杰宝产权纠纷

⑴ 延期交房都有什么危害

“延期交房”是让很多购房者闻之焦灼却无法回避的字眼，延期交房的现象在不少项目中或多或少的存在，也许是工期紧张，也许是资金短缺，那么新房延期交房可能造成哪些不良影响呢？

案例：

位于北京北二环附近的 “盛德紫阙”是烂尾改造项目，购买时按照销售人员的介绍，项目不需要重新建设，只需要做外立面的处理和内部装修即可交房。然而，2016年底，众多业主却接到《延期入住通知》，声称：“现因不可抗力等因素，交房时间拟更改为2017年12月31日。”此外，《通知》还要求业主在15日内到售楼处办理延期交房手续。业主们对开发商给予的延期理由并不认可，担心延期交房风险众多，也会影响房屋产权年限。

据业主王女士介绍：“杰宝公司在发给业主的《盛德紫阙延期交房情况说明》中提到，项目的预售资金回款额度是23亿多元，但是北京市东城区房管局公示的《资金监管基本情况（截至2016年12月8日）》中显示，盛德大厦的入账总额为17.35亿多元，其中差距达5.65亿元。这是否说明杰宝公司未把预售资金全额汇入监管专用账户？这不符合《北京市商品房预售资金监督管理办法》中的相关规定。业主们怀疑，开发商也许在建设资金上存在困难，因此不得不违规使用预售资金。”

分析以上案例发现，业主们关注的问题主要有延期责任认定、产权损失和资金断链这三点。

一、延期交房业主可退房

对于交房期限通常在购房合同中都会有条款明确规定，本案例中，事实上，对于项目延期交付的处理办法，业主与杰宝公司签订的购房合同中有明确规定。王女士的购房合同第十四条显示，逾期在60日之内，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日7日内向买受人支付违约金。如果逾期60日，买受人有权退房。律师表示，在遇到延期交房问题时，开发商通常通过签署补充协议的方式来解决与业主之间的矛盾，是否要签署补充协议需要业主自己决定。业主可以选择解除合同并要求支付违约金，也可以选择继续履行合同并要求对方支付违约金。

二、产权年限从拿地时算起

延期交房的另一大影响是产权年限“缩水”，很多人以为房屋产权年限是从房屋建造算起，其实不然。从北京盛德紫阙的前身杰宝公寓1996年拿地算起，其于2015年入市之时，住宅部分的产权已经缩水至51年，到2017年12月31日交房之时，其产权将再度缩水至49年。

三、预售资金挪用确违规

对于业主担心的资金缺口，该公司工作人员表示确有将部分应该进入监管账户的预售资金拿来用于偿还股东借款。而《北京市商品房预售资金监督管理办法》明确规定，商品房预售资金应全部存入专用账户，由监管银行对重点监管额度部分实行重点监管，优先保障工程建设。另外，开发商可依据商品房建设的节点来提取项目建设资金。

业内人士表示，杰宝公司确实存在未将商品房预售资金全部存入专用账户的行为，按照该办法第二十六条规定，开发企业存在未按本办法规定收存、支取预售资金的，应由市、区县住房城乡建设主管部门责令其限期改正，未按期改正的暂停违规项目的网上签约，并将其违法违规行为记入企业信用信息系统；情节严重的，暂停该房地产开发企业在本市全部房地产开发项目的网上签约，并向社会公示。

（以上回答发布于2017-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 保险箱什么牌子好求推荐。

虎牌、杰宝大王、金虎、虎王、艾谱这几个牌子的保险箱都可以。

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⑶ 什么牌子的保险柜好

优质的保险箱牌子推荐。

1、宁波艾谱保险箱。

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4、永发保险箱。

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⑷ 买房置业 当心这些陷阱！

买房这件事，动辄就要上百万甚至上千万，所以说对于大部分家庭来说都是需要慎重再慎重的。然而，买房之路，总是崎岖艰难的，途中有许多陷阱，让你防不胜防，买房似乎成了人生的一次大赌博。对于购房人来说，很难在错综复杂的楼市环境中，全身而退。为此，本报借此机会，普及一下购房常识，用实际案例敲响置业警钟。

烂尾楼十余年 交房又遇延期

对于在京置业的购房人而言，由于有严格的商品房预售制度、房屋确权、施工等方面的监督，购房人通常遇到的问题是房屋质量与延期交房。其中，最让购房人心力交瘁便是延期收房的等待期。

如此熬人的事情，不幸让购房人李先生碰到了，更为不幸的是，李先生购买的是北京有名的“烂尾楼”——盛德紫阙。

2016年11月16日，购房人李先生收到了上述项目开发公司邮寄来的《房屋延期交付通知》，被告知他购买的房子原定于2016年12月31日交付，将延期交付一年。为此李先生及多名购房人还来到盛德紫阙售楼处，与开发商相关负责人协商解决延期交房问题。

据了解，盛德紫阙位于东城区安定门外大街，建筑面积近9万平方米，共23层，其中1—3层为商业，4—20层为住宅，共378套。据其他媒体此前报道，盛德紫阙前身为杰宝公寓，最初入市是在2003年前后，当时最先入市的是商业部分。但随后在2005年杰宝公寓陷入债务纠纷后，首创集团又获得杰宝公寓部分住宅项目的权益。

2011年，盛德基业通过旗下两个全资子公司，以85%和15%的股权比例分别收购了杰宝房地产公司，并同时收回了杰宝公寓权益。此后，盛德将杰宝公寓1—3层的商业部分以12亿元左右的价格整体转让给中国黄金集团，但随后又将这部分商业收回。在数次倒手过程中，杰宝公寓的产权分散，存在多个产权人手中。2014年，在资金不继、数次易主、烂尾十余年后，该项目更名为盛德紫阙，获得销售许可证再度入市。

正因其烂尾多年，使得李先生在内的多位业主更加不安。

对于上述问题，开发商代表在现场表示，由于盛德紫阙属于旧楼改造项目，施工时的工程难度比预期大很多，与此同时，雾霾、马拉松、高考等因素项目还被迫停工耽误了工期，使得项目只能延期交付。此外，上述负责人还表示，工期为240天，现计划于今年4月毛坯交于政府验收，精装工程将持续半年左右，所以预计年底交房。

到手产权缩水 购房人进退两难

按照购房人与盛德紫阙项目方签订《购房合同》中的赔付方案，延期一天按总房款万分之一赔偿。此外，延期两个月后，购房人可选择退房，开发商将按购房人已支付总房款的2%支付赔偿。

然而，据记者了解大部分业主于2014年购买上述项目，当时价格为6.2万元／平方米。目前，盛德紫阙项目还未售罄，该项目销售人员表示，目前在售房源为260—400平方米，均价10万—11万元/平方米。

巨大的价格差，让业主们不愿意选择退房。而作为70年产权的住宅项目，就算今年年底到手产权年限也大幅度缩水，仅剩50年。

此外，据其他媒体报道，由于原杰宝公寓的19-20层就属于违规建筑，因此继承自杰宝公寓的盛德紫阙项目预售许可证中并不包含第19层、20层，因此这部分的产权就算交房可能也会存在问题。不过据业主反映，这部分房源也已经被预售。

退出将面临资产大幅缩水、继续入局前途未卜，购房人面临进退两难的尴尬。对此，北京怡丰律师事务所高级律师陈雷表示，高考，马拉松日期相对固定，并不可能算是不可抗力。雾霾天有关部门要求停工，时间也不会过长，这些因素不能成为其延期一年的主要理由。

此外，陈雷表示，购买烂尾楼（或是土地、房屋产权有争议的房子）会比购买普通商品房更具风险，首当其冲的是烂尾楼的土地使用年限不可避免地大幅缩水。此外，不少烂尾楼由于经历多次产权交易，也存在产权不明问题，拿到房产证的手续比一般商品房更复杂。

（以上回答发布于2017-05-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑸ 家用保险柜什么牌子好十大品牌推荐

保险柜，相信很多人都有使用，这个特殊的容器我们用来存放一些比较私密的东西或财产，功能一般是防盗、防火等等。不仅仅是企业、单位、银行等地方有保险柜存在，现在很多家庭也有保险柜的需求，因为保险柜的特性，我们也知道保险柜的重要性，那大家知道家用保险柜什么牌子比较好吗?下面我们一起来看看家用保险柜的十个品牌推荐吧，相信可以给予大家一些购买的帮助。

虎牌

虎牌最开始是一家机械加工和原始钢制铁皮柜生产厂，在改革新风下，虎牌逐渐转身成为多样化，专业化，标准化的家用保险柜品牌。这家用保险柜品牌第一的虎牌在自己原有的加工厂基础上引进了国际一流的喷涂，浇注技术，开发了多种多样的家用保险柜，从最初的单一产品生产企业发展成为目前国内同行业最大的企业。

杰宝大王

上海杰宝大王通过了13年的摸爬滚打现在已经成为了国内最大的，最具实力和影响力的民营企业之一，专注于生产和销售家用保险柜和文件柜。杰宝大王的家用保险柜在历年的国家公安的抽查、年度检测中都为合格，各项数据、指标在同行中也处于领先地位，这让杰宝大王成为消费者推荐上榜家用保险柜品牌排行。

金虎

这家用保险柜品牌排行第三名的金虎保鲜设备有限公司创建于1983年，是一家集研发，制造，销售于一体的国家大型专业骨干企业。这处于家用保险柜品牌排行里的金虎拥有自己的知识产权和全世界先进的数控技术以及全自动喷塑流水线，到2010年金虎家用保险柜被国家科技部认定为国家高新技术企业和江西省创新型试点企业。

虎王

这个上榜家用保险柜品牌排行的虎王是一个专业制作，生产和开发装甲防盗保险箱，银行金库门和枪柜这些和国家安全挂钩的保险柜。现在虎王也已经开始研发设计一些符合平常人用的家用保险柜，他们依然采用国家保险柜的标准制造出能让消费者放心的家用保险柜。

艾谱

创建到现在为止有20几年历史的浙江艾谱实业有限公司，专业致力于防盗保险柜的实体安防事业。这个家用保险柜品牌排行榜上的艾谱拥有保险柜科技研究中心，保险柜检测所和品牌推广中心等一些列的配套事业机构，让你在买保险柜的同时把所有的售后服务都带回家。

英博

“用户第一，信誉至上”的公司宗旨让英博这家创建没有多久的保险柜公司成为了我们这次家用保险柜品牌排行榜的一员。英博的主要销售群体是都市白领和生活水平中上的家庭，通过国际标准化体系认证和国家强制性认证3C认证让您能买的放心。

花都

家用保险柜品牌排行第七的花都是洛阳的本土企业，在其他省份可能很少听说，可是花都家用保险柜受到了洛阳市民们的推崇。花都家用保险柜被誉为河南省百强企业，国家档案图书装订生产企业等荣誉称号，在质量方面，花都家用保险柜由中国人民保险公司承保，让消费者安心购买。

永发

这里的永发可不是我们说的自行车了，而是这家用保险柜品牌排行里面专门生产保险柜的永发保险柜公司。永发拥有中国驰名商标和保险柜行业里面唯一一家中国保险柜行业标志性品牌的荣誉。永发保险柜在美国中情局，银行等欧美市场广受好评，如果你对家用保险柜质量要求高的话，永发家用保险柜是你不二的选择呢。

全能

全能保险柜制造商创始于1935年，在那个新中国还没有成立的时代全能作为一个生产保险柜的企业经历了中国现代工业的历史变迁一直到了90年代才开始恢复保险柜的生产。全能家用保险柜因为它卓越的品质控制和完善的售后服务，小编将全能列入家用保险柜品牌排行是因为消费者反馈全能是最负责任的家用保险柜品牌。

威伦司

在威伦司10多年的发展过程中，威伦司一直坚持以点带面的营销策略方针，也就是设立驻外办事处为据点，广泛拓展终端销售网点，让威伦司不仅仅出现在现实商场中也能出现在网络上面。这样特殊的销售模式让威伦司这个起步不久的家用保险柜品牌荣登我们这次家用保险柜品牌排行。

以上就是家用保险柜的十大品牌推荐，相信大家都有所了解了。众所周知，保险柜的最大作用就是防盗，是保护我们私人财产安全的一道重要的屏障，所以在购买保险柜不容小视，上文给大家介绍了十个品牌的家用保险柜，都是信誉比较好的，质量相对有保障，大家有需要的可以参考参考。在市面上，家用保险柜的种类很多、大小各异，材质多种，大家也要有所区别，要结合自身的需求和爱好进行购买，相信大家都可以买到满意又好用的家用保险柜。