军产房继承纠纷案例

㈠ “军产房”是否可以继承、过户与交易

【咨询案例】周先生的父亲曾是军队某部的离退休干部，09年时按照国家和军队的相关政策，以军队房改成本价购买了一套“军产房”，并办理产权登记手续。父亲去世后，周某与其兄弟因继承其父所遗留的房产发生争议，因该套房产前身系军产房，周先生咨询该房产能否继承并办理过户手续，以及是否可以交易买卖？【分析】该房产由于有“军产”性质，使得该房屋在处分上具有特殊性。军产房一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋。这类房产土地是划拔的军事用地，个人只是拥有房产的使用权。军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”为总后勤部。在国家和军队为了进一步深化军队住房制度改革，依据《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部[1999]后营字第530号印发）第四条规定：出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。对于安置的军队离休退休干部修建或统一组织购买的住房，并办理了房屋所有权证，该房屋的所有权已经从军队部门转移到个人名下，属于可以继承的个人财产。因此，在本案中，周先生与其兄弟可以依法继承父亲名下的“军产房”，在确定房屋分割与所有权归属后可到相应的房屋管理权属中心办理所有权变更手续。

㈡ 军产房子父亲死后怎么继承

法律分析：军产房要看是否已经过户到您父母名下，另外，如果过户到您父母名下，军产房可以继承，但不能过户到您名下，只能去部队办理登记，您可以继续使用但不能对外出售。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

㈢ 房屋继承后暂无法分割法院如何处置

分割财产（房屋）的办法很多，你们可以自己协商选择。

1. 两家（或几家）合住；

2. 保留产权，居住方给另一方付房租；

3. 房产评估后，需要房屋方购买另一方的房产权；

4. 出卖房产后将房款按比例分割；

5. ……
   

㈣ 北京的军产房，父母过世后，子女继承了，可以卖吗有成功案例吗不能卖的话现在有人出租吗

1. 去看看房产证，再到房子所在地的北京房管局去问问是不是大产权房：军产房如果已经买断产权，拿到了大产权证书，就有了所有权，完全可以自由买卖。

2. 但如果只是买断了部分产权：个人不拥有完全的所有权，不能自由转让或出卖，但可以使用或出租。
   

㈤ 楼市再传来大消息！再买这种房子可就亏大了

最近一条新闻“26家中介门店代理“小产权房”被严查”，引发热议。其实，“小产权房”作为顽症多年来在城市中屡见不鲜，小产权房涉及的利益群体之庞大，也超出了人们的想象。这次，北京住建委关停26家代理“小产权房”的中介门店，会触发全国连锁反应吗？

目前，北京市官网严查“小产权房”的举措，是否意味着官方将对“小产权房”有进一步动作？中原地产首席分析师张大伟在接受中新经纬客户端采访时指出，从官方的态度来看，今后，新增“小产权房”将被严控。

张大伟指出，实际上，“小产权房”一直以来都是违法交易，“小产权房”本身不存在购房交易，即不需要在北京市住建委官网上进行备案，也不需要官方做产权的审批手续。多数的“小产权房”交易都是买方与村委会和个人私下签订的协议，“这也正是它不能够被完全清理的主要原因。”

某研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，政府严控“小产权房”是十分必要的，当前的清理思路也比较明确。对于不愿意整改的“小产权房”、以及整改难度大的“小产权房”要禁止交易，不允许在市场上进行流通，“可以说，小产权房的清理难度要高于商住房。”

业内人士对“小产权房”的看法

张大伟：

“无论是北京还是全国各地，“小产权房”的体量都比较庞大，为此，今后除了要杜绝新增“小产权房”以外，随着法律法规的完善，对于“小产权房”存量房的处理会有相应的管理办法，“对于存量小产权房，很多都是历史遗留问题，因此不可能一拆了之。”

严跃进：

对于大体量、大片区的“小产权房”来说，如何处理要看后续该区域的土地规划。如果土地用地不紧张，可以因势利导，进行大型社区的改造，但必须要求这些业主补地价、交罚金。对于其他零散的“小产权房”，则需要以违章建筑的方式进行拆除。同时，要求中介机构不能代理和发布此类房源。

什么是小产权房？

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房有哪些类型

1、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。（这个是最常见的）

2、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。

3、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。

小产权房的特点

相对于所谓的“大产权房”，小产权房的特点还是十分明显的：

1、价格优势明显：

小产权房建设在集体土地上，这些集体用地的地理位置相对偏远，一般位于城市郊区或远郊区，本身土地价值较低。最重要的一点是，无须缴纳国有土地出让金和相关税费，于是土地建设成本极低。

2、产权不完整：

国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既无法律保障，也不可以上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。

3、不合法性：

小产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。

4、法律风险大：

小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。

看到这里，你还敢买小产权房吗？可能还是会有大胆的网友，认为“法不责众”、“人多力量大”，觉得多人一起购买，在拆迁或赔偿时，可以一起抱团，跟发展商或政府谈判。

事实是怎么样呢？接下来小编将结合具体的案例给大家分析。

案例

案例一

独生子刘某工作后将户口从农村迁走成为城市居民户口，但其父母的户口仍在老家。如今父母先后过世，在老家留有2套小产权房。

刘某决定将房屋出卖却遭到村委会阻挠，相关负责人表示刘某已不是该村村民，没有权利出卖该房屋。

分析

根据相关条例，刘某父母的房屋符合遗产的范围，刘某作为父母的法定继承人当然拥有该房屋的继承权。

但是在继承后的实际操作中，刘某由于不具有该村集体户口，存在无法办理房屋过户的问题，建议其将房屋出让给该村的其它村集体成员。

案例二

城市居民购买小产权房如果遇到拆迁可否获得补偿？

分析

小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖不合法为由，要求全额得到拆迁赔偿，而买家很难得到补偿，风险很大。

案例三

赵某日前与钱某签订了《房屋买卖合同》，赵某将自己的一套小产权房以30万元的价格卖给钱某。签约当日，钱某向赵某支付定金5000元，部分房款50000元。

一个月后，钱某按照合同约定拟继续交付后期购房款时，赵某却反悔了，准备收回房子，把原来收取的购房款返还钱某，钱某诉至法院要求继续履行合同。

分析

法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分等权利，不能办理房屋的产权过户手续。

本案中法院认定双方签订的买卖合同无效，由赵某返还钱某购房款，驳回钱某要求继续履行合同的诉讼请求。

综上所述，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。若是集体经济组织内成员间互相转让，也应该给自己敲响一个警钟，避免因拆迁或者其他情况致使自己遭受经济损失。

来源：365南京二手房

（以上回答发布于2017-07-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈥ 部队的房子可以继承么，有房产证没有土地证

部队的房子不可以继承。

军产房个人没有产权，只有使用权，持有的是使用权证，不能继承和买卖。

1、军产房，是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。

2、这类房产土地是划拔的军事用地，个人只是拥有房产的使用权。

3、房产证由军区提供的，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可。

个人产权房个人产权房是指公民个人对其所有房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，可以直接进行房地产市场进行交易，欲称“私房”，房屋产权证为“绿色”权证。

(6)军产房继承纠纷案例扩展阅读：

部队房产的相关政策规定：

《军队房地产开发管理暂行规定》实施时间1992-12-01，颁布单位中国人民解放军总后勤部，不能抵押或贷款、总政治部：利用军队房地产开发。登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理。

《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定、《中华人民共和国建设部房地产业司、总后勤部关于利用军队房地产开发经营有关问题的通知》，地方政府亦无权干涉，所有权性质属军产，是指公民个人对其所有房屋具有占有。

《中国人民解放军房地产管理条例》（1990年4月20日中华人民共和国中央军事委员会发布。不符合上述规定的，关于军产房的相关法律规定，不能继承和买卖，产权转移无效。

《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部[1999]后营字第530号印发）第四条规定，自发布之日起施行）、使用，个人只是拥有房产的使用权、《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部[1999]后营字第530号印发)

《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：

使用住用单位印章，或公有，只有使用权，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，军产房的买卖和继承，持有总后勤部或各军区，可以直接进行房地产市场进行交易。

㈦ 军产房老人死后哥哥霸占不让弟弟住怎么起诉

发生房屋遗产纠纷，如果协商不成的话，可根据实际来确定，房子的遗产继承： 此类房产可分为单独所有、共同共有和按份共有。 一、单独所有 即指公民个人拥有房产的完全产权。在此情况下，房屋的继承比较简单，该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承。 二、共同共有 一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下，在公民死亡后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先将房屋属于另一方的分离出去，一般夫妻各占一半份额，剩余的一半份额才由死者的继承人继承。 三、按份共有 和共同共有不同的是，按份共有中，死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的，死后，只有这部分份额，比如房屋的三分之一、二分之一，属于死者的合法遗产，由死者的继承人继承。比如，该房产是兄弟之间购买的，购买时支付的金额不同，兄弟之间按照出资金额占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一个兄弟去世，他的继承人只能继承死者所占有的房屋份额。还有一些夫妻，在婚姻存续期间就约定财产的具体份额，比如约定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同样，一方去世后，其继承人只能继承属于死者的份额部分。 现实生活中还存在着公民尚未完全取得所有权便突然死亡的情况。比如公民在签订完房屋买卖合同后，在办理过户手续取得产权登记证前突然死亡，由于我国对房屋的产权实行登记制度，此时的房屋买卖合同并不是房屋产权的有力凭证，房屋买卖合同在法律上只属于债权的范畴，表示你可以得到房屋产权。这种情况下，实践中，继承人可先继承合同权利，待房产证取得后，再继承。 只拥有使用权的房屋 除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。 只有使用权，但可以继承的房屋 有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权，在实践中一直是个复杂的问题。比如，有的继承人要自己居住，有的继承人希望出租，收取租金；有的继承人抱怨自己使用的空间小，有的继承人认为公共区域无人维护等，往往矛盾百出。 只有使用权，但不能继承的房屋 此类房屋比较典型的是

㈧ 军队经济房可以遗产继承吗

已经私有化的军队经济房是可以继承的，只有使用权的军队经济房是否可以继承要以分房协议或购房协议的约定为准。
一、“军产房”和“小产权房”一样,目前尚无明确规范的定义,一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋.
二、军产房的优缺点
优点：
1、军产房一般是部队出地皮,开发商出资金来盖,利益共享,因此价格要比同类的商品房低三分之一左右；
2、购房时几乎所有的手续都是国有产权完全一样的,包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等；
3、购房时手续简单,不用交契税,直接到部队办理手续,通常为70年使用权（红皮手写的）；
4、过户时手续简单,交少许过户费,不用交个税.
缺点：
1、军产房的价格相差很大；
2、通常军产房的质量监督不到位,房屋质量容易产生问题；
3、物业服务很难到位,维修基金无法得到地方的监督和管理；
4、部分军产房依照当地政策不能做按揭,以后也不能做融资贷款.
5、军产房纠纷,地方法院通常不受理；
6、军产房的地角相对较差,通常在机场、海边、山根等地,还需要注意潜在的辐射和污染.

㈨ 关于军产房，老人去世后，多个子女的继承权问题！

军产房不存在的继承权问题。
军产房不能买卖和继承。
因军产房个人没有产权，只有使用权，持有的是使用权证，不能继承和买卖
中国人民解放军房地产管理条例
第四条 军队房地产的权属统归于军委、总部。其产权产籍由各级后勤基建营房部门归口管理，按其用途分别由有关业务部门具体负责使用和管护。
所有权由中央军委代表国家享有所有权

中华人民共和国继承法
第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

（一）公民的收入；

（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；

（三）公民的林木、牲畜和家禽；

（四）公民的文物、图书资料；

（五）法律允许公民所有的生产资料；

（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；

（七）公民的其他合法财产。
没有所有权的房屋当然不属于个人合法财产，当然也不可以转卖
继承是继承对物的所有权而非使用权

如果能继续使用，那是用益物权的问题。
这种权益应该是基于老人的身份，和父母子女的关系，应该由子女共同享有，一方占有份额较多，应该给另一方或几方适当的补偿。补偿的限度不以五分之一为一定，因为这种价值无法衡量，补偿也不一定有一个确切的数额，没有法律的明确规定，是法官行使自由裁量权的范围。

㈩ 军队房产的继承问题：军产房只有房产证没有土地使用权证，我知道这样的房子不能够上市交易。

普及一下基本知识：
目前军队住房保障模式主要有两类：
第一类，公寓住房，保障军队在职人员的营区住房，不能出售，离职迁出；
第二类，自有住房，是指个人购买的住房，产权归己，维修自理。

下面主要说下自有住房的相关问题。
自有住房也有两类：
第一类，军队房改房，即军队福利分房、安居工程、按房改成本价购买的现有住房；
第二类：军队经济适用房，即经总后营房部批准后下达建设计划新建，按当地经济适用房基准价出售的新建住房。

上市交易问题：
若楼主所谓的“军产房”为军队“自有住房”，并依据属地管理的原则在地方国土部门办理了房产证的话，那么上市交易原则上必须要满足下列两个前提条件：
1、根据军队住房出售程序履行了相关购房手续且取得房产证时限满5年；
2、缴纳土地出让金（20%）。
具体执行过程中还有以下两种情况：
1、军队房改房上市交易难度较大。根据军队划区规划，一个营区一般可以划分为军事行政区、售房区等不同分区。军队房改房大部分为售房区内的原公寓住房，考虑到军事单位的敏感性，有的单位在住房出售后暂不允许上市交易，可以内部流转。
2、军队经济适用房上市交易较为容易。军队经济适用住房一般情况下为征地新建或为独立坐落，只要满足两个条件即可。

继承问题：
自有住房可以继承，参照国家继承法的原则进行。

楼主若还希望详细说说的话，你得补充说明几个情况：1、购房时间。2、购房方式。3、购房坐落情况。