独家委托纠纷

Ⅰ A经纪公司看房，没让我签任何协议，后来得知该房源已与B经纪公司签了独家委托协议……

这种事的确难搞，但是我怎么感觉这并不是你的责任呢！倒像是B公司挖墙角了，你可以和A解释清楚，让A找B自行解决，也可以让原房东帮忙给A解释一下这件事。

Ⅱ 二手房买卖中介有哪些纠纷

二手房买卖中介有哪些纠纷？

一、签合同不给正本。签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留在手上，再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。相应的，给委托人造成的损失也是巨大的。因此，如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。

二、强制规定独家委托。在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效，这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法，这样做本无可厚非，因为佣金是中介公司赖以生存的基础，如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交，中介公司就收不到佣金了，这对中介公司当然也不公平。

三、欺上瞒下吃差价。吃差价扰乱了市场秩序，也给委托人造成了损失。为以防万一，最好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。

四、私下收取中介费。个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务，收取佣金也不开正规发票，这样，一旦出了问题，中介公司也可以不承担相应的责任。

五、随意拗断定金。家在交付定金时，一般买卖合同的主要条款都会确定下来，如总价、付款方式、金额和时间等等。但也有一些中介在收受定金时并不签订定合同将这些主要内容确定下来，而只是写张定金的收据。

六、诱使下家交定金。定金对买卖双方都有约束，如果买方反悔，就丧失定金，如果卖方反悔，就要双倍返还定金。在签订正式的买卖合同之前，一般会签订一份含定金内容的协议，以这种方式将双方捆在一起，以免一方反悔。正是由于定金有这样的作用，所以有些中介业务员在客户没有明白定金的法律后果的时候，引诱客户支付“意向金”或“定金”来约束双方，以便达成交易。

Ⅲ 国家为什么不允许卖房签独家

因为依法成立的合同受法律保护，具有法律效力。如果链家与下游商家在平等、自愿基础上签订了独家代理协议，合同条款没有违反国家法律法规强制性禁止规定的，合同依法成立并生效。

《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

相关法律依据——《中华人民共和国合同法》：

第二条：本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。

第三条：合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。

第四条：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

第五条：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。

第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

以上内容参考：网络——中国人民共和国劳动法

Ⅳ 独家授权委托书范本

法人代表授权委托书

法人代表：xxx 职 务： 单位名称：xxx

地 址：xxx

被授权人：xxx

职 务：xxx

公 章：xxx

日 期： 年 月 日

本授权书声明： 的总经理： 代表本公司，授权为本公司的合法代理人，以本公司名义参加：项目的谈判、签订合同以及合同的执行、完成和纠纷处理，处理一切与之有关的事务。
本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。

(4)独家委托纠纷扩展阅读

委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。

简述:

委托书

委托人：

姓名：王先生 性别：男 身份证号码：12354541

受托人：

姓名： 陈先生性别：男 身份证号码：2514541

委托 书

委托人：

姓名：王先生 性别：男 身份证号码：12354541

受托人：

姓名： 陈先生性别：男 身份证号码：2514541

我拥有位于成都 市武候 区玉林南 路玉林 花园2栋 3 号的房产，现委托陈先生 为我的代理人，代理人可以我的名义在代理期限：2010 年3 月3 日至2015年 3 月3 日内，代理如下事项：

一、全权办理出租上述房产有关手续，代为签署上述房产租赁合同、收取租金，代理人有权选择承租方并确定租赁价格。

二、管理上述房产，代为支付该房产有关水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络以及相关费用。

三、以上述房产为抵押办理贷款，代为签署借款合同、抵押合同等以及借款借据及其它相关文件，收取借款款项。

四、到国土部门办理上述房产的抵押登记手续。

五、全权办理提前还清上述房产贷款（即赎楼）手续，代办抵押登记注销手续、领取房地产证等产权证明，有权递

件、取件，在有关文件上签字。

六、全权办理上述房产的有关转让手续，代为签署房产转让合同并收取售房款，在有关文件上签字。

七、办理上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的房款，签署相关文件。

八、到国土部门查询上述房产产权资料、办理过户登记等手续。

九、全权办理所转让上述房产的水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络费以及其它相关过户、销户手续。

委托代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，我均予承认。

委托代理人（有/无）转委托权。

委托人（签字、按指印）：

年 月 日

Ⅳ 独家代理“跳单”海宁中介出手怒砸售楼部

紧挨着“万人摇”的杭州，海宁的一手房住宅一直颇受长三角投资客和刚需人士的喜爱，也是中介和代理们热推的投资区域。而前几天，带人砸了海宁祥生钱塘新语售楼处的，恰恰是靠着开发商揽客赚钱的中介。
6月5日是钱塘新语开盘的日子，中介和客人却发现扑了个空——怀疑销售代理公司除了将房源出售给自然到访项目的客户，还跳过中介私下与意向客户接触并达成交易。当晚深夜，雨中苦等了数小时的中介打砸了祥生钱塘新语售楼部。
6月9日晚，祥生地产就旗下项目疑似“跳单”、开盘当日售楼部就被砸一事公开回应。祥生地产称，公司第一时间启动了内部调查，要求独家代理公司迅速纠正违约行为、暂停开盘销售，督促代理公司尽快解决与其自行组织的渠道及中介人士之间的纠纷问题，并就网上现存的不实报道进行澄清。

《每日经济新闻》记者第一时间联系了祥生地产，其表示，此次开盘的房源已与销售代理公司签署的独家委托协议，开盘及销售由代理公司组织。纠纷事件发生后也已迅速介入，并协商各方进行妥善处理。
据媒体报道，此前多家房产经纪公司称与钱塘新语的销售代理公司杭州国俊资产管理有限公司签订了协议，为项目推介购房者看房，成功售出的可以拿到一笔佣金。
“总价85万起，70年产权，准现房，精工两房”，这是钱塘新语售楼处外的大幅广告。《每日经济新闻》记者在房天下平台查询发现，目前海宁市全部在售及待开盘项目达127个，市区新开盘住宅从12000元/平方米～17000元/平方米不等，个别项目单价达到25000元/平方米，相比之下单价不到万元的准现房更有吸引力。
更重要的是，海宁对非本地户籍实行“限购一套房”的政策，周边城市的购房需求外溢到海宁，也推动了当地楼市的火热，位于杭州下沙与海宁交界处的祥生钱塘新语，则更受关注。
隔壁杭州，不少买房人承受着一次次“落榜与二手房价一路飙升的压力，将目标转向了海宁；另一方面，作为上海的卫星城，“投资海宁”也是周边城市规避限购的选择之一，甚至不少人调侃说，“每周不接到几个海宁卖房的骚扰电话，都觉得手机坏了”。
销售数据实打实地印证了海宁楼市的火热，据透明房产售房网统计数据，海宁市5月份商品房成交2040套，环比4月增长51%。
海宁市场似乎还不满足于此。疫情刚有所好转的3月，海宁曾试图放松限购，官方公布自3月25日至4月24日云上房博会期间“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。也就是说，非海宁户籍在海宁可以买多套房，但房博会之后将继续执行限购。
但“房住不炒”大基调下，任何企图松绑楼市的政策都难逃被召回的厄运。政策发布当日，《每日经济新闻》记者致电海宁市政务热线时已被告知，海宁日报微信公众号及海宁发布微博的相关信息已经删除，目前仍按照原定政策执行。
易居研究院智库中心研究总监严跃进曾对记者表示，“海宁在具体政策制定中应该谨慎，尤其是要防范炒房等需求释放，进一步促进市场交易活跃和价格的稳定。”严跃进续称。
尽管最终限购并没有放开，海宁楼市的小阳春还是一直延续到了夏季。售楼处被砸或许只是极个别现象，但其中折射出的市场热度、监管政策、销售代理的规范制度，仍值得被研究。

Ⅵ 关于房产中介的独家委托有不平等条约是否有效

所谓“不平等条约”是否有效问题，是要双方为此打官司，上了法庭，由法官裁定该条款是否平等、合法，而不是纠纷的一方自己认定的。你与中介的矛盾，到了那一步了吗？
事前，你觉得这家中介的“独家委托”约定“不平等”，你可以不签，另找“平等”待你的他家嘛。没人逼你非这家不签啊！

Ⅶ 独家委托房子有什么好处

现今社会，买房的人很多，同样的卖房的人也很多，所以现在的二手房房源还是比较多的，在出售二手房的时候，很多人都是直接把房子交给房产中介的，这样就可以在出售房子的过程中省去很多麻烦，不过大家要注意一定不要和中介签独家，那为什么卖房子千万不要跟中介签独家？委托中介卖房注意事项是什么？

Ⅷ 出售房屋独家代理的争议

根据合同法，您可以随时解除该协议。该独家代理协议有多大的效力，需审核合同后才能给出意见，但据您所述，有些条款属于霸王条款，不符合民法精神。

Ⅸ 房屋委托合同纠纷跟两家中介同时签合同怎么解决

1.你在和我爱我家签约时，他为什么没帮你解决这个问题？如果现在交易还没完成，找他们帮你想办法，这问题规避起来，很简单的；
2.你在和他们签订独家协议时，拿钱没有？没有的话，也不存在违约赔偿，这是明显不公平的约定，可以申请撤销当初的独家委托；
3.如果当时你收了部分独家委托之类的补偿金，那也是违规操作，约定成立，但也是可以随时提出取消的，所以不用担心，只要他不给你玩黑的，白道那里走不通的，他只是在吓唬你。
最终解决建议是，给他补贴点车马费拉倒，人也挺辛苦的。