① 法律咨询房产纠纷
现在老人还健在，老人的房子的拆迁款肯定是由老人分配，具体分配情况建议家人协商解决。
② 腾退房屋纠纷案由
法律分析：一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
③ 起诉要求亲戚腾房，诉状这样写可以吗
只要把诉讼请求写明白，简单陈述事情经过就可以了
他所问的事情都是开庭审理需要陈述的问题
④ 写一篇案例分析，要求是在审判时出现错误，对错误进行分析。
拍卖委托书和成交确认书上明明写的是拍卖房屋产权，但委托方北海市海城区法院和拍卖公司却说是因为工作人员的疏忽，错把拍卖的房屋使用权定成了产权。为了维护自己的权益不受侵害，房屋买受人林华德无奈之下3次与法院、拍卖公司对簿公堂，但直到2年后的今天，林华德不但无法取得房屋产权，甚至还被法院禁止在自己买下的房子里居住。
房产拍卖 突生变故
林华德是在广西北海市做小生意的广东人，2002年4月3日，他在北海市海城区嘉鑫拍卖公司举行的拍卖会上，用17．9万元竞买到由海城区法院委托拍卖的位于北海市广东北路54号的一处房产。拍卖会结束后，林华德、嘉鑫拍卖公司和鉴证机关都在拍卖成交确认书上签字、盖章，证明林华德已经购买了广东北路54号的房屋和产权。当年4月15日，林华德把竞买房屋的成交金和佣金，共187950元付给了嘉鑫拍卖公司。
办清了所有的交款手续后，林华德找到北海市海城区法院，要求得到房屋的钥匙准备入住。然而，对方却没有将房屋钥匙交给他，而是要他在3天后到海城区法院签一份“补充协议”。林华德向记者出示了这份“补充协议”，该协议写道：“因房产不能重建，土地使用权不能转移，为此，双方经协商，自愿达成以下协议（此前所有与该补充协议有冲突的，以补充协议为准），双方应遵照执行：一、乙方（林华德，记者注）在交清179000元给甲方后，乙方即取得上述房产的使用权，如遇国家建设需要征用拆除或因自然原因不能使用，如被鉴定为危房不宜使用，乙方需无条件迁出并交还甲方处置，由此所产生的一切权益归甲方，乙方无权提出任何要求，如赔偿。二、在乙方使用期间所产生的一切风险责任由乙方负责。”
可想而知，林华德没有在“补充协议”上签字，自然也就没有拿到房屋的钥匙。林华德就是想不通，自己已经与拍卖公司签定了拍卖成交确认书，而且交了钱，他理应成为房屋的合法主人，但现在的情况却变成了花大把钱买了一个不知期限的所谓使用权。拍卖成交后，林华德全家人搬进了自己购买的房屋内居住。就在住进去的当天，海城区法院在房屋墙壁上张贴公告，责令其在24小时内自行搬出，否则，法院将强制搬迁，并追究其法律责任。对此，林华德认为自己已经花钱买了这栋房子，于法于理都应该没有问题，所以未加理会。
然而，几天后林华德的家具被海城区法院的法警全部搬到了屋外。林华德当即找到海城区法院的上级主管部门讨要说法，在北海市中级人民法院的一位负责人出面协调后，海城区法院同意林华德暂住该房屋一楼，并将二楼以上的铁门焊上。
自己买到的房产却不能拥有，这可急坏了林华德，于是，他找到嘉鑫拍卖公司和海城区法院，要求对方协助他办理房产的相关手续，可嘉鑫拍卖公司工作和海城区法院都说，当初拍卖的时候就是拍卖房屋的使用权，是嘉鑫拍卖公司人员的疏忽，在拍卖成交确认书上把使用权错写成了产权。就在林华德继续与他们交涉的时候，2002年11月海城区法院以非法侵占房屋为由，将林华德告到北海市银海区人民法院。
海城区法院在起诉状中称，因审判法庭建设资金紧缺及下辖法庭已撤并，经请示海城区政府和上级法院同意，委托嘉鑫拍卖公司拍卖该房产的使用权。不料嘉鑫拍卖公司在出具拍卖成交确认书时出现错误，与原告口头委托拍卖使用权的主张不符。事后原告虽与被告协商签定补充协议，但被告不同意，并擅自搬入房屋居住，特请求法院判令被告停止侵占。银海区法院审理后支持了海城区法院的说法，并于2003年2月24日判决“被告林华德应当在本判决发生法律效力之日起立即停止侵害，将北海市广东北路54号房屋腾退给原告北海市海城区人民法院。”林华德不服一审判决，上诉到北海中级人民法院，但北海中院在6月份判决维持了银海区法院的一审判决。
三场官司 难要房产
自己买的房子，不但拿不到房产证，还让卖房的给告上法庭，面对这样的结果，林华德想通过法律途径维护自己的权益。从2003年起至今林华德同拍卖公司、海城区法院共打了三场官司，但仍无法要回自己的房子。
三场官司，记者从判决书上看出，其焦点是房屋产权和使用权之争。被告方海城区法院辩称，该房产只拍卖使用权，而且在拍卖前几分钟口头委托拍卖公司拍卖使用权。因此认为拍卖公司同林华德签订的确认书属无效合同。
嘉鑫公司则称他们在审查时发现该房屋无房产证，对此，嘉鑫公司曾经找到海城区法院，但海城区法院说正在申办中。而在2002年4月3日的拍卖会前，嘉鑫公司曾就房产证问题向法院提出，经过商量，临时决定不拍卖房屋产权，改成拍卖使用权，并在拍卖会上做了说明。最后林华德竞买到该房屋的使用权，由于工作人员的疏忽在成交确认书上写下了拍卖产权的文字。但是，嘉鑫公司在收款时征得林华德同意后，就在收款收据上写下了“该房屋只卖使用权”的字样。
对此，林华德另有说法，他告诉记者，海城区法院早就说过它委托拍卖的房屋产权，是请示了海城区政府和上级法院同意的，既然是经过批准的，那他与嘉鑫拍卖公司签定的《拍卖成交确认书》也不可能是无效的，法院的说法自相矛盾。另外，嘉鑫拍卖公司曾经就他购买的房产发出过三次内容一样的公告，他是在嘉鑫公司的第三次公告后买到的该房屋。而在他之前，也就是第二次公告后有人买了，但因规划问题不能重新建房，就没有成交，所以才有了嘉鑫公司关于这栋房产的第三次公告。这也说明，早在第二次拍卖该房屋的时候，嘉鑫拍卖公司就知道该房屋是没有办理产权证的，但是，嘉鑫公司在第三次发出的拍卖公告内容和前两次的还是一样，如果法院和嘉鑫公司不是拍卖产权，那为什么不改变第三次公告的内容呢？他持有的收据是第二联，第二联的字是复写上去的，但“该房屋只卖使用权”这几个字则是用圆珠笔直接写在第二联写上的。
北海中院最后判决“嘉鑫拍卖公司退还林华德购买房屋和拍卖佣金187950元；海城区法院赔偿林华德20000元人民币。”驳回了林华德关于房产过户的诉讼请求。
⑤ 拆迁补偿安置诉讼合同纠纷怎么处理
(一)关于履行合同，限期拆迁纠纷被拆迁人与拆迁人订立拆迁补偿安置合同后，未按期搬迁，拆迁人起诉要求被拆迁人拆迁的，受案后，拆迁人还可以依法申请人民法院先予执行。因为政府的房屋主管部门向拆迁人核发的房屋拆迁许可证是一项具体行政行为。具体行政行为一经作出即具有先定力，拘束力和执行力。拆迁人与被拆迁人在房屋拆迁许可证确定的期限内签订了合同，必须按期拆迁。行政诉讼法第44条规定“诉讼期间，不停止具体行政行为的执行”。这条规定体现了行政行为在行政程序执行中的高效率要求。(二)关于被拆除房屋的承租人涉诉的法律地位房屋拆迁中，拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成了协议，但是房屋的承租人有正当理由而拒不腾迁，经房屋主管部门裁决限期拆迁向人民法院起诉的，拆迁人应作为案件原告，而被拆迁人与承租人是共同被告。在处理上如租赁期限未满的，则承租人对被拆迁房屋仍享受有使用权，拆迁人应该寻找周转房予以安置过渡。被拆迁人要求产权调换的，该安置房屋的所有权人当然是被拆迁人。承租人与被拆迁人之间的租赁关系仍应保持，但租赁合同因原房屋被拆迁也应作相应修改。如果租赁期限届满承租人应无条件迁让，并承担拒迁的法律责任。如未定租赁期限的，应当确定承租人对该拆迁房屋的使用权，责令承租人与被拆迁人协约一定租赁期限。如协约不成，被拆迁人要求承租人解除租赁合同的，法院一般应当准许。但承租人确无腾房条件的，在征得被拆迁人同意后可判令拆迁人对承担人进行安置，由承租人根据承租房屋价格的实际情况，付给被拆迁人一定的经济补偿。(三)关于过渡房屋的腾退纠纷被拆迁人按期退还周转房即是其民事义务又是其行政义务。被拆迁人违反协议，拒绝腾退周转房的，拆迁人也可向法院提起民事诉讼，由法院判令被拆迁人搬迁至安置房;房屋拆迁主管部门也可根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十二条的规定，裁决被拆迁人按期搬迁，被拆迁人仍不履行又不起诉的，由房屋拆迁主管部门向法院申请强制执行。(四)关于无效拆迁补偿安置合同纠纷房屋拆迁补偿安置合同无效一般表现为无权签订、显失公平、违背意志自由等。房屋拆迁补偿安置合同一但被确认为无效，根据法律规定，合同从签订之日起就不具有法律效力。对无效合同，尚未履行的不得再履行。正在履行的应停止履行，已经履行的按民法通则规定应互相返还，并按过错承担相应的责任。但是由于房屋被拆迁这一事实不可能逆转，所以拆迁补偿安置合同被确认无效后应该根据民法及《拆迁条例》规定的情况区别处理。如由房屋所有权人以被拆迁人的名义与拆迁人重新签订补偿安置协议。原则上，占有人对非法取得的房屋返还与否，不影响被拆迁人补偿安置权利的行使。过错方给他人造成损失的应承担赔偿责任，双方都有过错的要根据过错大小确定赔偿比例。对因协议无效而获得的非法利益或实施的其他违法行为，应视不同情况予以追缴、罚款或拘留等民事制裁。(五)关于房屋拆迁安置协议履行纠纷拆迁人在安置房建设过程中，擅自改变安置房的结构、面积、朝向等，致使拆迁安置合同无法履行，被拆迁人坚持要求依照协议补偿或安置的，应判令拆迁人按合同约定的标准履行给付补偿或安置的房屋，拆迁人拒绝执行的，可采取划拨拆迁人款项，在房地产交易市场按协议约定的内容购置商品房交付给被拆迁人的方法，予以强制执行。对于拆迁人将同一房屋安置给数个被拆迁人，应作为房屋确权纠纷案件审理，未取得争议房屋所有权或使用权的被拆迁人，可另行起诉拆迁人，拆迁人应负另行安置或补偿责任。
⑥ 谁有民事诉状的范本急用！先谢了！
起 诉 状（出自北京顶级律师事务所）
原告：李
护照号：
住址：北京市
邮编：100100
电话：
被告：王
身份证号：住址： 北京市海淀区
邮编：100044
电话：
案由：房屋买卖合同纠纷
诉讼请求：
1. 撤销原被告之间于2009年4月15日签订的《补充协议》第二条、第三条、第四条。
2. 解除原被告之间于2008年11月26日签订的《北京市房屋买卖合同》,被告向原告赔偿定金款2万元。
3. 被告立即搬离位于北京市朝阳区酒仙桥的房屋,并将屋内设施恢复原状。
4. 被告按每月8000元的租金向原告支付自2009年1月1日至实际返还房屋日的房屋租金。
5. 本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：
2008年11月26日，原被告双方签订了《北京市房屋买卖合同》[证据1]（以下简称“买卖合同”），约定原告将其所有的位于北京市朝阳区酒仙桥的房屋（以下简称“标的房屋”）出售给被告。
同日，原被告及北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“链家经纪公司”）签订了《补充协议》及《中保过户合同》[证据2]，约定链家经纪公司接受原告委托为原告垫资，提前清偿原告购买标的房屋时向银行举借的按揭贷款；同时，链家经纪公司接受被告委托为被告办理贷款申请手续；原被告双方共同委托链家经纪公司办理标的房屋的过户手续。
《买卖合同》签订后，被告称装修可以提高房屋评估价值，并有利于提高贷款额度，向原告要求提前装修。原告对此答复以2009年1月1日前完成交易为前提，允许被告装修并入住，被告将标的房屋装修后自2008年12月12日起正式入住，但被告并未能在2009年1月1日前办妥贷款手续。
2008年12月17日，被告向原告支付了2万元定金及13万元房款，共计15万元。付款后被告告诉原告，其向银行申请贷款时需要原告签署一份文件，并拿出一份文件要求原告签字。原告为不知晓汉语的外国人，看不懂文件上面写的内容，在被告要求下在该文件上签了名字。但，事实上该文件为未填写收款额的收款证明[证据3]，被告取得原告的签字后自行在收款额部分填上了30万。
此后，被告并未按照合同约定支付全额首付款并且在申请贷款未获成功的情况下,也未支付贷款申请额之外的剩余房款，鉴于此，原告于2009年1月7日通过代理律师向被告发出通知[证据4]，要求被告按照合同约定在2009年1月15日之前支付剩余房款132万元，并强调如被告未能按照合同约定的时间履行付款义务，原告将解除《买卖合同》。
2009年1月14日被告通过代理律师向原告发函，根据手中握有的30万元收款证明，主张被告已经向原告支付了30万元房款[证据5]。原告本想通过法律手段解除《买卖合同》，但又怕这误签的30万元收款证明给原告无故带来15万元的损失，顿时陷入慌乱不知所措。
2009年4月15日，被告利用原告可能白白蒙受15万元损失的危难处境，以澄清30万元收款证明系弄虚造假的事实为诱饵，胁迫原告不要采取法律手段解除合同，并要求篡改《买卖合同》中先付清首付款后办理银行贷款最后办理过户手续的约定，改为先办理银行贷款后办理过户手续最后付清首付款（具体顺序为：被告先支付3万，后过户，最后付清剩余12万首付款）。被告的新提议明显违反着原被告之间签订的《买卖合同》。同时，连首付款（30万元）都尚未收取的情况下转移标的房屋所有权，对原告极为不利也不符合行业通行做法，实乃极度无理之过分要求。
但考虑到被告手中握有30万元的收款证明，并极有可能再度做出使原告白白蒙受15万元损失的行为，原告迫于无奈在可以摆脱无故蒙受15万元损失的危难处境，即澄清30万元收款证明系弄虚造假的事实的情况下，违背真实意思同意了被告提出的新提议，并于2009年4月15日按照上述内容与被告签订了《补充协议》[证据6]。
签订补充协议后，被告依然未按照《补充协议》的约定按时履行付款义务。原告于2009年5月22日再一次催促被告付款后[证据7]，于2009年6月15日向被告发出《腾退房屋和更换门锁通知书》[证据8]，要求被告在2009年6月22日上午10点准时腾房并办理交接手续。但被告未予理睬原告的通知。此后，原告得知中国相关法律规定商业性个人住房首付款比例不得低于20%，被告是通过骗取银行的方式申请的贷款。原告在中国生活的时间里一直严格遵守中国的法律，为了不做欺骗银行的共犯，原告得知被告的欺骗行为后，出于良心于2009年7月3日将被告未按照中国的法律规定支付20%首付款的事实通知了中国银行[证据9]。中国银行核实该事实后，向原告答复虽然贷款审批已获通过，但因不符合国家法律及政策将不会实际放款。
根据以上事实，原告请求贵院撤销原被告之间于2009年4月15日签订的《补充协议》第二条、第三条、第四条。如贵院认为撤销理由不足，原告请求贵院考虑到《补充协议》已经没有实际履行的可能予以解除。而无法履行的原因为被告无法按照现行法律与政策的规定支付首付款，责任完全在于被告。
此外，鉴于被告在原告催告后依然未按照《买卖合同》履行支付首付款义务与在未取得贷款的情况下全额付款义务，原告请求贵院解除《买卖合同》。
因合同解除系被告违约所致，原告请求贵院判令被告立即搬离标的房屋并恢复原状，同时向原告赔偿2万元定金。另，原告请求贵院判令被告自2009年1月1日至实际搬离之日，按市场价每月8000元的标准[证据10]，向原告支付房屋租金。
鉴于此，原告特诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。
此致
北京市区人民法院
⑦ 房产纠纷法律咨询
根据相关法律规定，现在你的问题就是关于进行房产变更登记，首先只要你们三内方都同意（主要是容指大哥），然后直接到当地相关房产登记部门（具体指当地房管所或区房管局）进行变更登记即可。
需要注意的是进行变更登记之时，必须相关当事人，即你们兄弟三人，都要亲自到场进行办理。
另一种情况，
如果你大哥不同意的话，房产部门将不会予以办理，你们只能进一步协商，若是确实没有办法到最后一步，只有最后的救济手段，法院了。根据你的具体情况来看，房屋归属与你哥哥的签字无关，关键在于你这三间屋子的修建成本之来源，既然是三家合伙，归属也应是三家共同共有，因此法院到最后也会支持你的主张。
放心去办吧。
⑧ 房屋纠纷法律咨询
一、一般质量问题，开发商应保修
一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
二、房屋质量不合格，业主可拒绝收房并提出解除合同
《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志，综合验收合格与规划验收合格则包括公共设施、绿化、道路、停车场等整体验收，还包括取得规划、消防、环保部门出具的认可文件。房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的，买受人可以主张相同权利。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”《商品房销售管理办法》第三十五条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”
由此可见，如果房屋质量问题不过关，购房者有权拒绝收房并解除购房合同。
三、迟延交付房屋，超过三个月可要求解除合同并赔偿违约金
根据《解释》第15条，出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由，该事由成立将免除出卖人的逾期交房的违约责任，故其合法性与公平性将成为争议焦点。出卖人通常会将不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为免责事由。作者认为：能否免责应当考虑1、出卖人是否能够或者应当预见到;2、出卖人是否能够或应该能够解决;3、该事由是否足以导致延期施工。
不过在现实中，反映开发商延期交房的很多，但要求退房的却很少。在逾期交房的博弈中，开发商总是大赢家。
也有购房者通过自己的努力，获得了应有的赔偿，维护了自己的合法权益，并且总结了自己的维权经验：
1、所有业主一定要团结一致，维护自身利益;
2、业主要推选出代表与开发商交涉，而不是所有人一窝蜂形成混乱状态;
3、一定避免肢体冲突，要告诉开发商，业主不是“扯皮”，而是要解决事情和维护应有利益;
4、拒绝开发商口头承诺，要求出示书面证据，并签章。
四、配套设施迟延或者不能交付
配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。
销售广告对公共设施的描述具体明确，足以影响买受人是否购买与房屋价格的，应当视为要约，出卖人拒绝交付或迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
五、装饰和设备不合约定
买卖合同经常约定出卖人提供精装房，并在合同附件三和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。房屋交付时，买受人发现材料低档、做工粗糙，因此与出卖人发生争执。材料与工艺标准应当依合同约定为准，无约定或约定不明的，根据《合同法》62条确定。装修不符合合同约定的，由出卖人承担更换、重做、维修和赔偿损失的责任。交付房屋时，出卖人必须提供室内空间检测报告，否则买受人有权拒绝接受。装修物存在有害物质如氨气、甲醛、氡气，造成室内空气污染，危及人体健康时，出卖人应当承担赔偿责任。
六、房屋相关资料不完备
房屋交付时，出卖人应当提供以下资料：
1、政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》，较权威地证明房屋业已竣工验收合格;
2、房屋测绘机构出具测绘资料，该资料用于权属登记，也可以确定实测面积与约定面积之间的误差;
3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者是出卖人对商品住宅承担质量责任的法律文件，后者是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能七、房屋负担其他权利或产权瑕疵
出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权;或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利。买受人尽管领受房屋，但权利处于不稳定状态，产权证书可能无法办理，随时将被真正权利人起诉腾房。如果出卖人事先未告知实际情况，买受人有权拒绝接受房屋。
房屋交付后，约定或者法定办证期限届满后超过一年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。如果属于一房二卖或者隐瞒抵押的情形，买受人可以根据《解释》第8、9条要求出卖人承担惩罚性赔偿责任。
八、规划、设计变更应告知购房者
规划涉及房屋乃至小区整体的环境与格局;设计则关系房屋的结构、户型、朝向、空间尺寸、供暖方式等。如果出卖人擅自变更规划与设计，可能影响房屋的使用功能、舒适程度、增值潜力等，买受人购房目的将受到重大影响甚至落空，故出卖人应当尊重买受人的知情权，如实告知变更情况，由买受人选择继续履行合同还是解除合同。
房屋交付时发现规划与设计变更，出卖人未事先告知或者未如实告知的，买受人可以拒绝接受房屋和请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。
九、前期物业纠纷
物业管理企业本应由业主大会选聘，由业主委员会签订物业服务合同。但物业建成至业主大会之前，必需实施物业管理，出卖人可基于第一业主身份选聘物业企业实施前期物业管理。前期物业管理的内容与正常时期物业管理基本一致，买受人权利义务亦基本一致，可以接受物业企业服务，同时应当接受前期物业合同与业主临时公约约束，按时交纳专项维修资金、物业服务费用。前期物业服务可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同终止。
十、交纳税费纠纷
出卖人经常将交纳或代收相关税费作为交房条件，买受人则持相反意见。对此应当具体分析：
1、合同约定由出卖人代为过户手续的，买受人必需交纳必需办证费用，包括契税、印花税、产权登记费、证件工本费、测绘费、公共维修基金。如无此约定，由买受人申请办证，直接交纳税费;
2、水、电、气、暖、有线、宽带的建设费与开通费，买受人是否必需交纳应当考虑：出卖人是否事先承诺必需提供;该费用是否列入项目开发成本;该费用是否计算在销售价格中;
、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文书。
3、买受人必需交纳物业管理费，但出卖人或物业管理企业不得以交费作为交房的条件。
在收楼时到底要交多少费用，很多业主并不清楚，所以往往助长了发展商乱收费的行为。在这里要提醒，按规定，一次性缴交费用如下：
1.水电费周转金，多层住宅200元/户;高层住宅400元/户;水、电费周转金必须专户储存，专款专用，并定期公布使用情况，接受业主或业主委员会监督。业主直接通过银行自动缴费的，可不收取。
2.装修保证金，多层住宅最高不超过800元/户;高层住宅最高不超过1500元/户。
房屋纠纷的诉讼
一、起诉要件及内容
起诉必须符合下列条件:
原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。原告应预交案件受理费，如申请缓交、减交、免交的，要提出书面申请，并附有特因证明或其它证明材料等。
当事人必须依法正确地行使诉讼权利，按法院的要求提供必须提供的诉讼材料。
二、举证指南证明等
诉讼当事人应仔细阅读本院送达的《民事诉讼案件举证通知书》，并按照其规定尽可能全面地向本院提供认为可以证明其主张
或反驳对方意见的证据材料等。以下为您提供几种典型房屋纠纷案件通常情况下的举证指南，供您在诉讼中参考。
(一)房屋纠纷的共同证据
当事人的户籍证明、身份证明、如个体工商户或法人组织的，还应提供营业执照及法定代表人、负责人的身份证明;房屋所有权证或使用权证等。
(二)房屋买卖纠纷的证据
1、提供买卖房屋的合同，已办理所有权转移手续的，应出具产权证明。双方收、付款的证据，有证人证明的，提供证人(包括证人的姓名、地址及证人与当事人的关系)，房屋买卖后房屋交付情况证明等等。
2、出卖共有房屋的，提供其他共有人同意的证明及有优先购买权者(共有人、房屋承租人等)放弃优先购买权的证明等等。
(三)房屋腾退的证明
房屋产权证或公有住房使用证，腾退人原住房情况证明等。
(四)房屋租赁纠纷的证据
房屋产权证或公有住房使用证，房屋租赁合同。如要求承租人腾房的，要提供承租人有腾房能力的证据，如出租房被承租人转租他人的，需提供转租的证据等。
(五)房屋回迁安置纠纷的证据
原房屋动迁的时间、地点、被动迁人口的证据;被动迁房屋的"住户迁出通知"、"准住通知"、及"回迁安置协议书";属货币安置动迁的，需提供动迁部门货币安置协议;拆迁人与被拆迁人达成的拆迁补偿安置协议的证明等。
(六)房屋居住权纠纷的证据
争议房屋共同居住人口及其相互关系的证明，有关单位或居住地社区的证明;要求共同居住人腾房的，提供其有腾房能力的证明等等。
(七)房屋确权纠纷的证据
提供土地、房产登记证、房屋买受、继承、析产、受赠等证明;建房申请、有关部门批准文件等证据;确认房产共有，应提供共同投资建造、翻建、继承、受赠、共同投资购买的证明等。
三、地域管辖
因不动产提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
四、诉讼时效
一般诉讼时效为二年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年;最长诉讼时效为二十年，即从知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算。如在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过错，而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算，从障碍原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
房屋纠纷的处理办法
凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
第二，拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
第三，单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。
第四，单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
第五，因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。
第六，因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。
打房产官司还应注意以下事项：
首先，根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。例如：因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书，房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，给住户造成的财产损失的客观证据材料等。
其次，如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服，可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。
其三，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外，按照《民法通则》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。
⑨ 腾退房屋起诉状
法律分析：起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项：
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。