商贷老破小年限

『壹』 主城区“老破小”值得买吗

买市区旧楼好还是买郊区新房好？这是让许多购房者都十分纠结的问题。市区旧楼上班通勤方便、公摊面积小，而小区新房，小区配套新、公共设施以及环境都要好很多。在预算有限的情况下有许多购房者会选择市区二手“老破小”。

这种二手房为什么受欢迎呢？当然是因为地理位置优越交通便利，周边配套完善成熟，且拥有优质的教育资源。

那么地段好又便宜的老破小值得买吗？

一、看保值效果

购房者买到老破小的二手房保值没什么问题，大幅升值还是有些困难的。首先，房龄如果太久比如超过20年的老房子，贷款会受到影响，因为银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，严格的会规定不能超过15年，所以房龄太久贷款年限就贷不到最长年限。

另外，老房子可能会遭遇拆迁安置的房屋有可能地段偏远，或者补偿款不尽人意，到头来买到手的等于是个烫手山芋。

二、看小区环境

老小区普遍房子密集没有绿化，环境卫生、安保、消防等条件都不好，发生火灾消防车可能进不去；物业维护成本高管理较差，车位不足导致车主胡乱停车，大清早的难免出现堵车滴滴按喇叭的情况，打扰居民休息。

三、看装修成本

小编经常在一些装修网站看到某牛人把破旧房屋改造成高大上温馨住所的图片，但那种装修成本并不低，因为购房者买到房子后，翻新前先要毁掉原来的装修部分，而老房子的房屋公积金贷款买房，不受房龄限制，性价比很高。

而对于首次置业的刚需买房者，特别是追求品质的年轻人群，则不建议买这类房，毕竟居住舒适度较差，即便是过渡期也得撑个三五年，久而久之影响心情。将来房屋转手遇上二手房交易困难或年限太高不好卖的情况，免不了糟心。

已经决定要购买老破小二手房的购房者，买之前一定要问清楚房子的剩余使用年限，亲自考察房屋质量和小区周边环境，留意小区居住人群，若有老人居住，可能会带来诸多不便。凡事都是有利有弊的，一般有多大能力干多大事，量力而行，小编觉得城市中的老破小挺好的。老破小由于面积小，所以总价少。对于预算有限的人群特别合适。而且虽然面积小，但是功能块都很完善。一般都是多层建筑，公摊面积小。

目前，广州二手房市场降温明显，议价空间大，这个时候去淘房，或许能够选到很不错的房子噢！

『贰』 关于贷款年限老破小的贷款年限怎么算，房龄多

年限除了您自己的选择，也要看贷款用途的，不同的用途，银行规定不同版。

若通过招行办理个人权住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，

一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；

二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

『叁』 房子多少年算是老破小了

房子超过30年算是老破小。

老破小的房子在城市里是比较常见的，但是随着时代的变化，老破小的房子会越来越少，老破小一般是在主城区40－60㎡的老房子，那些房改房或是职工房、安置房；老破小的房子最大的特点就是年代久远、没有电梯、没有物业管理，老破小的房子小区的周围环境比较差。

(3)商贷老破小年限扩展阅读：

1、老破小房产权年限长

与公寓房的40年或者是50年的房屋产权年限来比，老破小的房子简直是太好了。因为老破小大部分属于普通商品房的产权，年限大多为70年，由此可见公寓房的产权年限比老破小的产权年限要短。

2、老破小可以落户

在前面的内容里，小编就已经说过了，如果你是买公寓的话，那么想将户口迁入基本是没希望的，但是，相比于公寓完全“没希望”，老破小理论上是可以迁入户口的，但是要参考各地入户政策，尤其是当下因城施策的趋势下，各地入户政策各不相同，需要区别讨论。

『肆』 投资房产为什么不能选择老破小有很多缺点吗

大家好，我是老徐，一个在努力奋斗的金融民工，请大家关注我，共同探讨财经问题！

如果你想投资物业，那么你就要选择比较有升值潜力的物业，同时这个物业又要比较容易出手变现，最终回到你手上的是现金才能表示你的投资完全结束，如果无法完成变现，就算你投资的物业有再高的价格，那也不算是成功的投资，你的投资也是不完整的。那么投资物业时就不太适合选择老破小，老破小的物业有着很多的缺陷，很难满足我们投资的要求。

投资老破小物业不仅升值的潜力不高，而且老破小房子很难卖出，对于投资者来说，很难实现投资的退出，为此不太适合来投资。

『伍』 购房支招：地段好又便宜的老破小值得买吗

对于很多中低收入的购房者来说，资金不足预算有限，买房的诉求大概倾向于两种，一种是靠近市区的二手房，一种是远郊区的新房。这种二手房为什么受欢迎呢？当然是因为地理位置优越交通便利，周边配套完善成熟，且拥有优质的教育资源。那么地段好又便宜的老破小值得买吗？

一、看保值效果

购房者买到老破小的二手房保值没什么问题，大幅升值还是有些困难的。首先，房龄如果太久比如超过20年的老房子，贷款会受到影响，因为银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，严格的会规定不能超过15年，所以房龄太久贷款年限就贷不到最长年限。

另外，老房子可能会遭遇拆迁安置的房屋有可能地段偏远，或者补偿款不尽人意，到头来买到手的等于是个烫手山芋。

二、看小区环境

老小区普遍房子密集没有绿化，环境卫生、安保、消防等条件都不好，发生火灾消防车可能进不去；物业维护成本高管理较差，车位不足导致车主胡乱停车，大清早的难免出现堵车滴滴按喇叭的情况，打扰居民休息。

三、看装修成本

小编经常在一些装修网站看到某牛人把破旧房屋改造成高大上温馨住所的图片，但那种装修成本并不低，因为购房者买到房子后，翻新前先要毁掉原来的装修部分，而老房子的房屋公积金贷款买房，不受房龄限制，性价比很高。

而对于首次置业的刚需买房者，特别是追求品质的年轻人群，则不建议买这类房，毕竟居住舒适度较差，即便是过渡期也得撑个三五年，久而久之影响心情。将来房屋转手遇上二手房交易困难或年限太高不好卖的情况，免不了糟心。

已经决定要购买老破小二手房的购房者，买之前一定要问清楚房子的剩余使用年限，亲自考察房屋质量和小区周边环境，留意小区居住人群，若有老人居住，可能会带来诸多不便。凡事都是有利有弊的，一般有多大能力干多大事，量力而行，小编觉得城市中的老破小挺好的。老破小由于面积小，所以总价少。对于预算有限的人群特别合适。而且虽然面积小，但是功能块都很完善。一般都是多层建筑，公摊面积小。

『陆』 买房子商业贷款对年限有哪些规定

1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

2.商业用房和商住回两用房，贷款期限最长不超过答10年。

3.住房公积金贷款期限最长不超过30年。

4.借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

5.房贷期限不得超过借款人退休年龄。

(6)商贷老破小年限扩展阅读：

个人住房商业性贷款

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

个人住房商业性贷款成数：

1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

2、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表

『柒』 老破小能贷款多长时间

具体看房龄了，有的银行规定房龄与贷款期限之和不超过60年，每个银行的具体年限规定会超有差异，要问贷款银行的规定。

『捌』 房龄超过30年可以贷款吗

房龄超过30年可以贷款，但是不可以用公积金贷款。
一，银行在贷款产品设计时会从业务逻辑、业务合规性、业务风控管理等各个方面进行综合考虑，对于你问的房龄的要求，主要是基于风险角度考虑。
1、房龄超过30年以上的房子，房子本身的价值是有缺陷的，我国目前对住宅的年限设定是70年，对于超过38年房龄的房子，总体可使用年限差不多只剩下一半时间，这类房子在价格评估时价格是很难确定的，定高了，银行不愿意，定低了，客户又不愿意。
2、对于房龄超过30年以上的房子，如果客户在贷款出现违约后，银行要处置该房子，会发现房龄高的房子很难出手，因为一般人不太愿意买老房子，特别是房龄过高的房子，如果不能顺利将房子进行处置，那对银行来说贷款的风险就太大了，所以银行不愿意对房龄超过30年以上的房子放贷款。
二，不同的银行，贷款要求是也不一样，一般来说，大行一般都比较严一些，商业银行其次，做宽松是一些小银行和村镇银行，一般客户经理都有部门审批权。大部分银行房龄要求是不超过25年，有些房龄超过可以申请特批宽限到35年或者40年，超过40年，基本很少银行做了。如果确实房龄确实很老了，40年～70年的那种，也不是没有银行能做，也是有银行可以走特批做的，另外这种房龄特别老的房子，都对资质有一定有要求，比如必须有备用房等等。对于整体资质都不太好的客户，如果银行特批和小银行都确实做不了的话，建议考虑个人配资的抵押贷款。
三，30年的老破小也是可以办理商贷和公积金，如果是全款买，银行抵押贷款也是有个别银行可以想办法做下来的。如果是首套，办理按揭贷款，贷款最高贷65成。如果是二套房，办理按揭贷款，贷款最高贷5成。

『玖』 房屋贷款年限怎么算

您好，商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

商业贷款：

每个回银行规定不一样，最宽答松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

公积金贷款：

1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。