父辈老房子的纠纷

❶ 房屋遗产继承过户纠纷

首先，要证明口头遗嘱存在，没有证据证明当时有口头遗嘱的，只能按照法定继承的方式继承，没有办法按照奶奶的口头遗嘱继承，

其次，真存在口头遗嘱的，要判断口头遗嘱是否有效。在口头遗嘱订立之后有条件订立其他形式的遗嘱，但是没有订立的，口头遗嘱无效。还是只能按照法定继承的方式继承，没有办法按照奶奶的口头遗嘱继承。

《民法典》第一千一百三十八条规定“遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。”

再次，如果证明出存在口头遗嘱，并且口头遗嘱有效的，还需要判断房子中是否有爷爷的夫妻共同财产份额，如果老房子属于爷爷和奶奶的共同财产，奶奶没有权利说所有房产只给父亲一个人，至少爷爷那一份还是要分割给其他的子女，也就是说伯父占到房子的1/2*1/4=1/8，堂哥也就有份。如果奶奶在嫁给爷爷之前，爷爷已经有房子了，则房子属于爷爷的个人财产，奶奶无权只给父亲一个人，这时房子应该是姑姑、伯父各占1/4的。如果整个房子是爷爷去世后奶奶建造的，那么房子属于奶奶的个人财产，奶奶可以将全部房产给予父亲一个人。

最后，如果无法证明存在口头遗嘱，或者口头遗嘱无效，则爷爷奶奶对于房产的份额都要进行分割，此时就要判断奶奶的继承人有哪些，就需要判断当时爷爷收养姑姑、伯父时奶奶是否为共同收养人、是否与姑姑和伯父形成了继父母子女关系，也需要判断奶奶与父亲是否形成了继父母子女关系，锁定奶奶的继承人有哪些后，按照爷爷奶奶的继承人，法定继承房屋。

对此，建议多多少少给堂哥一些补偿，争取和解，双方可以至法院做一个调解书或者让堂哥同意去做继承权公证。

——家事法苑团队陈贝贝

❷ 农村老地基纠纷

常见的农村宅基地纠纷案件处理方法：一、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件因土地管理部门审批宅基地，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼，人民法院应以行政案件立案审理。法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行政行为过程中，是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为。因而，土地管理部门从实体处理到审批程序各个环节中，只要有违法的情形存在，人民法院就应撤销宅基地使用执照或责令土地管理部门重新作出审批。对于土地管理部门审批的宅基地属他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包经营权引起的纠纷，人民法院受案后，主要审查申请人是否符合《土地管理法》第六十二条规定的条件，所审批的宅基地是否在法律规定范围内，有无按《土地管理法》第四十四条规定办理农用地转用审批手续、有无考虑土地承包权三十年不变的规定等具体情况，作出撤销或者维持审批文件的判决。未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房，侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷。对于能够确认村民建房未经审批或采取欺骗手段骗取建房手续的非法用地建房，并且侵犯了相邻关系人合法权益，如影响邻人房屋通风、采光、通行等情况的，人民法院既可以作出排除妨碍、限期拆除违法建筑物的民事判决，也可以中止诉讼，建议土地管理部门作出限期拆除违法建筑物、退出土地的处罚决定。人民法院在审理非法建筑物买卖、确权等涉及宅基地使用权纠纷案件时，应注意只能裁决建筑材料的所有权，不宜明确非法建筑物的所有权归属。二、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷案件村民争占除宅基地以外的集体空闲地的目的是为了多占地皮、扩大墙院、堆放杂物等。对这类纠纷，人民法院应当告知到当地人民政府申请解决，不服政府处理决定的则可向法院起诉的，法院应以行政案件受理。土地为村集体经济组织所有的也可以直接向人民法院起诉，可要求占地者退出土地、排除妨碍，法院则应以民事案件受理，对当事人因争占空闲土地引起的财产损害赔偿案件，人民法院应根据具体案情处理。三、建房户私下调换宅基地引发的纠纷案件村民根据各自利益的需要，私下调换宅基地引发纠纷的，人民法院在审理此类案件时不仅要指出双方行为的违法性，同时可以建议土地管理部门依法吊销建房手续，收回宅基地。如果一方或双方已盖好房屋，为避免造成不必要的损失，可以在征得土地管理部门同意后，责令双方变更宅基地登记。四、用地建房影响相邻关系人利益引发的纠纷案件不适当使用宅基地而影响相邻关系的，如在同一规划线上，后盖的房屋宅基地基垫比先盖的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向邻人宅基地流淌，或后盖的房屋和设施影响相邻人房屋通风、采光、滴水、危及他人房屋安全，或在不适当地点建造厕所影响环境卫生、或擅自堵塞通道、截断自然水流等情况引发的纠纷，人民法院应本着依法、合理的精神妥善予以处理，确实给邻人造成损害的，应责令排除妨碍、消除危险、恢复原状或赔偿损失。五、未经共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引发的纠纷案件对一宗宅基地可由两个以上村民共同使用，具有共同使用权，共有土地使用面积可以在共有人之间分摊。对于共同使用的宅基地在未经共有人同意，部分共有人擅自使用引发纠纷的，人民法院在受理案件后查明一方在建房时，对方明知而未提出异议的，可在不妨碍他人和公共利益的情况下判令占有人继续使用。农村宅基地使用权人与他人合资建房后发生的房屋产权纠纷，因涉及宅基地使用权，处理时应先征求土地管理部门的意见，如主管部门批准双方共同使用宅基地的，可以判决明确各自的房屋产权；如主管部门不批准双方共同使用该宅基地的，可以明确对房屋各自的份额后，判决房屋产权给有宅基地使用权的人。六、未经有关部门确权和统一规划的宅基地因界址不明引起的纠纷案件对于未经确权和统一规划的宅基地界址有争议、四至不明而引发矛盾提起诉讼的，人民法院应当告知当事人到当地政府申请处理。当事人不服政府处理决定的，法院应以行政案件立案处理。对经过统一规划和确权的宅基地因界址发生争议的，人民法院应以民事案件直接受理，查明土地使用证上的四至是否明确，长、宽、面积等数据与实际情况是否相符。除四至确实被移动外，应以四至为准确定宅基地使用权；如果争议一方土地使用证上所载明的面积与实际情况相符，另一方不相符或提供不出土地使用证的，人民法院应将该宅基地处理给实际情况与土地使用证相符的一方使用。

❸ 老房子纠纷，遗产纠纷

神马都是浮云！来
你是86年生源，你父亲15岁时，至少也是81年之前，距今严重超过法律保护的最长时效20年，已经不受法律保护。并且，根据民法通则解释，民法通则实施前，民事权利被侵害超过20年的，民法通则实施后，权利人向人民法院请求保护的诉讼时效期间，分别为民法通则第135条规定的2年或者第136条规定的1年，从1987年1月1日起算。也就是说本案的时效严格来说，到1988年12月31日结束。
地，通过法律手段是绝对要不回来的！

❹ 农村老房子面临拆迁，家庭矛盾纠纷问题

1. 现有房屋：原有分家你父亲的2间，后建2间和2间猪舍以土地所有权为准，产权证上写的谁的名字就是谁的，写了你父亲的就是你父亲的，有谁反对，必须拿出证据起诉，经过法院判决为准，但是现在拆迁必须是赔你父亲，这跟你父亲户口在哪无关。

2. 剩余你爷爷当年分家的4间以继承为准，依照农村的民俗村规：应该是你父亲继承的，出嫁和入赘是没有继承权的，所以一般女儿是不会回去抢家产的，同样入赘到其他人家的兄弟也不会回来争，因为他们都不是这家的人了。但是如果你姑姑和叔叔来争遗产，剩下四间房屋也必须均分，在法律上是支持的。

3. 如果你姑姑和叔叔找到了：你爷爷和父亲当初买卖房屋的条子，必须是通过你爷爷作为当事人，以登记错误为由，起诉房管所通过法律手段变更产权所有人，这是比较麻烦的，就算产权证上户主变更成你爷爷，那你父亲也是有继承权的，等于全部的8间房屋和2个猪舍均分为3个兄妹。同样你父亲可以以你叔叔入赘和你姑姑嫁人为由，要求多分给自己。

❺ 房产权无需再争了，明年起，父母的老房子，需按照新规继承，对此你怎么看

在人们的心目中，房屋是一项很大的固定资产，可以说这是一个很大的价格，占家庭总资产的很大一部分，根据数据报告，在中国家庭的固定资产中，住房资产占固定资产总额的，特别是随着房价的上涨，房地产市场正在蓬勃发展，房地产不仅可以用于居住，还可以用于投资，为了促进房地产市场的稳定发展，国家先后出台了一系列稳定房价的行动，但人们仍然喜欢买房，特别是当家庭中有孩子的时候即将结婚，对于家庭来说，买新房是许多人的选择，而且，随着家庭条件的变化和生活收入的增加，许多人会选择改建新房，许多家庭有一个以上的孩子，但是目前的房价过高。

❻ 家里老房子房产证不是自己的名字，现在想要回来有纠纷，起诉胜算大吗

老房子，如果是祖辈的，那么就要弄清楚法律关系。
如果，只是你父辈的，那么不是你的名字，你也可以通过简单的法律程序拿回来。还有，如果是农村的房子，还涉及土地所有权归集体所有。

❼ 老房子纠纷 法院依据什么来判

需要视具体情况而定的，民事纠纷只能通过双方或者村委调解处理，调解不成 ，你可以就本纠纷向当地人民法院起诉解决。只是诉讼成本很高。可以考虑用钱补偿对方。
1、 双方直接协商。
2、向政府主管部门申请调解。针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。
3、向仲裁委员会申请仲裁。房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。
4、通过法院司法途径。购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。
资料拓展：
《刑法》规定:
侮辱、诽谤罪以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
编造爆炸威胁、生化威胁、放射威胁等恐怖信息，处5年以下有期徒刑、拘役或者管制;造成严重后果的，处5年以上有期徒刑。
不构成犯罪的，是违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的违法行为，会受到拘留、罚款等处罚。诽谤罪由被告人举证是由于诽谤罪的特殊情况所决定的。根据《刑法》规定，诽谤罪是指故意捏造并散布虚构的事实，足以贬损他人人格，破坏他人名誉，情节严重的行为。作为原告，只需证明被告所散布的言论严重贬损人格、破坏名誉即可，至于被告所散布的言论是否有事实依据，应该由被告负责举证。

❽ 父辈房产纠纷,子辈要参与吗

你不用参与，如果你奶奶没遗嘱的情况下，让你父亲起诉到法院，对遗产进行分割。

❾ 遗产房屋纠纷

1、【:因为有异议,我们能不能单方面停止房子的外租行为?】：不能。理由：此房应由你父亲他们4兄妹共同继承，继承的遗产在分割前处于共同共有状态，决定收回或继续出租应当由共同共有人共同决定，其他3兄弟姐妹不同意的，你家无权单方收回。

2、【问题2:如不能停止,他们都不愿意卖,如何才能拿回我们的四分之一金额?】：
（1）你父亲可以到法院起诉请求分割遗产。法院处理时，如果他们都不同意出卖房子，应对房子进行估价后将你父亲应得的1/4份额价款给你父亲，你父亲应继承的份额转归他们3人。
（2）关于房子估价：可以4人协商确定，协商不成时可以共同委托或请法院指定评估机构进行评估。

3、【问题3: 有强制分割的法律法规吗,都是什么情况下会实施?】：
（1）《中华人民共和国继承法》第八条 ：“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。”。
（2）继承人对遗产继承的分割不能协商一致时，可以起诉到法院，法院判决生效后败诉方仍然不履行的，可以向法院申请强制执行。

4、【问题4:如要走司法程序,具体流程是怎样,如何操作::??求详尽解释,因我们家庭急需用钱,不能这样耗下去了,在那些法律咨询网站问了好长时间都没人理睬】：
（1）写好起诉状，带上你父亲的身份证、起诉状，到所在地基层法院的立案庭请求立案，然后等法院通知参加庭审。
（2）有些不规范的网站经常没人打理，回复时间可能慢些。

❿ 父辈十八年前把老房卖了村里一直不给宅基地怎么办

你这样的卖了宅基地，再去申请宅基地建房，再卖吗？哪有这样的好事。就算当时没政策，但也是不会批宅基地给你的。因为你有宅基地，只是被你卖了换钱。如果村民都这样做，那集体的宅基地岂不是被你们卖光了？
当时虽没有一户一宅的政策，但是你的房子也并不是属于可以再申请宅基地的条件啊，你可以去查看当时的申请建房的条件。再说了，老房子卖了，宅基地不会同时转让。宅基地属于村集体的，除非同村的村民买去，不然，那宅基地还是你父亲的名下。如果同村的村民买去，宅基地可以转让，但你曾经有过宅基地的，而不是村集体收回，如果收回可以再审批另建的。
你父亲的做法让人着急，当时卖之前，可以以出入不方便，或者分户，或者居住面积小，先重新以自家的地去申请建房，等审批到后，再去卖老房子，这是可以的。什么都没搞，就先卖，然后去审批宅基地，当然审批不倒了。