专利权收益法公式

Ⅰ 收益法公式

收益法的基本公式=（未来年租金-应缴纳的税费）/折现率
如果考虑未来稳定的租金增长，则：
收益法=（未来年租金-应缴纳的税费）/(折现率-增长率）
未来年租金是否会增长，取决于商铺所在地的经济发展所处阶段、城市化进程阶段，租赁市场供给与需求的情况；
折现率应该如何选取，一般可以通过存在租赁和销售的类似房产提取（市场提取法）、复合投资收益率等方法，跟当前的贷款利率、国债利率等有关，一般认为在折现率在6%-8%左右。
由于缺少必要的信息，楼主根据这些信息，不知是否可以计算房地产价值了！

Ⅱ 请问专利资产评估中，成本法，收益法，市场法具体计算方法是怎么样的请举例子详细说明。

成本法公式就是 各项取得成本加和 评估价值=成本1+成本2+成本N+预计利润 -税费 市场法就是 选取比较案例 将比较因素量化 对参照物修正 评估价值=参照物x调整系数1x调整系数2x调整系数3 收益法取得收益额a 收益年限n 折现率r 三个参数 评估值=(a/r)×[1-1/(1+r)n] 每个评估公司都有自己的计算方法和体系 这个都是商业机密了..你要详细的测算过程是看不到的.我上面告诉你的也属于原理,真正的计算要复杂的多.下面是无形评估准则内提及有关方法的要求. 第二十六条 注册资产评估师执行专利资产评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或者多种资产评估方法。第二十七条 注册资产评估师运用收益法进行专利资产评估时，应当收集专利产品的相关收入、成本、费用数据。注册资产评估师应当对委托方或者相关当事方提供的专利未来实施情况和收益状况的预测进行必要的分析、判断和调整，确信相关预测的合理性。注册资产评估师应当根据专利资产的具体情况选择恰当的收益口径。第二十八条 注册资产评估师运用收益法进行专利资产评估时，应当根据专利资产的技术寿命、技术成熟度、专利法定寿命、专利技术产品寿命及与专利资产相关的合同约定期限，合理确定专利资产收益期限。第二十九条 注册资产评估师运用收益法进行专利资产评估时，应当综合考虑评估基准日的利率、投资回报率、资本成本，以及专利实施过程中的技术、经营、市场、资金等因素，合理确定折现率。专利资产折现率应当区别于企业或者其他资产折现率；折现率应当与预期收益的口径保持一致。第三十条 注册资产评估师运用市场法进行专利资产评估时，应当收集足够的可比交易案例。注册资产评估师在分析交易案例的可比性时，应当考虑交易资产的特点、交易时间、限制条件、交易双方的关系、购买方现有条件，专利资产的获利能力、竞争能力、技术水平、成熟程度、剩余法定保护年限及剩余经济寿命、风险程度、转让或者使用情况，实施专利资产是否涉及其他专利资产等因素。第三十一条 注册资产评估师运用市场法进行专利资产评估时，应当对专利资产与可比交易案例之间的各种差异因素进行分析、比较和调整。第三十二条 注册资产评估师运用成本法进行专利资产评估时，应当合理确定专利资产的重置成本。重置成本包括合理的成本、利润和相关税费等。注册资产评估师确定专利资产重置成本时，应当合理确定形成专利资产所需的研发人员、管理人员、设备及房屋建筑物等成本以及其他相关成本费用。第三十三条 注册资产评估师运用成本法进行专利资产评估时，应当合理确定贬值。第三十四条 注册资产评估师对同一专利资产采用多种评估方法评估时，应当对取得的各种初步价值结论进行比较分析，形成合理的评估结论。

Ⅲ 专利评估方式有哪些

专利 评估就是从专利的法律状态、技术状态、产业化状态、市场状态等方面出发，考虑专利在用途以及最佳使用等情况，用科学合理的方法衡量其潜在的经济价值。 一、 专利评估方式： 1.收益法：专利未来产生的现金流量按照一定的折现率折成现值。此方法针对已经产业化的专利比较试用，大多数无形资产评估都会首选收益法，由于无形资产在企业财务报表上面披露的各项成本，费用显示不完整，所以成本法不太适合;国内缺乏一个活跃稳定的专利交易市场，没有专利交易参考对象，所以市场法也不适合 2.成本法：取得现成资产所需要的各项必要成本、利润、费用，俗称重置成本，该方法试用于有形资产，机械设备，厂房，运输工具，房产。 成本法计算方式=重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济学贬值 重置成本=研发人工成本+研发费用支出+管理费用+机会成本(按基准日到期年限小于5年的国债到期收益率平均值作为机会成本报酬率) 实体性贬值：持续使用造成的物理性损耗，即折旧 功能性贬值：由于技术进步造成的 知识产权 资产功能相对落后造成的损失 经济性贬值：外部环境改变或不可控时间的影响造成的知识产权机制下降 3.市场法：根据近期市场发生交易的类似资产做对比，市场法是最简单、最有效的方法，但是有严格的限制条件，需要有一个活跃成熟的交易市场，交易越频繁，资产价格越容易比对。 选取合适的参照物与被评估资产进行对比分析加上数据可靠性验证，调整差异确定价值。 二、 专利评估流程： 1.了解评估目的和意愿，并作充分沟通; 2.签订《资产评估业务约定书》。明确评估目的、评估范围、评估基准日及委托方的各项要求; 3.产权界定、确定产权归属; 4.现场勘察，了解企业生产、经营、管理等状况(已产业化); 5.指导 专利权人 填报评估资料; 6.市场调研，资料检索，分析相关市场需求，技术指标、经济指标、产业政策、行业信息等; 7.专家论证，评定估算，三级审核; 8.出具评估报告征求意见稿，与委托方交换意见，完善报告; 9.出具正式评估报告。

Ⅳ 收益法评估公式是什么

基本公式是：V=a/r（1-（1+r)^-n)，其中：未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，还包括期末资产剩余净额；n收益年期；r折现率。

在资产未来预期收益具有特定时期的情况下，通地预测有限期限内各期的收益额，以适当的折现率进行折现，各年预期收益折现值之和，即为评估值V。

无限收益期的情况下，有两种情形：

1、未来收益年金化的情形：

在这种情形下，首先预测其年收益额，然后对年收益额进行本金化处理，即可确定其评估值。

基本公式为：资产评估值（收益现值）=年收益额/本金化率。

有的资产评估时，其未来预期收益尽管不完全相等，但生产经营活动相对稳定，各期收益相差不大，这种情况下也可以采用上述方法进行评估。

2、未来收益是不等额的情形：

在这种情形下，首先预测未来若干年内（一般为5年）的各年预期收益额，对其进行折现。再假设从若干年的最后一年开始，以后各年预期收益额相同，将这些收益额进行本金处理，最后，将前后两部分收益现值求和。

Ⅳ 专利权评估的计算公式

公式：协议约定价值公允+另发生相关税费。

专利权入账一般是录入“无形资产”栏目，或者充当“出资额”，录入“实收资本”栏目。无论以上哪种方式入账，其价值的多少，都要经过具有知识产权评估资质的评估公司，经过评估后得出。

专利权人凭评估报告的结果，才能将专利权价值录入相关科目进行核算。入账后，专利权价值要录入“无形资产”栏目，还要进行摊销核算，这时才由财务人员根据会计准则计算得出其价值多少。

确认

作为无形资产确认的项目，必须具备其生产的经济利益很可能流入企业这一条件。因为资产最基本的特征是产生的经济利益预期很可能流入企业，如果某一项目产生的经济利益预期不能流入企业，就不能确认为企业的资产。

在会计实务中，要确定无形资产所创造的经济利益是否很可能流入企业，需要对无形资产在预计使用寿命内可能存在的各种经济因素做出合理估计，并且应当有明确的证据支持。

以上内容参考：网络-无形资产