青岛不动产权证书5年限售变2年

1. 撤销暂按原政策执行青岛回应限购、限售政策松动

原标题：撤销?暂按原政策执行?青岛回应限购、限售政策松动

4月10日，青岛网上房地产网站发布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，青岛的楼市限购、限售政策出现松动，引发市场关注。

不过，4月13日，中新经纬客户端致电青岛市不动产登记中心热线电话，该中心工作人员先称上述文件已经撤销，后又称具体细节、规则还没出来，暂时按照之前的政策执行。而制定该政策的青岛市住房和城乡建设局一直没有正面回应。截至发稿，上述文件仍在青岛网上房地产网站正常展示。

政策执行了吗？

——回应前后不一

4月10日，由青岛市不动产登记中心、青岛市房屋交易中心联合主办的“青岛网上房地产”网站发布了和“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则。该活动规则共有九条政策，其中的第四条和第五条分别涉及到限购与限售。

“2020青岛百日万店消费季”活动方案。来源青岛市政府网站

不同于上述城市的楼市松绑政策，青岛的楼市新政属于“2020青岛百日万店消费季”的一部分。今年3月20日，青岛市人民政府办公厅印发了《“2020青岛百日万店消费季”活动方案》，该“消费季”自3月23日开始，持续100天，将围绕购物、餐饮、旅游、住房销售等十大板块，实施商家优惠、政府补贴、金融助力等八项措施，拿出真金白银，让市场主体和消费主体得到实惠。

具体到住房销售板块，上述活动方案指出，要“优化房地产市场调控”，“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，便是该方案的具体落地政策。

对于青岛楼市调控松动，亿翰智库认为，青岛出台的政策与上述已撤回的政策存在不同点，即青岛仅仅是小幅放松限购和限售限制，并非全面放松，换而言之，青岛将继续贯彻“房住不炒”的底层调控逻辑。但是在遭受疫情冲击后，在当前特殊的经济环境下，青岛对房地产行业因城施策，小幅放松限购和限售限制，鼓励改善型购房需求。

亿翰智库还称，小幅放松限购后，满足购房条件的个体有所增加，可能释放出部分新增购房需求，进而对房地产市场产生正向的推动作用。限售条件放宽后，可能不仅有助于促进改善型住房消费，还将使二手房市场更为活跃。此次青岛出台的房地产调控政策将有助于青岛的房地产市场从疫情中恢复。

张大伟则称，整体看，青岛新政的松绑力度不算大，对当地市场不会造成过多的刺激。但是，在多地频现政策“一日游”的情况下，青岛新政如果能够落地实施，可能会产生较强的示范效应，不排除其他城市也会效仿。

在楼市调控和疫情的影响下，青岛的新房库存不断增加。易居研究院发布的报告显示，今年2月份，青岛市新建商品住宅成交面积18万平方米，环比下跌72%，同比下跌61%；库存面积1474万平方米，环比持平，同比增长48%，增速位列百城第5位；存销比达13.4个月，环比上涨15%，同比上涨39%；成交均价14794元/平方米，较2018年12月的高点15898元/平方米下跌约6.94%。中国指数研究院统计显示，今年1-3月，青岛成交商品房17235套，面积198.95万平方米，同比分别下滑19.0%和21.7%。

针对“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则中提出的松绑限购、限售等政策的执行期限，青岛市住建局相关部门的工作人员对中新经纬客户端称，这些政策的执行期为100天，即消费季期间。

(中新经纬APP)

2. 办不动产权证，要等两年后才能卖吗

近年来，许多城市都出台了限购政策。限购房是指在一定时间和条件下限制出售的房屋。简单地说，在限定的时间内卖掉房子是不可以的。例如，成都现行的三年限购政策意味着我们在取得不动产产权证三年后不能出售房屋。（限购政策出台前购买的房屋不受影响，拿到房产后可以出售。）

(1)新房出售时间
大多数的新房子都是期房。一般来说，买房后要花一到两年的时间才能交房。房屋移交后，办理房地产权证需要1 - 2年，拿到不动产证的时间开始过三年以后，房子才可以出售。所以如果你买了新房，你需要等上五六年才能卖掉它。
(2)二手房出售时间
二手房是现房，可以直接办理过户手续。办理完转让手续后，即可领取《房地产权证》，三年后即可出售《房地产权证》。所以如果你买二手房，你可以在3年后卖掉它。

3. 不动产权证哪里看满2年

摘要 首先，不动产权证哪里看满2年比较直接的方法是查看房屋所有权证/不动产权

4. 政策已执行！青岛即墨放松限售

3月4日，有市场消息传出，青岛即墨将取消5年出售政策，房产证满两年就可以交易。
《每日经济新闻》记者向即墨区不动产登记中心相关工作人员处求证，其表示，即墨新房销售限制由拿证满5年改为网签后满5年，二手房满两年即可交易，是刚出的通知。
值得注意的是，即墨区属于青岛市的非限购区域，除了即墨区以外，目前尚未明确青岛其他区域是否会有限售政策变化。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策说明，即墨成为全国第一个限售松绑的城市，也具有积极的信号意义。
青岛此前的限售政策是，在该市范围内（包括即墨区）新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。
青岛市国土资源和房屋管理局2018年4月发布的《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》细则显示，新购住房（含新建商品住房和二手住房）时间以交易合同网签备案时间为准。合同网签备案时间在2018年4月18日之前（含4月18日）的，不受限购和限售政策限制。
“新房限售期不变，但是认定时间提前，即以网签为节点，而二手房则调整为2年。类似规定，都使得一二手房的交易约束减少，客观上有助于促进此类住房更好地交易。”严跃进认为。
上述“5年”限售政策从2018年执行至今。不过在2020年，青岛市不动产登记中心、青岛市房屋交易中心联合主办的“青岛网上房地产”网站发布了一个“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则。
其中一条是，青岛鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后。
这条规则突破了5年限售规定，但一天后就被删改。
据青岛克而瑞统计，2022年2月，全市商品住宅新增供应26.86万平方米，环比下降58.88%；成交53.58万平方米，环比下降33.75%，预计3月成交量将走高；成交均价15446元/平方米。截至2月底全市商品住宅库存2269.81万平方米，去化周期约19.9个月。其中，即墨区的存量为296.39万平方米，去化周期为17.5个月。
严跃进续称，当前即墨政策具有三个导向。第一，从郑州放松限购到即墨放松限售，充分说明当前政策松动具有很多新变化，也是过去常说的“五限”松动，具有信号意义，这也意味着“五限”政策正朝着放松的导向进行。第二，类似放松，也说明二线城市有持续放松的做法和动力，放松不是三四线城市的专属。第三，后续预计其他城市也会有各类放松政策，标志着3月份政策放松的动作会不断增多，有助于促进市场的全面健康发展。

5. 2015的产权证换了不动产证以后日期变成2018了,房子交易的话还算是满2年的吗

看购房合同备案时间，或者契税纳税时间，不会看产证的日期的。

6. 青岛等多城调整楼市政策 业内：“三稳”是主基调

4月10日，青岛市不动产登记中心主办的“青岛网上房地产”发布消息称，青岛将开展为期100天的“2020青岛百日万店消费季”活动，并推出了新规，鼓励改善需求入市。这意味着青岛适度放宽了限售政策，从5年变成了2年。除了青岛外，疫情发生以来，已经多达几十个城市出台了稳楼市政策，诸如延期或分期缴纳土地出让金、放宽预售条件、契税减免、直接购房补贴等。

国泰君安证券宏观团队分析认为，“房住不炒”“三稳”仍是主基调，但是在疫情冲击下，地方层面出台支撑居民房地产需求政策已是需要和必然。

青岛限售5年变2年

在此次新规出台之前，青岛的新房和二手房是限售5年。2018年4月18日，青岛市国土资源和房屋管理局曾发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，在青岛市区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

按照此次出台新规，青岛明显放宽了房屋限售年限，从5年变为2年。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这是对既有限售政策的很明显调整。当然也需要注意，此类限售政策调整是有前提的，即是换房的情况下才适用。

在业内人士看来，青岛此举更多是为支持住房改善需求。

值得关注的是，青岛的住房限售政策调整是置于百日万店消费季的活动中。据了解，此类消费刺激的活动涉及10个产业和部门，而房地产成为其中一个重要的部门。严跃进表示，从青岛此次政策出台的背景来看，主要是配合了百日万店消费季的活动，体现了政府在激活消费方面的决心和导向。住房消费也成为近期地方政府刺激消费的重要领域。青岛此类政策的出台，体现了降低购房门槛、鼓励购房和换房的导向，有助于稳定住房交易、刺激住房消费、激活改善型购房需求等。

疫情冲击下，多地出台稳楼市政策

今年，新冠疫情的暴发给中国房地产市场带来冲击，对房企销售、交付、结算等多方面的经营节奏都造成了较大的影响。

央行4月10日发布的一季度金融统计数据报告显示，住户部门贷款增加1.21万亿元，同比增量有所下降，短期、中长期贷款增量同比均有所下滑。中原地产首席分析师张大伟分析认为，今年一季度的住户贷款整体明显下调，短期与中长期可以说是全面萎缩。

众所周知，住户部门中长期贷款反映了我国居民的个人住房按揭贷款情况。央行调查统计司司长阮健弘表示，“初步判断是受疫情影响，居民的消费和购房大幅减少所致。”

贝壳研究院发布的报告显示，受疫情影响，今年一季度66座大中城市新房市场总体成交面积与成交套数分别为4247万平方米、37万套，累计同比分别下滑25.6%、28%。克而瑞统计数据显示，截至一季度末，TOP100房企全口径销售业绩规模较去年同期同比下降近20.8%。

在此背景下，已经有多个城市出台新政，支持房企复工复产，确保房地产市场平稳健康发展，诸如简化相关规划建设手续、延期或分期缴纳土地出让金、优化预售条件、减免契税、放宽公积金提取额度、直接购房补贴等。

与此同时，部分地方政府出台的楼市宽松政策遭遇“官网一日游或半日游”，诸如河南驻马店提出降低首套住房贷款首付比例，海宁户籍在海宁可以买多套房，广州宣布商服类项目不再限定销售对象等。

张大伟认为，包括海宁等松绑政策的确有鼓励炒房的嫌疑，“部分政策明显触碰了政策底线，违背了‘房住不炒’的大原则。”

“虽然多个城市的政策一日游，但在地方财政压力下，预计后续依然还会有更多的城市试探政策底线。”张大伟表示。

对于支持刚需和改善需求的扶持性住房政策，在张大伟看来，并不违背“房住不炒”原则。“疫情下，宏观经济发生变化，过去过严的房地产调控的确应该有所调整，特别是在符合‘房住不炒’的原则下，针对刚需和改善需求应该出台一定的政策，这不违背楼市调控原则，也不会对市场带来太大影响。”

“房住不炒”“三稳”仍是主基调

年内三次降准，以及疫情以来地方政府在房地产政策方面的频频动作，均令市场对于接下来房地产调控政策抱有宽松预期。

但是，从中央各个层面的表态来看，坚持“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”仍是主基调。

在4月10日举行的一季度金融数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，2016年以来，央行为抑制资金过度流向房地产行业做了一些工作，取得比较明显的效果。房地产行业特点是资本密集型行业，而且周期很长，央行一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性。房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）基调中，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大，下一步还是按照中央总体要求和精神，围绕“三稳”目标做好工作。

业内人士分析认为，央行强调延续房地产调控“三稳”，是延续“房住不炒”的调控思路，抑制宽松货币过度流向房地产行业。

此前，中央多个部门以及相关负责人也多次重申房住不炒。中国人民银行会同财政部、银保监会3月3日召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会。会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

3月22日，国新办举行应对国际疫情影响维护金融市场稳定发布会，银保监会副主席周亮表示，要坚决落实“房住不炒”的要求，促进房地产市场的平稳健康发展。同时我们还会积极配合地方政府稳妥处置好地方隐性债务问题。

3月16日，国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇表示，“房住不炒”的定位没有改变，这些年不断完善房地产调控政策，强化落实地方主体责任，房地产市场应该说是总体平稳局面已经基本形成。以稳地价为预期，房地产的发展政策要按照推动高质量发展的要求，不把房地产作为短期刺激政策。

在业内人士看来，根据因城施策的原则，在稳楼市方面，地方政府调控仍有空间，诸如在支持自住需求以及改善需求方面，但目前的调控仍是以“稳”字为主，“房住不炒”仍是主基调，应避免政策引起地价、房价、预期的大变化。

7. 青岛不动产权证书满2年后方可交易，没去办理房产证可以买卖吗

一般没有房产证是不允许买卖的
房产证办理流程
办理流程.
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

8. 我的不动产权证使用期限是3年怎么回事

这是因为最新物权法规定：
土地上有房屋、构筑物的，由于房屋所有权无使用期限，因此版只填写土地出让合权同中记载的土地使用权起止日期，如“国有建设用地使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。
海域上有构（建）筑物的，只填写海域使用权的起止日期，填写“海域使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。
国土部表示，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”并非可有可无。一方面，能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，有利于保障交易安全，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
国土部称，产权登记一直有使用期限。在不动产统一登记实施前的分散登记时期，土地登记也有限期，国有土地使用证上就有反映；部分房地合一城市的房地产权证书上也记载了土地使用权期限。

9. 5年限售暂变2年 青岛微调改善性需求限购政策

导读：青岛最新的优惠政策的期限从3月23日持续到6月30日，为期100天。之后是否继续，目前尚不明确。

近日，青岛市不动产登记中心主办的“青岛网上房地产”发布消息称，青岛将开展为期100天的“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动。在活动期间，鼓励改善型住房需求，不动产权证书满2年即可上市交易，针对本地相关就业人才购买首套房，不需要落户或社保纳税。
此前的2018年4月18日，青岛市国土资源和房屋管理局曾发布通知，青岛市区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
网络房展期间重要的一条优惠政策是：鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。
同时，对由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算。
其他方面也有微调，比如，在青岛市工作、符合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。符合落户条件的在校大学生办理落户手续后，可享受青岛市户籍人口购房政策。
“2020青岛百日万店消费季”活动方案，由青岛市人民政府办公厅于2020年3月19日印发。活动目的在于，“统筹推进疫情防控和经济社会发展有关要求，充分发挥市场机制作用，千方百计促进消费回补和潜力释放，把疫情对群众生活、经济发展的影响降到最低。”
“消费季”活动主要围绕购物、餐饮、文化、旅游、住宿、房地产、体育健身、青岛制造、汽车销售、农业观光等10大板块，从3月23日起，开展为期100天的“消费季”促消费活动。也即，活动将持续到今年6月30日。
针对房地产板块，方案要求，优化房地产市场调控，鼓励企业开展线上销售，鼓励“一对一”预约看房和签约销售，举办青岛市2020年网络房展会，为房企和消费者搭建便捷和高效的交易平台。
按照100天的活动期限，青岛对楼消费的优惠行为，将持续到今年上半年。至于在6月30日后，这些政策是否会继续实施，目前尚不明确。
中国指数研究院的统计显示，今年1-3月，青岛成交商品房17235套，面积198.95万平方米，同比分别下滑19.0%和21.7%。
业内人士认为，青岛在特定时间推出针对改善性需求的优惠政策，不能简单地解释为放松调控。因为现实中由于家庭人口增加比如生二胎等产生的以小换大、以旧换新的改善性需求，也是刚性的需求，很多城市一刀切的限购其实也过于粗暴。青岛市的微调措施是人性化的做法，局限于刚需和改善性需求，并不会引发市场的波动，也不会冲击房住不炒原则，舆论不应过度放大。
附：“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则
1、按照消费季“商家优惠、政府补贴、金融助力”的要求，倡导参展企业开展打折促销、团购优惠、推出特价房、给予二手房租售交易佣金优惠等活动。
2、房地产开发企业、中介机构参加房展、开展各类优惠活动、房屋成交量高的，在本年度信用评价中分别予以加分。
3、依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，按规定享受税收优惠，承租人享受提取公积金支持。
4、坚持“房住不炒”定位，继续执行限购政策，但对由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算。
5、鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。
6、在本市工作、符合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。符合落户条件的在校大学生办理落户手续后，可享受本市户籍人口购房政策。
7、因外出求学，户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的，可享受本市户籍人口购房政策。
8、依法登记备案的非本市户籍承租人申领居住证后，可以按照规定享有基本公共服务，符合入学条件的随迁子女可以申请在我市按照有关规定接受义务教育。
9、网络信息平台应当核验房源信息发布机构资格、人员身份和房源真实性信息。对违规发布房源信息的机构及从业人员，网络信息平台应当删除相关房源信息并限制或取消其发布权限。

10. 已经有房产证了满5年了，需要变更不动产证后才可以过户，变更新证后房子还是属于满五的房子吗

是的。
还是属于满五年。
可以直接在申请房产过户的时候一起变更成不动产证的。