❶ 广州祥佳融资租赁有限公司与佛山国昌广场、深圳市世纪家园投资有限公司融资租赁合同纠纷一审民事判决书
跟着国家走吃喝啥都有，我爱中华人民共和国。网络是个好平台。为国家发扬正能量。希望有良心的企业向他们看齐。不要搞那些诈骗，扯皮躲猫猫的无耻的事，
❷ (2015)浙杭商终字第1293号民事判决书
1、案件当事人，可以直接去法院调取判决书。
2、非案件当事人可以委托律师调取判决书。
3、如果案件已经公开，可以在中国裁判文书网查看下载。
4、如果案件公开，也可以去网络搜索，还有很多公开裁判文书的网站，有的收费，有的免费。
张月霞诉浙江成峰工程机械有限公司买卖合同纠纷民事判决书
法院： 浙江省杭州市中级人民法院
案号：（2015）浙杭商终字第1293号
上诉人（原审被告、反诉原告）:张月霞。
委托代理人（特别授权代理）:徐树学。
委托代理人（特别授权代理）:张恩发。
被上诉人（原审原告、反诉被告）:浙江成峰工程机械有限公司。
法定代表人:严烽。
委托代理人（特别授权代理）:张远。
原审被告:李文忠。
上诉人张月霞因与被上诉人浙江成峰工程机械有限公司（以下简称成峰公司）、原审被告李文忠买卖合同纠纷一案，不服浙江省杭州市江干区人民法院（2014）杭江商初字第1839号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年5月19日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院审理查明:2012年2月20日，成峰公司与张月霞签订《工程机械买卖合同》（编号:FQ0000773），约定张月霞向成峰公司购买三一牌SY75型挖掘机一台，价款43.20万元；张月霞在提货前支付首期货款13万元，余下货款30.2万元，利息2万元，张月霞分期支付，于2012年8月30日前支付5万元，2013年2月8日前支付10万元，2013年8月30日前支付5万元，2014年1月30日前支付12.2万元；成峰公司对质量负责的条件及期限为，实行三包，期限为12个月或2000个小时，按先到为准，两者选其一，但易损件除外，具体详见三一保修卡，三包期间不承担乙方因质量问题引起的误工损失；在保修期内，成峰公司交付的机械产品出现故障，成峰公司应及时派人维修，但因事故或驾驶员操作失误而引起的机械损坏，不属于三包范围，成峰公司不承担保修责任；张月霞未按本合同及时支付到期款项时，视为重大违约，成峰公司有权将张月霞缴纳的履约保证金作为罚金直接扣除，同时向张月霞加收逾期款项千分之五每天的滞纳金，同时成峰公司可以采取停止售后服务、停机、锁机、拖机等形式促使张月霞及时还清欠款及违约金，张月霞承担由此产生的所有费用；张月霞累计三次以上逾期还款或连续逾期还款超过两个月的，成峰公司有权要求张月霞支付全部所欠款项。李文忠为张月霞的还款义务承担连带保证责任，保证期限为张月霞履行债务期限届满之日起两年。2012年2月21日，成峰公司交付了上述合同项下的三一SY75型挖掘机，张月霞签订销售收货确认书。张月霞陆续支付了32万元，尚欠13.2万元。2014年1月29日，成峰公司工作人员何建亮、周海滢出具付款说明一份载明“客户张月霞称挖掘机存在问题，为表示合作诚意，客户张月霞同意支付伍万元分期款，余款等问题解决一次性付清，在问题未处理之前，客户无须支付余款逾期利息。”成峰公司称何建亮是成峰公司在嘉兴管债权的人员，周海滢是成峰公司的债权总监。诉讼中，张月霞对欠款无异议，称所买的挖掘机于2012年7月或8月出现空调系统瘫痪的问题，2012年10月出现大臂液压系统无力的问题，2013年2月出现外观油漆脱落的问题；成峰公司称空调的问题在2012年夏天时向成峰公司反映过，油漆脱落的问题大概在2013年年底时反映过，大臂液压系统大概在2013年年底反映，但斜角撑不起来不算故障，不影响挖掘机工作。另查明，原审法院于2015年3月26日前往浙江省桐乡市对案涉挖掘机进行了现场勘验，挖掘机处于一级锁机状态，挖掘机存在外观油漆脱落的情况，挖掘机驾驶室仪表盘显示工作时间为06163h51m，原审法院对挖掘机进行了拍照并由张月霞丈夫徐树学及成峰公司售后负责人汪永礼、售后服务员杨某分别进行了上机操作，原审法院对操作过程进行了摄像。诉讼中，成峰公司承诺在张月霞付款的情况下愿意对空调和外观油漆进行维修；经释明，张月霞不申请对是否存在大臂无力的问题进行鉴定。
原审法院审理认为:成峰公司与张月霞签订的《工程机械买卖合同》意思表示真实、不违反法律强制性规定，应属有效，双方应当履行合同义务。成峰公司应当交付挖掘机并承担相应的保修期内的维修责任，现成峰公司自认2012年夏天张月霞向成峰公司反映过空调问题，因2012年夏天处于一年的维修期内，且诉讼中成峰公司亦称愿意对空调的问题进行维修，故成峰公司有义务对空调存在的问题进行维修；虽成峰公司称张月霞反映外观油漆脱落问题的时间为2013年年底，已经超过保修期限，但其承诺对外观油漆进行维修，故原审法院对张月霞要求成峰公司对挖掘机外观油漆问题进行维修的请求予以支持；关于张月霞所称的挖掘机大臂无力的问题，虽付款说明中提及挖掘机存在问题，但系“客户张月霞称存在问题”，成峰公司并未在付款说明承认存在大臂无力的问题，且经原审法院实地勘验，亦不能明显看出所售挖掘机存在大臂无力的情形，张月霞经原审法院释明亦不申请对挖掘机是否存在大臂无力的问题进行鉴定，根据张月霞所举证据不能证明该问题的存在，故原审法院对张月霞要求成峰公司维修挖掘机大臂的请求不予支持。关于成峰公司要求张月霞支付货款13.2万元及违约金的请求，虽张月霞对欠款13.2万元货款无异议，但因付款说明载明“余款等问题解决一次性付清，在问题未处理之前，客户无须支付余款逾期利息”，该付款说明由成峰公司员工周海滢、何建亮出具，因周海滢系成峰公司债权总监，何建亮系成峰公司嘉兴区债权管理员，原审法院认为周海滢、何建亮代表成峰公司清收债权时，有权代表成峰公司作出以上承诺，现根据现有证据及成峰公司自认，挖掘机存在空调及外观油漆的质量问题，故在成峰公司完成对空调及外观油漆维修之前，张月霞可以拒绝支付货款和逾期违约金，在成峰公司完成对空调、外观油漆的维修后，张月霞应当支付货款及相应的违约金。因李文忠为张月霞的付款义务提供连带责任保证，且未超过保证期限，故李文忠应对张月霞的债务承担连带清偿责任。关于张月霞要求成峰公司赔偿经济损失11万元的诉请，张月霞所举证据不能证明其损失，原审法院对该诉请不予支持。综上，原审法院对成峰公司的部分诉请予以支持，对张月霞的部分诉请予以支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条之规定，判决:一、成峰公司对出售给张月霞的一台三一牌SY75型挖掘机的空调、外观油漆进行修复，于判决生效之日起三十日内履行。二、张月霞支付成峰公司货款人民币132000元，于成峰公司履行上述第一项责任之日起十日内付清。三、李文忠对上述第二项债务承担连带清偿责任。四、驳回成峰公司其他诉讼请求。五、驳回张月霞其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。按规定减半收取的本诉案件受理费人民币1683.50元，由成峰公司负担人民币213.50元，张月霞、李文忠负担人民币1470元；反诉案件受理费人民币1250元，由张月霞负担；张月霞、李文忠应负担的诉讼费用应在判决生效之日起三日内交纳原审法院。
宣判后,张月霞不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称:一、张月霞提供的证据可以证明成峰公司提供的挖掘机存在严重质量缺陷，包括空调及外观油漆脱落以及大臂无力等。原审法院对于相关事实不予认定，支持成峰公司诉讼请求错误。二、因挖掘机存在缺陷，故成峰公司有关负责人周海滢、何建亮于2014年1月2日出具给张月霞的“付款承诺”明确在问题未处理前，无需支付余款逾期利息。但成峰公司违反该承诺，在挖掘机没有被修复的情况下，于2014年8月28日以张月霞“未支付货款”为由对挖掘机进行了锁机，造成张月霞直接经济损失105000元，另加锁机后为了避免扩大损失，租场地费和保管费28900元，挖掘机空调无法正常使用，损失费27000元。原审法院没有支持张月霞的上述诉请，仅以证据不足未予支持错误。根据生活常识，成峰公司锁机7个月，将对张月霞造成损失，且成峰公司违约锁机的事实明确存在，应当承担违约责任。综上，请求二审法院依法撤销原判，判决成峰公司更换张月霞合格同类型挖掘机一台，并赔偿张月霞直接经济损失160900元，本案一、二审诉讼费用由成峰公司承担。
成峰公司答辩称:经一审法院查明张月霞拖欠成峰公司货款13.2万元，事实清楚、证据充分，张月霞及其保证人均予以认可。张月霞在其一审反诉及上诉中提出的本案挖掘机存在重大质量缺陷，经一审法院查明并不存在，具体事实情况如下:一、张月霞自称挖掘机存在重大质量缺陷，但是从2012年2月至2014年8月的2年半时间，挖掘机工作小时数达到6164小时，除去每年下雨天及春节等节假日因素，按每年工作250天计算，该挖掘机平均每天工作时间达10小时！这样的数据恰恰有力地说明了该台挖掘机工况稳定、质量正常。二、从张月霞的还款记录看:2012年8月31日还款2万元、2012年9月10日还款1.4万元、2013年2月9日还款6万元、2013年2月18日还款2万元、2013年9月30日还款0.6万元、2014年1月30日还款5万元。从上述记录中可以发现张月霞法律意识淡薄、不遵章守信，从合同约定第一期2012年8月30日的还款时间开始，张月霞就开始违反合同义务、逾期还款，在成峰公司的多次催促下，张月霞以挖掘机存在重大质量缺陷等借口拖欠货款。根据合同约定在2014年1月30日前（农历年底前）张月霞应付清全部货款，2014年1月29日，成峰公司的催款人员上门催款，张月霞要求写下“付款说明”才愿意付款5万元，该说明只能反映客户张月霞提出了挖掘机存在问题这一事实，挖掘机有没有问题以及有何问题，均要以事实来证明。之后成峰公司服务副总、债权总监及工程师一并上门查验挖掘机，并未发现张月霞所述的重大质量缺陷，逐要求张月霞付清全部货款，在其拒不付款的情形之下，成峰公司根据合同约定采取远程锁机措施。三、从一审法院现场对挖掘机的勘查情况看，张月霞的配偶、成峰公司服务副总、工程师等对挖掘机进行了操控，均未发现该挖掘机有重大质量缺陷的问题。一审法院已对操作过程进行录像。基于以上的事实和理由，一审法院认定的事实清楚，证据充分；适用法律正确，程序合法，请求二审法院驳回张月霞的诉讼请求，依法维持原判。
二审期间，张月霞向本院提交以下证据材料:桐乡市金兴土石方工程有限公司、桐乡市捷锋土石方工程有限公司出具的挖掘机结算清单两份，欲证明挖掘机在夏季白天工作，因空调不能正常运行，造成工作时间相对缩短的情况；由于成峰公司锁机，导致损失扩大。经质证，成峰公司对张月霞提供的证据的真实性无异议，但认为和本案无关，仅说明了2014年4月半个月，8月半个月工作结算金额，该组证据反而说明挖掘机是正常工作的。本院认为，张月霞提供的证据和本案没有关联性，故不予确认。
成峰公司和张月霞在二审中确认:张月霞于2012年8月31日支付2万元、2012年9月10日支付1.4万元、2013年2月9日支付6万元、2013年2月18日支付2万元、2013年9月30日支付款0.6万元、2014年1月30日支付5万元。其余事实与原审法院查明的事实一致，予以确认。
本院认为，成峰公司和张月霞签订的《工程机械买卖合同》第三条、第六条第1款以及第七条第1款对货款的支付方式和期限、标的物所有权的保留以及违约责任进行了明确约定。本案中张月霞未按合同约定及时支付到期款项，且案涉挖掘机所有权并未发生转移。故成峰公司采用停机、锁机等形式促使张月霞支付应付货款符合双方合同约定。张月霞以成峰公司出具的“付款说明”主张成峰公司违约，但该份“付款说明”并未明确挖掘机存在何种质量问题，而张月霞虽然主张挖掘机存在空调以及油漆脱落等质量缺陷，但从其对挖掘机的实际使用情况看，该两事项并不构成根本性违约。张月霞主张挖掘机存在大臂无力问题，但未提供证据予以证明，应当承担举证不能的不利后果。张月霞以质量问题拒付剩余货款以及要求成峰公司赔偿经济损失不能成立，原审法院在判决张月霞在成峰公司修复挖掘机空调、外观油漆后支付货款并无不当。综上，原审判决认定事实清楚，程序合法，上诉人张月霞的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3367元，由张月霞负担。
本判决为终审判决。
审判长黄江平
审判员崔丽
代理审判员夏文杰
二〇一五年六月二十九日
书记员林叶红
❸ 桂林市象山区人民法院民事判决书(2010)象民一初字第838号，被告桂林市鑫鼎房地产开发有限责任
于隆涛诉桂林市鑫鼎房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷民事判决书
法院： 广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
案号：（2012）象民初字第179号
原告于隆涛。
委托代理人卢盛喜，广西春良律师事务所律师。
被告桂林市鑫鼎房地产开发有限责任公司。住所地:桂林市。
法定代表人程金元，该公司董事长。
第三人桂林缔嘉房产发展有限公司。住所地:桂林市七星区。
法定代表人肖哲人，该公司经理。
原告于隆涛诉被告桂林市鑫鼎房地产开发有限责任公司（以下简称鑫鼎公司）、第三人桂林缔嘉房产发展有限公司（以下简称缔嘉公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告于隆涛及其委托代理人卢盛喜到庭参加诉讼。被告鑫鼎公司、第三人缔嘉公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于隆涛诉称，2004年8月29日，于雪容与被告签订《商品房委托设计、建造协议书》，向被告预交房款10万元，购买鑫鼎花园10号楼1单元4层1号房。于雪容向被告缴纳房款后，被告一直没有向于雪容履行该协议。2007年，原告与于雪容协商，原告按原价购买其订购的鑫鼎花园10号楼1单元4层1号房。于雪容、原告找到被告协商，也取得了被告认可，并称直接在于雪容与被告签订的《商品房委托设计、建造协议书》上将于雪容的名字改为原告的名字，被告在原告的名字上加盖公章，表示确认。被告退还于雪容10万元购房款后，原告将10万元交付给被告，2007年8月16日，被告向原告出具收到10万元的收款收据。后原告了解到，由于被告欠桂林市商业银行800多万元，2007年12月10日已经将鑫鼎花园的项目变卖给第三人，双方已经签订了执行和解协议。为此，原告要求第三人代替被告继续履行《商品房委托设计、建造协议书》，但第三人不同意。原告认为，原告和被告签订的《商品房委托设计、建造协议书》应认定为《商品房买卖合同》。但至今被告未能取得商品房预售许可证，该协议书属于无效。协议书无效，被告应返还原告的本金10万元及利息。同时，被告和第三人在《补充协议》中约定，如果团购户要求退房的，在退回本金的同时，应适当补偿团购户的损失。故原告起诉至法院，要求1、确认原告与被告于2004年8月29日签订的《商品房委托设计、建造协议书》无效；2、判令被告返还被告收取原告的商品房委托设计、建造费10万元以及利息31920元；3、判令第三人承担连带责任。本案诉讼费由被告承担。
被告鑫鼎公司未到庭、未答辩。
第三人缔嘉公司未到庭、未作陈述。
经审理查明，被告鑫鼎公司原系桂林市民族路朱紫巷鑫鼎花园项目开发商。2004年8月29日，鑫鼎公司作为甲方与于雪容作为乙方订立一份《商品房委托设计、建造协议书》。该协议约定:乙方委托甲方设计建造的商品房位于鑫鼎花园10号楼1单元4层1号房，户型为三房二厅，建筑面积暂定121平方米；乙方为上述委托建造的商品房向甲方支付包括委托设计费、建筑材料、土地费用、施工费、管理费等在内的所有价款为2416／平方米，总价款292336元；乙方于2006年4月10日付清全部房款的25%即100000元前期款项，甲方取得上述商品房预售许可证时，通过电话通知乙方，乙方在接到电话通知之后五日内与甲方签订《商品房购销合同》，其余款项以银行按揭贷款方式付清；甲方获得商品房预售许可证后，甲乙双方另行签订的《商品房购销合同》，乙方作为买方所购买的商品房的位置、面积及单价与协议所确定的内容相同；补充条款:本协议生效后，于2005年12月31日前交房给乙方，如无不可抗拒原因延期交房，自延期之日起，按同期银行贷款利息支付违约金。于雪容及鑫鼎公司均在协议书上落款处签名、盖章。2007年原告与于雪容协商，由原告按原价购买于雪容订购的鑫鼎花园10号楼1单元4层1号房。双方找到了鑫鼎公司协商，鑫鼎公司同意在原来的协议书上将于雪容的名字变更为原告名字，鑫鼎公司在变更处加盖公章予以确认。被告退还于雪容10万元房款后，原告将10万元交付给被告。2007年8月16日，被告向原告出具收到10万元的收款收据。
2006年6月13日，鑫鼎公司因鑫鼎花园第三期项目开发缺乏资金，遂将鑫鼎花园项目4337平方米土地作抵押向桂林市商业银行股份有限公司贷款800万元，贷款期限一年。由于开发停滞，导致还贷困难，鑫鼎公司未能按期归还商行本息。2007年6月18日商行向桂林市秀峰区人民法院提起诉讼。同年7月10日，桂林市秀峰区人民法院作出（2007）秀民初字第527号民事调解书，鑫鼎公司自愿偿还商行贷款本息。由于鑫鼎公司未按调解协议履行，商行遂向桂林市秀峰区人民法院申请执行。执行过程中，鑫鼎公司经与商行及缔嘉公司协商，于2007年12月10日达成《执行和解协议》，约定“一、鑫鼎公司同意将抵押土地以1000万元的价格变卖给缔嘉公司，所得款项优先偿还商行贷款债务892.0425万元，剩余款项107.9575万元用于归还缔嘉公司在鑫鼎花园项目的前期投入及鑫鼎花园项目的善后事宜。二、缔嘉公司承担鑫鼎公司所欠商行的所有债务，商行承诺在缔嘉公司归还商行200.0425万元后，在不解除原抵押土地抵押，商行继续享有优先受偿权的情况下，余款692万元继续给缔嘉公司使用到2008年3月20日为止，期间利息按照人民银行规定的同期利率计付，每月20日按时付息（计息从缔嘉公司履行付款之日开始）。如果在缔嘉公司没有按时支付利息，或者在2008年3月20日以前缔嘉公司没有归还给商行余款692万元，商行有权利向法院申请依法处置上述抵押土地，还清所欠692万元以及相应的利息。在缔嘉公司还清商行所有欠款后，商行解除上述土地的抵押权。三、缔嘉公司在秀峰区人民法院作出裁定书后，分两次付清款项:第一次在秀峰区人民法院作出裁定书生效后，七个工作日内，缔嘉公司支付200.0425万元给商行，支付107.9575万元给鑫鼎公司及兑冲缔嘉公司在鑫鼎花园项目的前期投入；2008年3月20日以前缔嘉公司归还商行余款692万元及相应的利息。四、鑫鼎公司应在本协议生效后，配合缔嘉公司办理变更手续。如不配合办理，应向缔嘉公司就已付款项赔偿银行同期贷款利息。……”同年12月17日，桂林市秀峰区人民法院作出（2007）秀执字第237号民事裁定，确认了上述《执行和解协议》，裁定该案的执行程序终结。2008年8月，桂林市国土资源局下文同意将原鑫鼎公司位于朱紫巷已出让的三宗地变更国有土地使用权到缔嘉公司名下。同年11月13日，桂林市建设与规划委员会作出市建规管字（2008）404号文《关于市规管字（2000）200号文中部分建设位置变更建设单位名称的通知书》。之后，缔嘉公司接管鑫鼎花园三期项目并进行开发。2010年3月，缔嘉公司取得鑫鼎花园10#楼的预售资格并对外预售房屋。
2007年12月10日，鑫鼎公司（甲方）与缔嘉公司（乙方）还订立了一份《补充协议》，协议中约定了乙方保证在接管鑫鼎花园第三期项目后，首先建好拆迁安置房给被拆迁户，还必须保证市直机关团购户的利益。原告要求第三人继续履行《商品房委托设计、建造协议书》，第三人不同意，原告遂起诉至本院。
以上事实有原告提供的身份证复印件、《商品房委托设计、建造协议书》、收款收据、执行和解协议及补充协议、（2010）象民一初字第838号民事判决书及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告取代于雪容与被告鑫鼎公司订立的《商品房委托设计、建造协议书》虽名为委托设计、建造协议，但内容包含了商品房的基本情况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等内容，已经具备了《商品房销售管理办法》第十六规定的商品房买卖合同的主要内容，并且鑫鼎公司已经按照约定收取100000元购房款，因此，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该《商品房委托设计、建造协议书》应当认定为商品房买卖合同。依据《中华人民共和国合同法》第五章合同的变更和转让中第八十四条 “债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”、第八十六条 “债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。”、第九十条 “当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同权利和义务享有连带债权，承担连带债务。”的规定，缔嘉公司与鑫鼎公司间无合并、分立情形，因此合同法第九十条 在本案不适用。缔嘉公司系在桂林市秀峰区人民法院（2007）秀执字第237号民事执行案件中，在秀峰区人民法院执行过程中通过《执行和解协议》与鑫鼎公司签订了处置、接受鑫鼎花园项目合同，此后于2007年12月10日订立《补充协议》约定了缔嘉公司负责解决鑫鼎花园第三期项目拆迁户的安置以及团购户的购房利益，但基于“合同相对性”原理，补充协议的内容只有鑫鼎公司与缔嘉公司知晓，执行也只在鑫鼎公司与缔嘉公司间进行。由于原告无证据证明鑫鼎公司将团购户的情况详细告知了缔嘉公司，缔嘉公司无义务对鑫鼎公司的债务承担连带责任。故对原告要求第三人承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。2010年3月缔嘉公司即已取得鑫鼎花园10#楼的预售资格，则鑫鼎公司不可能再取得10#楼的预售资格。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，原告起诉前，鑫鼎公司不可能取得商品房预售许可证明，双方的《商品房委托设计、建造协议书》因此无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条 规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。因此，原告因合同无效要求被告返还房款100000元及支付利息的诉讼请求，本院予以支持。利息的计算按照同期银行同类贷款利率从2007年8月16日起计算至被告退完房款时止。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条 ，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条 之规定，判决如下:
一、原告于隆涛与被告桂林市鑫鼎房地产开发有限责任公司签订的《商品房委托设计、建造协议书》无效。被告桂林市鑫鼎房地产开发有限责任公司返还原告于隆涛购房款人民币100000元并支付利息（利息计算，本金100000元从2007年8月16日起算至被告退完购房款时止，利率参照银行同期贷款利率）。
二、驳回原告于隆涛的其他诉讼请求。
本案案件受理费2988元、公告费700元（原告已预交），由被告桂林市鑫鼎房地产开发有限责任公司承担。
以上应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延付款期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向桂林市中级人民法院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交上诉案件受理费2988元［户名:桂林市中级人民法院，帐号30×××16，开户行:农行桂林七星支行高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判长钱越
人民陪审员蒙莹
人民陪审员苏坚
二〇一二年七月三十日
书记员周丽娟
❹ 求合同法的案例，最好有法院的判决结果
××年8月19日，广东省某市海化贸易公司（以下简称海化公司）委托供销员吕某某和孙某某持本单位介绍信和盖有单位图章的空白合同书到浙江省临海县订购蛇皮。吕某某和孙某某来到某镇蛇类养殖场（以下简称养蛇场），看样后比较满意，于10月3日将情况电告海化公司，征求订货意见。海化公司复电：“要求坚持质量标准，脱鳞不要，有多少订多少。”吕、孙接到电报，即与养蛇场洽谈，于10月4日签订了购销眼镜蛇等7种类型、3种规格的无脱鳞蛇皮5万张的合同。合同规定：总价款为40.75万元；由海化公司先付给养蛇场货款总值的30%作为定金；养蛇场收到定金之日起10天内到深圳北站交货，运费自理；如一方违约，按货款总值的25%支付违约金给对方。合同签订后，养蛇场即行备货。吕某某也将合同的内容电告海化公司，并让海化公司快给养蛇场定金。海化公司复电时未对合同的签订及内容提出异议，只讲银行不给款。此后，虽经吕某某多次催促，海化公司一直没有汇出定金。同年11月28日，海化公司发给吕某某的电报称：“长度欠标准，外商不签订合同，银行不给款，此批货不接收，说明情况，你俩即回。”吕某某收到电报后，将电报内容转告养蛇场，并欲回海化公司，一走了事。此时养蛇场已备好蛇皮25000张，对吕某某和孙某某拒不放行。双方遂发生争议。养蛇场即向人民法院提起诉讼，要求被告海化公司继续履行合同，并承担违约责任。海化公司辩称：10月4日所订合同无效，因为代理人超越代理权限，且合同规定的定金未付。
问题：
1、 本案宜如何处理？
2、 本案各有关方面应吸取哪些经验教训？
分析：本案应该属于合同签订过程中需要谨慎防范的“成约定金”合同。否则很容易引发不必要的复杂纠纷，处理起来非常棘手。
请看：双方在合同中这样约定：总价款为40.75万元；由海化公司先付给养蛇场货款总值的30%【双方约定的定金过高应属无效，应该不超过总价款的20%，超过的10%无效】作为定金；养蛇场收到定金之日起10天内到深圳北站交货，运费自理；【也就是说，收到定金之日起10日内才进行交货这一主要合同义务，不收到定金则不用交货，这点上可能不同的人会有不同的看法。这只是我的个人理解】
所谓成约定金，是指作为主合同成立要件而约定的定金。合同是否成立，是否发生法律效力，取决于定金是否交付。交付了合同就发生法律效力；不交付，合同就不成立。既然合同不成立则养殖场就不能主张海化公司的违约责任。【从这点上来看，对蛇类养殖场非常不利，但本人认为应该还不至于彻底悲观】
‘
因为：如果给付定金的一方当事人没有支付定金，但是主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。此时，已经履行或者部分履行的合同就不再以定金交付与否作为成立或者生效的标志，即合同任何一方当事人不再有权宣称合同不成立或者不生效。履行合同的主要部分，指履行合同的主义务，如买卖合同中的供货义务，而不是合同的次要义务、附随义务，如通知义务、说明义务等等【而蛇类养殖场确已完成备货并准备交付的主要合同义务】。基于上述分析的情况下，我个人的意见是应当认定双方约定的定金合同无效，但主合同有效，蛇类养殖场有权主张违约责任。考虑到继续履行会导致双方合同的目的不能实现，应该不予支持。
根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》
第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
第一百一十六条当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。
❺ 如何写好优秀裁判文书
裁判文书写的是否好，一是看叙述事实是否清楚，二是看是否有分析。裁判文书是要高度体现出审判人员的法律意识，要言之成理论之有据，三是看是否体现对当事人民事权益的真正保护。
1、办理刑事一审案件，制作刑事一审法律文书，不仅要有一定的刑法理论基础，实践中往往更需要一定的语言文字功底和较强的逻辑思维能力。写刑事一审判决书，首先要把审理查明的案件事实叙述清楚、准确、恰当，这就要有一定的书面语言表达能力；判决书中的语言，一般不宜使用方言俚语，而要使用“法言法语”，要紧紧依据法律规定来组织文书语言，这就要有一定的刑法等法学理论修养；判决书的案件事实叙述以及论证的层次性、逻辑性等，又需要作者具有较强的逻辑思维能力。因此，一篇好的刑事法律文书，就是一篇好的论文。基于这种认识，在审判实践中，我们极力贯彻不断学习的思想，不断结合所办案件对文书的写作方式进行研究探索。学习研究最高法院刑一庭、刑二庭分别编写的《刑事审判参考》、《经济犯罪审判指导》登载的各类刑事判决书。这些判决书都是最高法院从各地法院精选出来的，不论在案件的典型性方面，还是在判决书制作的质量方面都具有很大的指导意义，如《经济犯罪审判指导》2004年第1辑刊登的原安徽省副省长王怀忠受贿、巨额财产来源不明案的一审判决书中，针对辩护人提出的侦查人员取证地点不合法等辩护意见，判决书是这样评价的：“本案侦查机关是最高人民检察院，而本案大部分证人居住或者工作在安徽，侦查机关通知证人到侦查人员在外地办案居住的宾馆或者招待所进行，是工作需要，没有证据证明有关证人因为取证地点的原因而作了虚假陈述，”故该辩护意见不能成立。再如《刑事审判参考》刊登的原云南红塔集团董事长褚时健案件的一审判决书，该判决书在格式上没有采用通常的方式，即先叙述指控的事实、简要概括指控证据，后写审理查明的案件事实、详细列写确认的证据，再评价辩方意见，最后阐明判决理由，而是采用了“一事一控一辩一评”的格式，即针对指控的多起犯罪事实，采取一起一清的方式，在每一起指控的犯罪事实后，紧接着表述控方提供的证据和理由、辩方提供的证据和理由，再叙述法官对双方意见的评述。这样的表述方式对于多起指控事实的案件非常恰当。
2、民商事裁判文书是人民法院在审理民商事案件中为解决当事人之间的争议所作出的判决书、裁定书及调解书，它体现着人民法院的工作成果，是止纷息争的工具，是公正与效率的载体，是法官技能的赛场，它的好坏直接影响着案件的质量，对判断人民法院公正与否、效率高低起着至关重要的作用。一份好的民商事裁判文书不仅能客观地反映该案件的审判过程及审判结果，而且能起到息事宁人、化解矛盾的作用，还能起到应有的法制宣传作用，促使民事主体依法行事。要写出好的裁判文书，法官需要有丰厚的法学理论功底，成熟的社会经验，丰富的人生阅历，一定的文学素养。
笔者查阅了相当一部分民商事裁判文书，从中发现存在以下主要问题：
1、程序性问题，包括当事人及代理人的有关情况写的不够恰当，格式不符合《法院诉讼文书样式（试行）》及《最高人民法院关于适用简易程序审理的民商事案件法律文书的式样》的制作规范，该问题涉及法官的基本素质及司法理念问题，对此笔者不再赘述。
2、说理不透。（1）对证据不予理睬、不予分析或分析不透。证据是诉讼的关键所在，是法院认定法律事实的前提，它直接关联着当事人案件的胜败与否，直接决定着法院如何判案，在查阅的有些法律文书中，笔者发现少数法官在裁判文书中对当事人依法提供的证据根本不予理睬，这样势必导致该法律文书所认定的法律事实及其裁判成了无源之水；有些法官对当事人提供的证据不加分析便直接采信，有此导致对方当事人的严重不满，它为人们对该裁判文书的合理怀疑提供了机会；有的法官对证据分析不透，决定证据采信与否的着力点是证据的合法性、客观性、关联性及证明力，在分析证据时必须准确地适用法律 ，又要运用其在相关领域的知识与才华，还要掌握一定的逻辑规律，然而笔者发现有些法官在分析证据时对法律知识把握不够，对有关生活常识及专业知识掌握肤浅，逻辑规律意识淡薄，从而在分析证据时出现适用法律不准、认识上有偏见、推理上出现矛盾等不正常情形，这些都势必会动摇法律事实存在的根基。（2）采信证据与法律事实脱节。从采信证据到认定法律事实是一个逻辑推理过程，它要求法官的思维是法律思维，在此前提下的推理是无论归纳推理还是演绎推理都必须符合逻辑规律，然而，笔者发现有些法官的思维违背逻辑规律，出现采信的证据推不出所认定的法律事实的怪现象 。（3） 法律事实与判理衔接不顺。判理就是阐明判决的理由，从法律传统看，我国是一个成文法国家，成文法的演绎推理的方法决定了法官的判决结果及当事人的请求无法通过判例而只能通过具体的判决理由来阐述，因此一份优秀的民商事判决书的判理部分既是判决书的灵魂，又是联系法律事实与法律引用乃至裁判结果的桥梁与纽带，是反映法官水平的标尺，是促使当事人服判息诉的砝码，是进行法制宣传的有力工具，它在整个裁判文书具有不可替代的作用。判理即逻辑推理，这种理性认识通常采用的是演绎推理，即由一般到特殊的推理，有大前提（法律规定）与小前提（案件事实）两个条件而得出一个结论（裁判结果），这个思维过程必须符合逻辑规律及一般人认知规律，推理过程即认识内容表现应该祥略得当；在推理循序上，先列举大前提，即相关法律所隐含的精髓，譬如：是合同纠纷应先摆出“合法的合同依法应受保护”的前提，再列出小前提，即本案中的合同是否合法及其理由，最后得出结论，即各方当事人法定、约定的权利义务是什么，实际上履行了什么义务、享有了什么权利，还应履行哪些义务、享有哪些权利，由此可以使当事人赢得堂堂正正，输得明明白白，同时也能够使法院判案显得有根有据，凸现公正，显示效率，然而笔者发现有的裁判文书的说理部分逻辑性不强，推理不够严密，过于简单，发挥不出裁判文书判理应该发挥的作用。 （4）在判理与判决结果之间存在法理不顺，即引用法律不当，包括引用法律错误及不符合先程序法后实体法、先上位法后下位法、先一般法后特殊法的正常顺序。
针对以上问题，笔者认为：要想写出比较出色的法律文书，必须从以下几个方面入手。首先要认真学习，提高综合素质。特别是学好、学透法学基础理论，丰富法学理论功底，树立起符合现代司法理念的法律思维方式；学习基本的逻辑知识，有一定的逻辑推理能力；学习文学知识，增强文学修养；同时 要多看优秀法律文书，作到取长补短。其次要 不断学习新颁布的法律、法规及司法解释，掌握法律的精神实质及缺陷。最后要增加阅读量，善于观察，不断思考，拓宽视野，增长自己各方面的知识，积累比常人更为丰富的专业知识、生活经验。
一份好的裁判文书可以体现出审理案件的“事实清、道理明、人心服、裁判公”的效果，所以我们必须要加强对裁判文书重要性的认识，同时也要不断学习，认真思考，这样才能写出比较出色的民商事裁判文书。（D）
❻ 最高人民法院民事判决书2015民一终字第86号
2015年4月19日—20日，最高人民法院在召开全国民事审判工作会议。各省、自治区、直内辖市高级人容民法院和新疆维吾尔尔自治区高级人民法院、生产建设兵团分院分管民事审判工作的副院长和民一庭庭长，解放军军事法院民庭庭长，以及计划单列市中级人民法院分管民事审判工作的副院长参加了会议。
❼ 深圳市世纪家园投资有限公司.佛山市南海国昌.与广州祥佳融资租赁有限公司与合同纠纷一审判决书
狗咬狗一嘴毛。做企业有实在。不能搞花架子。骗子骗骗子。善有善报。恶有恶报。不是不报。不是不报时候未到。要向网络，阿里。京东。腾讯，学习。才代表中国的企业家的脊梁。
❽ 2015苏民诉申字8号裁定书唐爱民，王勤与卞永芬房屋买卖合同纠纷案
过了再审期限的案件，只能申诉，申诉的裁定，现在还没公开，请去法院询问或委托律师调取。附本案二审的裁定。
唐爱民、王勤与二审民事裁定书
日期： 2014-09-01
法院： 江苏省扬州市中级人民法院
案号：（2014）扬民诉终字第0005号
上诉人（原审起诉人）唐爱民。
上诉人（原审起诉人）王勤。
上诉人唐爱民、王勤不服宝应县人民法院（2014）宝民诉初字第0002号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2014年8月13日立案受理，并依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
原审法院审查查明，起诉人唐爱民、王勤与被起诉人卞永芬之间因宝应县苏中装饰城1幢305室房屋引发的房屋买卖合同纠纷，已经过法院一审、二审审判及再审审查，均裁判双方于2011年6月17日签订的《购售房协议书》合法有效。
原审法院审查认为，起诉人唐爱民、王勤与被起诉人卞永芬之间的房屋买卖合同纠纷，经一、二审审判及再审审查，法院对双方当事人讼争的法律关系、合同效力及民事责任均作出明确认定和裁判。现起诉人基于同一当事人、同一法律关系，再次主张双方所签订的《购售房协议书》无效，该行为属于重复诉讼，故对起诉人唐爱民、王勤提起的诉讼不应受理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百二十三条之规定，裁定对起诉人唐爱民、王勤的起诉不予受理。
唐爱民、王勤不服原审裁定，向本院提起上诉称，上诉人的起诉与卞永芬的起诉，并非基于同一事实和同一法律关系。上诉人起诉的理由，不仅是卞永芬无权出售房屋，更重要的是卞永芬与他人恶意串通，损害上诉人的利益，从而导致合同无效。一审法院裁定不予受理此案无事实和法律依据，请求二审法院撤销一审裁定，将本案交由一审法院立案受理。
本院审理查明，2011年6月17日，卞永芬与唐爱民、王勤签订《购售房协议书》壹份，约定由卞永芬将宝应县苏中装饰城1幢305室出售给唐爱民、王勤，面积约105平方米，价款376000元，付款方式为:协议签订时由唐爱民、王勤给付卞永芬定金20000元。2011年7月30日前首付176000元，卞永芬收款后，及时为唐爱民、王勤办理房产证、土地证，办证一切费用由卞永芬负担。证办好后，余款由唐爱民、王勤无条件配合卞永芬办理抵押贷款，数额为180000元。贷款成功后，卞永芬向唐爱民、王勤交付房屋。
协议签订后，唐爱民、王勤按约给付了定金和首付款。卞永芬为唐爱民、王勤办理了房产证和土地证，并于2011年8月将房屋交付给唐爱民、王勤使用。2011年10月26日，唐爱民向卞永芬出具借条一张，载明:今借到人民币壹拾捌万元整。
在办理房屋贷款过程中，卞永芬只能为唐爱民、王勤办理五年期的贷款，唐爱民、王勤要求办理十年期的贷款，双方发生分歧，交涉未果。2012年4月23日，卞永芬诉至宝应县人民法院，要求唐爱民、王勤立即给付购房款180000元，并承担本案诉讼费用。宝应县人民法院经审理，作出了（2012）宝民初字第674号民事判决书，判决被告唐爱民、王勤于判决生效之日起十五日内偿还原告卞永芬购房款180000元等。后唐爱民、王勤不服宝应县人民法院（2012）宝民初字第674号民事判决，向本院提起上诉。
本院在审理上诉人唐爱民、王勤与被上诉人卞永芬房屋买卖合同纠纷期间，宝应县苏北经济发展有限公司出具情况说明壹份，内容为:2010年10月份，卞永芬与公司就苏中装饰城1幢305室签订房屋购买合同，于2011年8月办理房屋交付手续。后该房转售给唐爱民，由卞永芬办理合同撤销，并于2011年10月26日带领唐爱民到苏中装饰城就1幢305室公司签订房屋购买合同，有关本房屋所有的付款、交付、房产证件的办理等手续均有卞永芬办理。经审理，本院作出了（2012）扬民终字第0748号民事判决书，判决驳回唐爱民、王勤的上诉，维持原判决。后唐爱民、王勤又不服本院（2012）扬民终字第0748号民事判决，向本院申请再审。本院经再审审查，作出了（2013）扬民申字第017号民事裁定书，裁定驳回唐爱民、王勤的再审申请。
本院认为，唐爱民、王勤本次提起的民事诉讼，是要求确认2011年6月17日双方间签订的《购售房协议书》无效，并退还已付购房款196000元等。对此，人民法院生效判决已经作出认定，故一审法院认定唐爱民、王勤本次起诉属于重复起诉并无不当。上诉人唐爱民、王勤的上诉理由不能成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条的规定，裁定如下:
驳回上诉，维持原裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长顾国先
审判员杨庆生
审判员叶露
二〇一四年九月一日
书记员韩菲
❾ 建设工程施工合同纠纷判决书范本是怎样的
根据《合来同法》第十二条源 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第十三条 当事人订立合同，采取要约、承诺方式。
第十四条 要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：
(一)内容具体确定;
(二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
第十五条 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。
❿ 继承合同纠纷案民事判决书
原告王三与被告姜君世、姜林清、姜谧、吴蕙心、姜维财产权属纠纷一案，本院于2006年6月19日立案受理。依法由审判员刘法官独任审判。因案情复杂，本案于2006年7月19日转为适用普通程序，由本院审判员刘法官担任审判长，与本院代理审判员陈法官、郭法官组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案审理中依法追加丁某、周进江、林森、林淼、林效先、姜黎黎、周姜委、姜宝环、姜尚伍、武迁、刘俊辉、姜杰为本案共同原告，依法追加姜莘、关啾、关湫为本案第三人。原告王三及其委托代理人肖军，原告周进选、林森、林淼、林效先经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。原、被告均表示不能提供第三人姜莘、关啾、关湫的下落，本院依法向姜莘、关啾、关湫公告送达了起诉状副本及开庭传票，公告期满，第三人未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王三诉称：位于北京市某区的房屋属于祖遗产，姜锦已、姜锦瑞均系合法继承人。政府于1984年发还私房时，遗产全部由姜锦瑞代位登记管理，原告方并未放弃继承权，遗产始终处于一中共同共有状态。我最近刚刚得知被告取得了上述房屋的所有权，故起诉要求确认我对位于北京市某区房产享有二分之一份额的所有权。周进江、周进选、姜黎黎、周姜委、姜宝环、姜尚伍是父子、父女关系，故他们不应分得遗产。刘俊辉自称于1980年与姜洵林结婚，此时姜洵林得房屋属于婚前财产，故刘俊辉及姜杰没有继承权。原告丁某诉称，我不愿意再参与处理诉争房产事宜，我同意将我应该分到的遗产份额全部赠与我的儿子王三。原告姜黎黎、周姜委、姜宝环、姜尚伍、武迁诉称：位于北京市某区的房屋是姜锦己及姜锦瑞父母的遗产，二人均对上述房屋享有继承权。姜锦瑞取得该房屋产权的行为属于代理登记的行为，遗产一直处于由继承人共有的状态。姜锦己与武迁于1955年结婚，婚后生有姜黎黎、周姜委、姜宝环、姜尚伍4个子女，姜锦己于1986年死亡，我们依法享有继承姜锦己遗产的权利。我们一直不了解北京房产的情况，也并没有超过诉讼时效，故现要求我们对于北京市某区的房产享有所有权。原告刘俊辉、姜杰诉称：刘俊辉于1980年与姜洵林结婚，婚后生有一女姜杰，姜洵林于1988年死亡，我们依法享有继承姜洵林遗产的权利。先要求确认我们对于北京市某区的房产享有所有权。原告周进选、周进江、林效先、林森、林淼未到庭参加庭审。被告姜君世辩称：原告王三所述属实，我同意由原告王三对北京市某区的房产享有二分之一份额的所有权。被告姜林清、姜谧、吴蕙心、姜维辩称：姜锦己是姜墨江与其第一个妻子所生育的孩子，其第一个妻子死亡后，姜墨江于1917年与姜柳氏结婚，生有姜锦瑞、姜莘、姜专璀三个子女。姜锦己于20世纪二三十年代离开北京，一直未归，未对长辈尽到抚养义务。且姜锦己于姜柳氏没有血缘关系，也没有形成抚养关系，按照继承法的规定其无权继承姜柳氏的遗产。原告对于房屋的权属登记有异议，应当提起行政诉讼，而不应该采用民事诉讼的方法。姜柳氏于1951年取得诉争房屋的产权，姜锦瑞于1983年取得诉争房屋的产权，原告应当知道房屋产权的情况，其诉讼已经超过诉讼时效。综上，不同意原告的诉讼请求。第三人姜莘、关湫、关啾未到庭参加庭审。经审理查明：姜锦己系姜墨江的长子，于1915年出生。姜锦己与席惠清(音)结婚后生有一子姜洵林。席惠清死亡后，姜锦己与周美锦结婚，婚后生有3个子女：周金秀、周进江、周进选，周美锦于2003年死亡。武迁及其子女姜黎黎。周姜委、姜宝环、姜尚伍称，武迁与姜锦己于1955年左右结婚，婚后生有姜黎黎、周姜委、姜宝环、姜尚伍4个子女，并提供了其住所地居委会及派出所的证明，证明武迁与姜锦己系夫妻，姜黎黎、周姜委、姜宝环、姜尚伍是武迁与姜锦己的子女，姜锦己于1986年死忘。姜洵林与丁某结婚后生有一子王三。庭审中，原告王三称，姜洵林与丁某1970年左右离婚。1979年姜洵林与刘俊辉结婚，婚后生有一女姜杰，姜洵林于1988年5月死亡。周金秀于1988年死亡，周金秀与其丈夫林效先生有两个子女：林森、林淼。1917年，姜墨江与金同是结婚，婚后生有姜锦瑞、姜莘、姜专璀三个子女，姜墨江于1944年死亡。姜锦瑞于2003年12月死亡，其有4个子女，分别为：姜航澄于2004年5月9日死亡，姜航澄与其妻子吴蕙心生有一女姜维。庭审中，原、被告双方均提出姜专璀与其丈夫已死亡，姜专璀有两个子女关湫、关啾，但均表示不能提供姜莘与关湫、关啾的地址等情况。北京市东城区房地产事务所档案记载，1951年8月，姜莘、姜专璀、姜锦瑞、姜洵林向有关部门出具了一份同意书，内容为滋有内三区汪家胡同一号后门姜墨江名下房地产一所，姜墨江已于1944年4月死亡，子女姜莘等4人同意产权由母亲姜柳氏一人继承登记。姜莘、姜专璀、姜锦瑞在该同意书上签名，姜洵林代姜锦己在同意书上签名。1951年9月，姜墨江名下的房产登记到姜柳氏名下。姜柳氏于1971年2月死亡。1983年6月，姜莘、姜专璀、姜锦瑞在北京市某城区公证处办理了公证书，内容为:查被继承人姜柳氏于1971年2月在北京死亡，死亡后在北京市原第三区横街汪家胡同1号后门遗有房产一所，共8间。死者生前无遗嘱。其父母及丈夫均于解放前死亡。根据我国法律规定，死者姜柳氏的遗产，应有其子女共同继承。现其长女姜专璀、次女姜莘均声明放弃继承权，故上述应由其子姜锦瑞继承。1983年9月，位于北京市东城区横街5号的8间房屋由姜锦瑞继承，登记到姜锦瑞名下，并办理了产权登记手续。2003年2月，姜锦瑞在北京市东城区公证处办理了(2003)京东证内字第735号公证书，将其名下的房屋赠与姜航澄、姜君世、姜谧、姜林清，并办理了产权登记手续。姜航澄死亡后，其妻子吴蕙心，女儿姜维继承了姜航澄名下的房屋，并办理了产权登记手续。庭审中，被告提供了姜莘、姜专璀、姜锦瑞于1983年6月在北京市东城区公证处办理(88)京东证北字191号公证的卷宗材料，其中有姜莘及姜专璀的书面声明，内容为：我决定不继承先母姜柳氏所遗留的房产。关于我应继承的部分，全数归我弟姜锦瑞继承，由他全权处理。原告王三提供了周进选及丁某所书写的书面意见，二人均在书面意见中表示其应当继承的份额赠与给原告王三。被告提出姜墨江与姜柳氏结婚时姜锦己尚未成年，在家中生活，但由一个保姆负责照顾，其于姜柳氏未形成抚养关系，且姜锦己于20世纪二三十年代离开北京，在家中再无任何联系，未对家庭尽义务，认为原告方没有继承姜柳氏遗产的权利。同时提出，姜洵林对于房屋产权的变更情况一直都了解，原告的起诉已经超过了20年的最长诉讼时效。原告王三提出姜洵林一直照顾姜柳氏的生活，其一直不了解北京房产的产权情况，在2006年4月才知道房屋产权变更的情况，之前登记在姜锦瑞名下属于代理登记的行为，其诉讼并没有超过诉讼时效。原告刘俊辉、姜杰表示同意王三的意见，亦表示一直不知道该房屋产权变更的情况。原告姜黎黎、周姜委、姜宝环、姜尚伍、武迁表示一直不知道北京房产的情况，之前登记在姜锦瑞名下属于代理登记的行为，其诉讼并没有超过诉讼时效。