『壹』 王顶堤故里楼盘是小产权还是大产权
一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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1，五证：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
『贰』 王顶堤故里这个项目怎么样
该项目为王顶堤村（居）民定向安置经济适用房，但并未办理开工建设手续现已封顶，并正在向王顶堤村（居）民以外的其他人出售。要求立即停止向非安置对象停止售房等违规操作。目前尚未有关于如何处理已售房屋的相关规定。
该项目位于南开区复康路与快速路交口，是王顶堤村委会规划的拥有70年住产权的住宅项目，分为堤翠家园和保盈家园两个住宅区，产品类型有高层和洋房。
王顶堤故里项目为王顶堤集团所开发，项目销许、产权性质等手续均在办理之中，为认购阶段，交三成首付款作为定金，未来开盘签订购房合同并办理公积金、按揭等贷款手续。但是定向安置经适房是保障房建设的一种，有其特定规定人群，所以并非所有人都符合条件
『叁』 王顶堤故里的价位在多少
王顶堤故里位于天津市南开区复康路与快速路交口（金冠里西侧），目前高层产品在售，户型建面为66、81和90平，均价38000元/平。