深圳房屋买卖纠纷

❶ 房屋买卖合同纠纷怎么判

在涉及学区房买卖合同案件中，买受人申请对涉案学区房学位进行行为保全的，经审查申请人的请求权具有正当性，且不采取保全措施可能导致其无法使用学位或遭受其他损害的，法院可以作出禁止使用涉案房屋及该房屋所对应户口的学位的保全裁定。这类业务对律师的要求高，而且需要很细心耐心。国内这类纠纷做的比较好的，像上海的徐宝同律师、深圳的权金志律师，他们的律师团队在这方面比较擅长，口碑、能力都是很不错的。

❷ 二手房市场中，房屋买卖合同纠纷管辖应该如何确定

根据法律上的解释，房屋买卖合同纠纷管辖地应该就是该房屋所在地法院。专

举个例子，比如说甲乙两人属就深圳的一套房子进行买房。甲方在湖南，乙方在北京，然后两人约定在上海签订了房屋买卖合同。

虽然请中介公司帮忙会被收走一笔手续费，但是相应的，也会省下很多的麻烦。

而且，中介公司会帮忙评估房子各方面的价值，已经在购买过程当中涉及到的一些细节，能够节省的费用，都会帮忙处理。

❸ 深圳房产纠纷律师一般怎么收费

房产买卖纠纷律师费收费标准中国？安徽淮南律师程韦伟为您答复：律师费一般按照标的来收取，也就是说按照房子的价值的相应百分比数来收取；建议和意向委托的律师介绍案情后，协商确定为宜。因为不同地区、不同案情、不同标的、不同律师的收费都不同的，您可以在当地找律师咨询一下，综合考虑律师能力及费用中国，然后选择意向合适的律师。 除收取基本中国费外，另按争议标的大小，分段累计收费： 10万元以上—50万元部分（含50万元） 4-6% 50万元以上—100万元部分（含100万元） 3-5% 100万元以上—500万元部分（含500万元） 2-4% 500万元以上—1000万元部分（含1000万元） 1-3% 1000万元以上 1-2% 以上为安徽律师收费标准，可以参考

❹ 深圳出现宅基地买卖纠纷该如何解决

深圳立帮律师团杨先力律师解答：
1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，
协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益；
2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇) 政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。 申请处理时，应以书面形式写明：申请人、对方当事人的名称、地址；申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图；有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后，应在15日内决定是否受理。决定受理的，应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起
30日内提交答辩文书和有关证据；逾期不提交答辩文书的，不影响作出处理决定。
受理机关决定不受理的，应当在决定后10日内书面通知申请人，并说明理由。
3、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可
指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解；调解无效的，
应当作出处理决定。
4、当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起15 日内向上一级处理机关申请复议，也可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院起诉。上一级处理机关接到复议申请后，应在3个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的，可在接到复议决定通知之日起15日内向人民法院起诉。在宅基地权属争议处理期间，任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。
深圳立帮律师团杨先立律师表示，司法实践中，常有共有人以出售房屋时没有征得己方统一或者追认为借口，要求法院确认房屋买卖合同无效，但是，当房屋产权登记在一人名下时，买方在买房时很难判断其所购房屋时一人所有或是共有。如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多二手房买卖纠纷的法律问题，你可以找我们深圳立帮律师团。深圳立帮律师团受理房产房屋拆迁安置、拆迁补偿纠纷，受理房产及二手房买卖、租赁、转让等交易过程中发生的各类经济纠纷、房产合同纠纷。拥有多年的律师经验，相信能给你们一个满意的答案。

❺ 房屋纠纷应该怎么处理

解决购房过程中发生的房屋纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决处理。

(1)协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。

(2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

(3)仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。(4)行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。

(5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共

同参加下，解决购房纠纷的一种方式。

❻ 深圳二手房交易,怎么确认业主是卖房人以及没有产权方面的纠纷呢

1.在档案局查看了这套房的房产证后,及业主的身份证后是否还需要其他证件?

答：到档案大厦和国土局都可以查档，要提供房地产证原件或是抵押原原件。查当清单会有产权信息（有没有抵押，查封等），权利信息及房产基本资料。

2.我怎么确认这套房没有债权或是其他方面的经济问题,是不是共有还是卖房人所有?债权该去哪里查呢?

答：看查档清单，一般为抵押（银行按揭），清晰（房地产在手的）。如查为查封的。要小心。
共有人会在房地产证上或查档清单上体现。其它的非债务无法查，这就是二手楼交费风险的主要所在，所在首期款一定要在银行监管。

3.业主在银行做了抵押,但明天会去办赎楼,赎楼之后会不会再与其他买房人签合同,而把房子卖给其他人,形成一房两卖呢?

答：一房二卖是过不了的。如果有人出更高的价。业主卖给别人。业主就违约了，按合约赔偿违约金。

4.明天付了定金后,等业主赎楼之后去办产权记更换手续,是不是在这之后再付清余下的首期款?

答：首期款应是在业主赎楼之前在银行办理监管。

对了，这些都是购房的基本问题，你的中介公司没有跟你说吗？