幕布折旧年限

『壹』 房屋评估标准是什么，如果是公积金贷款买存量房，由谁评估

房屋评估方法
一、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。
二、房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。
房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。
重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。
1．建筑安装工程造价（简称工程造价），一律按房屋评估时前一年执行的《XX省建筑工程预算定额》及各市发布的单位估价表、《XX省统一安装工程预算定额单位价目表》、XX省建筑安装工程费用定额以及有关规定，编制预算成本。在编制预算成本时，施工安装企业取费标准的确定，省辖市按地市级企业取费，县或县级市按县市级企业取费；材料价格的调整系数，一律按当年当地政府规定的材料价格调整系数及规定按实际调整的材料差价，合理确定。工程造价为确定重置完全价置的基础。
2．室外工程费，系指建筑物以外与建筑物直接配套的上下水设备、电照、甬路和化粪井等工程费用。
3．土地征用费，系指按《土地管理法》核定的征用土地补偿和安置补助费。
4．拆迁补偿费，系指拆除房屋收购费、临时过渡费、搬家费、停业损失费等。
5．房屋座落地段因素，具体表现为以级差地租为基础的地段差价。各市、县房地产管理机关可根据各地土地级差情况，划分若干地段，确定相应的地段差价。朝向差价，各地房地产管理机关可根据当地情况，依据房屋的不同朝向，确定不同的差价率。单元内各朝向增减差价率的代数和应趋近于零。楼层差价，各地房地产管理机关可根据多层或高层住宅的具体情况，确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率。各楼层增减差价率的代数和应趋近于零。
6．根据房屋的特殊结构，对于房屋的重置完全价值还可作出增加或减少的规定。对于房屋特殊屋面做法和墙体厚度，应以当地的标准和通用的做法及厚度为基础计算调整分值。室内净高，一般居住用房以室内净高2．8米为基础，在其他条件不变的情况下，每增高或降低10厘米，房屋建筑造价即增加或减少2％左右，可按此计算其调剂分值。对于礼堂、剧院以及房屋的地下室、暗楼、借墙、共墙等，均可结合房屋建筑的实际情况和技术、业务上的具体规定，作出增减价值的规定。
三、房屋分类：按部颁《城市房产会计制度》的规定，房屋常用结构分为四类七等
1．钢筋混凝土结构：全部或承重部分为钢筋混凝土结构，包括框架大板与框架轻板结构等房屋。这类房屋一般内外装饰良好，设备比较齐全。
2．砖混结构一等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面、涂料粉刷或清水墙等，并有阳台，内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋。
3．砖混结构二等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。外墙是清水墙，没有阳台，内部设备不全的非单元式住宅或其它房屋。
4．砖木结构一等：材料上等、标准较高的砖木（石料）结构，这类房屋一般是外部有装修处理，内部设备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋。
5．砖木结构二等：结构正规，材料较好，一般外部没有装修处理，室内有专用上、下水等设备的普通砖木结构房屋。
6．砖木结构三等：结构简单、材料较差，室内没有专用上、下水等设备，较低级的砖木结构房屋。
7．简易结构：如简易楼、平房、木板房、砖坯、土草房、竹木捆绑房等。
在评估时，如建筑情况复杂，各地可根据具体情况，在每等内可再分级。有些房屋介于两个等级之间，应以主要结构为主定级。
四、房屋耐用年限及残值率：
房 屋 结 构 耐用年限 残 值 率 类 别 等 级
钢筋混凝土结构 60—80年 0
砖混结构 40—60年 6％
砖木结构 30—50年
简易结构 10—15年
五、房屋新旧程度的评估标准：房屋新旧程度评估标准（见附表一），是根据部颁《房屋完损等级评定标准（试行）》，参考典型代表城市的有关资料确定，原则上将房屋按常用结构分为钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、简易结构四种类型。这四种类型房屋的新旧程度，都是以各类房屋的结构、装修、设备三个组成部分十二个工种项目的状况评估的。评估的房屋新旧程度，应与相应的质量等级相吻合。
如下表：
质 量 等 级 新 旧 程 度 备 注
完 好 房 十、九、八成
基本完好房 七、六成
一般损坏房 五、四成 确定需要拆除改建的危险房按残值计算其现值
严重损坏房 三成
危 险 房 二、一成

六、房屋建筑面积的计算：房屋评估计价一律按房屋的建筑面积（平方米）计算其价值。户建筑面积计算公式：本栋房屋总建筑面积户建筑面积＝户使用面积×－－－－－－－－－－本栋房屋总使用面积房屋建筑面积按国家经委《建筑面积计算规则》的规定计算。房屋使用面积按建设部《住宅建筑设计规范》的规定计算（其规定附后）。
七、房屋评估计价方法：以房屋的建筑面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下：
1．房屋重置完全价值（原值）＝房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值
2．房屋现值（净值）＝房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（％）
3．房屋应提折旧＝房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值）。
4．年折旧额＝房屋重置完全价值（原值）×（1－残值率）÷耐用年限
5．年折旧率＝年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×100％
6．尚可使用年限＝房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（％）
八、房屋评估计价工作程序：
1．凡进行房屋评估作价的单位和个人，必须持有关证件向当地房地产交易管理处（所）申报，由当地房地产交易管理处（所）安排专业评估人员进行评估作价。
2．评估人员要对房屋图卡资料复查核对，进行现场勘察、测绘、评议，准确丈量房屋的建筑面积、使用面积，调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途，按照房屋评估标准勘察记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增减价值。
3．整理勘察记录，计算房屋的重置完全价值（原值）、现值（净值），尚可使用年限、残值等。
4．整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表（见附表二、三），作为提供确定房屋价格的依据。
九、各市、县房地产主管部门可依据本办法结合当地实际，制定具体实施细则。
房屋建筑面积和使用面积的计算
一、房屋建筑面积的计算
房屋建筑面积是指一幢房屋的总面积。从房屋的外墙勒脚线以上的外围水平面积算起，包括结构本身（如墙、柱）占用的面积在内。多层建筑按各层建筑面积总和计算。
国家经委颁布《建筑面积计算规则》如下：
1．计算建筑面积的范围
（1）单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
（2）高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。
（3）多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
（4）地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
（5）用深基础做地下架空层加以利用，层高2．2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
（6）坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用，层高超过2．2米时，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
（7）穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
（8）图书馆的书库按书架层计算建筑面积。
（9）电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
（10）舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
（11）建筑物内的技术层，层高超过2．2米的，应计算建筑面积。
（12）有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
（13）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、
独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
（14）突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
（15）突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
（16）封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
（17）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
（18）两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。
无顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。
（19）室外楼梯做为主要通道和用于疏散的，均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
（20）跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
2．不计算建筑面积的范围
（1）突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
（2）检修、消防等用的室外爬梯。
（3）层高在2．2米以内的技术层。
（4）构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。
（5）建筑物内外的操作平台、上料平台、及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
（6）没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
（7）单层建筑内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
（8）层高小于2．2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
二、房屋使用面积的计算
使用面积按部颁《住宅建筑设计规范》的规定计算。其规定：
1．套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总面积。
2．跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
3．不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
4．内墙面装修厚度均计入使用面积。

由专业的评估公司完成评估

『贰』 请问售饭机,刷卡器,电动幕布,投影仪吊架,能入固定资产吗

1、售饭机,刷卡器,电动幕布,投影仪吊架不能计入固定资产科目。因为这些设备均属于低值易耗品。具体的会计分录如下：
购入时：
借：周转材料-低值易耗品
贷：银行存款
使用或摊销时：
借：管理费用-低值易耗品摊销
贷：周转材料-低值易耗品
2、低值易耗品是指劳动资料中单位价值在10元以上、2000元以下，或者使用年限在一年以内，不能作为固定资产的劳动资料。它跟固定资产有相似的地方，在生产过程中可以多次使用不改变其实物形态，在使用时也需维修，报废时可能也有残值。由于它价值低，使用期限短，所以采用简便的方法，将其价值摊入产品成本。
3.固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

『叁』 一般室内全彩LED显示幕一年的维修费用和折旧费大概是多少

室内全彩LED显示屏第一年内几乎不需要维修，当然前提是产品质量合格，不是太差的东西。即使出些问题顶多也就是线松动，软件出错，单元板故障，接收卡故障之类的，硬件成本不高，但是很多公司靠收维修费赚钱，收多少维修费这个就不好说了。折旧费的话电子产品几乎都不保值，一年跌一半甚至更多都有可能。

『肆』 投影仪和电视有什么不一样的

投影仪和电视的区别表现在：尺寸大小、占用空间、使用寿命、显示效果、使用条件。

1、尺寸大小

主流电视的尺寸在52英寸至70英寸之间，投影仪在画面尺寸方面有绝对的优势，大小调整灵活，最大基本能投射出200英寸的画面。

2、占用空间

无论是放置在电视柜上还是挂墙安置，电视机都会占用一定的空间，而投影仪将仪器和幕布分开，仪器安装在后部的接近天花板处，而幕布安装在视野所见的墙面，在不使用的时候，可以将幕布收起，几乎不会占用客厅的空间。

3、使用寿命

在使用寿命上，好的品牌的电视使用年限基本上在十年左右，而大多数投影仪自身的寿命在五年左右。

4、显示效果

在同等价位下，投影仪显示效果还是无法与液晶电视相比。无论是最高分辨率还是画面的细腻程度，特别是现在OLED液晶电视逐渐普及的当下，高端的电视机拥有更加丰富细腻的色彩、更加宽广的色域、更出色的对比度和更真实的清晰度。

5、使用条件

电视机基本没有太多的使用限制，而投影仪则需要在安装之前提前预留好走线，以及提前安装好幕布的凹槽。更重要的是，投影仪对于光线的要求十分苛刻，如果想要获得最佳的观看体验，在白天甚至需要把窗帘拉上，让客厅暗下来，要不然显示效果将大打折扣。

『伍』 影辉投影仪幕布怎么样投影幕布好吗幕布评价如何

投影幕材质种类很多，使用最广泛的就下面两种。
白塑，优点：便宜，用途广泛，使用年限长。缺点：亮度增益效果一般。
玻珠，优点：便宜，亮度增益效果较佳。缺点：不易清理，长时间使用后幕面变黄。
其他类型的幕布：
灰幕，价格偏贵，画面光线柔和，长时间观看眼睛不累，适合家用
金属硬幕，外观高档，增益效果也很好，但价格较贵
背投幕，投影机从幕布背部投射，避免人员走动挡住画面。
还有一些特殊功能的幕布就不一一介绍了。

『陆』 投影仪幕布收不起来，手动的（稍稍下拉后自动卷上去的那种）

手动幕回收是靠本身内部的弹簧的扭转力回收的。
拆卸后，本身的扭转力已经全部释放掉了。虽然零配件全部完好。但是没有扭转力的情况下，幕布无法自动回收。

可以咨询下相关品牌厂商，他们应该会有操作流程。

但如果购买的手动幕，价格不贵，且使用也有一定的年限，建议是重新更换新的，在旋转弹簧时，如果操作不当，是很容易伤到手的。

『柒』 购买投影幕布，无线遥控器属于什么会计科目

购买投影幕布和无线遥控器属于固定资产会计科目。
固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在5000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当作为固定资产。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。
一项资产如要作为固定资产加以确认，首先需要符合固定资产的定义，其次还要符合固定资产的确认条件，即：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，同时，该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产在使用过程中因损耗而转移到产品中去的那部分价值的一种补偿方式，叫做折旧，折旧的计算方法主要有平均年限法、工作量法、加速折旧法、年限总和法等；固定资产在物质形式上进行替换，在价值形式上进行补偿，就是更新；此外，还有固定资产的维持和修理等。

『捌』 投影幕布什么材质好

这就要看你自己的选择了，我给你介绍以下几种：
1、白塑幕：增益1.1，可视角度＞160度，具有彩色还原好，视场角大，光线柔和，长时间观看不易疲劳，使用寿命长的优点，适用于家用和商用，应用最广泛，价格也最经济。商用投影机2000流明以上或家用投影机1000流明以上建议购买。也广泛应用于工程项目，户外场合，KTV等。可擦洗。
2、玻珠幕：增益2.5~2.8，可视角度：45度，具有高分辨率，彩色还原性好，白昼成像清晰的优点。适用于低流明投影机，用来提高投影亮度。商用投影机2000流明以下或家用投影机1000流明以下，LED投影机，建议购买。不能用于户外，不能擦洗，使用时间长会慢慢泛黄，这是玻珠幕正常的现像，不是质量问题。
3、高清灰塑幕：增益1.1，可视角度＞160度，具有高亮度，高对比度，彩色还原性好，成像清晰，能支持108OP成像投影，视场角大，光线柔和，长时间观看不易疲劳。可擦洗。
4、金属幕：增益3.5，可视角度：45度，具有高分辨率，彩色还原性好，白昼成像清晰的优点，一般用于工程项目或低流明投影机，如微型投影仪，100流明以内的投影仪。可擦洗。
5、白软幕：增益1.1，可视角度＞160度，具有彩色还原好，视场角大，光线柔和，长时间观看不易疲劳，使用寿命长的优点。白软幕可以折叠，折叠后拉直一样平整，适用于经常外出携带幕布的买家，方便携带。可擦洗。
6、高清玻纤白幕：增益1.2，可视角度＞160度，具有高亮度，彩色还原性好，成像清晰，能支持108OP成像投影，视场角大，光线柔和，长时间观看不易疲劳，幕面厚薄均匀，重量轻，极高的幕面平整度，不受气温影响而卷边，经特殊工艺处理，物理参数稳定，最先进的幕面品质超越现行的白塑幕面。建议配高清投影机。可擦洗。
7、高清玻纤灰幕：增益0.9，可视角度＞160度，具有高对比度，彩色还原性好，成像清晰，能支持108OP成像投影，视场角大，光线柔和，长时间观看不易疲劳，幕面厚薄均匀，重量轻，极高的幕面平整度，不受气温影响而卷边，经特殊工艺处理，物理参数稳定，最先进的幕面品质超越现行的灰塑幕面。建议配高清投影机。可擦洗。
8、背投幕：采用高透光性特殊PVC材质（美国产聚乙烯敷背投银幕布），光线可透性极强，透光率达到80%（国产背投幕透光率在50%左右），用于投影机背后投射，正面观看。适用于橱窗展示，和一些特殊场所。

『玖』 投影幕什么材质的 好

投影幕材质种类很多，使用最广泛的就下面两种。

1. 白塑，优点：便宜，用途广泛，使用年限长。缺点：亮度增益效果一般。

2. 玻珠，优点：便宜，亮度增益效果较佳。缺点：不易清理，长时间使用后幕面变黄。

其他类型的幕布:

灰幕，价格偏贵，画面光线柔和，长时间观看眼睛不累，适合家用

金属硬幕，外观高档，增益效果也很好，但价格较贵

背投幕，投影机从幕布背部投射，避免人员走动挡住画面。

还有一些特殊功能的幕布就不一一介绍了。以上的幕布应该可以满足99%的需求。

『拾』 购买电动幕布会计分录

看电动幕布的价值，如果较高，几千元甚至上万元，应该入固定资产，电子设备计提折旧的年限通常为5年，看你们单位在这方面是否有具体政策规定。
借：固定资产-电子设备
贷：现金
从次月开始，通常按照5年每年12个月计提折旧
借：管理费用
贷：累计折旧

如果电动幕布几百块钱，一千块钱左右，相对于你们公司其他资产来说根本算不上什么，可以直接计入费用，通常是管理部门用的那么就做分录
借：管理费用
贷：现金