① 南京限购政策是什么
目前南京还是限购的，如果要在南京买房，那么需要您这边是南京户口或者近三年内在南京有过两年社保或纳税证明或者是40岁以下研究生学历或高级职称在宁工作才可以。目前非南京户口的话，也可以通过人才引进落户，要是40岁以下的本科或中级以上职称即可。
② 三年限售，没有满的房子怎么卖
三年限售没有满的房子要想卖了那只要向房产交易中心多交税后一样可以卖掉的。
③ 官方回应南京住宅限售政策放松传闻 没有任何变化
扬子晚报讯(记者 马祚波)南京的住宅限售政策要放松了？昨日，南京地产圈流传出一则小道消息，称南京新购住房3年限售的时间点，将从之前的权证登记时间，提前到合同备案时间，相当于将限售的门槛降低了。不过，南京市房管部门在回复扬子晚报记者时表示，时间点的认定没有任何变化，仍照旧执行。
南京市于2017年5月13日出台了“限售令”政策，与当时国内其他一二线城市一道，对于买房人出售手中房源的时间进行了限制性措施，以防止炒房客从中牟利。南京版“限售令”的具体规定是，购房人(含居民家庭)新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。按照正常流程，买房人在签订了购房合同后要送交房管部门备案，等到房子交付了以后才能办理不动产登记证。从时间上计算，新房交付需要两年左右，这就意味着买房人在凑齐首付买房后，需要等待四五年的时间才能将手中房子卖出。
如果按照昨日传闻所言，“3年限售”的时间点从办证时间提前到备案时间，这就相当于“限售令”打折执行，买房人不用经历房子交付期的漫长等待，签订购房合同并备案后便开始“计时”。这条传谣靠谱吗？扬子晚报记者昨日致电南京不动产登记中心及房管局相关部门，得到的答复是“照旧执行”。工作人员表示，按照南京“限售令”出台的2017年5月13日为界，之前完成合同备案的不受“限售令”影响，房主自主选择何时交易；2017年5月13日之后合同备案的，仍需按照获得不动产登记证的时间往后推3年，房主才可以将房子上市交易。
如何确定自己购房合同的备案时间呢？南京不动产登记中心相关人员表示，购房合同的备案时间通常比买房人拿到正式购房合同早2个月左右，如果是新房交易的话，买房人可以在购房合同中查询备案时间或向房企咨询；已经办理过不动产证的话，可以携带身份证和不动产证前往南京不动产登记中心打印登记簿，以获取合同备案的详细时间。
扬子晚报记者注意到，截至目前，全国至少有80余座城市出台了限售举措，包括北京、上海、杭州、南京、广州、海南省全省等一线、二线甚至三线城市。其中，保定、佛山的限售年限长达十年，海口、石家庄的限售年限为5年，包括南京、厦门、杭州等在内的多数限售城市时长通常为2年至3年。
尽管南京“限售令”放松的传闻被相关部门否认，不过全国多地已在贯彻执行“因城施策”的调控精神，对于不符合自身楼市发展现状、过于严厉的房地产调控进行了修正，比如山东菏泽便于去年12月取消了限售措施。在不少业内人士看来，目前国内房地产市场的限购、限贷、限价、限售这四限中，首先可以取消的便是限售措施，主因是限售作用有限，反而会“误伤”部分正常交易的买卖双方。
事实上，菏泽取消限售后，大张旗鼓跟风的城市并不多见，这并不代表部分城市“没有想法”。“有些调整只能做不能说”，该人士称。
④ 三年限售的房屋产权内共有人是否可以相互转让份额
摘要 可以，完全合法，做好产权变更登记
⑤ 南京限售政策三年期如何计算
法律分析：从取得不动产权证开始算。
法律依据：《南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》 6．购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
⑥ 南京二手房未满三年可以转赠出去吗
如果是卖肯定是不行的。赠的话应该是可以的，但需要缴纳税收。还要看你转赠给什么关系的人。
⑦ 南京三年限售破解你好，南京不到三年的二手房如何出售
摘要 1、挂牌找一个靠谱的中介公司是非常的重要的，但是在确定中介的时候应该明确委托方式和挂牌期限。有些中介为了压低价格赚取其中的差价，会先付给卖房一些订金，所以在卖房的过程当中千万不要轻易收取订金。
⑧ 被限售三年的房子，是看合同时间还是房产证时间
通常情况下，是从房产证办理出之日起计算，而非商品房买卖合同。除非当地政府有红头文件明确规定了从你购房签约之日起计算。如果是这样，那就失去了限售的意义。
⑨ 南京社保满几年可以买房
非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。但不准买第二套；南京本地户籍不限购，但是限贷。要有两年连续的社保缴费记录，补缴记录不算。
一、要根据自身情况，资料证明需要出示，也要满足社保和个税要求，须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴。还有能达到学历的要求，名下不能有房，还要提供有无交易记录而且不能有住房登记信息。
二、了解《中华人民共和国城市房地产管理法》用规定的相关内容，根据实际情况和购房地点，来确认需要的材料和要求。而且政策还要优化无房家庭购房资格，而且加大无房家庭房源供应比例。
想在南京购买房子，必须要满足一些条件的。虽然要求不多，但可能实际流程有点复杂，还要根据自身情况是否在本市的居民，具备能购房的权利未决定。另外，当地的地产管理法还规定，1年或2年内无自有住房登记信息和交易记录，前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。如有不清楚，请找专业人士来解答。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第九条房管机关办理房地产交易手续应当自当事人提交申请当日起30日内办理完毕，对不符合规定条件的，应当自当事人提交申请之日起10日内作出不予受理的答复，并说明理由。
⑩ 请问住宅的三年限售从什么时候开始算起
根据深圳731政策规定，居住家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。