洞，事先应该先去物业公司咨询一下该处房产有无物业费等遗留问题。

至于物业合同，房主说的是没道理的，根据物业管理条例，物业公司初期同开发商签署《前期物业管理合同》、后期和业委会签署《物业服务合同》即可，不必和每一户住户单独签署物业合同。业委会的合同代表了全体业主。

所以前房主是向把所有矛盾转嫁到你身上，让你和物业去打架，他轻松走开。

你可以直接把前房主告上法院，如果你懒得打官司，也可以找个律师朋友，给前房主发一个律师函。前房主恶意欠缴物业费，且不在交易前告知你，已经构成合同欺诈。